業務個人品牌教學+海外房產風險分析
行政院大張旗鼓推出救房市八大措施。現在是政府出手救房市的時機嗎？如果該救，該用什麼方法？這個救房市八大措施，對房地產市場能有什麼實質幫助嗎？
講到救房市，現在的房價合理嗎？是不是該等房價下修到一定水準之後，政府再出手？這樣對建築上下游關聯產業來說，是不是太遲？張金鶚老師說，房市會倒退三年；但房仲業卻說，現在是進場撿便宜好時機。雙方這麼說的依據是什麼？接下來的變化會如何？
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別到「黃河」才掉淚 顏炳立：快降價讓利
顏炳立「顏老師」再度開講，分析市場絕對是長線緩跌格局。好房網News記者蔡佩蓉／台北報導今年房市成交量慘兮兮，第3季商用市場成交量更創2009年金融海嘯結束以來新低，看在戴德梁行總經理顏炳立眼裏，認為這代表買方對市場沒信心，更認為不動產已非能夠賺錢的標的，他也點出一個重要癥結，現在房價緩跌，民眾無感降價，但成交量卻直線萎縮，恐怕只有讓利，才有機會挽救買氣。
市場一季比一季糟，顏炳立轉述近期觀察市場建案狀況，包括萬華打出降價號角的建案，銷售也沒有起色，撫遠街的小宅僅銷售3成，「已經是表現不錯的」；中秋節還碰到持有9戶的投資客想要退戶，15％違約金沒收一次可能損失3000多萬元，但建商還不一定願意退屋；而中南部高總價產品，銷售則是非常差。
顏炳立說，過去幾年房價快速上漲，如今則是處於緩跌格局，因無感降價，買方不願進場，導致成交量極度萎縮，交易狀況甚至比金融海嘯時期還差。因此賣方千萬不要「不到黃河不掉淚」，現在能夠搶錢、搶量、搶銷售率，就應該降價讓利，除非「你認為未來會更好」。
對於房市的慘淡狀況，他認為包括央行降息半碼、解除部分地區選擇性信用管制措施，只是「病人住進加護病房，卻給感冒藥」，絲毫不會起任何作用。因此今年第4季最關鍵的3大標售案，信義區A8、新光曼哈頓商辦及中信總部，標售結果如何，將判斷房市是否已經變成「植物人」。
顏炳立形容，A8案是蛋黃中的蛋黃、極品中的極品，每年還有6.9億元的租金收益，報酬率約2.46％，這麼好的標的就像「林志玲帶嫁妝出嫁」，如果還嫁不出去，那真的台灣的悲哀了！面對地產界的超級名模標的可能有流標危機，顏炳立也呼籲未來新政府「廢稅救市，結束凌遲」，不要等到市場冷了，才要救房。
個人淺見:
全台灣的屋主都背負著「原罪」，房仲都被當成「幫兇」，從早期省籍對立、藍綠對立、台灣人與中國人對立，到現在臺灣正式進入「有房無房」的階級對立，有房的人都是邪惡的資本主義者，買不起房的人都是不爭氣的魯蛇……..台灣人真的很喜歡搞對立。
其實我們不要去仇視有房階級者，因為他們也是在很多人嫌貴嫌高點的風險下，冒著被親友嘲笑與質疑的時間點進場買房，所以剛好跟上了這一波房價急漲，也幫助他們迅速賺到第一桶金；也不要去瞧不起買不起房子的人，因為現在的薪水比以前更薄，房價跟薪水分別往兩個不同的方向成長，因此這幾年要買房子真的過去困難很多。
顏炳立顏老師在房地產界算是有名的老師了，裡面也很清楚點出之前我提到的問題，台灣的買方現在「信心不足」，對市場的觀望才導致成交量的萎縮，不過顏炳立老師裡面有部分看法我不這麼認為，從以下幾點來看：
第一：挽救買氣、不是靠讓利
》試問一件事情，十年前你在南崁買了一間房子，三房加車位只要400萬，現在行情已經達到了850萬，今天在您不缺錢的情況下您拿出來賣，請問你要開價多少錢去賣?
