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絕對不會讓它泡沫的房市

Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲

房市泡沫最危險 殺傷力比股市來得大
2015-08-31 11:27:42 經濟日報 編譯 任中原

最新研究報告指出，股市崩盤究竟對經濟會造成重傷、或只是輕傷？這其實取決於負債程度，若只是單純的股市泡沫破滅，對經濟的影響相對較輕。
裘達、蕭拉瑞克及泰勒等經濟學家在觀察過去140年來多次房市及股市泡沫破滅的影響後，達成的結論是由信用膨脹造成的房市泡沫最危險，而影響最小的是不靠借錢而發生的股市泡沫。

研究發現，相較於一般經濟衰退結束的五年，在靠舉債所引發的房市泡沫破滅五年後，人均國內生產毛額（GDP）會少8%。非負債型股市泡沫破滅五年後，人均GDP只偏低1%。若是負債型股市泡沫破滅的五年後，那麼人均GDP就會偏低4%。得到這種結果的合理推論，是投資股市者多半是有錢人，而所得較低者的財富全都綁在房子上。

股市崩盤時，常透過「財富效應」來衝擊經濟，也就是股市下跌導致讓人們覺得自己的資產縮水，從而減少消費，造成需求下滑，使投資萎縮。負債會使上述情況惡化，因為借錢投資的人可能會被迫賣出資產以免倒債，進一步打壓資產價格及財富，而銀行接受投資人的股票作為抵押品再放款時，也會受到嚴重損失，迫使銀行減少放款，經濟更雪上加霜。

布朗勒梅爾及休納伯更檢驗過去400年來資產泡沫的情況，包括荷蘭鬱金香、土地、住宅、衍生性金融產品或股票等，結果發現，泡沫破滅的嚴重程度與資產種類的關係較小，而是與融資來源關係較大，槓桿比率愈高，情況愈難收拾。

這對央行貨幣政策有何意義？在金融海嘯前，美國曾出現「瘦身vs.清理」的論戰。部分學者主張在資產泡沫逐漸形成時，當局應提高利率幫泡沫「減肥」；但以Fed前主席葛林斯班為首的另一派人主張，由於很難斷定泡沫正在形成，且不當緊縮會造成嚴重後果，因此最好等泡沫破滅後再降低利率，以清理善後。

哥倫比亞大學教學米西金指出，決策者須分辨資產泡沫純粹是因經濟繁榮、還是靠負債堆積，後者較易辨認，跡象包括信用發行額異常之快、且貸放標準下降等。在這種情況下，無論資產價格多高，央行都應強力干預。

那麼央行該如何因應股市泡沫破滅？如果央行在崩盤時救市，可能加重傷害。因投資人相信央行必會撐盤，更可能承擔不應有的風險，但若股市泡沫伴隨著負債增加，會對經濟造成嚴重傷害，因此完全聽任泡沫破滅也不是好辦法。其他選項之一，是政府擴大支出帶動整體成長。加州大學教授法莫說，各國央行應在股市本益比合理時，才買進股票以阻止跌勢。