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房子好難賣　房仲新血難招關閉家數多

個人淺見：

　　從2014年開始台灣房地產交易量開始萎縮到現在，這兩年不但房價持續下跌，甚至連很多房仲業者的加盟店一間接一間倒閉，目前許多非直營的加盟品牌已經縮水1/3以上的店家數，上萬名房仲業者陸續離開這個產業；至於還留下來的房仲業者也沒有多幸運，大多數的加盟店都還處於苟延殘喘，每個月的目標都是維持著損益平衡而已，很多台灣的加盟店其實每個月成交不到一間。

　　此外，台灣現在剛性需求（自住客）都還在觀望當中，因此自住市場低迷；收租的部分，北部幾乎投報率都不到2%，扣掉房屋貸款之後所剩無幾了；至於房價增值則更不用講了，台灣現在房價不斷地持續下修當中，要買到會漲的房子幾乎是不太可能，即便有價差利潤也不會很高，更別說這些利潤還要被課徵45~35%的房地合一稅。

　　而台灣大多數房仲業者還是沒有意識到「改變」的趨勢已經來臨，就好比NOKIA、柯達、Motorala等巨人企業因為沒有因應趨勢而一一倒下一樣，大多數的房仲業者（尤其是資深業者），始終認為自己經歷過這麼多次景氣循環，遲早台灣房市會回到過去的榮景；只可惜他們沒有意識到，全世界各國政府都在防止不動產短期炒作，能夠短期自由炒作的區域風險都很高（例如柬埔寨），台灣政府當然不會讓台灣房市有短期炒作的機會再出現。

　　另一方面，即便以前景氣再怎麼循環，台北市的房價大概就是每坪30-40萬、新北市20-30萬、外縣市頂多就是10萬出頭；反觀這五年來，各縣市的房價幾乎都翻了2-3倍以上，人民的所得不但沒有翻倍，甚至還往下下修，這樣低迷的所得要怎麼穩定支撐這樣的房價，更何況台灣現在的經濟又這麼蕭條，國際貿易又因為主權問題而被邊緣化，加不進RCEP與TPP。

　　
　　但是很奇怪的，這些困境已經是現在進行式了，台灣大多數的房仲業者還是不願意離開這個舒適圈，妄想著過去低總價、短期操作的時代會再來臨，最終就是讓這些無法因應趨勢的業者一間一間地消失了，就像是大陸的房仲介者一樣，被互聯網、app等購屋系統給徹底打敗。
 

【大破解】好X網專門抹黑海外投資的SOP大揭密

 
文／楊馨（Penny Yang） 

　　其實在前幾年我的身邊就已經有朋友呼朋引伴，前往泰國和馬來西亞等國家投資房地產了。聽他們說那裡的房子多好多便宜，各項建設，民生的、交通的都在快速起飛，宛如30年前的台灣。大家都叫我也去，那裡投資門檻低，幾百萬就能買到40幾坪的大廈，但是我到現在一直沒有丟錢下去投資，以後也不會！

　　我曾經被朋友拉去越南、柬埔寨參觀過，確實，那裡的房價跟台北市相比根本是天壤之別（我在台灣只投資台北市）。建商規劃出來的遠景也非常誘人，代租代管、包租包賣，總之全天下掉下來的餡餅，只要你去了那些東協國家，全都能被你給撿到了！ 我利用不是團體活動的時間，自己搭了當地最常用的交通工具Tu-Tu車到大街小巷裏去胡亂晃晃（反正我本來就會迷路那就胡亂晃吧！）然後雞婆的跑去找工地上正在揮汗工作的工人搭訕。 因為我發現在工地蓋房子的都是當地人，很好奇他們一天能賺多少錢？我最後一次是去年2015年底去了柬埔寨（是要去吳哥窟拍照順便去）問的，他們一天的工資也不過美金不到50塊！大約35到45塊，看老闆！
更多內文請點這裡：https://goo.gl/MLWEj2

