【馬來西亞】巴比倫帝堡 Pavilion Suite
》全吉隆坡最貴的地、也是全馬來西亞最精華的地方
》直接問馬來西亞人，全吉隆坡最熱鬧的地方是哪裡就知道了
》地段、地段、地段；頂級、頂級、頂級，是我接過最超級的建案了!!
買房撿便宜的機會，已經正在倒數計時的「5項理由」
個人淺見：
2009年，政府為了讓「鮭魚返鄉」，大動作地將贈與稅調降至10%，吸引了數兆的資金跑回台灣的房地產避險，這波「趨勢」帶動了房價上升，從台北開始溢出到各個主要縣市，開啟了另一波台灣房價的新頁。
此外，華人愛買不動產，「有土斯有財」這個根深蒂固的觀念，再搭配上臺灣房地產的「永久產權」，大大地讓更多人也將資金、熱情、財產，放進了不會變成壁紙的投資標的「不動產」內．．．
以上，是2009年後，眾所皆知的臺灣房價上漲起源，除了當時的時空背景原因外，由於大部份民眾都只敢「追高」而不敢「危機入市」，因此剛好順應這波趨勢，2008～2013年間把台灣房價成長率，推到全球第二的高峰。
房價上漲是不是好事？我認為：原則上是，但飆漲太猛就不是好事；最完美的房地產是「穩定緩漲」，最好是每年維持3-5%左右的增值，再加上4%左右的租金投報率；那麼現在台灣的房價算高嗎？我個人看法是：「高，但可接受」，畢竟除了雙北市以外，大部分的縣市房價每坪都還不到20、30萬；至於盤整後的房價會再往上漲嗎?
絕對會，但是「不可能」再像2009~2013年這波這麼猛了。
所以說，現在是你進場買房的時機嗎？
》別傻了，當然是呀!
我的看法很簡單：
1.台灣並沒有該大跌的因素，只是在盤整期
2.賣屋的輕稅時代要結束了(只到12月8日)
3.經濟實力差的屋主，讓利也到極限了
4.經濟實力好的屋主，開始不賣改出租了
5.房價很難再跌多少，因為房貸利率太低
只是因為覺得房價太貴、太高，房價就該跌？難道五年前沒有不覺得房價高？十年前沒人嫌太貴？二十年前在市中心買房是件輕鬆簡單的事？
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個人淺見:
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【租屋買屋比較】租房一輩子vs房貸一輩子，哪個好？│我有完美答案2020更新版
租屋好還是買房好?讓專家來給你答案
▮到底是買房好，還是租屋好?
這篇新聞與心得，主要是希望幫台灣人解決一個千古無解的問題：「到底應該買房好還是租房好？」
其實並沒有絕對標準的答案，但是可以依照每個人情況、資金狀況和市場狀況來評估，怎麼樣才會是自己適合買房的條件、怎麼樣又是適合租屋的條件。答案會因人而異，但是我也會在文章最後說明「身為資深房仲的我，我自己打算的作法究竟是什麼」。
▮買房還是租房好？這是許多年輕人遲遲不敢下決定的問題。
好房網News記者翁聖惠／整理報導
有網友在批踢踢上發文問自己沒有留房子給後代的觀念，到底是該租房還是買房好？結果大多數回文的網友都表示，租的房子畢竟不是自己的，舒適度有差，有網友則認為要把情感層面也算進去，就算買中古小窩都比租房子好。
網友a152508在批踢踢上發文問，如果這輩子不生小孩，不考慮遺產的轉交，那一輩子租房子的租金有可能小於買房子的錢嗎？以25歲開始工作、房租20K租金來算，到75歲需花1200萬的租金，在台北市買得到1200萬的房子嗎？更別說買房要頭期款，租房子不用。
該文引起許多網友熱議，有網友說若是租房隨時都有可能被房東趕，也有網友表示租房可省下買家具的錢，更有網友建議他不如到嘉義買房，有BRT很方便，醫院也很多，很適合養老。 網友fantasywing說，租或買討論的點很多，若是以租代買，可以做點功課，找穩健的投資，複利20年後就能在鄉下買房養老，而每個人的條件都不同，端看自身條件去做安排就好了。
