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【柬埔寨】金邊「鑽石島」　已成華人「國中國」

三立新聞台
在東協國家中，柬埔寨因為經濟政策開放、外國企業可以獨資持股等因素，誘使外資大量進­駐，跟著帶動住宿需求，高樓大廈數量快速增長。柬國首都金邊當包租公的投資報酬率更位­居東協第一，像是跟金邊僅一河之隔的鑽石島，過去是貧民島，現在卻因為這波房產熱潮被­打造成了歐風富豪勝地。為了吸引華人進駐，現在就連路名跟指標也都標上了中文。
個人淺見：
　　整個金邊其實沒有很大，目前最有名的精華區就是桑園區(AEON百貨區)、萬景崗(BKK區)跟鑽石島，當中鑽石島比較特別特別的地方在於它是柬埔寨政府衛星城計畫的第一個衛星城，再加上環境品質佳、自成一格的生活圈、緊鄰桑園區，也因此讓鑽石島的房價蒸蒸日上，昨天聽到的最新消息，鑽石島上的一個大型建案其售價已將來到38萬/實坪，跟其他精華區的價格也已經幾乎沒有差別了。
　　我個人覺得，除了晚上八點後從鑽石島開到市區非常塞之外，其實鑽石島還真的沒有什麼太大的缺點，反正整個金邊都很塞了，其實好像多塞個10分鐘也沒什麼差別。

英國Midrich集團‧2千萬收購柬埔寨賭場

該集團的柬埔寨賭場負責人蘇華納說，中國反腐運動所採取的一些行動導致亞洲的傳統博弈中心–澳門失去光采，前往澳門豪賭的中國賭客驟降，許多中國賭客都選擇前往其他賭場，以享受更自由，更安全，且可同時歡度假期的博弈。
他說，柬埔寨擁有足夠的條件來吸引富裕的中國賭客，柬埔寨從壯觀的吳哥窟，到紅高棉萬人塚及世界級沙灘等，是亞洲國家中最適合賭客的國家。
他說，依據調查，暹粒是名列世界第二的最佳旅遊地，也是亞洲最佳旅遊目的地。“目前所有擁有賭場的亞洲國家，包括新加坡、韓國、柬埔寨等都力爭中國賭客，對這些國家來說，澳門目前的困境，正是這些亞洲國家吸引中國賭客的最好機會，但這場爭奪戰肯定是很激烈的，不過我們相信柬埔寨絕對會佔優勢。”
他表示，該集團是在看到柬埔寨在這方面的優勢後，才斥鉅資投資柬埔寨的賭場。
該集團在柬埔寨的第一項投資是收購一家位於柴楨省的賭場，蘇華納說，該集團在收購了這家賭場後，將大事擴展，包括增建酒店客房、擴建賭場大廳、主題公園、會議廳、餐廳、游泳池等。
最靠近金邊的邊界賭場
他表示，該公司所收購的賭場，是距離柬埔寨首都金邊最靠近的邊界賭場，方便所有外國遊客前往度假和博奕。
蘇華納說，該集團在柬埔寨的投資是建立一個娛樂城，不只是賭場，因此任何人都可帶全家人前來，享受柬埔寨式的假日。
他表示，該公司建立的會議廳也可讓企業公司舉行會議或訓練員工的場合。
此外，該公司的賭場也擁有網上博奕和彩票，讓賭客可在全球各地上網進行博奕。（柬埔寨星洲日報）

個人淺見：
雖然我還沒有去過拉斯維加斯、澳門、雲頂等知名大型賭場，但是柬埔寨金邊唯一的賭場「金界娛樂城」我可是去過太多次了，還在裡面輸了２０元美金。

雖然金界娛樂城（簡稱NAGA）的規模沒有其他國家的賭場大，但是因為NAGA當初跟柬埔寨政府簽訂契約，所以NAGA等於是壟斷金邊的賭場市場，方圓200公里內是不能有第二家賭場的；白天去的時候人潮還好，但是只要到了晚上十點之後，真的是人聲鼎沸，一大堆賭客都擠進NAGA裡面拼命，還有很多特種行業的小姐也都會到NAGA一樓的Club裡面陪酒；NAGA興盛到對面本來一大塊不值錢的地，後來也因為NAGA的帶動而變成黃金商圈，真的不得不佩服NAGA的吸金效應。

