【國際超級房仲Zack│官方網站】

【2019年，我可以進場台灣買房了嗎?】不知道該要不要買房的你，進來看業者私下的「真實解答」

2019年之後，台灣適合進場買房了嗎?

本文作者－國際超級房仲

國際超級房仲：　　從2014年開始的房價盤整到現在，已經進入第五個年頭了，很多想要買房的人都在想：「依照4-5年的盤整期時間來講，房價應該差不多要回來了吧?因為我們過去的經驗都是如此啊」，我相信有這樣子想法的買方、仲介與不動產業者一定非常地多。　　從80年代到現在以來，其實台灣的房市也經歷過不少次的大起大落，盤整期也不是第一次遇到了，每一次都可以在房市蕭條一陣子之後就馬上反轉回來，而且幾乎沒有例外，所以每一位想要買房賣房的人都深深相信著，只要「時間到了」價格自然就會反彈，也因此我現在進場買房「應該」是可以的吧？

實際上，答案真的是這樣嗎？ 國際超級房仲要分享一個關鍵給你：「時代已經不一樣了」。

台灣房地產有「三高」 諾貝爾獎得主：匪夷所思

　　以前台灣房市起起落落與盤整的時候，台灣的房屋價格沒有那麼高，台北市的房價所得比也沒有15年以上；以前的台灣房地產，少子化問題也沒有現在這麼嚴重、出生率也沒有那麼低；以前的台灣房地產，也沒有現在可怕的「房地合一稅」、「空屋稅」和高持有稅；以前的台灣房地產，也沒有現在這種藍綠兩黨都要靠打房來搶選票的狀況……等等。　　我想讓你知道的是，人類都會依據過去的生活經驗來對未來做出判斷，這本身並沒有錯，因為人類原始本能的運作方式就是這樣，這就是我們演化而來的生存習慣。　　不過我們現在已經不是原始人了，你應該要能夠注意到當「時空背景」不一樣的狀況，你不應該完全都按照過去的經驗來判斷未來的發展，尤其是現在是高科技與網路發展飛快的時代。　　例如：你以前外出想聯絡人時，你得帶著一堆零錢去找公共電話，可是現在大家都已經用手機在聯繫了，甚至連電話費都不用繳，因為我們都用LINE、wechat等網路軟體聯絡了；以前你想買東西，你一定得出門到店家或者百貨公司才能購物，現在你只需要躺在床上手機按一按，什麼吃的喝的用的全部直接都可以送到家門口；以前我們要買房子，售價與行情你只能聽仲介胡扯，現在你已經可以用Google去查詢各式各樣的資訊，不會再被仲介的話術技巧給唬嚨了。　　如果有機會的話，推薦您可以去看一本2016年非常暢銷的書《謝謝你遲到了》，裡面就有很深入地探討這方面的狀況，我相信現在應該已經沒有人會到通訊行買轉盤式電話了吧。

　　既然過去的經驗已經不太能適用未來的狀況，那我究竟該不該現在進場買房呢？關於這個部分，我要分兩個方面來跟您說明。

第一：自用需求（剛性需求）

　　如果你是單純要買房子來自己使用的自住客，我會建議您：「買吧」，前提是這個房子一定得符合你的使用需求，同時售價與未來的房貸壓力你都能夠負擔的起，那你就買吧，不用考慮了。　　為什麼我會這麼說呢？因為你擔心的是買了房子之後房價下跌，顯得現在2019年買房子相對來講就買貴了。 　　關於這個煩惱其實你不需要太擔心，假設2029年後你的房子要出售的時候整體行情掉了15%，你家2019年的售價會往下掉15%的損失是必然的，同樣地，市場上其它的房子也會比起2019年往下掉15%，等於說你買其它的房子比起2019年來，你也是省了15%，也就是說你還是用同樣的一筆錢換到另外一個房子。　　這也就是為什麼仲介會常常講：「自住沒差」的原因了，所以這句話真的不是台灣仲介要敷衍你；相反地，回到2009年那時候房價開始往上飆升時，當時屋主也不敢隨便賣房子，因為他知道就算房子賣掉賺了10%，但是拿這筆錢再拿去買下一間房子，其它的房子也一樣貴了10%，其實你根本沒有賺到錢。　　不過有個額外的建議，如果你希望到了未來，當大家都跌15%而你不希望跌那麼多的話，建議你要購買符合「未來趨勢」的產品，我個人是更加建議選擇：兩房、近醫院、生活機能好、20年屋齡內的房子；絕對不要買到過大坪數、過多房間以及蛋白區的房子，後面這種類型的房子我預計在未來絕對會是大地雷，甚至可能「不值錢」，所以你千萬不要因為總價便宜就亂買房子。

