【分享國際視野】拜託，買房別再在意沒意義的「公設比」了
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
個人淺見:
您買房子還會在意「公設比太高」、「虛坪太多」嗎？其實公設比不但沒有影響你的買價，而且公設越多對你的房子越好。
不曉得是不是台灣房地產制度跟觀點一直都很落後的緣故，長期以來台灣的建商、仲介與民眾在計算房屋單價的時候，都會連公共設施的持分一起算入總坪數，讓單價看起來「好像」比較便宜，而建商跟仲介也都會用這個話術跟你說，中庭、健身房、車道…..也是房子的一部分啊，每個人都有持有到，也是你的產權一部分，所以算單價當然要把公設持分加入……
那這樣馬上就會有一個很實際的問題，同樣區域的兩個社區、單價同樣都是一坪25萬，為什麼兩個社區的品質差這麼多?
＊為什麼我敢大聲告訴大家不要在意「公設比」，這舉個例子：
舉例南崁某社區售價1000萬，有一個B3平面車位(價值約100萬)，建物20坪、公設10坪，依照一般仲介的算法，售價扣掉車位再除以建物總坪數，這個建案單價是每坪30萬。
這個時候台灣政府比照先進國家公布了一個規定：未來公共設施不得列入售價範圍內！請問，你認為這個房子的售價會扣掉10坪公設的價格，變成總價700萬嗎?
「當然不可能」
既然這樣，為什麼你要把公設列入總價呢？當建商在蓋房子的時候，種種成本計算之後，就可以算出每一戶的售價金額應該是多少才會有利潤，依照上面的例子，這個房子建商就是要賣1000萬才有利潤，就算政府規定公設不得列入房價，建商還是會把這個房子用1000萬賣給你，而這個時候，房屋的真實單價是每坪45萬；全世界的先進國家，都是用這種方式去看單價。
或許還有人會說，可是公設這麼多，就算不列入房價，他也是建商造價成本之一，到最後也會變成我們買房子的成本裡面。
但如果您真的對建商的成本計算了解，你就會知道蓋幾個健身房、閱覽室、游泳池的成本，可能只佔了你購買價格的2%不到（成本最高的是土地取得金額、結構體大概三成的總價就搞定了），可是這些公共設施所帶來的賣相跟吸引力，給建商跟未來轉售的您，絕對不只2%的優勢，公設越多越好的社區，其實就代表著越保值、越好轉售。
結論：
公設比根本不影響你買房的「總價」，只是讓你在看單價的時候「好像」比較便宜而已，而且公設越多的房子其實讓您的價格越保值、越好轉售，不然建商何必蓋那麼多公共設施呢？不信，去比較一下那些30年什麼都沒有的老公寓吧，同樣的總價，你不會想住30年老公寓的。
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