【國際房地產】國人透過經紀業購置國外不動產，如發生交易糾紛應如何處理？

#引用至中華民國內政部地政司網站

Q:國人透過經紀業購置國外不動產，如發生交易糾紛應如何處理？
一、國人透過經紀業購置國外不動產，如發生交易糾紛，而可歸責於國內經紀業之事由者，得檢附具體個案資料送請經紀業所在地直轄市、縣(市)政府查明處理；並得向經紀業者、消費者保護團體、消費者服務中心、消保官申訴，或向直轄市或縣 (市) 消費爭議調解委員會申請調解。
二、涉及跨國消費之糾紛，消費者可填寫申訴書逕送消費者保護機關(單位)，或者進行線上申訴(http://www.cpc.ey.gov.tw)，相關機關(單位)收到申訴案件後，將函轉外交部轉請我駐外單位協助處理。另外，外交部領事事務局已蒐集各國(地區)消費者保護機構之申訴管道，消費者可至該局網站(http://www.boca.gov.tw/lp.asp?ctNode=753&CtUnit=14&BaseDSD=13&mp=1)瀏覽「各國暨各地區旅遊及消費者保護資訊」，查詢該國之「消費者保護機構」，並自行檢具申訴資料或透過經紀業之協助，向國外企業經營者所在地之國家進行申訴，或另依該不動產當地之相關法令規定處理。
Q經紀業從事國外不動產仲介業務，有何規範法規？
經紀業從事國外不動產之仲介業務，應充分調查及了解當地不動產之特性、相關法令，俾提供國內消費者周延完整的資訊，作為消費者交易決定之參考，並應遵守不動產經紀業管理條例、消費者保護法及公平交易法等相關規定，其重要業務責任如下：
一、依不動產經紀業管理條例第21條、第22條、第23條、第24條之2及第26條規定，經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售，且其廣告應與事實相符，交易過程之重要文件，應由經紀人簽章，並製作不動產說明書向購屋者解說，及應提供買受人關於該不動產必要之資訊(例如：當地實際交易價格、取得不動產產權性質、持有期間之稅費負擔、轉售稅賦或限制條件等)，倘有可歸責於經紀業或經紀人員之事由，致交易當事人受損害者，由該經紀業負賠償責任或與經紀人員負連帶賠償責任；並得由主管機關視業者違規情形，依第29條規定予以裁罰。
二、又依消費者保護法第4條及第22條規定，企業經營者應提供消費者充分與正確之資訊，並應確保廣告內容之真實，其對消費者所負之義務不得低於廣告之內容。倘經紀業提供之服務有損害消費者財產之虞者，主管機關應依第33條規定對業者進行調查，經調查結果確有損害之虞，應依第36條規定命其限期改善，必要時得命其停止該仲介服務之提供。經紀業違反該命令者，由主管機關依第58條規定，處新臺幣6萬元以上150萬元以下罰鍰，並得按次處罰。
三、依公平交易法第25條、第30條及第42條規定，事業不得為其他足以影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為，違反者，得處新臺幣5萬元以上2,500萬元以下罰鍰；若違反該法之規定，致侵害他人權益者，事業應負損害賠償責任。是以，經紀業仲介國外不動產過程，如涉有影響交易秩序之欺罔或顯失公平之行為，自得視具體個案情形移送公平交易委員會依上開規定查處。
個人淺見：
海外投資真的要多多注意，最重要的不是國家或是產品，而是為您服務的對象是不是真的對當地房地產了解，從去年2014年興起海外投資的浪潮後，我真的看過太多什麼都不懂的業務員或主管，利用這個機會魚目混出、濫竽充數，什麼都不懂卻跟客戶說得天花亂墜，這真的是非常危險的事情，但是業務員每個都很會講，投資者要能清楚的分辨也很困難。
還是同樣的建議，首先還是要自己多多做功課，多多了解這個國家的狀況，如果有發現疑問就要多多求證，藉由這個求證的過程就多少可以過濾掉一些濫竽充數的人；其次，多多詢問該區域的法規、行情，如果業務員講得不是很肯定、結結巴巴、前後反覆，那通常90%就是在扯。
以上是一些海外投資的小撇步，有機會再跟大家分享海外投資要注意的事情，真的太多太多要留意的了。

鬼月看屋買屋 房仲：還是白天來吧

(中央社記者韋樞台北15日電) 7月鬼門開，傳統習俗民眾多不願此時交車、交屋，經驗老道的房仲表示，鬼月看屋買屋盡量安排在白天，看屋進門前明知空屋，還是「禮貌性的」敲門按電鈴，不求別的，但求心安順遂。

