❸【泰國房地產】常見投資Q&A
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
Q1:外國人在泰國能購買不動產嗎？
A1:可以。
A1:可以。
外國人可購買任何公寓總空間的49%，而不需要永久居留。未持有永久居留證之外國人或公司，欲購買一單位公寓，需從境外帶入泰國100%之購買金額。除特殊條件情況，外國人除非成立公司，否則不可單獨擁有泰國土地、透天別墅以及一樓店面。
Q2:泰國的土地所有權有時間限制嗎？
A2:土地所有權分成兩種：
- 永久權利（free hold）：永久物權房屋擁有獨立產權證書，可自由轉移。
- 限期權利（lease hold）：有時間上的限制，對土地使用的年份長短不一，類似台灣的地上權，所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。
Q3在泰國有什麼可以證明表示這是我的房屋和土地?
A3:在泰國購買土地會有「地契」、購買房屋會有「買賣契約」，擁有這兩種文件就是持有土地及房屋的證明。
Q4:泰國公設面積如何計算？需購買停車位？
A4:泰國公寓無需購買公設，建商皆以室內實際面積出售。泰國公寓通常包含游泳池、健身房、閱讀室、空中花園等公共設施，都屬於免費贈送。
泰國公寓無需購買停車位，住戶有停車證，可先到先停。車位數量依個建案不等。
Q5:在泰國購置房產的流程是什麼？
A5:先在台灣挑選房型：預定金2萬元→至泰國建案現場看屋→現場刷訂給建商5萬訂金(不可退)→在指定時間內匯第一筆簽約款→簽訂買賣合約→在指定時間內匯第二筆簽約款→第二筆工程款→驗屋+尾款→辦理過戶程序→交屋
Q6:在什麼情況下須繳付律師費？買賣律師費怎麼計算？
A6:購屋簽訂不動產買賣契約書、貸款契約書、房屋租賃契約及售屋簽訂不動產買賣契約。在泰國所繳付的律師費就如同台灣的代書費，由於泰國政府規定，有關房地產交易、轉移等事宜必須經過律師辦理，也因此，律師費是需要繳付的(預售案通常由建商吸收)。
律師費、行政費(Legal Fees and Admin)費用是 0.5%
Q7:購買泰國房屋外國人是否可在當地辦理貸款?
A7:外國人在當地辦理房屋貸款須視各銀行條件，並非所以銀行都開放外國人貸款，利率約在6%左右。
PS:建議以台灣自己的不動產增貸，台灣房貸利率僅2%不到。
Q8:房屋買賣過戶時無法親自泰國怎麼辦？
A8:於泰國置產需有泰國近期之入境記錄，而無法親自辦理過戶時，需在台灣做三關公證(公證處、外交部、泰國辦事處)
Q9:過戶前須備齊哪些文件，過戶需要多久時間?
A9:
- 水、電錶更名及押金
- 過戶授權書
- 已結婚者需附結婚證書(台灣公證處、外交部、泰國辦事處三關公證)
- 近期泰國入境紀錄
- 100%匯入款項證明
- 購買人護照、台灣身分證件影本
- 建商買賣合約
- 資料準備齊全一天即可完成過戶登記。
Q10:權狀遺失怎麼辦？
A10:辦理窗口程序：
- 費用：政府規費：泰銖約200元，不含代辦手續費(泰國分店收取)。
- 時間：所需時間：約45天。
- 應備文件：以下文件影本+親簽
- 所有權人護照
- 所有權人身分證
- 泰國戶口名簿(已於權狀領取同時核發)
- 泰國見證人(2人)身分證
- 委託書(委託泰國見證人代辦)
三步驟(共約45天)
- 赴土地局調謄本
- 填表辦理遺失申請補發
- 再回土地局申辦新權狀
Q11:交屋注意事項？
A11:交屋前驗屋(親自過去驗屋或授權本公司代為驗屋)，核對權狀所有權人姓名及標的物資料是否正確。
Q12:完工交屋前房屋要賣怎麼處理？
A12:如購屋者已經找到買方，原購屋者需親自與買方一同前往建商公司辦理換約。購屋者亦可委託本公司代為銷售（轉紅單）。
Q13:投資有沒有履約保證？如何保障購屋者權益？
A13:泰國尚無履約保證服務。泰國建商都有嚴格把關篩選，確定建商財務健全，並針對建商做部分徵信，讓客戶交易的風險降到最低。
Q14:房屋管理費是多少？由誰來付？水電費用又是怎麼算？
A14:
房屋管理費一般以每平米計價，依建案而略有差異，住宅約為40~80泰銖/平米、商辦約30泰銖/平米、商鋪約350泰銖/平米。
若無出租，管理費由房東負擔；若有出租，可與承租方商議。泰國水電費給付方式，到大樓櫃檯繳納、儲值，或提供銀行帳號扣款，空屋水電基本費約1,000泰銖以內。
Q15:房屋是否可以共同持有,有人數限制嗎?
A15:當然可以共同持有，人數最多為五個人，可共同聯名持有，年齡需滿21歲以上，才能購買登記。
Q16:屋主售屋時，有哪些稅要繳？
A16:
- 過戶費(Transfer Fee) – 2%(買方、賣方各付1%依公告價計算)
- 特別營業稅 (Specific Business Tax) -3.3%(五年內售出)or 印花稅 (五年後出售)- 0.5%
- 資本利得稅-依售價與持有年限計算
- 律師費、行政費(Legal Fees and Admin)-0.5%
- 仲介服務費 (Agent Fees) 3-4%
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