》挽救買氣不是靠逼屋主賠售就行了，我相信”每一個”仲介手上多少都有一些”斷頭陪售物件”，可是賣不掉，原因是什麼？就是打房政策跟惡質名嘴搞得大家不敢買，行情850萬的房子都已經因為急售賣到700萬了，買方還是覺得應該要再便宜一點，這樣是正常現象嗎？這就是妳們要的打房目的嗎？》現在的重點不是房價（讓利），是信心。
》挽救買氣有很多方法，以目前最快最直接的方式，就是把「57台」的劣質房地產節目停播，並且重罰這個電視台。
第二：長線緩跌只對了一半
》就我的角度觀察，臺灣未來平均房價會長線緩跌沒錯，但是這個現象不會在短期間出現，因為華人的有土斯有財觀念、房地產的最終財富儲存性，還有房地產不會變成壁紙的等等特性，在這十年內如果沒有更安全且極低風險的投資商品出現，大部份的人還是會選擇把錢放在房地產，至少看懂一個房子比看懂股票、期貨那些容易多了。
》市中心的房子，會長線緩漲
》郊區且推案量大的房子，嗯…..您再多想想吧，生活機能與交通便捷是非常重要的。
第三：降息半碼與解除信貸管制
》現在剛好遇到內憂（藍綠惡鬥）外患（RCEP、TPP等）的紛擾時期，台灣現在的景氣非常不好，在經濟狀況不好的情況下還繼續把房地產這個經濟火車頭打得一蹶不振，是一個非常愚蠢的行為。只可惜台灣這個民粹社會不明白這個的嚴重性，因此政府現在不敢明目張膽的開始就房市。（因為要選舉了）
》再強調一次，打房結束了
》台灣政府真的沒救了，我們深深厭惡藍綠惡鬥，但是每次投票出來還是這兩個顏色，沒得選了。
第四：房地合一稅原則上是正確的
》很多不動產業者罵翻的房地合一稅，其實是個很正確的方向，因為幾乎所有先進國家都會用這種方式在課稅，只是台灣政府課的比例真的有點重，而且很多可以認列的項目都不給屋主認列。
》很多國家有像房地合一這種資本利得稅的房地產，還是繼續漲，最近最明顯的例子就是馬來西亞了，看看吉隆坡雙子星附近的套房，一間700萬你買不買？不買？不到七年，現在已經到1300萬了。
第五: 房地產絕對不會賠錢的投資３重點
》地段
》地段
》地段
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國際超級房仲：
最近接觸到很多首購族都出來買房子了，在這當中就遇到很多客戶對於買房子需要注意什麼不是很清楚，導致在挑選房子時會想東想西恐懼不已，深怕自己漏了什麼地方沒有注意到。
這一篇文章想要讓海外房產投資者知道的是，很多人都以為到海外購買房地產要小心的風險是價格、地點、建商或者優惠等等，這些當然都沒錯，但是以我這麼多年下來發現的真正「核心風險」，其實是為你服務的房仲公司與房仲業務，一旦選錯了人，你大概就有八成的機率會準備賠錢了，因此挑選什麼樣的房仲真的差很多。為什麼這麼說呢？請往下看看吧。
▮國際超級房仲
你們都搞錯海外投資「真正」的風險!
近年因為政府的無腦打房政策，將國內巨額資金都打向海外不動產市場，造就了許許多多海外不動產業者的興起，甚至許多房仲加盟總部也紛紛跳下來想要分一杯羹。
有人說，投資柬埔寨擔心政治、供給量風險；有人說，投資馬來西亞擔心匯率、內政風險。有人說，投資日本擔心沒有漲幅或是貶值問題。還有人說，投資澳洲、美國擔心房價會在最高點、擔心利潤都被稅收吃光。
我要跟你報告，上述的答案都沒有錯，天底下沒有什麼投資是沒有風險的，連公務員的鐵飯碗都可能發不出薪水，還有什麼投資是完全沒有風險的？
所以不論是台灣還是國外的房地產，有風險存在就會有相對的獲利空間，只是取決在你對於這份風險與獲利的評估。
但是，我要告訴你，其實投資海外不動產，真正最大的風險是「人」，也就是那一位為您服務的海外房仲業務員。
市面上充斥著海外銷售經驗不足的房仲，照本宣科地在賣海外房地產
▮為什麼最大風險是「房仲業務員」?
