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中國時報【王玉樹╱台北報導】
今年買房真的可以「殺」更多！房仲業統計2013年到2015年六都不動產成交資料，上半年房價議價率在1成1到1成6之間，都比前兩年增加。其中高雄議價比2013年增加5.7個百分點，在六都中殺價幅度成長最多，其次是台北多5.47與台南5.38個百分點。
「議價率」是指屋主開價根最後成交價之間的差距比例，也就是所謂的「殺價空間」。東森房屋研究中心統計2013年到2015年上半年的內部成交資料，確認六都可以殺價最多的是台北，議價率16.05％，台中市議價率14.45％稍高於新北市14.06％，緊追台北，位居第2。最小的是高雄，議價率只有11.18％，但也在1成以上。
不過，如果論殺價成長率，高雄可就竄升第一。2013年時，其殺價空間只有5.4％，到今年上半年已成長了5.7個百分點，高於台北市成長5.47個百分點。殺價幅度增加最緩慢的是桃園，比前年只多出2.3個百分點。
東森房屋研究中心媒體公關主任郭寶懃表示，部分投資客無法接受持有稅率提升，讓雙北市賣方陸陸續續出現讓價現象。
主管台北中山、大同區的信義房屋執行協理陳緒杰認同說，去年初就開始轉為買方市場，今年初起議價空間加大，現在台北殺價空間確實在1成5到1成6左右。
陳緒杰指出，現在客戶很敢出價，還有人一開口就是殺3成的，但是這些抱著搶便宜心態的人最後都沒有成交。他認為，大環境不利，但是屋主未必缺錢，這跟2003年SARS時是不一樣的。建議殺價還是要「訴之以理」，先參考實價登錄的行情，再看實際屋況出價。
個人淺見：
這篇算是比較中肯的新聞，除非急錢，否則誰願意把自己家打七折出售?與其用七折價去幻想，不如好好趁現在屋主普遍價格比較鬆的時候，請房仲人員去幫您議價，這個方式實際多了。
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6都哪裡最受青睞？據內政部統計數據顯示，今年以來6都淨遷徙人數，新北市今年1~7月人口皆呈負成長，平均每月遷出1164人，3月高峰遷出近3000人；台北市也自3月開始持續負成長，平均每月遷出862人，7月高峰更遷出3384人。台南、高雄市也分別連續2個月及連續4個月負成長，7月各遷出371、550人。
6都中，僅桃園、台中今年1~7月呈現正成長，桃園市平均每月遷入3700人、台中市每月遷入1235人，顯示這兩都最受民眾青睞，遷入人口都具有當地購屋的潛力，一旦房市回溫，成交量也可望因此衝高。
中信房屋副總經理劉天仁表示，不少企業坐落台北市與新北核心區，工作機會遠遠高於其他縣市，所以不斷吸引民眾移入，但也造成台北市與新北市核心區的房價高漲，但在經濟考量下，雙北多數民眾礙於現實，多選擇轉往鄰近的桃園市。
劉天仁指出，桃園房價比雙北低，機場捷運雖未通車，仍吸收了雙北「人口外溢」所造成的衝擊，也有不少在新竹科學園區工作的工程師考量生活機能、交通便利性，同樣也把桃園市當作購屋首選，可謂「南北通吃」，預估淨遷入人口持續增溫。
另外台中市部分，他認為，台中市已是中部地區最大的就業市場，加上相對大台北房價更親民，吸引外來、周邊人口不斷遷入，為購屋潛力股，目前買方觀望，但待房市回溫，將是帶動交易量的先鋒。（于靜芳／台北報導）
個人淺見：桃園人口遷入的快速成長，其實早就已經很多年了，不然桃園怎麼會有辦法升級成直轄市，而遷入桃園的人口裡面，又屬蘆竹區(南崁)的人最多，多到真得嚇死人！南崁房市的交易量，這十幾年來靠台北人衝高了不少，再加上南崁到台北市也不過半小時的車程，比很多新北市的人快多了。（如果這個資訊對您有用，請一起分享出去）
某個「胡說八道節目」的外行名嘴表示，馬來西亞房子的買賣合約都是建商自己擬的，馬來文英文你都看不懂，出了什麼問題你也沒轍．．．．等等。