網友siriusc則表示，若不考慮房屋折舊或增值的部分，租房總花費當然遠比買房便宜，不過與其要長期租房，幹嘛不買的？加上租屋處也無法想好家具、整體設計裝潢，還要把情感層面算進去。他認為，就算買中古小屋都比租房子好。 到底該買房還是該租房，已經成為許多人遲遲難下決定的問題。
若是要買房，可得先搞定頭期款，永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏建議，可先存錢或向親友借，若是要購屋也必須先評估自己的頭款、收入與預計還款年限，這樣才能依照自己的能力尋找物件。
▮國際超級房仲
用台灣的角度，很難很難比較得出來，答案到底是哪一個呢？
其實我有「答案」。
到底買房好還是租屋好，這個問題從我2015年寫了這篇文章至今2020年了，這個話題似乎還是熱到現在，許多房地產的討論區也都不斷地在爭辯這個話題，因此除了國際超級房仲的粉絲之外，也有幾個仲介詢問我，如果以國際觀的角度來看：「在台灣，究竟是租屋好還是買房好呢？」
▮我的答案
▮若以最「現實」的層面來看：在台灣絕對是租屋最划算！
…
Read More【國際房地產】現在的房地產市場讓你吃不飽、沒機會，但已經有很多人早就找到「因應之道」了
個人淺見：
「Everything Negative is All an opportunity for me to RISE」
~Kobe Bryant
「如果台灣不能給我們機會，那我們就自己走出去找機會吧。」
我從小就很喜歡打籃球，打籃球的目的不是為了要運動，而是想要贏，我想要永遠成為籃球場上最強的那一個！不過事與願違，當我發現打籃球的「黃金三條件」後，我打籃球的目標就改為「籃球場上長得最帥的那一個」了。（黃金三要件就是：你爸爸是黑人、你媽媽是黑人、你是你爸媽生的）
上面是開個玩笑，不過在我身邊的朋友裡面，我遇過最厲害的是大學的一個學弟，名字跟我們台灣的知名籃球飛人「陳信安」一樣，同名同姓，每次看到他在學校打籃球比賽，就很像是看到大人在輾壓小朋友，所以說，這位學弟陳信安，真的是我身邊遇過最強的籃球高手了。
不過，陳信安很強，但是如果拿整個台灣籃球界來比的話，目前看過最強的籃球選手就非今年準備要退休的「野獸」林志傑莫屬了！以前他在台啤隊的時候，台啤隊教練最有名的戰術就是「球給志傑」、「球給志傑」，可見他的強悍！
這是以我的生活圈、我們台灣來看的角度，我想應該沒有人能夠反對我的看法吧，可是如果我們把眼光放大一點呢？以整個亞洲的籃球選手來看，我認為「姚明」絕對是我看過全亞洲最強的籃球選手，無庸置疑，那我們把眼光放到全世界呢？在Jordan退休、Kobe又老又傷的情況下，目前全世界最強的籃球選手（雖然我不是很喜歡他），大家公認的，一定是去年剛回騎士隊的Lebron James了。
(有看NBA的人，就知道這張照片的經典了)
當然，這是房地產的部落格，會舉籃球選手，是因為我認為這是最容易讓人了解的例子。
很多人都知道，我的父母從事房仲業也已經接近３０年的時間了，從早期在桃園市的發跡，到十幾年前來南崁的落地深根，每當我小時候放學到了加盟店，看到父母和公司的業務在因為客戶、物件的事情辛苦半天，或者又是哪家同行來踩線、哪個屋主違約、哪個房子增值性比較好….等等時，就會讓我覺得：「明明這個世界這麼大，為什麼大家要在一個小小的南崁、桃園爭成這樣呢?」
