【房價都是房仲炒高的】曾經對房仲人員說過這句話的人，真的確定自己不需要道歉嗎?
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
國際超級房仲：
房價會上漲有很多因素，比方像是經濟、所得、稅改、資金集中…等等，至於「炒房」是不是導致房價上升的因素呢？這個問題毫無疑問的是肯定的，只是通常會炒房的對象有什麼樣的人呢？
第一、「開發商（台灣稱建商）」
國際超級房仲毫無疑問地斷言，開發商就是炒房的大兇手，因為從土地被收購之後，蓋出來房子的售價只有開發商可以決定價格，即便土地取得成本再低，只要售價能夠達到最大化（市場行情），開發商絕對不會吝嗇把售價訂到最頂點的。
其次、「代銷業者」
代銷也是開發商的幫兇，因為開發商通常不會自己去銷售這些新房子，新房子在台灣都是交給代銷業者去銷售，為了幫開發商賣到「滿意的價格」，代銷人員當然是最大化地去闡述房子所能帶來的「價值」，讓你願意為了這些價值、願景給買單。
第三、投資客
再來，最常被台灣民眾視為房價高長的元兇「投資客」，為了要將自己的物件賣到最好的價格以求達到預期的獲利，因此會將自己的房子再三地包裝，用漂亮但是低成本的裝潢讓客戶對他們的物件心動，進而用高於行情一些的預算購買這些包裝地漂漂亮亮的家。
不過說真的，我認為台灣民眾真的太瞧得起投資客了，通常大部分的投資客其實跟加工廠差不多，他們通常的做法只是把低於行情的物件買進來，經由包裝的做法讓價格可以賣到行情以上，而投資客的獲利大概就是一至兩成，很難把廉價變天價。
你再用常理來看一下現在蕭條的台灣房地產市場，如果只是因為價格會一直下跌讓大家都不敢買房子的話，那你再請投資客去「炒房」就好啦，要是投資客有辦法讓房價一直被它們炒上去，怎麼現在都沒有看到投資客出來用炒房來救房市呢？
但是最常被台灣民眾痛罵「炒房幫兇」，同時也是最無辜最冤枉的，非「房仲人員」莫屬了。
你一定會說：「你們房仲為了銷售投資客的物件，也像代銷業一樣去最大化每一個物件的價值，就為了讓我們買單成交」，這樣說並沒有錯，但是非常地偏頗。
讓我們客觀地換個立場，架設今天輪到你是屋主，你要賣房子的時候難道不希望負責的房仲人員「好好地」去賣你的房子嗎？還是你會希望房仲人員一直跟買方嫌你的房子、嫌你的價格？
這時候一定會有當過屋主的人跳出來說：「哪裡沒有，房仲每次都在跟我說我的房子有什麼問題、我的價格要往下降一點，我這麼好的房子給他們委託三個月都賣不掉，哪有好好地賣我的房子啊。」
看到了嗎？這就是華人，這就是台灣最美麗的風景。
當你要買房子的時候，你怪房仲把房價炒高所以害你買不起；當你要賣房子的時候，你又怪房仲嫌你的價格太高害你賣不掉，你有沒有想過：「其實問題是出在你身上？」
實際上，每個房仲人員都希望達成客戶的需求：讓屋主的房子發揮最大的價值出售、讓買方獲得最符合需求的物件。
只是買方不論怎麼好的房子都要亂砍價、屋主怎麼爛的房子都想賣天價，試問：你要房仲怎麼做？（如果你覺得處理這種問題很簡單，請不要講屁話，歡迎你來加入房仲業，我用名譽保證你的每年收入一定遠破五千萬！）
因此當你在怪炒房者讓房價變得太高的時候，請千萬不要把「房仲人員」列入攻擊名單，因為我們房仲人員也是在盡力地滿足民眾，滿足想要賣房子的民眾、滿足想要買房子的民眾，而不是矇著眼在幫那些有錢的怪獸（開發商）當劊子手。
♜房仲人員，才是站在民眾這一邊的無名英雄！
而且，從來沒有賣過房子經驗的人一定有所不知，真正在「捍衛房價」的英雄其實才是「房仲人員」，因為當每一個都想草屋當豪宅賣的屋主委託給房仲時，第一個跳出來，連買方都還沒有出現就馬上先跟屋主議價（就是我們所謂的殺價）的，就是房仲人員。
為什麼要這麼做？ 因為不管價格高還是價格低，房仲人員在意的才不是你們的買賣價是多少，而是這個價格能不能成交！能夠成交才有交易「量」，有「量」房仲人員才有服務費。
你屋主價格開那麼高是要賣給給鬼喔？如果沒辦法成交，房仲人員接一堆超高價的委託回公司來做什麼？而且接了委託還要幫屋主做廣告、跟屋主回報、聽屋主抱怨都沒有人來看房子、聽屋主抱怨買方出的價太低。
還要被買方抱怨，現在價格這麼高都是你們房仲炒出來的。
但是如果你要問我炒房最大最大的元凶是誰，那我會說：就是你所選出來的「台灣政府」。
我們英明偉大的藍綠政府太晚才控管房地產市場，因為一個有遠見並且了解控管房市重要性的話，我們台灣政府早就應該落實實價登錄、履約保證、資本利得稅、農地禁止蓋豪宅….等等的正確措施（甚至很多你瞧不起的東南亞國家，都比台灣更早就落實這些制度好多年了），而房地產改革因為背後牽涉了太多太多動都不能動的「既得利益者」。
另一個則是當年政府不要那麼蠢，把遺產稅瞬間降到10%的話，就不會有後來世界一流的高房價問題了（資金過度集中是非常恐怖的事情）。
而現在的台灣房地產，只剩下剛性需求（自住客需求），完全不適合投資，如果有房仲人員推薦你現在進場投資房地產的話，請你趕快逃跑吧！
一個租金低、房價跌、沒有交易量、沒有人口紅利、稅制超重，而且經濟與貿易都十分蕭條的區域，你還敢進場「投資房地產」嗎？小心賠了一屁股，還會被民眾貼上了「炒房兇手」的標籤。
最後一段．．．．．
如果你不想成為一個自己口中瞧不起的那種劣質客戶（買賣方都是）的話，國際超級房仲代表許多房仲同仁，在這裡給2點建議：
- 一、裝死：不要常常「已讀不回」，請懂得尊重是一種美德，總不能客戶提問像是救火，我們提問卻要死不活。
- 二、說話算話：不要「臨時放鴿子」，畢竟我們也是為了您放棄其他客戶的成交機會。
☛ 歡迎留言給我 （國際超級房仲）