正確解答：
在馬來西亞買房子，不論您買的是預售屋、中古屋還是土地等等，在馬來西亞的不動產買賣合約（Sell and Purchase Agreement，以下簡稱SPA）都是政府訂定的定型化契約，建商是不得更動SPA裡面的條文的，即便我們是外國人，外國人跟馬來西亞本國人所使用的SPA是相同的，只是外國人在購屋時，必須要向各州政府申請「外國人購屋批准」而已，而通常外國人只要身分證卻，沒有使用偽造變造等等違法狀況，基本上100%的一定會通過。因此，在馬來西亞買房子的買賣合約是絕對沒有問題的。
但也不是每個國家都這麼進步（如同台灣），如果您在柬埔寨購買房地產時，目前因為相關的房地產法令還沒有那麼健全，因此買賣合約就跟台灣一樣是由建商擬定，而針對國外的投資者，柬埔寨建商通常都會附上中文或英文的合約供我們參考，但是要特別注意，萬一柬埔寨高棉文的合約內容與中英文內容有衝突，在柬埔寨的法律上是依照高棉文為主的。
因此，在柬埔寨購屋，您的開發商是否有一定規模、信譽，是非常重要的，以現今來看，柬埔寨目前購屋最安全的開發商（建商）就是加華銀行（柬華銀行），這個銀行是可以發行黃金的銀行，背後的主要股東就是柬埔寨赫赫有名的人物－總理洪森，目前柬埔寨所有的衛星城計畫（重劃區開發計畫）都是由加華銀行主導，比方最有名的鑽石島、鴨子島、奧林匹克城、萬谷湖等金邊市中心的開發都是加華（柬華），因此找加華銀行的建案是較安全的選項。
我常常跟客戶開玩笑說，如果加華銀行倒了，那柬埔寨這個國家也倒了。
Read MoreJoe╱北美智權報 編輯部
1992年開始，全台灣各地的房地產，從多頭行情逐漸轉為空頭行情，當時台中市最早出現跌勢，緊接著是台北縣，直到1995年第三季，輪到高雄市下跌，台北市1997年第四季才開始驟跌
1994年第四季到2003年第二季，台北市房價指數跌幅約25%
1995年第二季到2003年第四季，高雄市房價指數跌幅超過50%，等於指數腰斬
1992年第四季到2003年第二季，台中市房價指數跌幅約45%，還沒到腰斬程度
1993年第三季到2003年第二季，全台房價指數跌幅30%，上述縣市都是以2010年縣市未合併前為統計劃分
接著來看當年的歷史利率變化，上面信義房屋房價指數的時間軸，對應下面利率時間軸，大約在紅色框框的範圍，可以看到1990年到2003年，當時的利率持續在下降，一年期利率從約9%下降到2%，圖中可以看到降息趨勢長達十多年，但房價也是一路跌，直到2002年利率才止跌，房價也止跌反漲
但是1990年以前，台灣房地產價格則是非常火熱，當時利率遠高於2000年以後的水平，甚至1986~1989年還在升息，但房地產趨勢始終火熱，由此可見，利率並非決定房價漲跌趨勢的主因，高利率或升息趨勢，房價未必就下跌或處於低檔，降息或低利率，房價也未必上漲或處於高檔
2015/08/19 出處：財訊雙週刊 第 483 期 作者：林洧楨
嚴峻市況還逼出少見的一二手市場跨界聯賣，有巢氏副總經理劉炳耀指出，中部店頭近期接到包含富旺建設等建商的聯賣合作，這不是過去常見賣到剩餘屋才來找仲介，而是從推案開賣就啟動聯賣機制，為的就是擴大打擊面。
全台買賣移轉棟數面臨29萬棟保衛戰」、「上半年交易量年減18％」、「六都新屋30天銷售量只剩10％」、「土地交易量前5個月量縮46％」……就連原本熱銷的農舍產品都受修法影響而滯銷，豪宅市場又被高持有稅打趴，這種因為遊戲規則大改變造成的交易窒息環境，無論建商、代銷或仲介全都備感壓力，其凌遲式的緩跌走勢，甚至被不少業者認定是前所未見的險境，想要活命就要抓住每一個機會，逼得業界在近期掀起聯賣風潮。
除了常見的聯賣委託外，近期仲介品牌也攜手合作找客戶，像是專營台北市高端住宅的大師房屋董事長陳建慶，就與東森房屋董事長王應傑攜手聯賣，不只國內市場合作，連海外資源也互相支援。陳建慶不諱言表示，北市豪宅市場急凍，不少客戶都轉向中南部發展，借助全台都有據點的東森房屋，才能保住客戶。
