【為什麼全世界的一流企業，都在東協擠破頭？】國人前往東協投資房地產的五大原因
國際超級房仲：
台灣因為許多原因，從2014年開始非常多的民眾開始把資金投向海外的不動產市場，當中又以今年剛成立的東協經濟共同體(AEC)的東協十國最為火熱。
Read More金邊公寓供應量平均年增56%
柬華日報報導，柬埔寨21世紀不動產（Century 21）（6）日發布了《2016年上半年金邊市共管式公寓市場報告》，今年上半年共有1萬3730公寓單位供應市場，同比增長52%。
據報告稱，從13年前至今，金邊市共管式公寓的供應量平均每年保持了56%的增長率。根據這樣的趨勢，估計到2020年，柬埔寨首都金邊共管式公寓的供應量共達到3萬7570個單位。
柬埔寨21世紀不動產理事長兼執行主任黎華（Kuy Vat）表示：“柬埔寨已建立了房地產市場的信任基礎，再加上柬國合作夥伴國投資者擴大自己房地產行業投資範圍，帶動了越來越多的國外投資者對柬埔寨房地產業投資感興趣。”
不動產需求量增速放緩
柬埔寨21世紀Mekong公司董事長姜速寧指出，今年上半年，由於公寓的供應量超過想像中，迫使這行業的競爭力更加強烈，畢竟今年公寓的需求量僅僅是供應量的13%，完全不如2015年年度需求量佔供應量的37%。
姜速寧說，今年上半年，不動產需求量增速放緩的主要原因正是供應量過於需求。僅管目前柬埔寨國內公寓的需求量出現放緩的狀態，但是從2007年到今年上半年，公寓的銷售量仍然保持27%的年增長率。
個人淺見：
PO這一篇真的很擔心會招來同行不必要的攻擊，但這一篇報導確切地表達為什麼我後來都沒有在積極主推薦柬埔寨不動產的原因（尤其是電梯公寓）。
柬埔寨房地產從2014年開始至2015年是最火熱的事情，不過從去年下半年開始，台灣的柬埔寨市場很明顯地突然急速的降溫下來，交易量大大減少，很多從事柬埔寨銷售的業者都可以很深刻感受到最近這10個月來跟先前的差異，而目前柬埔寨市場會大大降溫主要從兩個市場來看：
第一、台灣的柬埔寨紅單亂象
台灣為什麼柬埔寨的房地產這麼快就急凍，最主要是許多台灣不肖海外業者炒短線的原因，因為柬埔寨在2011-2014年房價因為基期很低而產生極高的租金投報率與房價增值率（因為房價太便宜了），因此許多業者就拿這些投報率與增值率去洗客戶說，只要現在買一戶，放個3-6個月轉手，這樣的紅單操作馬上就有1萬美金以上的獲利。
而大多數台灣投資者都還沉溺在過去「炒短線」、「獲取暴利」的模式，因為在台灣與許多鄰國失去這樣的機會之後，大家紛紛就把資金放進柬埔寨裡面「賭一把」，所以讓2014-2015年超大量的紅單在去年中爆發出來，如此大量的紅單因為供給量過大的而全部滯銷，甚至金邊的紅單必須得賠售才能出場，在加上某些媒體天天在節目上批評柬埔寨，因此才讓投資者不敢再碰觸柬埔寨的房地產。
第二、金邊房地產供給過剩
其實不只是這一篇，很多的東南亞新聞都不斷報導柬埔寨政府一直在批准建案工程，因為柬埔寨政府要因應他在金邊周遭的八個衛星城計畫（當中最有名的就是鑽石島、水靜華、萬谷湖….等等），因此金邊房地產現在最大最嚴重的問題其實是供給量瞬間拉太高，如果地點選得不夠精華其實是很難支撐的起房價與租金的。其次，還有當地人居住與購屋習慣的問題。
相關報導：截止2015年9月，柬埔寨國土規劃部及建設部共批准1532個建築項目，總金額17.52億美元，相較去年同期增長13.75%，顯示建商正在大興土木，預估到了2018年，光是金邊市區東部，竟有多達1.5萬棟公寓大樓。
網址：http://goo.gl/PIW4Kj
建議：
其實金邊房地產因為經濟起飛與國際資金流入的關係，房地產市場還是有機會的，不過金邊目前看起來就是適合「賺租金」，不適合「賺增值」，只要選對正確的區域長期來看收租效益還是非常地高的。