小的時候還不懂什麼叫做「商圈經營」，直到踏入這一行才了解深根一塊商圈是多麼重要的事情，很多業務員就是靠著深根商圈而從此屹立不搖，以南崁最有名的例子為例，我家隔壁的永慶賴宗利，他把幾乎所有南崁的「中悅豪宅」的城池都攻陷了，只要我出入中悅社區的時候，警衛都會問我是不是永慶的人。
這件事情讓我了解到「商圈經營」真的很重要，不過「世界這麼大，何必執著於小小一塊商圈」的這個想法，到現在都一直沒有消失過，也是這個想法加上因緣際會，我才有機會進入到某房仲的台灣總部工作，並擔任國際事業部的許多國家專案。
你怪錯人了，炒房的是投機客，而不是投資客，更不是房仲！
大家都一定聽過這句話：「你不理財，財不理你」。
早期，我們和父母那一輩都被灌輸著「好好念書、未來找份穩定的好工作」，一直以為這樣就是人生最好的規劃，不過近十年來正確的「投資理財」慢慢被灌入我們的生活中，我們才開始知道，原來穩定的工作不會讓我們致富，死薪水很難買得起一棟房子，更不要說房價上漲、薪資卻倒退的這個時代。於是我們開始知道，真正要快速致富的方法，就是需要靠錢賺錢、就是靠「投資」。
我想請問所有的人，你會認為「投資」是錯誤、邪惡的事情嗎？
我相信，現在沒有人會認為投資是一件不對、該被譴責的事情（如果有人認為「投資是一個錯誤觀念」，那我一定跟你決鬥到底，抽牌吧！），因為人人都在投資：有人投資古董、有人投資股票、有人投資基金，父母也能投資孩子的教育、上班族投資自己的第二專長、投資公司還能投資有潛力賺錢的行業．．．．，也就是說，如果大家都在「投資」的話，那大家都應該是「投資客」吧。
既然大家都同意，投資行為是一件「正確」、「合理」、「值得鼓勵」的正面行為，那為什麼投資股票、基金、期貨、孩子和你自己是可以的，可是投資在「房地產」就不行？
或許，很多人的看法跟我相同，股票、基金或古董這類的東西，就算沒有也不會怎麼樣，但「房地產」是屬於「民生必需品」，所有人都需要房地產這個民生必需品，所以它的價格應該要保持在人人都負擔的起的程度。
如果可以，我真的真心地希望在未來，全台灣的人每個月的房貸、房租，可以不到你月收入的１／５，大家可以不用背負著沉重的住屋壓力而綁手綁腳，犧牲生活品質，而是把這些錢拿去做其他的投資、發展，去做更多可以讓自己人生更美好的事情。
但現實上，這裡是台灣，我們都是華人，在這個國家的經濟體制裏面，房地產除了是民生必需品以外，它同樣也是一個「投資標的」，還是一個「非常有增值潛力與保值性」的投資標的，在股票、基金等相關投資標的都相對積弱不振，銀行的定存利率又很低的同時，每年持續地通貨膨脹，讓你在銀行裡的資產只會變得越來越小、越來越不值錢時，試問：
如果你想保護你的資產，你會不會也想試著把資金放在房地產裡面保值？就如同大家常常講的一句話：「至少你的房子不會變壁紙」。
況且，除了閒置熱錢流入房地產投資或避險之外，華人愛買房買樓買不動產，是幾乎全世界都知道的事情，甚至為了結婚，很多人都會希望男方必須要先有個房子，不是嗎？所以許許多多的因素加總起來，就變成一個雖然你我都不期望是這樣、但相當殘酷的結果：
「台灣的房地產，已經不可能是低廉的民生必需品了。」
在日本知名漫畫（後改編成日劇）的經典作品《龍櫻》（台灣翻譯作：東大特訓班），裡面的男主角櫻木律師，它為了說服放牛學校的學生積極念書，曾經說了一段非常令人印象深刻的話，而這段話絕對不是我們在學校或是父母口中聽得到的「經典名言」：
》「聽著，所謂的失敗，就是你們被騙了，你們這樣子下去，就會被騙一輩子，被社會的規則；我們必須依存社會的規則生活，所以，這些所謂的規則都是頭腦好的人設計的，也就是說，意味著什麼？ 這些規則都是為了讓頭腦好的人過的舒服而設計的。 」
