【馬來西亞】巴比倫帝堡 Pavilion Suite
Last Updated on 2019 年 11 月 18 日 by 國際超級房仲
三大優勢：
》全吉隆坡最貴的地、也是全馬來西亞最精華的地方
》直接問馬來西亞人，全吉隆坡最熱鬧的地方是哪裡就知道了
》地段、地段、地段；頂級、頂級、頂級，是我接過最超級的建案了!!
- 建案名稱：巴比倫帝堡 Pavilion Suite
- 總價：套房約台幣1700~2200萬、兩房約台幣3000萬
- 單價：約台幣75萬/坪
- 坪數：套房約19~23坪、兩房約35坪
- 房型：套房、兩房
- 戶數：383戶
- 產權：永久產權
- 裝潢：精裝
- 完工日期：2018年Q3
- 匯率：以台幣7.5:馬幣1
個人淺見:
今天要來介紹的這個案件，位於馬來西亞的首都吉隆坡地段最好的案件，是全吉隆坡地價最貴的地方，也是除雙子星大樓外，所有到吉隆坡觀光的遊客必經的地點。
馬來西亞的夯，我就不再多做介紹了，因為大家都知道馬來西亞的經濟成長力道、2020年宏願年、大吉隆坡計畫等，今天主要是針對「巴比倫帝堡」的環境與建案做個簡介。
市面上很多同行都在販售馬來西亞的案件，從吉隆坡、馬六甲，到伊斯甘達、沙巴等等，連最近台灣房仲龍頭信義房屋也宣布進軍吉隆坡，因此吉隆坡的房地產增值潛力是無庸置疑的，只是，這麼多馬來西亞的建案裡面，為什麼我們要首選選擇「巴比倫帝堡」呢？
以地段上來講，通常外國人去投資一個國家一定都是以首都作為首選，而馬來西亞的首都吉隆坡最知名的地標，非雙子星大樓莫屬，因此各同行與代銷公司都一定會找雙子星周邊的物件作為銷售首選。
而我的看法呢，選在雙子星旁邊當然沒有什麼問題，國際級首都的世界地標旁邊一定非常地保值，但是如果您預算足夠的話，這才是你該選擇的更好區域－【星光大道】。
（此圖示舊金三角與新金三角的標示)
有去過吉隆坡的人都知道，吉隆坡最有名的精華地段就是所謂的「金三角」，也就是「雙子星＋吉隆坡高塔＋巴比倫百貨」三個點構成的區域；而在亞洲的華爾街－敦拉薩金融中心，以及未來吉隆坡第一高樓–獨立遺產大樓確定位置之後，「雙子星＋敦拉薩金融中心＋獨立遺產大樓」就構成了【新金三角】。
我們的建案「巴比倫帝堡」如果以舊金三角來看，他就是在巴比倫百貨旁，若以【新金三角】來看的話，巴比倫帝堡＋巴比倫百貨就是未來新金三角的正中央。
有在當地居住過的人都知道，雙子星的地段非常好沒錯，但是若以生活機能來看的話，雙子星附近畢竟還是商業大樓比較多的地方，晚上八點後就沒有什麼生活機能可言了，而真正生活機能最最最好的地方，非「星光大道」區莫屬，尤其又是「巴比倫百貨」；以地段來看的話，巴比倫百貨就好比忠孝東路上的SOGO百貨，我們建案的「巴比倫帝堡」就緊貼著巴比倫百貨共構在一起。
在當地常常流傳一句話：「來吉隆坡沒有來過巴比倫百貨，就等於沒有來過吉隆坡」，為什麼一直提到這個「巴比倫百貨」呢？
1. 巴比倫百貨，是全馬來西亞規模最大最知名的購物商場
2. 巴比倫百貨的建商「巴比倫」，是馬來西亞前十大的建商
3. 位於星光大道上的巴比倫百貨，是吉隆坡人潮最多的地方
上面這張建案示意圖可以看到，右邊那個很大的建築物（上面還有兩根像煙囪的住宅）就是巴比倫百貨公司，而左邊那棟非常高的玻璃帷幕建築，就是「巴比倫帝堡」，從百貨走到帝堡，只需要你20秒鐘！
另外，巴比倫百貨門口有一個知名拍照景點噴水池，在當地俗稱叫做「三碗公」，是我們台灣之光琉璃工坊所做的作品，到那邊都可以看到非常多的遊客在拍照。
投資海外房地產，除了一定要先看這個國家的經濟成長以外，在選擇建案的時候，只要把握三個原則，你挑選建案就一定會無往不利了：
第一：地段
第二：地段
第三：地段
當然很現實地，在這種最好的地段又是頂級建商蓋的案件，就絕對是「豪宅」的物件，並非一般市井小民（包含台灣民眾）能夠負擔的起的，我們「巴比倫帝堡」在價格方面的水準，就跟麗池卡登、W Hotel、悅榕莊甚至哈洛德酒店同一等級，未來我們在出租、出售的對象，也是針對馬來西亞當地的前10%金字塔頂端族群，不是什麼人都可以來看來買的（就好比OMEGA的手錶不會在夜市販售的道理相同，這個並非普通物件)。
我們的地段與環境，真的跟忠孝東路SOGO旁的正義國宅位置，幾乎是一模一樣！附近還有九個大型購物商場、十幾間國際五星級酒店，未來價格的水漲船高，只是早晚的時間而已。
「巴比倫帝堡」的最特別的是，它除了跟隔壁巴比倫百貨公司是共構在一起之外，我們的巴比倫帝堡還跟捷運星光大道站共構在一起，也就是說，未來如果你住進去之後，出門要搭捷運不用頂著太陽、不用撐著雨傘，你只要搭電梯到你家的地下街，就可以直接走到捷運站了（步行約兩分鐘）。
此外，巴比倫帝堡的基地不算很大，除了1-10樓規劃成「頂級精品」旗艦百貨以外，12樓到51樓的頂樓全部都是頂級「小豪宅」，房型只有兩種：套房和兩房；由上圖可知，套房的坪數落在19~23坪左右，兩房則是35坪，當然跟大家所知道的一樣，馬來西亞購買房子是不計算公設坪數的，所以上面的坪數，就是您室內的實際使用空間。
又因為是小豪宅，所以房子的四個面向都有採光跟景觀，有面雙子星、皇家高爾夫球場、吉隆坡高塔以及敦拉薩金融中心等四個面向，一梯十戶；我們用的裝潢、家具、家電也是全部包含在售價裡面，這些最頂級規格的配套，又可以讓你的房價省下至少10萬元/坪。
最後來到大家最想知道的售價了，依照目前的馬幣史上低點匯率，馬幣兌台幣約7.5比1的計算下，每坪售價只要77萬左右，如果你是按照過去幾十年平均的匯率來看，正常來說一坪是需要到100萬左右，不趁這個時候進場馬來西亞，難道要等明年匯率回升的時候嗎?馬幣算是強勢貨幣，只是因為這兩年原物料出口問題以及納吉政府貪污事件才貶值，不過這個都只能算是短期波動，馬幣匯率或許會在下探一些，但是回升是遲早的事情。
一坪只要65萬的超頂級豪宅，又在這種頂級地段上，要到哪裡去找?
套房售價約：1700萬台幣起
兩房售價約：3000萬台幣起
◉提醒：「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」
◉經紀業│德寶地產股份有限公司
◉加盟經營者│ 21世紀不動產忠孝光復加盟店
◉經紀人│ (102)新北經字第002739號 葉珮孜
◉營業員│ (99)登字第142704號 李昌鵬
☛ 歡迎諮詢 國際超級房仲
–