由於有非常多的同行先進都在銷售柬埔寨的建案，有需要了解更多實務面的海外投資者可以再與我聯繫，因此太多的細節我就不再贅述了（不然我可能也要發表不自殺聲明了），但還是提醒想要前往海外投資房地產的朋友，若要投資金邊要有幾個準備：
長期持有8-10年以上的準備
建案本身和外觀也必須要夠漂亮
社區內的公設一定要非常齊全
周遭生活要有基礎生活機能
不要找附近有大型開發的區域
可以的話，還是投資排屋(透天別墅)吧
這樣外國人才會想要入住以賺取高租金所得，而且不要一直想著「短期炒作賺取暴利」，因為現在大部分的房地產市場都不會允許這樣的規則存在（尤其是針對外國人），若真的有可以短期獲利的案件也是很難得一見的（比方之前的泰國THE LINE系列）。
多做功課、多跟第一線業者接觸，然後少看57台的假專業節目，您才有能力在正確的時間點，買到正確讓您提早退休的產品。
【國際超級房仲】Century21國際資產中心
【奔跑吧兄弟】鄧超豪宅竟這樣！跑男團豪宅內景曝光
最近兩年大陸最火紅的真人實境節目，絕對非中國版Running Man「奔跑吧兄弟」莫屬，這個真人實境節目在中國大陸創下其他節目無法比擬的驚人收視率以及公益影響力（我都還常常做夢夢見我在跟他們撕名牌）。
之前大陸節目有特別針對這七位超人氣固定主持群的房子做報導，當中黃曉明替Angelababy在法國巴黎的超級豪宅真的值得您一看！
【國際超級房仲】Century21國際資產中心
【說海外投資是掏空台灣的人請進來看一看】國銀存款暴增9200億 僅次金融海嘯
中國時報【朱漢崙╱台北報導】
去年下半年以來吹起的降息風，讓公股行庫心驚膽顫，根據各大行庫出爐的年報統計，由於去年景氣不佳，八大公股行庫一年內大舉湧入新存款，已使八大行庫總存款量餘額相較103年底增加超過9,200億元，其中台銀更大增近2,900億元，增幅8％，創下自2008年金融海嘯以來，近7年之冠。
八大行庫增9200億
降息使行庫面臨的處境雪上加霜。行庫主管私下吐苦水說，表面上看起來，存款會與放款連動，但實際上放款會率先反映，但存款有期約關係，因此除了活存，都會延到存款解約才會反映。特別是先前許多定存是採取固定利率計息，例如若是1年期定存，就算央行降息，行庫也得照舊利率水準付息到期滿為止。
降息風雪上加霜
其中台銀在這波存款潮中受災最慘重，將近2,900億元的存款增量，僅次於2008年金融海嘯時期。2008年底，台銀的存款餘額為2兆9,863億元，歷時2年的金融海嘯時期，台銀共湧入逾7,000億元新增存款。
去年台銀存款增量再創近7年高峰，且若以104年底與102年底的數據對比，這2年台銀再湧入4,300億存款，前面金融海嘯那一波還沒消化完，現在又再受景氣浪潮襲擊。
不能拒收吃不消
除了台銀，其他多家大型公股行庫，也因為景氣衝擊，存款量大增，例如兆豐銀去年增加1,500億元、一銀增加1,200億元、合庫增加1,100億元、彰銀增加1,060億元、土銀增加100多億元，合計八大行庫去年一年共增加超過9,200億元存款，增幅在5％以上，已造成銀行愈來愈大的資金氾濫壓力。
多家行庫主管抱怨，存款量大增，主要來自民營銀行的「介紹」，因公股行庫一旦被發現拒收存款，不用等金管會，有客訴內部就會先處分，許多民營銀行吃定這一點，直接介紹上門存款的客戶「洽隔壁公股銀行」。
個人淺見：
不曉得每次都說海外業者是有心人士「掏空台灣」的國內房仲業者，看到這篇報導有沒有稍微醒過來一點。所謂的掏空台灣，只是這些國內房仲業者不想客戶把投資機會放到海外，因次把海外投資汙名化的一種手段，以利自己能夠有那麼一點點成交機會。