跟你接洽海外不動產的業務員、仲介公司或者某些加盟總部，很多民眾跟著業者去投資的時候，這種業者對你講得天花亂墜、利潤驚人，但實際上他們對當地生態並不熟悉，有些甚至連當地都沒有去過，他所告訴你的優勢，其實都是公司高層提供的「話術」。
更誇張的，有些銷售海外不動產的業者連房地產相關經驗都不足(甚至無房地產相關經驗)，就光靠用建商或是公司自己編出來的「故事」向民眾銷售。
要試探這些業者或業務員，有一個最簡單的方式：多問「深入的問題」，而且要多問幾個人、多問幾次，接著你就會發現，同一家公司大家回答的都不一樣!?搞不好同一個人給你的答案也是前後反覆!!
千萬不要聽Sway給你的海外置產建議，不但不會幫上你，還會讓你更慘
此外，「貨比三家不吃虧」也是個傳統好方法，不要只單單聽信一家業者的話就投資進場，除了自己一定要多做功課之外（看５７台不在此建議範圍內），多多跟不同業者交流詢問，一方面可以讓你對投資標的優劣更加認識。
另一方面也可以知道這些業者的口碑如何。（有些業者搞不好每個月賣不到十戶，卻很會營造出月售百戶的熱銷假象）
你知道海外孤兒的最大宗，就是直接跑去國外當地找建商買的人嗎?
▮其實國內房仲人員也不懂
不過，會被欺瞞不只是一般民眾，其實更多的房仲人員也是受害者之一，因為公司上層給的訊息一定是「隱惡揚善」，這樣業務員才會帶著希望跟信心去大膽地說服客戶，甚至業務員自己也跟著投資的比比皆是。
到最後房仲也是受害者之一，而且連自己長期在仲介生涯經營的好口碑也一併葬送。
你遇到的這些「黑心業者」，會讓你在判斷獲利與風險的時候，造成嚴重的判斷錯誤，讓你沒辦法在資訊充足的情況下好好分析風險。
更有甚者，我就真的曾經被某業者的高層告訴我：「反正建案交屋還有三年，再加上保證出租三年，真的要出事情也是六年後的事情了，有事情到時候再說」。
天啊！如果你聽到業者的高層都這樣說了，你還敢跟這種公司合作嗎?
想要投資海外房地產，當然要找台灣第一品牌「國際超級房仲」來諮詢才安全
▮大品牌一定好嗎?不見得
除此之外，千萬不要太過於迷信「品牌」，就我個人的接觸經驗，大品牌不見得就真的有保障，如果你真的相信一定要跟著「品牌」走，那妳可以試著問這些大品牌這個問題：
「如果我發生XX問題，貴公司要怎麼幫我處理？」
假設對方可以很「明確」地告訴你，公司有如何如何的方式保障您的權益，在問題發生的時候會提供如何如何的服務、清清楚楚告訴你後續的配套與售後服務，甚至能提供您一份「書面保證」，那您就可以放心多了。
反之，如果業者吱吱嗚嗚，說不出個具體內容，又一直說「我之後再回覆你」的話，那你就要擔心了，因為這間公司連怎麼負責任都沒有想過，到時候真的出問題，你覺得「大品牌」會利用他的資源協助你，還是保護他自己？
▮小品牌就不好嗎?未必
…
Read More針對綜藝節目品質退步，吳宗憲表示「巧婦難為無米之炊」，引來馮光遠回應「放屁」，這件事情在前幾天竟然上了政論節目來辯論；最終，大多數的網友都認為吳宗憲贏的漂亮!
