【你也被這個標題給騙了嗎?來看看打臉的數據吧】好房網新聞:海外置產⋯建商賣到倒 有些事連代銷都不清楚

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

 

 

(第一段)近年海外置產火熱,許多代銷急著接海外物件,找台灣買家投資,但業界卻發生有代銷賣東南亞建案,結果賣到建商都倒了的案例;而早先幾年,也有台灣買家買了馬來西亞房產,付了定金,後來才輾轉知道原本買的建案以前的爛尾樓,要退訂,也折騰幾個月才搞定。

 

海外置產,建商背景也必須仔細調查。(好房資料中心)

海外置產成為國人的投資顯學,業者預估今年熱度將更勝去年。(業者提供)

 

(第二段)海外置產的物件,往往都會交給不同地區的代銷銷售,房仲、商仲乃至自行成立的代銷公司近年都有銷售海外物件的經驗。不過,台灣的業者雖然取得代銷權,但未必完全了解當地文化,乃至開發商的財力、背景,有些是連仲介都被騙了,最後房子留在國外帶不走,找不到管道銷售,套牢是常見的事。

 

(第三段)一名馬來西亞華僑分享,1997年亞洲金融風暴之前,新加坡、韓國人都喜歡到馬來西亞投資買房,尤其新加坡因地緣關係表現最熱衷,後來金融體系出問題,新加坡人套牢了,最後2000年左右紛紛賤賣房屋。

 

(第四段)他透露,自己買的房子就是新加坡人轉手,而最妙的是,「馬來人不愛買華人的房子」,所以當時新加坡華人要轉手也很困難。因此,這在波馬來西亞的投資熱潮中,新加坡人的影子遠低於中國買家、台灣等海外人士,因為他們學到了教訓。


 

國際超級房仲:

 

 

► ► 又是一個好X網經常針對海外置產的「標題殺人法」經典手法,我相信隨著台灣人民素質提升以後,想要看的新聞應該是「中立」、「客觀」的報導,而不是用一些偏頗的內容來嚇民眾。

 

► ► 首先先看標題的部分《海外置產,建商賣到倒,有些事連代銷都不清楚》,這個標題不能說它錯,因為就跟我之前講得一樣,確實是有不少業者(尤其是中南部銷售柬埔寨的許多業者),對當地真的一點都不熟,還在用建商這幾年都沒有更新過的資料在哄騙民眾。

 

► ► 不過實際上「建商賣到倒」以及「代銷都不清楚」這些狀況是很常發生的嗎?讓我們來看看好X網下面的文章,以及相關的打臉數據吧。

 

 


「doubt」的圖片搜尋結果

 

(第一段)近年海外置產火熱,許多代銷急著接海外物件,找台灣買家投資,但業界卻發生有代銷賣東南亞建案,結果賣到建商都倒了的案例;而早先幾年,也有台灣買家買了馬來西亞房產,付了定金,後來才輾轉知道原本買的建案以前的爛尾樓,要退訂,也折騰幾個月才搞定。

 

► ► 第一段有提到「有建商倒閉」以及「馬來西亞爛尾樓」,文字裡面的敘述聽起來似乎就只有這兩個建案,也就是說標題說的「建商賣到倒」算是非常少見的特例,但是標題卻沒有告訴你這些是「特例」,反而讓一般民眾誤以為是不是很常見的海外置產風險


 

「doubt」的圖片搜尋結果

 

(第二段)海外置產的物件,往往都會交給不同地區的代銷銷售,房仲、商仲乃至自行成立的代銷公司近年都有銷售海外物件的經驗。不過,台灣的業者雖然取得代銷權,但未必完全了解當地文化,乃至開發商的財力、背景,有些是連仲介都被騙了,最後房子留在國外帶不走,找不到管道銷售,套牢是常見的事。

 

 

► ► 第二段則提到許多台灣的代銷或房仲業者只會接案,但是對當地的文化與風俗狀況都不了解的部分,導致最後被套牢或是「找不到銷售管道」,這個部分我還滿認同的,因為台灣大多數海外業者都是半路出家的小公司,對當地市場與民眾購屋習慣完全不懂,只看到「好賣」而且「獲利高」就開始猛推給客戶了,未來交屋之後根本沒有負責售後服務的一丁點能力(例如:交屋、招租、管理、修繕、出售、資金回台等)。

 

► ► OK,接下來我們來看看第三段好X網舉了什麼例子當佐證?


 

(第三段)一名馬來西亞華僑分享,1997年亞洲金融風暴之前,新加坡、韓國人都喜歡到馬來西亞投資買房,尤其新加坡因地緣關係表現最熱衷,後來金融體系出問題,新加坡人套牢了,最後2000年左右紛紛賤賣房屋。

 

「1997」的圖片搜尋結果

 

 

► ► 哇賽!原來好房網找了這麼久的資訊,最後竟然舉了1997年以前的投資海外經驗,那是個連我老婆子瑜都還沒出生、麥可喬丹還沒退休、灌籃高手剛結束連載、Jack剛淹死在海裡面的時代耶,怎麼會拿二十幾年前的例子來當作現今的範例?

 

► ► 好X網舉這個例子,就好像拿當年DOS系統來告訴你微軟延伸出來的Windows也會很難用一樣,況且在2004年之後許多的國家房地產開始不斷飆漲,好房網怎麼沒有提到當年那些「未急售」的海外投資買家,後來賺取了多少暴利的事情?難道好房網會不明白嗎?

 

 


 

最後來看看第四段,也是最後一段的報導與結論:

 

「malaysia house price index 2016」的圖片搜尋結果

 

► ► 請參考上面的馬來西亞房價走勢圖,如果好房網舉例中的那些人當年沒有急著在2000年亂賣賠售的話,到現在至少平均房價都已經飆三倍以上了!

 

(第四段)他透露,自己買的房子就是新加坡人轉手,而最妙的是,「馬來人不愛買華人的房子」,所以當時新加坡華人要轉手也很困難。因此,這在波馬來西亞的投資熱潮中,新加坡人的影子遠低於中國買家、台灣等海外人士,因為他們學到了教訓。

 

► ► 第四段很明顯開始就是自打嘴巴了,可能好房網不曉得前幾年馬來西亞房地產剛興起的時候,第一波進去投資的就是「新加坡人」,尤其是看看吉隆坡的「金三角區」以及馬六甲的英雄廣場那一帶,多少有眼光的新加坡人及早進場到馬來西亞卡位而剛好賺到馬來西亞房價飆漲的這一波!

 

 

 


結論:

「水落石出」的圖片搜尋結果

 

► ► 其實大家都知道「好X網」雖然是目前台灣最大的房地產媒體平台,但是這個媒體並不是絕對中立與客觀的,原因就在於好X網背後的老闆就是「永X集團」,也就是永X房屋(直營)、永X不動產(加盟),甚至還有許多房仲的副品牌都是屬於永X集團裡面,因此你可以不時地看到好房網在幫永X房屋說好話、招募社會新鮮人。

 

► ► 也由於永X集團是目前台灣極少數沒有在銷售「海外房地產」的房仲品牌,因此為了鞏固國內的房市銷售量,經常會對於海外投資房地產的訊息給予較負面、偏頗的新聞(看看它們還請了超不懂海外房地產的某名嘴就知道了),因此好X網真的能提供給您正確、客觀、中立的海外房地產新聞嗎?強烈建議您,採取「保留」的態度吧。

 

在好房網的筆下,也許只有台灣房地產,

才是最有投資價值的區域吧?

 


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