 
 
 
 
個人淺見： 

 
　　好X網不遺餘力地致力於攻擊海外房仲業者，其實已經是公開的事實了，因為好X網背後的永X集團只有做國內，因此好X網提到海外置產的部分，95%以上都是帶有極大偏見的，是怎麼樣的偏見與抹黑手段呢？

　　讓我們來看看下面這則「壞房網」的報導吧：

　　幾年前，經由身邊的朋友呼朋引伴，我跟著它們一起前往台北市的信義計畫區投資房地產，廳他們說台灣經濟多麼好、人均所得多麼高、基礎建設多麼完整，而且又是為一個華人民主國家，建商規劃出來的願景也非常誘人，只要在台北買到信義計畫區的房子，一坪只要200萬、總價1億5000萬元，就能讓你晉升人人稱羨的人生勝利組了。

　　我利用不是團體活動的時間，自己搭了最常用的交通工作「公車」道路上去晃晃，然後雞婆地跑去跟當地穿西裝打領帶的「上班族」搭訕，因為我發現信義計畫區這邊很多年輕上白族，很好奇這些年輕人一天的薪水到底多少錢？結果才知道台灣大學畢業生起薪只有22K，平均一天不到750元台幣。換算起來，等於要這些大學畢業生不吃不喝５６８年才買得起信義計畫區的房子….

 
　　各位朋友們，看到上面這則新聞應該會覺得很荒謬吧，沒錯，好X網對於海外置產的新聞幾乎都是用這麼荒謬的邏輯在撰寫。

 
　　其實好X網最喜歡用這種「假客觀」的手段，接著用極度極端的「經驗分享」來讓你覺得他們的報導很有道理。試想如果換做是在台灣，信義計畫區內金字塔頂尖的豪宅產品，他們的購屋族群會是鎖定22K的大學畢業生嗎?

　　通常好X網攻擊海外置產的S.O.P.就是這樣的：

1. 聽說海外置產有多好多好（假客觀）
2. …

三箭未發　三稅已把房市打趴

　　小英總統正式走馬上任已經快屆滿2個月，攸關住宅政策走向的房市「三箭」未發，但是台北市的「三稅」，就快把房市打趴！今年上半年累計新推案量，竟然不到820億元，創下SARS來最蕭條的紀錄。
　　現在，很多營造廠承攬不到案子、很多工人找不到工作、很多賣便當的賣飲料的更找不到工地作小生意了；連台北市政府公開招標地上權開發案，這一年半也幾乎乏人問津，沒人買單。曾幾何時，台北市已經面臨停滯性成長的危機？其實罪魁禍首，跟台北市「三稅」脫不了干係。 

　　首發第一稅，就是2012年5月推出全國獨家的「豪宅稅」，只要符合台北市「高級住宅」規定的高價大戶住宅，房屋稅計稅公式都適用「1＋路段率」的加成規則。

　　第二稅，就是新版房屋稅自2014年7月提高房屋標準單價、路段率，及2015年首度開徵的囤房稅。 

　　第三稅，則是2016年1月1日起全面調漲的公告地價，漲幅達30.38％，今年11月份即將繳納的地價稅，市民荷包勢必再被削一次。

　　上述「三稅」，讓多屋族、新完工商業辦公和住宅大樓、高級住宅，這三大類「苦主」，中箭落馬，不動產持有稅大暴衝。 首當其衝的建商、壽險業、觀光飯店和百貨購物商場，且計畫長期持有不動產的業主，更面臨「三稅」夾殺。

　　另外，再加上央行持續緊縮台北市總價7,000萬元以上的豪宅貸款成數，都市更新推動牛步化，土地難以取得，房地合一實價課稅正式上路擊退所有投機客戶，這些因素，也降低建商持續購地開發的意願，造成新推案量大衰退。對於開發者來說，現階段無疑是史上成本最高、稅賦風險最大的時候，何必大舉購地推案？因此許多建商更是溜為上策，遠離台北市。