　　至於怎麼買到適合的價位呢？

　　怎麼跟屋主出價，我相信這一門學問你應該聽了很多的專家、名嘴、仲介甚至書籍講過，但是我最實際還是要給你三大重點，把握下面這三大重點你就有很大的機會可以買到破盤價、殺到見骨的房子：(1)找個可以信任的仲介，然後想辦法跟他混熟，並且你要充分地讓仲介知道你買房子的意願有多強烈（A級客戶人人愛），這樣仲介接到這種物件時才會第一個報給你，而不是報給其它那些嫌東嫌西的一般買方。(2)你得清楚了解自己的需求＆預算，不要看了一堆房子結果怎麼看都不喜歡、怎麼看都猶豫，浪費屋主、仲介跟自己的時間，你得清清楚楚知道自己想要的是什麼，這樣你的出手（出價）才會更果決、更有信心、更加安心。(3)只要看到符合需求的房子，你就應該「大膽出價」，即使出的價格有一點芭樂都沒有關係，因為你要出價才有機會談到便宜；不出價談，你覺得屋主會突然特別為了你大降價嗎？你是屋主你會做這樣的事情嗎？不可能的，所以你應該多多出斡旋去談，有談到就賺到，沒談到的話，頂多也就是再找下一個物件而已。　　好消息是，經過這五六年的折磨，很多姿態很高的屋主也慢慢發現再不賣的話價格只會更差，因此2018年底開始，雖然幅度還是有限，願意讓利降價的屋主開始變多了；同樣地，很多姿態很高的買方也經過五六年的折磨後發現，如果自己再出這種芭樂價就真的買不到房子，雖然幅度有限，但確實現在的買方也開始願意稍微加一點價錢，讓買賣雙方的價格終於越來越「接近」成交行情了。　　台灣房地產回到基本面（剛性需求市場）的距離也不遠了，但是距離有投資價值的地步，大概還有1000億個天文距離了。

第二：投資需求（想買台灣房子投資）

　　這一點我就完全完全不建議了，台灣過去的法規與稅制，很適合讓資金去追逐房子，而不是剛性需求，因此雖然過去有少子化問題但房價卻因為有投資價值而居高不下。　　現在不同了，光一個「房地合一稅」就已經讓你沒有獲利機會了（遇到繼承的情形會更可怕），只要房地合一稅存在的一天，台灣的房地產就沒有投資價值，再加上現在社會都有的共識「高房價問題」，所以絕對絕對不會有哪個政黨敢出來救房市、敢主張讓房價上漲的，只要哪個黨這樣做，絕對就會丟光光選票。　　因此，如果你還在期待哪個大選完之後的輪替能夠給台灣房市帶來新曙光的話，那你可以先死了這條心了，哪一個黨上任都會繼續維持這種房市「盤整緩跌」的軟著陸格局。

可能會有人反駁，說現在房市有變好，為什麼不能投資呢？

　　對於這樣的人我必須讓你知道，你所謂的房市好，依據是什麼？跟什麼比才叫做房市好？　　如果你是拿來跟2014-2018這幾年相比，或是跟最慘的2016年谷底相比的話，你當然有比那個時候好一點點，但是你拿來跟2013年以前的台灣房市相比，落差還是太大了，套一句顏炳立說過的：「昏迷指數從３回到４，還是在昏迷啊」。　　甚至已經有很多台灣的仲介已經拿出「等中國接收台灣之後，台灣的房價一定暴漲」的這種說法來說服客人投資，我真的不懂發明這種說法的人良心跑去哪裡了，相信這種說法的人到底腦袋在想什麼？台灣跟中國統一並不是社會的共識，就算哪一天發生也絕對不會是在短期內的事情，拿這種八字沒一撇的空想來拐騙客戶投資房地產，實在是非常地不專業，台灣的房仲業就是被這些仲介給搞臭的。　　再請你把眼界拉高，跳出你所在的區域、跳出你所在的城市、再跳出我們所在的國家，你把視野放到全世界的眼光來看的話，你會發現台灣房地產的投資價值也是全球數一數二「爛」的地方，要找到比台灣更不值得投資的國家還真難找。　　租金投報率比台灣平均高的國家，多的是；房價增值潛力比台灣好的國家，多的是；經濟與建設比台灣優秀的國家，多的是；稅務比台灣輕的國家，幾乎都是…..　　在這樣的情況下，為什麼你卻始終抱著台灣的房子不放呢？世界這麼大，為什麼只有台灣的房子值得你投資呢？ …