我昨天一篇文章有提到「台灣人沒有是非，只有立場、只有藍綠」，國內的房仲業者也是，曾經就有同行表明他參加海外說明會的目的，就是要找出「弱點」來攻擊，這樣他手邊的客戶就不會去思考海外投資了。（如果連台灣現在經濟衰退、出口連16黑、內需減少、房價過高、所得過低、價格下跌、成交量萎縮，這樣國家如果都值得投資房地產的話，為什麼其他各國不行?）
這種國內仲介很多，因為沒有經營、沒有接觸或者不懂，因此只要遇到海外房地產的投資機會絕對都是「偏見、負面、攻擊」，但真的要說出有哪些具體不好的「弱點」也是說不出什麼所以然（因為是完全不同領域），而且只是聽聽說明會就想聽到弱點的話，其實也是聽不出什麼東西的（搞不好還會被反說服）；而之前最常被國內業者扣的大帽子就是海外業者在「掏空台灣」，這種論調真的是非常外行且不負責任。
在國內投資房地產叫做炒房，把資金拿去國外投資房地產叫做掏空，這個就是台灣目前很嚴重的沒有是非、只有立場的國家問題。
掏空台灣這種荒唐大帽子，其實從這篇報導就能可見一斑，目前各家銀行超額存款上百甚至破千億台幣，整個台灣超額儲蓄已經達到18兆的恐怖數字（這還只是官方數據），如果把資金當作脂肪來看待的話，台灣現在不但沒有被掏空到過瘦，反而是一個體重好幾百公斤的巨無霸大胖子，非常地不健康。
單從八大行庫目前又增加9200億超額存款來看，台灣一年流到海外房地產的金額也不過500-600億台幣，當中至少又有2/3是屬於壽險與金融業的投資（還是爭取很久、修法過後才有的榮景），台灣民眾自己流出的資金頂多只有200億的金額，無論是八大行庫新增的9200億、甚至全台灣18兆超額存款的比例來看，只能說是杯水車薪而已。
所以說，如果海外房仲業者一年引出200億台幣到海外房地產投資是掏空台灣的話，這個概念就等於一個三百公斤的胖子，只需要運動一個禮拜，就可以瘦到45公斤了。
【泰國】曼菲爾Mayfair 50
三大優勢：
一、目前剛起漲上來的安努區（生活機能佳），距離市中心僅10分鐘（捷運四站距離）
二、頂級裝潢、家具、家電配備，所有東西一應具全
三、附贈包租兩年（共10%）
【泰國】The ESSE Asoke
三大優勢：
一、距離雙捷運站與最繁華的Termanal 21百貨約600公尺
二、泰國最有名的Singha啤酒公司代表作，附贈頂級豪華裝潢
三、售價比周遭新推案還要便宜，CP值極高的精華區物件
1. 建案名稱：The ESSE Asoke
2. 總價：一房：1100萬起
3. 單價：約台幣70萬/坪
4. 坪數：一房：11-16坪；兩房：22-25坪；閣樓31-59坪
5. 房型：1房、2房、閣樓
6. 戶數：419戶
7. 產權：永久產權
8. 裝潢：精裝
9. 完工日期：2019年Q1
10. 匯率：以台幣1:泰銖0.92
曼谷市中心心臟地帶
無論在交通、教育學習、生活及醫療保健方面都想有絕對的地點優勢
BTS、MRT、機場捷運、美食餐廳、國際學校、精品百貨公司、醫療中心等應有盡有
交通:Sukhumvit MRT捷運站550公尺
Phetchaburi MRT捷運站650公尺
BTS Asoke(阿索克)站700公尺
機場快捷Makkasan站800公尺
學校:Srinakharinwirot(Prasarnmit) University距離150公尺
生活休閒:最火紅的Terminal 21百貨僅700公尺
醫療保健:Rutnin眼科醫院250公尺
Asoke阿索克皮膚科醫院850公尺
Bumrungrad國際醫院2公里
55層樓高的視野讓您看得更高更遠，同時社區擁有大量綠地隨時享受大自然零距離，在所有公共區域及室內採用上選奢華建材極盡苛求，精心設計的室內裝潢格局，讓您在享受生活的同時也能保有絕對的隱私。
