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【柬埔寨】又是57台，請記住他們的言論與嘴臉

Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲

以下文章是引述另外一位柬埔寨業者-郭慶國的FB

台灣名嘴的確是一個特殊的職業，幾乎不用付什麼責任、不用仔細做功課、不用透漏消息來源，除非有人告上法院

伴隨的似似而非的言論，就塑造出自己是專家的形象

20％正確的言論就淹蓋了80％的錯誤，其實只見到這些名嘴的虛無

不想打太多字來一一反駁節目中的錯誤，大約簡單糾正就好：

1.痲瘋島不能變鑽石島？內湖垃圾掩埋場現在是哪裡呢？
只准台灣人改變市容？不准柬埔寨人市政規劃？

2.金邊房貸激增？名嘴知道現在柬埔寨的房屋利率多少嗎？
跟您說，目前房貸利率是9％以上！從去年到今年所成交的台灣人購買金邊房地產，本人到目前還沒有聽過任何人去借當地的利息

激增的主因是因為之前房貸業務太小，當地人購屋貸款太少。隨著這2年當地人開始會置產買屋，才有房貸業務增加

3.所謂金邊帝寶的事情我不想在網路上公開說太多，實際上在金邊從事地產一陣子的人應該都會了解

4.影片中提到的爛尾樓及爛尾開發案都是事實，但是沒有詳細說明原因。這些爛尾的情況都是韓國建商在2008年金融風暴時所留下的，是有其時空背景，跟目前的開發案狀況完全不同

不過投資本來就要慎選建商及地區，規避風險。難道台灣從來沒發生過爛尾樓的情況嗎？

5.所謂有良心的公僕指出某些建案的防火設備有問題，或所處巷弄太狹小，這我相信是事實。所以建議投資人一定要注意建案的規劃，和建案所處的位置

不過說金邊沒有雲梯車就太扯，人家的地標安達銀行是39樓，別以為金邊真的沒高樓建築

6.建案的建照本來就是要注意的事情，怎麼會去買連建照都沒有的建案呢？

7.在台灣買房子發生糾紛，在台灣打官司是正常；在美國買房子發生糾紛，在美國打官司是正常；為何在柬埔寨買房子發生糾紛，在柬埔寨打官司就是變成不正常呢？

什麼叫做看過很多購屋糾紛？打官司都不會贏？請舉出實例

金邊目前9成的建案都尚未完工交屋，已經交屋的也幾乎沒聽過官司糾紛，到底上面所提的事情是什麼呢？

8.土地真的是需要柬藉人佔51％以上的沒錯，所以就如同上面第6點所提的，請找建照已經完備，甚至是已經開工的個案購買，規避這種風險

9.人治色彩重？請問哪個國家不是用人治國的？有用貓狗治國的嗎？

只要是民主國家就會有選舉後政策改變的風險，說實在的，我們身處的『寶島台灣』這種因為選舉而政策改變的風險，我覺得比柬埔寨嚴重100倍以上…

10.未來房屋供給量暴增，房租可能暴跌，是對也是不對
在供給量大增的區域這種風險是非常高的，不過在供給量很低的區域則根本沒這著風險，這在台灣也是一樣

其實海外投資本來就有許多該注意的，其實目前金邊不動產投資最大的風險，反而這節目沒提到：注意價格

有些不肖建商或代銷在台灣銷售的金邊建案，其實已經遠離當地市場行情，或是利用灌價來製造高租金的假象。伴隨著給客戶不正確的資訊，讓客戶去買到高價的房子來賺取高佣金或價差，這才是目前金邊房地產最該注意的地方

說不想打太多字，結果還是打了一堆…

甚至我敢大聲的說：這位女名嘴小姐絕對沒有親自到過金邊
而且原本天下雜誌所製作的專題內容，也跟這節目所提的有部分落差

最後在這邊鄭重公告，希望這節目製作單位也可以邀請我上節目討論。小弟我應該夠資格去談談柬埔寨的房市，至少比他提到的『曾經在代銷業，也推薦過柬埔寨的某個人』好