今天聊的不是政治問題，而是「一知半解，比不知不解更可怕」。
雙方主要的爭論在於吳宗憲舉出世界許多國家的一流節目，說明大多一流的節目是必須要靠錢堆砌出來的（金錢、人才、時間），而台灣政府並沒有辦法提供這樣的環境，而馮光遠則認為，那些都是藉口，還是有其他辦法可以低成本做出好節目。
不可否認低成本是有機會做出好節目的（看看台灣這麼多Youtuber做的節目點閱率都比電視台還高），但這是相當困難的一件事情，而且電視台的營運成本跟網路節目的規格差很多，我個人認為馮光遠講這種東西，其實就是很典型的幹話。
一個半專業者，去指責一個第一線的專業人員，這其實真的跟台灣打房政策很相似，我之前常常講，現在的台灣就是一個民粹的社會，因為人民覺得付錢的最大，所以造就了奧客文化；因為人民覺得警察該完美無瑕，所以警察都不敢穿制服買便當；因為人民覺得我們需要更多的福利，所以候選人都只會端出牛肉來騙選票（財政赤字是下一任的事情）；因為人民現在買不起房子了，所以政府無所不用其極（包含縱容劣質民嘴）想辦法使房價下跌。
我偶爾會跟某些女生講:「如果你不是陳又青，又不要奢往大仁哥」，在《我可能不會愛你》裡面，大家只看到大仁哥深情地愛著陳又青，卻忘了有五個女孩子跟李大仁交往的結局有多差。台灣人要羨慕外國社會福利與房地產制度好，卻忘了這些腦殘的政府官員都是我們自己選出來的。
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原文出處:http://www.managertoday.com.tw/columns/view/51273
電視節目「康熙來了」中有一集主持人邀請了一些運動用品店的店員到節目裡當來賓。在訪問中，節目中也找來了幾個青少年，讓他們同時走進攝影棚來。主持人要求這些運動用品店的店員，在一個小板上寫下哪一個青少年是他們認定的目標客戶。然後，讓這些店員同時翻開他們的小板子，讓大家看看他們的答案。有趣的是，這些店員都選了同一個青少年。主持再要求這些店員寫下他們選擇這位青少年的理由。大家的答案完全一樣，因為這群青少年中，只有這個青少年是穿著運動鞋的，其他人都沒有穿運動鞋。
「穿運動鞋」就是明顯的指標，也就是這些運動用品店的店員根據他們的經驗，大家共同的選擇這個青少年為目標客戶。大家有志一同的都根據外表穿著來挑選自己目標客戶的情形，這是這些店員經過實際經驗，培養出來的職業敏感，讓他們做出了一致的判斷。
業務人員應該「以貌取人」嗎？
在網路上曾經流傳一些文章，例如: 史丹福大學的創辦人，如何因為穿著普通，在要捐款時被冷落了。所以就自己創立了史丹福大學；還有穿著像農夫的農民在豪華汽車展示店裡被冷落，其實這個老農民是個大客戶。(我查了維基百科，史丹福大學創辦過程，並沒有這個戲劇的過程。)
這些故事在教導我們不要有勢利眼，用一個人的外表來判斷一個人的價值。業務人員甚至被教導，不要對任何人有偏見，因為你不會知道；老農夫可能也會買豪華汽車，年輕小夥子可能只是先幫他父母親看看什麼車適合。如果你沒有對這些人表達適當的尊重，給予準客戶的待遇，可能交車的時候，業務員就是別人了。
業務人員是否該根據外表的第一印象來判斷客戶呢? 我的答案是「是的」，而且業務人員應該磨練自己的技能，要能更準確的判斷誰是真正的買主。
是的，業務人員本來應該以貌取人，應該懂得判斷誰是最有價值的客戶。如果你錯過了那個會買豪華汽車的老農夫，那是你不夠專業，而無關於該不該以貌取人。
作為一個業務人員，根據一個人外表衡量誰是你的潛在客戶，這是一種專業技能。每個業務人員的工作時間都是有限、公司的資源也是有限的。你選擇了接待一個客戶，同時間就沒有機會去接待另一個客戶。
如果一個業務人員忽略了重要的客戶，反而注意到那些不會買大量產品的客戶，這是一個不專業的決定。「以貌取人」是為了有效的使用公司資源，極大化公司的利潤，而無關於我們對客戶的私人情感或判斷。
關鍵是如何判斷，向醫生學習吧！
醫生看著病人進來，從病人的容貌、膚色、眼神，就要做出基本假設，這個病人得了哪一型的感冒? 再問，有沒有流鼻水？有沒有頭昏？有沒有咳嗽？哪一型的感冒，該有幾種具體的徵狀醫生是清楚的。醫生的這些問題是「check list」，醫生在透過問題，確定自己第一印象的假設是不是對的。如果符合自己的假設，再縮小範圍來提問，確認自己的判斷；如果不對，修正假設，「check list」再來一次。
業務人員要判斷客戶是否是買主，程序也是一樣，我們儘可能的根據第一印象找出可以佐證我們判斷的訊息。
人表現自己的方式有兩種指標；有用語言的，也有非語言的，如衣著款式，如身體語言之類。我相信當我們初次見面的同時，每個人都會提供一些基本訊息給我們。
你要看進門來的女士，開什麼車來？衣著是否從頭飾到高跟鞋都是一個套裝系列，皮膚的品質如何？臉部的膚色和脖子的膚色是否一致(常曬太陽嗎?)，衣服的質料如何?
