房市低迷？北市官方數據竟「沒跌」
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台北市房價有跌嗎？根據台北市地政局公佈的最新5月「台北市住宅價格指數」，雖然北市9個行政區房市交易量較4月減少11.03％，不過住宅價格指數為116.68，卻上漲了1.09％，地政局認為，目前雖然連續2個月上漲，但後續走勢仍有待觀察。
台北市成交量持續走弱，以5月來看，住宅大樓仍為民眾購屋首選，為整體佔比的49.70％，公寓產品比例為26.87％，套房佔比則為17.82％。若以總價帶來分析，總價7000萬元以上的物件，交易量減幅達46.67％，每坪單價100萬元以上的物件，也月減12.09％；取而代之的是每坪40至60萬元的物件，躍為成交主流行情。
台北市成交量持續走弱，以5月來看，住宅大樓仍為民眾購屋首選，為整體佔比的49.70％，公寓產品比例為26.87％，套房佔比則為17.82％。若以總價帶來分析，總價7000萬元以上的物件，交易量減幅達46.67％，每坪單價100萬元以上的物件，也月減12.09％；取而代之的是每坪40至60萬元的物件，躍為成交主流行情。
台北市地政局指出，5月全市住宅價格指數為116.68，較4月上漲1.09％，連續2個月上漲，但住宅價格指數的季線與半年線走勢已趨緩，後續發展趨勢仍有待觀察。不過，依照目前官方房價統計數據僅有微幅震盪修正，甚至不跌反漲，都顯示了北市房價難跌的狀況。 房仲業者則統計8月最新交易狀況，目前台北市量縮8.8％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，8月市場買氣冷清，但委售量持續增加，也不乏投資型產品陸續釋出，推估是希望能在房地合一上路前，把握最後一批買方之故。 她表示，目前買方出價保守，價格也無力攻堅，若是未來持有成本較高的標的，更是雪上加霜，在此狀況下，預估第4季表現也不會太好。
個人淺見：
這很意外嗎？
台灣政府打房的結果，就只是「量縮價漲」，今年成交量這麼慘、大家這麼悲觀的情況下，房價還是極微幅上漲，我預估就算到八月底結算出來，平均頂多也就是小跌個3-5%左右，真的要等到房價跌個七折、六折，不如好好把握機會盡快出價。
再強調一次，九、十月是您最好議價，並且買到相對便宜的時候，再不把握，明年房地合一成本加進去之後，絕對會讓你再一次懊悔的；房地產不會不好，因為沒有人希望它不好，而且它擁有最終財富的儲存性!
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