傳統認為鬼月諸事不宜，加上房地產從看屋、買賣到交屋後的裝潢、入厝，每個環節都是學問，也容易因為經驗不足產生不愉快的回憶，甚至於橫生枝節，因此過去包括買賣、交屋、裝潢、入厝等房地產相關事宜都避免在鬼月中執行。

住商不動產加盟事業處副總劉明哲指出，鬼月對於部份買方仍有禁忌，例如有些客戶不願意在晚上看屋，不願意在晚上簽約，或是對距離福地、廟宇較近的物件更為介意，因此有經驗的房仲經紀人往往在鬼月期間會特別注意這類細節，避免客戶產生不愉快的感受。
劉明哲表示，由於社會觀念開放，加上工商業社會注意時效，以及買賣房屋的資訊越來越透明多元，過去避免在鬼月買賣房屋、裝潢的禁忌漸漸破除，加上交屋過戶流程需要30到45天的時間，鬼月買屋，到了交屋也都過了鬼月。因此，鬼月買賣已不再是禁忌，唯一會在乎的，就是儘量不在七月交屋、入厝，以求家宅平安。

另一家房仲業表示，對於委賣的屋主若是不住在屋內，或遠在國外，貼心的房仲會為賣主準備一點素果供品代替屋主參加社區的中元祭拜；另外一項禁忌是房仲盡量不在晚上帶買房者去看物件，盡量安排在白天去。

這位房仲指出，通常房仲與買方相約去看屋，特別是空了一段時間還未賣出，或是房屋地點較偏僻，仲介人員一定會提早抵達，明知是空屋，但進門前一定會「禮貌性的」敲門和按電鈴，進了門之後，打開電燈、窗戶，讓室內空氣流通，去除霉味，一方面求得心安和順遂，同時也給買方留下好印象。

劉明哲表示，年輕一代對於鬼月沒有特別想法，所以相對禁忌較少，鬼月的影響越來越小，反而景氣與市況影響買氣較為明顯，加上實價揭露資料越來越多，參考性也越來越大，若想利用鬼月壓低房價的買方，可以利用一些殺價策略，增加微幅議價空間。

個人淺見：
小弟我就準備要在鬼月搬新家囉！
其實這根本不是大新聞了，因為十年前開始，到了鬼月都會有這樣的新聞出來，但是依據我爸媽他們這幾十年的經驗，其實真的沒有什麼差別，甚至常常鬼月的業績還比平常好，也顯示台灣人的思想越來越開放、進步，這也算是一種好事。

打房鬆手　王應傑：首購貸9成卡實在

東森房屋董事長王應傑建議央行，應給首購族9成貸款。央行解除限貸區域與提高貸款限制，房地產業界大老有話要說。東森房屋董事長王應傑認為，利率1.5%、貸款9成較利於自住首購族。房仲全聯會榮譽理事長李同榮則認為，房市價量自然在市場自由機制上下波動，央行所能操作的工具有限，對資金管制與利率浮動，本不宜過度干預。 王應傑認為，央行昨日拋出此政策，調整管制地區都算是蛋白區，實質上幫助整體房市意義並不大，建議政府可提高貸款成數至9成、貸款年限延長至30年；利率部分應維持低檔，如使首購族享有低於1.5%優惠利率的條件，才能有效提高房市成交量和解決自住者購屋的問題。 李同榮指出，央行從2010年開始連續3次實施選擇性信用管制，反而逼使過剩游資由北部流竄到中南部，使得中南部房市近幾年掀起一波補漲行情，也證明央行選擇性信用管制，反而扭曲市場自由運作的機能，造成資金到處流竄的亂象。建議央行應對錯誤的選擇性信用管制全面解禁，藉以穩定金融體系，活絡市場交易量。（詹宜軒／台北報導）個人淺見：終於有人講出事情的癥結點了，東森王應傑董事長的看法和我一樣，現在要解決人民買不起房子的問題，應該要從幫助首購族開始，如果你沒辦法把房價打下來，那就應該讓首購族的購屋門檻變低，給首購族9成貸款，利率1.5%，貸款期限30年，這是非常適合年輕人購屋的條件。至於那些因為貸款限制放鬆而跳腳的學者們，真的不要反應太過度。