可是，我們也要提醒自己，第一印象並不能給我們一個人完整的圖像，這類的印象可能是對的，但也可能是錯的，我們還需要更深入的確認事實。
你有了基礎的假設，你要開出你的check list，確定你的假設是對的，或者需要修訂你的假設。
設法做出三個問候，透過問候的方式，了解客戶使用的詞彙，了解對方的文化背景、職業，想買的產品用途，還有可以接受的價格在哪裡?
一個業務人員不可能去問對方是否有錢？不可能問對方是否真的想買你的產品，幾分鐘的互動之後，你必須自己做出假設，對方是否真的想買產品，還是來消磨時間的，旁敲側擊的去偵測自己要的答案。
最後，說個親身小故事。最近我辦公室對面街上的豪宅蓋好開賣了，一天中午我邀了同事，說我們去瞧瞧。我們才踏進樣品屋，穿著整齊的銷售小姐，很有禮貌的說：「先生，我們這裡都是賣大坪數的」。
她還沒等我開口，一眼就瞧出我是買不起這樣房子的人。
個人淺見:
在房地產裡面，看起來其貌不揚的老人家結果是超級有錢人的例子，不勝枚舉。這個文章是要告訴我們，我們不應該只憑一個人的外表，就馬上下判斷這個人會買還是不會買。
但由於時間是有限的，有時在多組客戶中必須做取捨時，必須要馬上有一套方式來判斷哪一組應該機率較高的準客戶；例如房仲業者常常在外面站OP的時候，有時候突然來了兩組以上的客戶詢問物件，你一個人分身乏術無法兼顧兩位客戶的時候，勢必得做一個取捨: 其中一人留下聯絡方式、另一個人馬上帶去看屋。
因此這篇文章希望我們在面臨這樣抉擇的時候，必須要有一套自己的Check List，有點像是我們試探客戶購買需求的SOP，而這個判斷的方式就是屬於我們應該要有的專業，才不會因為太貪心而導致兩組客戶都沒有被照顧好，反而被隔壁那個萬惡的同行撿走了。
Read More本文出處:http://www.managertoday.com.tw/columns/view/50179
很多年前我去了某一間蘋果電腦經銷商做神秘客，很剛好有一對母女來向店員詢問使用上的問題，以下是他們的對話內容：媽媽：「您好，我的電腦用蘋果系統開機時，聽音樂有聲音，但切換到 Windows時，就沒有聲音了，該怎麼處理？」店員：「哦~ 因為 Driver 啊!」媽媽：「那…那該怎麼做呢? (疑惑)」店員：「很簡單啊，把 Driver install就好了!」媽媽：「哦哦…」
接著就轉頭準備要離開，我想是因為店員那副「這什麼蠢問題」的態度，讓媽媽覺得自己很像一個笨蛋，所以不想再問下去了，但這時女兒想說這樣問題沒有解決，所以又補了一個問題：
「那我們該怎麼 install呢？」
這個店員更厲害了，他回：
「我們每台Mac都有bundle的system disc，你丟進cd-rom就會auto-run了!」
於是乎，兩個人一起轉頭走掉了 ;
在一旁的我立即了解到，這家經銷商的店員專業能力真是沒話講，但實際上卻無法幫助公司太多，因為專業必需要能變成實際的效益才有用；這位店員的問題是他使用了過多的專有名詞，而這些專有名詞，正是這一次顧客服務過程的隱形殺手。
隔行如隔山，過度的專有名詞使用，常常會嚴重影響工作績效、團隊溝通、顧客服務…許多方面，而這恐怖的炸彈，通常有三個特質：在出其不意的地方出現
每一個行業總是會有自己的行話，在同一個領域待久了，總是會不自覺自己在使用專有名詞；我曾經聽過一間餐廳的客訴案例，在三位客人都點了促銷的豬排套餐之後，點餐人員就直接用對講機跟廚房說「客人三位都是豬」，聽起來雖然有點好笑又無奈，但這不就是內部用語所害的嗎？
