【瘋了嗎!你還妄想台灣房產暴漲?】從全球看台灣、房價漲幅比一比，竟然原來我們台灣的房市比想像中的還悲慘！
這篇文章是想要讓你知道的是，台灣人因為保守謹慎，加上許多海外房仲公司用不當的銷售手法，導致大多數民眾對於國外的房地產是非常不信任的。但是實際上，台灣的稅務限制、經濟狀況與人口結構有很大的問題，以國際的角度來看，全球大多數國家漲幅不但贏過台灣、租金投報率甚至都是兩三倍以上，其實台灣（尤其台北）房地產是非常不適合投資的，尤其是收租。
▮新聞報導
【好房網雜誌10月號】 文／邱沁宜
據Knight Frank房地產研究公司追蹤五十五個國家後發現，今年以來房價上漲的國家高達89％，比2008年金融危機時的比重還高。這代表全球資金浮濫，許多股票市場評價偏高還是驚驚漲，資金也持續移轉至其他標的，於是我們看到比特幣從年初的一千出頭，漲到4,500以上，狂漲3.5倍。
有些資金則是轉到房地產市場，近一年，冰島持續從2008年金融危機中轉佳，漲幅23％最大，第二名為香港，漲幅21％，其餘包括加拿大、澳洲、紐西蘭、中國等，漲幅都有10％或更高。
若觀察亞洲市場近五年漲幅，則以印度漲幅70％最大，其次為香港的65％與紐西蘭的54％。
這些國家房價上漲原因如下：
㊀ 資金匯集：例如，香港是大陸人資金外逃的首選，加上香港和美元的聯繫匯率對外資投資也很方便（聯繫匯率類似固定匯率，可讓外資把港幣當做美元使用，不需要擔心匯率風險）。
㊁ 經濟相對穩定：如這幾年澳洲、紐西蘭、北歐、加拿大房價持續創新高，靠的是穩定經濟成長，不是高速經濟成長。
㊂ 外人移入人口多：中國人的購屋需求雖然是一項助益，不過也無須誇大，根據專家研究，大部分的房價上漲還是來自於當地人而非外地人。 未來房價走勢，還可以觀察另一個指標，就是房貸占該國GDP的比例，若占比小，代表銀行還會努力增加房貸業務，鼓勵民眾借款，對房價上漲有利。
根據印度房貸機構HDFC統計，全球主要國家中，目前房貸占GDP比重最低的分別為印度的9％、泰國的20％與中國的22％，代表這些國家房地產發展還是看好。
台灣房地產貸款占GDP比重約為5成，處於中間水準。近期台灣游資偏高，房貸利率持續下降，加上與全球房價走勢相比有些落後，建議想要買房的民眾無須太悲觀，以長期觀點來說，只要找到好的物件，還是值得購置投資。
原文網址: 從全球看台灣 房價漲幅比一比 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
本文作者－國際超級房仲
▮國際超級房仲：
邱沁宜小姐的這篇文章寫得非常好，同時也點出長期以來台灣人在投資房地產的大盲點：「只看便宜、優惠、建設」。
而文章裡面的Knight Frank提供的權威「數據」更令台灣民眾雪上加霜，看完之後如果你還覺得台灣的房地產可以考慮買來投資，我真的很想問一句話：
「你到底在想什麼？賺錢是很辛苦的」
全台灣無庸置疑的第一豪宅
▮一、租金投報率全球最低＋高級住宅跌幅全球最高
台灣的房地產真的很慘很慘，2016年的成交量萎縮至冰河時期，比2003年的SARS階段還要更少（但至少當年房價是很低的）的23萬戶，成交量的高低就是明顯地代表著房市的好壞，正所謂可以漲、可以跌、但是不能沒有量！
其次，台灣的租金投報率大家都知道，全球倒數第一，在台灣（尤其台北）投資房地產的淨租金僅僅1.57%，有夠悽慘的，難怪會有客戶自得意滿地跟我說：「我都很會看房子，我的台北物件平均都有2.2%的投報率喔！」，真的是十分驕傲。
最後就是這次報導所顯示的數字，台灣的高級住宅（豪宅）的價格平均「年跌幅8.9%」，也就是說你2014年房價最高點時買一間房子5000萬的房子，目前大概行情已經只剩下3700萬左右，然後現在還繼續撐著不賣而且景氣也沒有翻轉的話，再過三年的房價只剩下3000萬左右的行情了。
短短六年，你的房價蒸發掉2000萬。
延伸閱讀
2020更新版│租房一輩子VS房貸一輩子，哪個好？我有完美答案【出租房子遇到奧房客該怎麼辦?】完整法律流程讓你知道：台灣房東真卑微，竟然連法律也不保護你【2020後台灣房市會繼續蕭條嗎?】別以為房市問題「關我屁事，難道你還天真地期待「船到橋頭自然直」嗎？台北市租金投報率實在低的可憐，連2%都能夠沾沾自喜（我們竟然比希臘還慘）【瘋了嗎？你還敢投資台灣房產！】從全球看台灣、房價漲幅比一比，竟然原來我們台灣的房市比想像中的還悲慘！【專任約VS一般約】委託該簽哪一種？這兩個委託差在哪裏？【台灣房仲不敢面對的資訊】亞太22城市不動產投資前景排名 台北慘居倒數第一【109年想進場買房了嗎?】看看房仲公司門口櫥窗上的案子，又破又舊又貴，你真的買得下去?買房前先聽聽這個故事，來看看我的可怕預言吧….
雪梨其實一直都有高房價的問題
▮二、房價已經到高點所以不能買嗎？大錯特錯，持續上漲的卻是那些基期高的國家！
現在許多人都知道要去東協國家投資房地產，因為現在東協各國的經濟跟房價正要起飛，所以投資房地產要獲利是很容易的事情，但是這並不代表著房價高了以後就不適合投資了。
常常有客戶跟我說，現在XX地區、XX城市的房價已經到高點了，現在再進場也來不及了，會說這種話的人，基本上對房地產就是屬於「一知半解」型的，而這種一知半解比不織不解的客戶還更慘。
看看這些還在上漲的區域、看看這些高級（很貴）的住宅，漲幅最高前十名竟然全部都是客戶常常講的「已經來不及」的地方，但事實上這些地方雖然房價高，但是漲幅也高、保值性也相當強，在在印證了國際超級房仲最常說的一句話：「寧可買貴，千萬不要買到沒有需求的地方」。
本文的作者有清楚地點出來，為什麼這些你們認為「已經來不及」、「太貴了」、「不會再漲」的區域和產品會持續強勢成長的原因：
資金集中經濟穩定成長人口移入高