【馬來西亞】凱賓斯基8 Conlay
Last Updated on 2019 年 11 月 18 日 by 國際超級房仲
三大優勢：
一、 管理：德國的Kempinski凱賓斯基
二、 室內設計 ：Yoo的香港梁志天
三、 景觀規劃： 超級團隊TROP
- 建案名稱：8 Conlay
- 總價：1300-1500萬
- 單價：約台幣70萬/坪
- 坪數：19-21坪
- 房型：1房、2房
- 戶數：1062戶
- 產權：永久產權
- 裝潢：精裝
- 完工日期：2020年Q1
- 匯率：以台幣1:馬幣7.8
個人淺見：
太多人詢問這個神祕的凱賓斯基了，因此我就直接統一在這邊介紹吧！
這個建案名稱叫做8 Conlay，是由馬來西亞非常非常知名的開發商KSK Land所推出的第一個豪華「品牌公寓」，最重要的特點是，整個社區是由「凱賓斯基」管理！是「凱賓斯基」來管理你家耶，就等於是你們家請W Hotel、萬豪、寒舍艾美來管理耶！
8 Conlay的地段，就位於吉隆坡最大最熱鬧的巴比倫(柏崴年)百貨後面，地理位置就是標準蛋黃中的蛋黃區，因此也不需要贅述地段了。這個開發商KSK Land的前身，就是所有馬來西亞人都認識的KURNIA保險公司，它們在2013年轉型成開發商，而KSK的老闆是馬來西亞的「丹斯利」，這個丹斯利可不是每個人都可以當的，全馬來西亞也不過３００位左右的丹斯利，而且如果沒有丹斯利往生的話，後面的人可是遞補不上來的！
而我們這個8 Conlay在房地產的定位上，叫做「品牌公寓」，例如萬豪、文華酒店、海德一號、 四季、麗池卡爾登、朗逸峰和悅榕莊等世界級建案，而通常品牌公寓在一個城市裡面只會有一座，我們這間由凱賓斯基管理的8 Conlay不但是吉隆坡唯一、也是當地基地最大的品牌公寓，因此設施又會比其他的品牌公寓還要來得高級、健全。
此外，以投資的角度來看，品牌公寓的每年房價的增值約12-15%，高級公寓的增值則是8-10%，因此品牌公寓會比高級公寓每年還要多漲30-50%的房價。而且凱賓斯基又是全世界知名的超級品牌，因為品牌可以保障你的增值，房價增值又是投資客最在意的部分，因此這真的是可遇不可求的一級建案。（對比普通公寓如果管理不好就容易流失租客，連帶出租率、租金、增值都會下降）
至於建案本身的部分，講出來真得嚇死人，除了我們的整個社區是由凱賓斯基做管理之外（分為酒店與住宅），室內設計可是請來國際超級名的YOO團隊打造，YOO團隊耶！！他們就是帶起全世界室內設計風格的團隊，而這次推出來操刀8 Conlay的是全香港最出名的梁志天大師。
本建案的外觀是由中文字「八」做為發想（沒錯，就是因為華人喜歡「發」），因此建築外觀很像中文的八字，再加入梯田概念和稻米形狀做成商場門面設計，商場四層樓高的全玻璃、綠化設計，目的就是要讓觀光客來的時候，一定要走來8 Conlay這裡拍照（如果一個建築的沒有獨特外觀的話，凱賓斯基是不會進駐的）。
8 Conlay的下方四層樓將規劃成吉隆坡的超高級餐廳（穿西裝禮服才能進入的那種等級），而8 Conlay下方的零售商場，則是請來「Benoy」做設計，他們過去的知名作品有：Orchard、上海國際金融中心商場、樟宜機場、阿布札比法拉利世界、香港圓方商場….等，厲害吧。
如果你已經覺得這個建案的團隊已經很恐怖了，那你可要把椅子抓好了，因為我還沒有說完。
8 Conlay的景觀設計竟然請到了「TROP」，真的是有夠嚇人的，他們過去的作品像是巴提亞希爾頓酒店(年度最佳酒店)、新加坡聖淘沙(地產獎冠軍)、曼谷的Sansiri(現在曼谷單價最高的豪宅，一坪200萬)，TROP這次的設計靈感來自馬來西亞的綠化森林、露水，從漣漪設計出26樓非常特別的的「水公設」，水公設的走廊使用人造石，並做一層一層的堆疊設計（很像漣漪、梯田、層疊）。我嚴重懷疑KSK的老闆有這些公司老闆的裸照(誤)
8 Conlay的優點實在太多了，打太多字的話就變成論文了，順便介紹一下車位的部分。我們8 Conlay這次會贈送停車場使用權，所有房型都送一個固定停車位，停車位會有一個非產權的文件（所以沒有產權），因此停車位的清潔費用就是發展商KSK Land支付（因為車位產權是KSK擁有），而8 Conlay的車位使用權會永遠跟著房屋的產權，出售後下一個屋主也會同樣擁有使用權，所以說持有者永遠不用擔心沒車位可用（不過住這邊交通這麼發達，未來附近就有捷運站，應該也用不太到車子）。
最後，這個案子的付款相較其他馬來西亞的物件，其實真的非常輕鬆，除了簽約款先付10%、2017年3月地基工程款15%、再來就到2018年一月才支付10%工程款，兩年多下來也不過才付三成五而已，所以8 Conlsy的付款方式非常輕鬆。