你的理解 ≠ 我的理解
因為每一間公司的營運、組織方式都不相同，同樣的職務名稱如：整合行銷企劃、專案顧問…等，實際上在做的工作內容可能大不相同；有一次我和某間企業洽談社群行銷合作，和對方職稱為「整合行銷」的人員碰面之後，才發現不是他負責的項目，他說，在他們公司，負責社群的人職稱叫「網路專案企劃」；就因為每間公司都能發明自己的新名詞，所以沾沾自喜於這些創意之前，也要想一下極有可能造成溝通障礙的風險。
沒有人會告訴你
我喜歡喝星巴克，點完餐後有時店員會跟我說「好的請等一下，我先幫你『傳杯』」，第一次聽到的時候我人在高雄，以為這是品牌在地化的貼心行為 -「我先幫你 『傳』 (台語，意思為 準備) 杯」，後來才發現全國的星巴克都偶有發生，由於工作的領域很在意溝通技巧，所以我就詢問了店員，才了解「傳杯」 的意思是「將點好餐的飲料杯子傳給做飲料的店員」的動作。
我想大部份的時候，我們都會因為無傷大雅，選擇不在意而帶過，但就是因為這個「帶過」，常常讓許多重要的會議或對談，擱淺在無形之中，因為「我聽不懂，而我也不會告訴你我聽不懂」。
在蘋果零售經銷商任職期間，有時候我會聽到這樣的對話：
客人：「你好，我想買電腦。」店員：「想買桌機還是筆電?」客人：「唔…筆電好了。」店員：「那你要 Pro還是 Air ?」客人：「啊…唔…Pro好了。」店員：「那要 …
工作機會多 移入人口漸增 推升紐約曼哈頓房價
鉅亨網編譯蔡騰輝 綜合外電《CNNMoney》報導，如果想要在紐約曼哈頓買房子，最好先準備 100 萬美元。
根據美國房地產估價公司 Miller Samuel 的數據顯示，2015 年第 3 季，紐約房屋均價上漲至 99.8 萬美元。與 2014 年第 3 季相比，漲幅達 10% 。
25 年以來，紐約房屋價格已上漲至每平方英呎 1497 …
以下文章是引述另外一位柬埔寨業者-郭慶國的FB
台灣名嘴的確是一個特殊的職業，幾乎不用付什麼責任、不用仔細做功課、不用透漏消息來源，除非有人告上法院
伴隨的似似而非的言論，就塑造出自己是專家的形象
20％正確的言論就淹蓋了80％的錯誤，其實只見到這些名嘴的虛無
不想打太多字來一一反駁節目中的錯誤，大約簡單糾正就好：
1.痲瘋島不能變鑽石島？內湖垃圾掩埋場現在是哪裡呢？
只准台灣人改變市容？不准柬埔寨人市政規劃？
2.金邊房貸激增？名嘴知道現在柬埔寨的房屋利率多少嗎？
跟您說，目前房貸利率是9％以上！從去年到今年所成交的台灣人購買金邊房地產，本人到目前還沒有聽過任何人去借當地的利息
激增的主因是因為之前房貸業務太小，當地人購屋貸款太少。隨著這2年當地人開始會置產買屋，才有房貸業務增加
3.所謂金邊帝寶的事情我不想在網路上公開說太多，實際上在金邊從事地產一陣子的人應該都會了解
4.影片中提到的爛尾樓及爛尾開發案都是事實，但是沒有詳細說明原因。這些爛尾的情況都是韓國建商在2008年金融風暴時所留下的，是有其時空背景，跟目前的開發案狀況完全不同
不過投資本來就要慎選建商及地區，規避風險。難道台灣從來沒發生過爛尾樓的情況嗎？
5.所謂有良心的公僕指出某些建案的防火設備有問題，或所處巷弄太狹小，這我相信是事實。所以建議投資人一定要注意建案的規劃，和建案所處的位置
不過說金邊沒有雲梯車就太扯，人家的地標安達銀行是39樓，別以為金邊真的沒高樓建築