此外，嚴峻市況還逼出少見的一二手市場跨界聯賣，有巢氏副總經理劉炳耀指出，中部店頭近期接到包含富旺建設等建商的聯賣合作，這不是過去常見賣到剩餘屋才來找仲介，而是從推案開賣就啟動聯賣機制，為的就是擴大打擊面。這類型聯賣已開始擴散，尤其又能省掉接待中心的搭建與人事費用，相信未來預售屋出現在仲介店頭，將愈來愈普遍。
個人淺見：
雖然我對這兩位老闆的印象沒有很好，但是我很肯定這兩家公司幕僚的明智策略。
台灣現在的房地產面臨到鉅變，業者與民眾都需要重新適應這樣的新的市場模式，在這種情況下將其他資源整合起來，大家一起合作突破國內銷售困境，這絕對是正確的決定，尤其這兩個品牌互相剛好可以彌補彼此不足的部分，只要執行順利，我相信這會是對東森與大師的雙贏決策。
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個人淺見：
孔夏修（恐下修），這個名字每年都會不停在新聞出現。
2009年 大台北房價 半年內恐下修
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20091110/32079304/
2010年 大台北房價 Q4恐下修15%
http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=217052
2011年 2011台灣房市展望 年中房價恐下修
http://www.epochweekly.com/b5/208/8914.htm
2013年 桃園、新北量大 房價恐將下修
https://tw.news.yahoo.com/桃園-新北量大-房價恐將下修-222027426.html
2014年 台北房價恐下修5～10％
http://money.chinatimes.com/express/express-content.aspx?id=30876&cid=7
2015年 華固洪嘉昇：今年房價恐下修6-10%
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整理自「景氣循環看台灣房市的觀察」，李同榮先生。
藍色反白註解為House123 邱愛莉整理補充。
借用李同榮先生【良心房仲的告白】其中一個章節：由「景氣循環看台灣房市的觀察」的圖表來分析，如果我們將 2001 年－2013 年間五大行庫一年期存款平均利率和信義房價指數一起看，會發現這一波房價的漲勢和利率的驟降、稅制（如：遺產稅從 50% 調降到 10% 使得資金回流，2011 年 Q2 雖實施奢侈稅但對房價並無抑制效果）、政策（如：ECFA、近來的服貿等）息息相關，加上美國、歐洲、亞洲多個國家均以貨幣寬鬆政策紓解國家資金需求壓力，導致游資過多，許多人為了抗通膨或投機賺取價差，紛紛將資金投入房地產，導致房價不斷升高。
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北台灣釋出物件多，但民眾觀望濃，平均需81天才能成交，比去年同期增加了18天。范厚民攝
今年受房地合一政策影響，買方觀望濃厚，拉長交易時間。據太平洋房屋統計今年1~7月台北市、新北市與桃園市內部成交物件，北台灣平均需要81天才能成交，比去年同期增加了18天！ 其中，量體龐大的桃園市從60天增加到84天最多，銷售天數增加了24天，平均得花將近3個月時間才賣得掉物件，其次新北市也要79天，比去年同期增加15天。而台北市只比去年同期增加9天最少，平均銷售天數76天。 太平洋房屋副總經理章克勤表示，台北市是3都中最快銷售出去，但觀察今年的成交物件，有「總價變低、坪數變小、成交件數變少」的縮水現象，交易總價從2000萬元跌至1500萬元，從3房變2房，成交量也大減，顯示調高新屋持有稅後，高總價物件缺乏買氣，只有低總價小坪數物件才有流通。 