政黨輪替，蔡英文政府的房地產五大焦點
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
無論你支持什麼顏色的政黨，真正的贏家是屬於我們全體國民，因為我們再一次體現了什麼是真正的民主精神！
個人淺見：
雖然選前發生了大大小小的波動，但是趨勢依然沒有變化，蔡英文如同大多數人所預料的，成功成為下一任中華民國台灣的總統，民進黨政府也再次成為執政黨，再次帶領我們前進。
在選舉的激情結束之後，我們小老百姓還是得繼續過日子，被列為人民痛苦指數之一的「高房價」問題，也不會因為大選後就消失，無論什麼顏色的政黨都得繼續處理人民買不起房子的問題，關於新政府的房地產政策，我這邊整理出五大亟需改革的焦點：
一、實價登錄需要大幅改進
實價登錄是台灣早就該實施的政策，可以讓資訊不對稱的民眾取得正確的成交行情，這是絕對100%值得嘉許的機制。但是，我們實價登錄的網站可不可以多花點錢弄好一點？比方說我們實價登錄網頁實在不是很人性化，很多房地產網站的介面都比政府的實價登錄還好用，搞得我有時候還必須開同行官網的實價登錄給客戶看。
此外，成交之後要到兩個月後才能在實價登錄上看到，實在是太慢了！
二、是否真的需要20萬戶社會住宅？
不曉得是哪裡找來的專家給這種建議，也不曉得為什麼大家一直以為只要房地產的供給大於需求，房價就一定會下降？這是房地產，不是米耶，如果房地產供給大於需求就會跌價的話，那全世界很多國家的房地產早就泡沫了。
房地產大家都大大忽略一個重點，人是會選擇比較「好」的東西，即使房屋的供給量增加，人還是會選擇有生活機能、交通便利、就業機會和市中心的地方移動，因此蓋那麼多的社會住宅去增加供給量，只會造成精華區的房子還是一樣貴，但是越往郊區的房子會越便宜，未來不但貧富差距會越來越大，蛋黃區與蛋白區的房價也會越拉越大！
我的建議，現在各縣市已經有很高的空屋量了，應該採取一些恩威並施的手段，讓這些空屋的屋主將房子放到市場上出租、出售，例如增加出租的相關獎勵或者類似空屋稅等方式，直接把這些用不到的房子放到市場上良性消化，如果台灣目前的體質不適合社會住宅的政策，就不應該讓小孩穿大人衣服，硬套上去只會提高空屋率而已。
三、青年購屋核心重點是貸款成數、不是利率
昌鵬我目前３１歲，我的七年級朋友圈裡面大多數人都還沒有買房子，尤其住在北部的人更明顯，以雙北市來講，現在平均買個房子應該都要一兩千萬左右，，我老家所在的桃園南崁也要500萬左右才有機會，但是現在景氣這麼差、經濟都在下滑，一般年輕上班族的收入約在3萬元上下，扣掉所有生活開銷、房租、助學貸款後，要能夠存到兩成以上的自備款真的需要一些運氣(例如投胎投得好)。
因此我建議，針對年輕人和無殼蝸牛族群，要把貸款成數拉高至9成至95成，並且將利率壓到1.3%以下，同時為了避免有人藉此人頭炒房，可以增設類似我國限制大陸人民來台購屋的「五四三條款」，以達成輕鬆購屋、輕鬆還款、避免炒房的目的。
四、台灣租屋機制嚴重落伍
以房東的保障面來講，為什麼現在很多屋主寧可空著房子不願意出租，大多數都是怕遇到惡房客不好好照顧房子和惡意欠繳房租，最恐怖的就是萬一發生了任何意外，自己的房子就變成凶宅了！
因此，我們應該要比照澳洲的機制，針對要租屋房客必須有完整的調查，比方說工作、職業、收入….等等，增設租屋的保險或保證人，並且要有一個官方主導的平台可以讓租客給房東打分數（就好比網拍的評價），這樣下一任屋主就有辦法參考這位租客過去的租屋履歷而決定是否出租。
除此之外，大部分人都忽略了另一個真正租屋的弱勢族群：「老人家」
很多人寧可一輩子租屋省錢省事，卻沒有想到當你70歲退休之後，其實大多數的房東是不願意將房子出租給老年人了，一方面擔心經濟問題，二方面擔心老人家是否會住到一半發生什麼意外….。我真的非常建議，人民與政府一定要好好關注老人家的租屋問題，是否可以多用一些保險的方式來保障房東、且要倡導自然身故不應該對房價有影響，或者多多推廣養生村的建立。如果大家都漠視這個問題，等到我們年老了之後，我們的問題也同樣會被漠視。
五、端正劣質名嘴
那個57台有多麼不專業，相信只要是業內人士都很清楚，每天倡導買房要用行情打七折去買，並且不斷地塑造有房與無房的階級對立，導致現在每個買方都想要買在最好的地段、最好的社區、最好的環境、最好的屋況，並且要用最低的價格購買…..試想，這樣是合理嗎？
如果真的要有一個媒體節目教育民眾如何正確地買房，那就應該安排真正一線的從業人員、專家、學者等等，一同上節目討論交流，激盪出不同的想法和火花，而非找一群非專業人士的名嘴，拿著網路上蒐集的資料就開始上節目編故事胡扯了。
去年有美國媒體指出：「台灣的媒體把人民當殭屍」，這是很重、也很切實的評論。
最後，輕鬆幽默一下：
中外記者會上，記者問：請問朱市長，輸蔡英文你怎麼說？
朱立倫市場：Vegetable
新的一年開始，前陣子因為工作非常地忙碌因此減少了PO文的時間，接下來我會努力逼自己至少兩天要更新一次資訊，希望可以繼續提供更多實用、獨到的見解幫助到各位。以上內容屬個人淺見，希望你也可以在下面的留言提出自己的看法，讓大家一起交流意見，謝謝。
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