金邊公寓供應量平均年增56%
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
柬華日報報導，柬埔寨21世紀不動產（Century 21）（6）日發布了《2016年上半年金邊市共管式公寓市場報告》，今年上半年共有1萬3730公寓單位供應市場，同比增長52%。
據報告稱，從13年前至今，金邊市共管式公寓的供應量平均每年保持了56%的增長率。根據這樣的趨勢，估計到2020年，柬埔寨首都金邊共管式公寓的供應量共達到3萬7570個單位。
柬埔寨21世紀不動產理事長兼執行主任黎華（Kuy Vat）表示：“柬埔寨已建立了房地產市場的信任基礎，再加上柬國合作夥伴國投資者擴大自己房地產行業投資範圍，帶動了越來越多的國外投資者對柬埔寨房地產業投資感興趣。”
據報告稱，從13年前至今，金邊市共管式公寓的供應量平均每年保持了56%的增長率。根據這樣的趨勢，估計到2020年，柬埔寨首都金邊共管式公寓的供應量共達到3萬7570個單位。
柬埔寨21世紀不動產理事長兼執行主任黎華（Kuy Vat）表示：“柬埔寨已建立了房地產市場的信任基礎，再加上柬國合作夥伴國投資者擴大自己房地產行業投資範圍，帶動了越來越多的國外投資者對柬埔寨房地產業投資感興趣。”
不動產需求量增速放緩
柬埔寨21世紀Mekong公司董事長姜速寧指出，今年上半年，由於公寓的供應量超過想像中，迫使這行業的競爭力更加強烈，畢竟今年公寓的需求量僅僅是供應量的13%，完全不如2015年年度需求量佔供應量的37%。
姜速寧說，今年上半年，不動產需求量增速放緩的主要原因正是供應量過於需求。僅管目前柬埔寨國內公寓的需求量出現放緩的狀態，但是從2007年到今年上半年，公寓的銷售量仍然保持27%的年增長率。
個人淺見：
PO這一篇真的很擔心會招來同行不必要的攻擊，但這一篇報導確切地表達為什麼我後來都沒有在積極主推薦柬埔寨不動產的原因（尤其是電梯公寓）。
柬埔寨房地產從2014年開始至2015年是最火熱的事情，不過從去年下半年開始，台灣的柬埔寨市場很明顯地突然急速的降溫下來，交易量大大減少，很多從事柬埔寨銷售的業者都可以很深刻感受到最近這10個月來跟先前的差異，而目前柬埔寨市場會大大降溫主要從兩個市場來看：
第一、台灣的柬埔寨紅單亂象
台灣為什麼柬埔寨的房地產這麼快就急凍，最主要是許多台灣不肖海外業者炒短線的原因，因為柬埔寨在2011-2014年房價因為基期很低而產生極高的租金投報率與房價增值率（因為房價太便宜了），因此許多業者就拿這些投報率與增值率去洗客戶說，只要現在買一戶，放個3-6個月轉手，這樣的紅單操作馬上就有1萬美金以上的獲利。
而大多數台灣投資者都還沉溺在過去「炒短線」、「獲取暴利」的模式，因為在台灣與許多鄰國失去這樣的機會之後，大家紛紛就把資金放進柬埔寨裡面「賭一把」，所以讓2014-2015年超大量的紅單在去年中爆發出來，如此大量的紅單因為供給量過大的而全部滯銷，甚至金邊的紅單必須得賠售才能出場，在加上某些媒體天天在節目上批評柬埔寨，因此才讓投資者不敢再碰觸柬埔寨的房地產。
第二、金邊房地產供給過剩
其實不只是這一篇，很多的東南亞新聞都不斷報導柬埔寨政府一直在批准建案工程，因為柬埔寨政府要因應他在金邊周遭的八個衛星城計畫（當中最有名的就是鑽石島、水靜華、萬谷湖….等等），因此金邊房地產現在最大最嚴重的問題其實是供給量瞬間拉太高，如果地點選得不夠精華其實是很難支撐的起房價與租金的。其次，還有當地人居住與購屋習慣的問題。
相關報導：截止2015年9月，柬埔寨國土規劃部及建設部共批准1532個建築項目，總金額17.52億美元，相較去年同期增長13.75%，顯示建商正在大興土木，預估到了2018年，光是金邊市區東部，竟有多達1.5萬棟公寓大樓。
網址：http://goo.gl/PIW4Kj
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建議：
其實金邊房地產因為經濟起飛與國際資金流入的關係，房地產市場還是有機會的，不過金邊目前看起來就是適合「賺租金」，不適合「賺增值」，只要選對正確的區域長期來看收租效益還是非常地高的。
由於有非常多的同行先進都在銷售柬埔寨的建案，有需要了解更多實務面的海外投資者可以再與我聯繫，因此太多的細節我就不再贅述了（不然我可能也要發表不自殺聲明了），但還是提醒想要前往海外投資房地產的朋友，若要投資金邊要有幾個準備：
- 長期持有8-10年以上的準備
- 建案本身和外觀也必須要夠漂亮
- 社區內的公設一定要非常齊全
- 周遭生活要有基礎生活機能
- 不要找附近有大型開發的區域
- 可以的話，還是投資排屋(透天別墅)吧
這樣外國人才會想要入住以賺取高租金所得，而且不要一直想著「短期炒作賺取暴利」，因為現在大部分的房地產市場都不會允許這樣的規則存在（尤其是針對外國人），若真的有可以短期獲利的案件也是很難得一見的（比方之前的泰國THE LINE系列）。
多做功課、多跟第一線業者接觸，然後少看57台的假專業節目，您才有能力在正確的時間點，買到正確讓您提早退休的產品。
【國際超級房仲】Century21國際資產中心
我們是全台灣海外銷售的龍頭業者，尤其是我們的「泰國」與「馬來西亞」團隊更是在近三年內創下破千戶的銷售佳績，並且已讓眾多客戶長期收租和獲利出場 。
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