ESSE Asoke的每一戶都採用智能設計及符合人體工學的高效能空間使用帶來最佳的舒適性、便利性，自然採光，交織成令人讚嘆的美景
Singha地產股份有限公司:成立於1995年，業務包含泰國的房地產開發投資以及酒店旅館服務。
◉提醒：「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」◉經紀業│德寶地產股份有限公司◉加盟經營者│ 21世紀不動產忠孝光復加盟店◉經紀人│ (102)新北經字第002739號 …
Read More【非政治文】台灣沒有是非，只有立場、只有藍綠
「一日陸戰隊、終生陸戰隊」、「不怕苦、不怕難、不怕死」以及「永遠忠誠」，我身為海軍陸戰隊感到非常的驕傲！
相信全台灣大多數都有心不甘情不願被拉去當兵的經驗，再加上在部隊裡面的活動都很無聊、浪費生命、又很熱，上面長官常常給一些很沒意義的工作要做，許多資深的學長跟長官又真的是沒腦又愛擺架子….等等，再加上台灣近年連環發生的「洪仲丘事件」、「阿帕契案」、「虐狗案」與「雄三飛彈」等事件，讓所有人對於「國軍」的印象更是惡劣到谷底。
不過我非常不能理解的事情是，為什麼幾個白目的小兵、士官所做的行徑，需要弄到指揮官、國防部長甚至全體國軍出來道歉，那之前鄭捷殺人的時候，為什麼沒有全台灣的大學生一起出來致歉？為什麼動保團體可以因為「虐狗案」而開始對軍隊下指導棋？（講到這邊，一定會有動保團體人士跳出來說我不愛動物了，這就是台灣沒有是非、只有立場的顯例。）
虐狗事件極度惡劣，最近的飛彈誤射事件也令人遺憾，我相信99%的機率這名中士並不希望這種事件發生，國軍士氣這幾年因為這些連環事件已經很低迷了，嗜血媒體跟民粹百姓也開始紛紛打落水狗，就是希望看到國軍大地震甚至某些高官下台才滿意。
我很想問，今天搞到國軍失去軍心、國防部高層大地震之後，對我們的國軍會有什麼改善嗎？我們應該要做的是找出問題點並且修正改進，找出該歸責的人是誰並且就事論事處理，而非像是把生活中種種不滿都往無法回嘴的國軍發洩；這種行徑就是「霸凌」。
昨天在逸仙路拜訪了一位退休的老阿姨，她分享了很多在大陸與台灣長期定居的經驗，她告訴我台灣現在非常可憐，我們坐在小小的井裡面覺得自己非常的偉大，對於鄰國的進步與成長都抱持著不屑一顧的態度，比方說她說她在大陸生活才發現，原來大陸出門都不用帶太多錢在身上，因為「微信」支付已經非常方便了，以我們常常去唱歌結帳來說明，只要一個人先用微信轉帳給KTV店家，接下來其他的「分母」們在依照各自應該支付的比例以微信轉給付錢的人即可，非常的方便；吃飯也是，現在三五好友在家聚會需要叫餐一樣可以透過手機訂購與支付，２０分鐘內就能送達。
這就是大陸目前的進步，可是我們台灣人都怎麼看待這樣的事情？我們並不會反思該怎麼樣學習與改進，而是對於中國大陸的發展感到嗤之以鼻，甚至拿中國大陸人文素養差的這一面出來說嘴。
菲律賓的新時代來臨：杜特蒂總統就職演說整理
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新人新氣象，菲律賓人民對杜特蒂充滿期待。究竟這位非典型總統杜特蒂將會帶領菲律賓往什麼方向走？他將採取怎樣的手段來實踐承諾？值得身為菲律賓海上鄰國的我們持續關心。
【聽大家說不如聽專家說】日元6月狂升7.7%！將創2008以來最大單月漲幅
《彭博社》報導，在英國脫歐「成真」之後，市場資金已迅速竄入具有避險性質的日元之中，上週五 (27日) 英國脫歐結果公布當日，日元大升 4.12% 以 1 美元兌102.19 日元作收，而同日盤中日元更曾經一度升至 1 美元兌 99 日元，一舉自 105 一線強勢升破 100 的整數關卡，創下自 1973 年二月日本宣布改行自由浮動匯率制度以來最大的盤中升幅。
