股房雙打擊 逾6成民眾看跌房價
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
歷經近期政策、股災影響，民調顯示有5成民眾暫緩進場。
歷經近期政策、股災影響，連帶衝擊房市，不少屋主紛紛降價求售，群義房屋8/10~8/24委託波仕特市調機構作「購屋民調」，1038位民眾中，逾5成民眾目前將暫緩進場，有近3成預計明年後稅改上路後進場！
而對於年底前房市的價量變化，有67.6%民眾看衰年底前交易量年底前將減少，較去年40.8%看衰比例還多，增加26.2個百分點，有62.2%民眾看跌今年底前的房價，較去年的38%看跌比例，增加24.2個百分點，多半認為房價將「小幅下跌5~10%」。此外，28.4%民眾希望500萬元以下買到房，有47%接受500~1000萬元的購屋預算。
群義房屋總經理潘家成表示，近期不斷的打房政策，買方普遍多認為房價難再有上漲空間，因此看跌比例大增，目前雙北市房價「緩步下修」、中南部則「維持平穩」狀態，雖股市短時間大跌，有部分急需現金的屋主降價求售，但此時議價空間也相對大，反而也對自住買方有利。
潘家成，目前市場以自住買盤當道，但多數民眾可購屋預算在1000萬元內，只能在雙北市可購得套房產品，中南部則可購得中古2房產品，估計未來仍以低總小宅為主流。（于靜芳／台北報導）
個人淺見：
雖然自住客對於房地合一稅沒太大影響，但是明年再進場絕對是錯誤的！
很多仲介會跟客戶說，明年房地合一稅上路之後，新稅制很重所以你該趁今年舊制趕快買房，但是客戶只要說一聲：「我是自住，又沒有差」，這時候仲介就不知道該怎麼說下去了。
有關趕在今年買房，適用舊制只是對了一半，真正重要的是很多人要趕舊制買房、而且很難合乎自住規定的人（如短期居住、投資、收租等等），他們如果在今年底買了房的話，自住客明年再進場買房子會有什麼結果：
一、你挑不到好房子
目前市面上待售的房子這麼多、議價空間也大，你可能現在還在觀望、還在等下跌、還在看緣分，結果真正適合你的房子在年底早就被別人挑走了，屆時市面上的物件變少，你只能在明年之後挑市場剩下的房子（而且房地合一稅，會讓很多人把房子再擺個一兩年）。
二、你會買得更貴
依據所有國家的經驗，只要有稅的部分，最後一定都是被加在買方的成本裡面，比方說馬來西亞的GST、日本的消費稅、柬埔寨的VAT或台灣的奢侈稅，賣方一定已經設定好一個獲利的利潤空間，如果還要被課房地合一稅的話，賣方一定會把這個課稅成本灌進房價裡面，無庸置疑。