》「反過來說就能巧妙的騙過頭腦不好的人，所以，雖然遵守著這些規則，但是聰明的人會巧妙的利用它們，比如說稅金、退休金，醫療保險制度什麼的，那些頭腦好的人故意把規則弄得很難明白。 而那些頭腦不好的，只能傻傻的被騙，就是這種現狀，也就是說你們這種懶得去思考的人，只能一輩子被騙，一直付著昂貴的費用」
》「聰明人就不容易被騙，過著輕鬆的生活，笨蛋就一直失敗，這就是社會的現狀，所以我說你們，不想被騙的話，就給我好好唸書！去東大。」
而當中我最一直無法忘記的一句話就是：「你！如果不滿意這個社會，就自己製造規則自己過！而你們大家，我告訴你們，如果不想被這個社會欺騙下去，從現在開始好好唸書」
同樣地，我也要告訴所有想買房子的人，尤其是買不起房子天天等待房價崩盤（泡沫）的人：
「如果你不滿意現在台灣這樣的房地產制度，不滿意民生必需品要用這麼昂貴的價格取得，那你就靠自己的力量，去創造你認為合理的規則」。台灣的房地產，它就不是單純的民生必需品，它就是一個投資標的，它就是需要這麼高的金額，它如果在台北市就會是這麼貴。
這是你我改變不了的事實與規則，因此我的「選擇」是按照這個規則走，並從中找到獲勝的方法，因為我們無法改變世界就只好改變心態，就如同讀書、考試、工作和人生，不也都是如此嗎？可是如果你無力改變的結果就是選擇「抱怨」，這樣的「選擇」除了可以讓你「短暫抒發情緒」以外，對未來還有什麼幫助？
此外，如果房價高漲，你應該要仇視的不是投資客，而是「投機客」！
投資客跟投資客有什麼差別？投資客是有做足功課，針對市場上合理低價的案件，買來之後重新包裝成更符合民眾需求的產品，進而從中獲利，或者是把錢放在房地產裡面中長線擺著，等待未來有朝一日房價漸漸上漲再後出售。我不曉得這樣的投資行為有什麼錯？（我甚至有時候會鼓勵買方購買投資客裝潢後的房子，因為同樣的裝潢，投資客花的成本卻對比你自己找設計師便宜很多很多，也節省你很多心思，況且，現在有很多投資客的房子，裝潢後賣的售價，比一般屋主的價格還要低不少）
而且為什麼仲介要把便宜的房子賣給投資客？因為投資客有做功課，所以投資客「知道」這個房子是便宜的，做出購買決定也會很快；而一般不做功課的買方呢？再便宜的房子介紹給這些買方，他們還是嫌貴、還想要去砍我們房仲的服務費；請問，我為什麼要沒事找事做，把值錢得好東西賣給不識貨的人呢？
相對地，「投機客」才是比較狡猾的，比方說短期轉售獲利、炒作紅單行情、買低價卻不整理就想立刻售出、或者用低廉劣質的裝潢去遮蔽房屋瑕疵，甚至為了出售而對仲介和買方說謊等等，這種利用「投機僥倖」賺取短期暴利的人，這才是你應該要抵制的，而不是投資客。
【國際房地產】2015年全球房價排行榜（看看大家認為最貴的臺北在哪）
小知識：美金/平方公尺（平方米）的這個金額乘上100，就差不多很接近台幣/坪了。
註：美金對台幣皆以1:30作為換算。
上榜理由：
僅有32796人口和1.95平方公里土地的歐洲小國摩納哥，是蜷縮在法國南部地區的國中之國，在2008年的世界房地產評比中榮陞為全球第一的高房價國家。該國房子的每平方米平均價為47578美元。這個超過30萬人民幣1平方米的房價比排列世界第七位的法國巴黎12122美元高出三倍多。
八個反思：買不起房子的人，你願意為了買到房子付出什麼？
「有錢人會欣賞其他有錢人和成功人士，窮人則討厭有錢和成功人士」
～《有錢人想得和你不一樣》 T.哈福艾克
自從這幾個月在網路上PO自己的看法之後，不時會遇到一些網路小白偷偷跑來找我刷存在感，還有一些買不起房子的人忿忿不平的表示，都是我們這些房仲還有建商把房價炒高的，才導致於他們現在買不起房價這麼高的房子。