而桃園市及新北市因為供給多，章克勤指出，自住買方多採「等」字訣，等明年稅改新制上路，或房價下修後再進場，因此，即使開價低於實價登錄，也難有成交，交易時間拉長。 但近期央行解除桃園市桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區及新北市八里區、鶯歌區的貸款限制，是否有助交易量？他表示，放寬信用管制幫助部分客戶解套，但對首購族來說並無直接影響，重點還是總價區間帶。（于靜芳／台北報導）
個人淺見：
最近第一線的感覺，就是客戶很有興趣、很希望買房子，但是都希望再等等看，可能再等一等就會房價下跌了。
但是客觀來講，您到底希望下跌到多少才要買?現在的房子能夠開價打八折成交，其實您就應該趕快趁「相對低點」進場了，台灣現在就是很典型的「短空長多」，我們房地產體制漸漸健全起來，台灣的經濟與政治也沒有遇到毀滅性的困境，大家又都很想買房子，許多地方的房價還是不高，之前南崁平均１５萬一坪的時候大家都喊貴得要死，現在南崁區域也不過平均２０－３０萬／坪，把眼光放大、放遠，不要光看一個區域，用國家與國家、首都比首都的角度去看，才會對房價有更客觀的了解。
現在不買，永遠都是高點，現在又適逢最好的談價格時機喔。
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房價鬆動，不過，若想等７折價才進場，賴淑惠認為「下輩子恐怕都買不了房」(示意圖／好房資料中心)
最近聽到朋友說，「看來看去，都覺得房價根本沒跌，很多房市專家說的房價打7折，都是騙人的！」聽了這番話，我搖頭嘆息，試想，你一千萬買的房子，要你7百萬賣掉，你肯嗎？從這樣簡單的邏輯想就知道，房價當然沒有打全面7折這件事，誤信這種專家的說法，下輩子都想買房了，真正想購屋的剛性自住客，心頭要抓厚定，現在明明是最好的購屋議價時機，胡亂開價，買不到事小，買到「地雷宅」，真的會嘔死！
開價85折 實價打9折
房市低檔聰明成交 雙北近半年的房價，真的有明顯鬆動了，只是不是專家冥想出來的7折，到底該怎麼殺？從實際市場簡單分析，現在只要是還可以的物件，通常屋主心中的底價，也已經自砍手腳，是開價的9折，舉例來說，1000萬的物件，現在的屋主跟房仲的簽約底價，大約是900萬，也就是開價的9折，而能成交的購屋客，大約都是從8折開殺，雙方幾經斡旋，以現在的行情來看，850萬會是雙方的最大公約數。 此外，很多人會比較實價登錄的價格出價，看似聰明，卻還是有些小「眉角」要注意，因為實價上路是近兩年多的事，我建議，最好挑選沒有被登錄過的物件，這代表屋主持有的時間超過兩年以上，他買入的價格，一定低於最近的實價紀錄，然後再參考同一棟物件的兩年內的登錄價，用這個價格去殺個9折，屋主倘若急著賣，會因為當時購入價低，願意讓價的空間也會相對較大，用對小心機殺價，比盲目信奉「7折說」來得實在，這些都是房仲只能暗示、不能明說的房市現況秘密，奈何現在太多的買家，深信房價將不斷下探，成交才進入了空前停滯期。
開價7折可成交？小心買到地雷宅
但，各位買家，冷靜下來看，用開價85折買屋，還是太貴嗎？有房仲就私下喟嘆，在過去幾年賣方市場的時代，雙北房市大約是照開價殺到約9折，就已經是不錯的殺價幅度，現在可以殺到85折上下，以房子這樣的高價商品來說，房價當然已經跌了！高於這個折扣，千萬別買，低於85折，當然算是賺到，但也別太過大意，小心有物件濫竽充數，本來賣不掉，此時低價趁亂出清。 最近，我的同事最近就真的買到一間7折宅，一開始開價1500萬的大三房，最後用1000萬出頭成交，當時，我的同事見獵心喜，一馬當先，唯恐被搶走，殊不知這個物件，遠在汐止山上，近四十年的老屋，屋況爛到像鬼屋，他本來想自己裝潢就好了，誰知道最近下雨，他才拆了一個書櫃，房子就滴滴答答漏起水來，原來，書櫃上頭全是霉斑，屋主嗆他，這麼便宜，還想怎樣？恕不負責，現在恐怕要打官司解決，便宜未必絕對沒好貨，但一分錢一分貨，人家肯低價出清，內情當然不單純，你敢試嗎？我不敢！
