【出發】國際超級房仲的第一篇文章:李昌鵬自我介紹

Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲

超級房仲
本文作者-國際超級房仲

【壹、自我介紹】

筆者:李昌鵬

  從事房仲工作已經邁入第六年了,起初先在住商加盟店跟隨父母親學習房地產專業知識,之後到了大學重考班擔任醫科班導師,累積了許多教育訓練的能力,隨後則到了21世紀不動產亞太區總部的國際事業部任職,期間擔任過澳洲、日本、馬來西亞與柬埔寨的專案負責人;2015年暑假,回到家裡的住商不動產南崁忠孝店任職;2015年11月起,任職於21世紀不動產忠孝光復店(德寶地產)至今。


【貳、理念

  非常謝謝在21世紀不動產亞太區總部擔任專案時所培養的國際觀,我看到了許多在加盟店永遠無法看到與接觸到的東西,因此,我希望將這些更加專業、誠信、國際的房仲生態引入台灣,並且要達到以下幾點目標:

一、未來房地產銷售,開價就是底價,底價與購買價就是行情價;以後房地產交易時,買賣雙方不再會有人買太貴或賣太低,一切以行情為準。

二、房仲業務不需要再對客戶說謊、做狀況,一切誠實、透明、專業進行,房仲業務的6%服務費,就如同專業、誠信,是不能夠被打折扣的,也替房仲業務贏回尊嚴。

三、房仲同行之間,不能再有踩線的行為,一切以良性合作完全取代惡性踩線,未來市場上的房仲業務都是值得尊敬的專業人士,魚目混珠的劣質房仲業務必須被市場過濾。

四、賣方的「專任委售」,就應該要得到更專業、更有效率的專任委託級服務,如客製化的銷售策略、更精準的廣告行銷等等;此外,買方也可以選擇「專任委買」,選定一家仲介業者之後,必須如同專任委售一樣,期間內不得再找其他業者購屋,讓房仲業務能夠更精準地幫買方找到接近完美的案件。

五、購買房地產的流程,一切專業、誠信與透明,買賣雙方不會因為受於銷售壓力而成交,也不會在資訊不對稱的情況下簽名,更難發生成交之後臨時改變心意的狀況,所有的交易都是在充分的資訊和理性下完成。


【參、未來展望】

  上述的五大理念在現今的房仲業者眼裡,絕對是個荒誕的天方夜譚,但其實上述五點在其他先進國家早就落實並已運行多年,很多的房仲業務員(real estate Agent)在其他國家,由於是可以進出你家的工作,因此是屬於極為高尚、令人尊敬的行業。

  我們台灣的房仲業者,不應該再用井底之蛙的封閉心態,用惡性競爭、說謊等等低劣方式,導致房仲素質低落、民眾對於房仲業務員信任感極低,認為與房仲業務打交道就是一場諜對諜的開始。

  未來,賣買房子,就是一件輕鬆愉快的事,就好比去高級餐廳享用精緻美食般地期待,並且還會享有「專業」、「誠信」、「國際」的服務!

  如果你認同這個理念,不論你是買方、賣方或者房仲業務,請用你的方式加入,讓我們從【南崁】開始寫傳奇吧!

國際超級房仲 李昌鵬  

2015.7.27@長庚醫院


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