昨日週三 (29日) 日元再小幅升值 0.11% 以 …
【投資房地產】黃金三法則：時機、地段、品牌
個人淺見：
如果您覺得投資「房地產」很複雜，不曉得該怎挑選物件的話，只要請記住這三個法則就100%足夠了：「時機、地段、品牌」，因為這正分別代表著「天時、地利、人和」。
黃金第一法則：時機(Timing)
早期川普的「Location, Location, Location」一直以來都被認為是投資房地產的唯一法則，不過在美國這個法則已經被Timing「時機」給取代了，你要買到可以獲利的不動產，正確的進場時機絕對比地段更重要，比方說目前最火熱的「東協」就是「時機」的標準範例。
舉例來說，大家最常講得「千金難買早知道」就是最好的例子，如果大家早知道信義計畫區今天是這個價位的話，你是不是20年前就趕快在那邊買房圈地了呢？如果我早知道台灣房價近15年會飆漲三倍，當時就應該把資產全部放在房地產內了。或者在2008年金融海嘯之後如果能夠「危機入市」的人，現在幾乎都賺翻天了（看看美國從2011年到現在的房價回升就很清楚了）。
這個就是時機，在正確的時機點把資產放在正確的地方，就能夠跟上趨勢並且輕鬆讓資產快速翻倍（放哪裡都是一樣，因為過去15年幾乎全台灣的蛋黃、蛋白、郊區都在漲，你要買到會跌的房子算你厲害）。
相對來說，如果您20年前把資產放在東南亞國家就不是那麼好的選擇了，因為東南亞普遍的房價都是在2010年前後開始起漲，因此如果您在錯誤的時間點進場的話，資金的等待期就會需要很長的一段時間了（如同我現在看市面上幾個海外業者最愛賣的區域，那邊不是說不會漲上來，只是您真的需要『很長』的等待期）。
註：想知道哪些區域等待期比較長者，請私訊我。
黃金第二法則：地段(Location)
當然，川普的「Location, Location, Location」一樣有無可取代的價值，假設您在時機點正確的時候進場，蛋黃區的物件漲幅一定是遠遠大於蛋白區，尤其是精華地段（如大安、信義計畫區）的漲幅絕對更是驚人，因為全國的資金都會往這兩區的房地產集中；若是在時機點不好的時候購買（如同現在的台灣），精華地段和蛋黃區的房地產都常都較為抗跌，房價下修的幅度也比較小（因為精華區的有錢人不會隨便賠售房子，因此行情影響也不會太大）。
一定會有人說，那常常聽業者提到的上海浦東呢？浦東就是蛋白區漲幅超過蛋黃區的經典案例啊，這樣真的一定要買蛋黃區的物件嗎？
沒錯，蛋白區可以買的前提只有兩個條件：(1)在正確的時機點，(2)附近有重大建設發展。第一個條件其實在黃金第一法則已經敘述的很清楚了，因此關鍵在於第二個條件，因為通常政府或財團在一個區域有重大發展的時候會讓房價快速飆升，而蛋白區原本價格就很便宜了，這時候房價只要稍微飆漲猛一點的話，就可以讓瞬間基期很低的蛋白區迅速價格翻倍，比方說之前金邊BKK1的案件起漲前售價200萬台幣，起漲後三年內總價變成400萬，因此就是所謂的翻倍。
所以說，如果有任何房地產業者要你購買很便宜的案件時，您必須要先了解為什麼同一個區域每坪行情是100萬，您卻只需要50萬就能進場的原因是什麼，不要看到價格便宜就進場了，先判斷看看到底是買到便宜、還是買到蛋白區/郊區了。如果是蛋白/郊區也沒關係，一樣要看看該區域有沒有『重大建設發展』，同時一樣要分辨這個『重大建設發展』是不是跟房地產有關聯（我就看過有知名海外業者推客戶買蛋白區的案件，而周遭的相關建設根本無法對房地產或人口移入有加分）。
比起「時機」，一般民眾比較可以看得出「地段」的好壞，因此如果您不曉得該怎麼辦段「時機」這個趨勢的話，最簡單就是挑選市中心、精華區等蛋黃區物件，漲幅較高而且也抗跌。