個人淺見：

　　其實不是要唱衰台灣，但是我們來看看台灣目前的現狀：

房地產長期租金低迷
房地產價格不斷下修
房地產成交量比SARS還差
房地產持有與出售成本急速拉高
國內缺乏消費與投資機會
國外貿易連續16個月衰退
國家經濟成長率甚至連保1%都很困難
國際上無法與東協與TPP簽訂FTA
國際經濟與趨勢上開始被邊緣化
政策與法規排斥外資導致外資撤離
台灣房價所得比世界最高

　　上面這些都不是預測，而是很真實地發生在你我眼前的現狀，如果一個國家這樣的房地產都可以「投資」房地產的話，為什麼現在東南亞或是其他國家的房地產不能「投資」？

　　投資海外不動產跟國內購屋流程差不多，唯一的風險就是業者告知您的資訊以及提供的售後服務是否完整，否則不會有這麼多的客戶跟著我們去海外置產、並且願意時常願意回來分享自己的售後心得。只要您找到正確的業者之後，在海外購買房地產之後，您每個月只需要做一件事情：「刷存摺」，確認租金是否有正常入帳即可。

【國際超級房仲】Century21國際資產中心

我們是全台灣海外銷售的龍頭業者，尤其是我們的「泰國」與「馬來西亞」團隊更是在近三年內創下破千戶的銷售佳績，並且已讓眾多客戶長期收租和獲利出場 。

在您進場前，我們除了提供您一流地段的建案外，國際超級房仲更提供您真正實務的投資諮詢服務； 持有時，我們在地還擁有「全台唯一」自己直營團隊的物業管理服務；最後的出場機制，我們則擁有「全球獨家」的21世紀不動產國際轉介平台，無論您想要「投資／自用、出租／出售」全世界各地的房地產，只有我們團隊能替您做到簡單輕鬆的單一窗口服務。

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THE LINE Asoke-Ratchada項目取得8239萬美元銷售額

　　項目銷售記錄被上思睿與BTS Group的第四個合資項目打破，國外預售額創新高，表明Asoke-Ratchada選址的成功 –香港2016年7月15日電 /美通社/ 　　泰國房地產領導者及該國唯一完全一體化房地產開發商上思睿股份有限公司(Sansiri Public Company Limited)成功完成了THE LINE Asoke-Ratchada自有產權公寓的銷售，全部473套住房售出8239萬美元（合29億泰銖）的高價。作為今年上思睿與BTS Group的首個THE LINE品牌合資項目，該項目在曼谷推出國內預售後的兩天內就全部售罄。這次的成功是國外預售額最高的一次，四個市場（包括香港、新加坡、台灣和中國大陸）的銷售額超過3700萬美元（合13億泰銖）。海外活動吸引了1000多位熱情觀眾，打破了去年推出的三個上思睿與BTS Group合資項目創下的所有記錄。這次驚人的成果再次肯定了Asoke-Ratchada選址的巨大潛力，也證明了重視這個關鍵城市地段的客戶群的擴大。
THE LINE Asoke-Ratchada項目
　　THE LINE Asoke-Ratchada公寓是上思睿在Asoke-Ratchada地區打造的首個項目，項目一經推出就取得了成功，客戶反響強烈，因為他們對該品牌的質量抱有信心。過去32年來，該品牌一直是公寓開發領域的領導者。此外，這次的巨大成功還得益於該項目優越的地理位置，它距離Rama 9地鐵站僅300米，項目的理念為「平衡即一切，地段即一切」(Balance is Everything, Location is Everything)。憑借眾多突出優勢、別具一格的功能特點、周邊地區的不斷升值以及項目本身的價值，該項目的每平方米單價被認為是該地區最高的。
　　上思睿股份有限公司業務發展和項目開發部門（高層建築）高級執行副總裁Uthai …