我相信雖然客戶嘴巴上不會對我們這樣親口說，但這也反映出很多社會大眾對房地產業者的看法；因此，身為從小在房仲家庭長大的我，覺得有義務要替房仲人員說兩句話：
一、仲介沒有必要把房價炒高
因為房價增值只是吸引買方的其中一個誘因，我們賺的是總價6%(甚至不到)的服務費，幫屋主多賣個幾十萬，對我們來說沒什麼意義，而且買方也不是笨蛋，價格太高的話我們也很難成交；再說，我們還恨不得每個屋主來都是跌破行情的賠售價勒。(就算真的是炒房，那也是建商&投機客吧)
二、不要再說我們偏袒賣方了
你看到售價很高，那是屋主想要賣高價，不是房仲，只是我們在跟屋主議價殺價的時候你沒有看到而已，不然屋主才不會老是跟我們說說：你們仲介不能老是「偏袒買方」吧。
三、你要怎麼定義「房價很高」？
你現在覺得房價很高嗎？那去年買房子的人會不會覺得去年房價高？會嘛，同樣地，2008年金融海嘯的時候，大家也說房價高得不合理(請參照我上一篇文章)，2003年買房子的人也覺得房價很高買不下手，1999年的時候買房子的人也認為自己買在高點。
每一年每個買方都說房價太高，到底哪一年你們才不會說房價高。當年一坪10萬的時候你說屋主搶錢，怎麼現在卻覺得一坪10萬是合理或者超便宜的價格？到底誰可以告訴我到底多少價格才是貴、多少價格才是便宜。
看薪資所得比？嗯，這算是一個還滿客觀的東西，但是我們的所得也太低太低太低了吧！
四、您到現在還是沒有房子
如果您很有國際觀，認為在臺灣租房子超划算的話，不再討論範圍內；如果您真的有一些逼不得已的原因，必須有很沉重的經濟壓力的話，也不算我們討論範圍內；另外，如果您好手好腳卻注定要當啃老族、住家裡打電動、上網打嘴砲、當鍵盤專家，還要靠父母養一輩子的話，我們也不屑討論你；我們要討論的是，在正常收入正常生活的情況下，為什麼多年來您會沒有買到房子。
如果您工作十幾年了，收入也很正常，並且也擁有一些現金的話，過去這十幾年間，有太多低頭期款甚至可以全額貸款的機會，您都可以隨時進場買房子，可是為何您卻沒有選擇進場？現在一直抱怨過去房價很低現在太貴，是不是應該檢討一下，當初嘲笑或者斥責別人買在高點的你，是不是眼光不好卻不敢承認呢？
如果我現在給你個全額貸款的機會，你願意買嗎？還是嫌貴必須要再想一想？
同樣地，如果您還很年輕，在這個時代你買不起房子是正常的，因為我們的政府讓我們的薪資倒退了１８年，但是房價卻還是一直在跟著熱錢往上升；但這也不是太離譜的事情，因為對任何時代剛出社會的年輕人而言，一出社會要買房子本來就是極度困難的事情，只是現在又更困難了一些。
五、您願意為了買房子付出什麼
當你每天抱怨房價太貴、房價一直漲、房子都被有錢人買光的時候，請問，如果您真的很想擁有一間自己的房子，那您為了這麼目標做了什麼？
你願意從現在開始不喝星巴克嗎？願意再也不訂飲料改喝開水嗎？願意把旅遊經費省下來嗎？願意不去ＫＴＶ唱歌嗎？願意減少上餐廳的次數嗎？願意減少外出遊玩的頻率嗎？願意把你手上買車的資金存起來當買屋頭期款嗎？願意下班的時候少玩LOL跟手機，多上網看看附近社區行情走勢嗎？願意多跟仲介來往，多了解各社區的物件而非關在家裡宅嗎?
如果以上都對你很困難，那表示你把上述這些享受（舒適圈）看得比買房子重要，如果因此而導致您買不起、買不到房子，那麼您憑什麼責怪房價高呢？買房子可不是幾張小朋友的事情呀。
我的建議是，如果您真的要買房子，先從「簡化」您的生活開始吧；我之前住台中的時候，曾經一個月收入只有25000，我一個人住在外面開銷全部自己支付，還有一個女朋友要照顧，可是我每個月還是可以存下5000元，您辦得到嗎?多多儲蓄，然後開始趕快找人合夥投資你懂的東西吧。