南崁人注意，好消息！！

救景氣！央行宣布鬆綁房市管制措施

央行今日下午召開臨時記者會，宣布調整特定地區的範圍，把去年6月新納入管制區的新北市八里與鶯歌，以及桃園市桃園區，蘆竹區，中壢區與龜山區等4個行政區自特定地區裡刪除，另外，同1人名下第3戶以上房貸成數，以及豪宅貸款最高貸款成數，與公司法人購置住宅貸款成數，都由先前的5成提高至6成。央行自2010年6月以來祭出不動產管制措施，要遏止房價，至今已經實施5年多，但對於今年下半年景氣下修，國內經濟成長率面臨保2危機，央行也在財政部完成房地合一稅三讀通過後，決定逐步鬆綁房市管制措施。（財經中心／台北報導）

個人淺見:
重點一：南崁與其他行政區，從特定區域中刪除了，因此第二戶只能貸款六成的規定不適用南崁與這些行政區。
→來南崁買第二戶房子，還是有資格貸款到八成！

重點二：第三戶以上的貸款限制，從五成→六成。

回不去了…　這代買房要花45年

年輕夫妻想一起在北市買房，恐需不吃不喝好幾十年，才能達成目標。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／綜合報導 不同世代，購屋命運大不同。根據統計，民國77年時，雙薪家庭只須不吃不喝9年，就可在北市買一間45坪的房子，但現在的雙薪家庭得不吃不喝45年，才有能力買得起。

根據住展雜誌統計，民國77年時，北市新建案平均每坪為16.4萬元，每人每月實質薪資約31690元，夫妻兩人一年加起來約76.1萬，而當年45坪的新房總價只要738萬元，夫妻只要不吃不喝9.7年，就有能力買下。 不過，如今北市新建案平均每坪約90.1萬元、每人每月的實質薪資約37489元，換算下來夫妻兩人得不吃不喝45.1年，才可買下45坪的新房，而且室內面積還可能因公設比升高而變得更小。

 過去不少專家就曾分析，就算北市目前的房價砍半，多數民眾也還是買不起；薪資追不上房價的漲幅，更是澆熄民眾買房的慾望。 包租公律師蔡志雄在節目《57新聞王》中表示，民國78年無殼蝸牛運動抗爭時，北市房價每坪是30萬，儘管未來房價看跌，但房價已不可能回到過去的低點。 蔡志雄建議，對於目前沒有房子的人，你是用新台幣去追房價，所以重點是買得起比較重要，而不是想買最便宜的房子。

個人淺見:

最近真的遇到的每一個買方，幾乎都在等房價下跌才要進場，有些要等打七折，有些還更誇張想等打五折再買，但是理性來看，過去幾年房價有明顯下跌的只有2008金融海嘯、2003年SARS和1999年九二一大地震，當時都發生了讓人「不敢」買房子的因素才下跌。

反過來看現在，房地產稅制改革底定，一切的房地產體質趨向健康、完備，跟得上先進國家的腳步，雖然國內經濟景氣不好、房市成交量縮，但這些都不是會讓人「不敢」買房子的因素；只要大家還想買房子、對房地產長期看好，房價就絕對不可能崩盤。

胡說八道的節目

一個胡說八道、一偏蓋全、譁眾取寵的節目：
海外買房團奢華揭密！待遇更勝中東油王？
戳破5大海外購屋謊言！鬼遮眼金錢遊戲！敢玩？

個人淺見：

身為一個房仲的專業人員，晚上沒事多看看財經節目，尤其是房地產類別的節目也是很理所當然的，每當晚上看到東森財經新聞台《57新聞王》這個節目時，總會多聽聽他們講講台灣房地產的東西。

不過越看越怪，這些人怎麼講話的口吻，越來越像新聞龍捲風？後來看到幾次這幾個主持人在談論海外不動產的投資時，我心裡只有一種感覺：「天啊！這個電視台怎麼會找這麼外行的人來？」

大家如果常看到它們講解海外不動產的分析時，專家一眼就知道這些人都在用一些似是而非、捕風捉影、以偏概全的資訊在「嚴重誤導」民眾，而且還用強硬、尖銳的口氣強詞奪理，這些人根本完全不了解海外不動產市場，卻講得他們好像已經在海外投資損失了幾億了一樣憤慨，如果這樣就叫做專家，我真的對這種譁眾取寵的專家不齒。

高風險高獲利、低風險低獲利，任何人都知道只要是投資都會伴有一定風險，沒有哪一項投資是完美的，就算是把錢拿去定存都有可能發生銀行倒閉的風險，連你辛苦養了２０年的小孩都有可能變成社會敗類，海外不動產投資當然也有它的風險存在，不要去妖魔、汙名化海外不動產的投資。

妥善規劃、慎選產品與合作對象，海外置產對投資人會是非常優異的選項。