6.建案的建照本來就是要注意的事情，怎麼會去買連建照都沒有的建案呢？
7.在台灣買房子發生糾紛，在台灣打官司是正常；在美國買房子發生糾紛，在美國打官司是正常；為何在柬埔寨買房子發生糾紛，在柬埔寨打官司就是變成不正常呢？
什麼叫做看過很多購屋糾紛？打官司都不會贏？請舉出實例
金邊目前9成的建案都尚未完工交屋，已經交屋的也幾乎沒聽過官司糾紛，到底上面所提的事情是什麼呢？
8.土地真的是需要柬藉人佔51％以上的沒錯，所以就如同上面第6點所提的，請找建照已經完備，甚至是已經開工的個案購買，規避這種風險
9.人治色彩重？請問哪個國家不是用人治國的？有用貓狗治國的嗎？
只要是民主國家就會有選舉後政策改變的風險，說實在的，我們身處的『寶島台灣』這種因為選舉而政策改變的風險，我覺得比柬埔寨嚴重100倍以上…
10.未來房屋供給量暴增，房租可能暴跌，是對也是不對
在供給量大增的區域這種風險是非常高的，不過在供給量很低的區域則根本沒這著風險，這在台灣也是一樣
其實海外投資本來就有許多該注意的，其實目前金邊不動產投資最大的風險，反而這節目沒提到：注意價格
有些不肖建商或代銷在台灣銷售的金邊建案，其實已經遠離當地市場行情，或是利用灌價來製造高租金的假象。伴隨著給客戶不正確的資訊，讓客戶去買到高價的房子來賺取高佣金或價差，這才是目前金邊房地產最該注意的地方
說不想打太多字，結果還是打了一堆…
甚至我敢大聲的說：這位女名嘴小姐絕對沒有親自到過金邊
而且原本天下雜誌所製作的專題內容，也跟這節目所提的有部分落差
最後在這邊鄭重公告，希望這節目製作單位也可以邀請我上節目討論。小弟我應該夠資格去談談柬埔寨的房市，至少比他提到的『曾經在代銷業，也推薦過柬埔寨的某個人』好
個人淺見:
當名嘴真的太好賺了，不用做功課、不用負責任、也不用透漏消息來源，就可以建立知名度而且讓很多盲目的大眾崇拜、追隨。
不過郭前輩想要上這個節目跟名嘴切磋，我個人是強烈地不建議，因為我曾經看過某知名同行的馬來西亞專案上57台的節目，結果就很像一隻雞被丟到鱷魚池裡面一樣，講沒兩句就開始被眾人圍剿、發言不斷被打斷，最後主持人還會用一個很偏頗的結論來判定輸贏。
從57台這種節目就可以知道，什麼叫做媒體亂象。
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《全球房地產指南》Global Property Guide
個人淺見:
這是一個非常權威的國際級網站，目前幾乎所有在從事國外房地產銷售的公司，還有國外的不動產仲介業者，引用的數據都是從這裡出來的，只卡在本人才疏學淺、英文課都在白日夢，所以還沒有研究出來這個網站究竟是從什麼管道可以收集到這麼權威的數據。
裡面的資料非常詳細，從國家房地產特色介紹，到各區域的房地產狀況，以及該國家房地產價格走勢等等，所有資訊一清二楚，多看一些背景與台灣相似的國家，或者華人比較多的國家，就會查覺到房價雖然偶爾會下滑、盤整，但幾乎房價嘗起來看都是在慢慢地往上再攀升。
不過很慘的是，臺灣的租金投報率真的超級低的，也就是說如果您是租屋族，恭喜您，您真的省了不少錢，因為同樣房子在國外你可能要付2-3倍的房租；相反地，如果您是屋主，那您真的少收了很多很多的租金，即便您的租金投報率很高，但也可能因為地段較差以及屋齡折舊而損失了增值空間。
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