要買房？別再相信沒有根據的專家了！
對跌幅還抱有過高期待值的人，還有多少？光看2月的買賣移轉棟數統計數據就知道，六都當中，台北市的交易量月跌幅約24.4%，其餘五都，月跌幅更高達3~4成，這些人不是不想買，而是等不到滿意的價格，但再從另外一個數據來看，台北市地政局公布去年12月住宅價格指數，北市的成交價格，只比前一個月微跌了0.6%，相較前年同期，居然仍上漲1.55%，由此也證實了房價要跌到大家過度期待的幅度，幾乎不可能！ 我對這個現象感到很憂心，曾幾何時，現在手握房產的賣家，都被當成投資客遭仇視，但，買房子這件事不該如此民粹，更讓我不解的是，如果錯過這一波跌幅，價格回漲，專家能還這些因為聽話而觀望的自住客一個公道嗎？一般剛性購屋需求的客層，現在真的不應該只等不買，甚至兩手一攤，只想等房市泡沫化，因為真的沒有這一天，還不如趁勢出擊，買在相對低點，才是購屋王道！
個人淺見：
太專業與中肯了，你當初買一千萬的房子，現在要你七百萬賣，你肯嗎?如果你打從心底願意自己的房子打七折賣，請盡速與我聯絡，電話是0982-936-928，24小時為您開機。
用對正確的方式殺價，比盲目信奉七折說實在多了，買在相對低點才是真正的購屋王道。如果你因為相信七折而錯過這一波機會，等到價格回漲回去，那些專家能夠還你一個公道嗎?
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央行宣布鬆綁房市管制措施引爭議，但房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，可活絡自住市場，幫助首購成家。范厚民攝
央行上周四宣布鬆綁房市管制措施，將新北市八里、鶯歌區，以及桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區等行政區刪除。對此，巢運團體提出3大疑慮，包括鬆綁將導致「管理與稅制合理化」的改革受挫，再而自住客與金融機構將成房價泡沫破滅的受害者，且央行此舉乃期待房產大戶進場「救經濟」。 不過，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮今批，產官學各界都不應把央行鬆綁房貸解讀為救房市。李同榮說，首先這與打房無關，也不妨害稅改。此外，巢運團體擔心自住客成受害者，但李同榮認為這波房市反轉是軟著陸、緩跌，並無學者所言的泡沫崩盤危機。 而他也指出，巢運認定央行期待仰賴房產大戶進場「救經濟」，但政府打房下，房市大戶出清存貨、資金外移都來不及了，還會加碼房市救經濟？ 李同榮認為，其實央行以小幅鬆綁的模式，不僅活絡金融市場，也可以活絡自住市場，幫助自住及首購成家，但他同時也呼籲政府想控制房市就會被房市控制，不如健全房市，提出治本的住宅政策，而房地產業者也不應在鬆綁上大作文章，宣揚政府救房市或房產股票將因此大漲，都是錯誤解讀。（于靜芳／台北報導）
個人淺見：
最近看到一堆新聞跟不專業的名嘴，看到央行稍稍稍微放寬一點點貸款限制，就氣得直跳腳，不停地痛罵央行與政府，不過站在第一線的人來看，這點鬆綁哪有可能就讓房價繼續往上衝高?這是針對換屋族的一種利多，而換屋之後連帶地將自己的舊房子出售，我認為這樣健康的活絡市場是一件好事。
再講，去看看各國打房的政府吧，有哪個政府敢一直一直一直不停打房的?太熱了就讓它降溫，太冷了就需要活絡市場，這一點哪裡有錯?大家應該要把高房價這個焦點，移到台灣人民的平均低所得，這個才是真正要治本之道。
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