業務個人品牌教學+海外房產風險分析
曼谷捷運集團（BTS）董事會決定成立兩個新的子公司，繼續擴展在房地產市場的開發業務。星暹日報報導，第一個企業被命名為Ratburana房地產公司，第二個名為Kingkaew資產公司。註冊資本均為1,000萬銖，劃分為10萬股，每股面值100銖。
BTS公司本財年第2季（2015年4-9月）獲利高達34.9億銖，每股盈餘0.29512銖。純利比一年前的12.83萬銖，攀升22.0658億銖，年飆1.7倍。
累積BTS本財年前2季的總收入達69.84億銖，年比提升72%。稅前盈利高達47.8億銖，年飆1.4倍。截止到今年6月底，BTS的資產價值634.18億銖，比今年6月底下降5%。負債達134.02億銖，降幅為9%。股東淨資產累積到500.16億銖，比6月底下挫4%。
個人淺見：
台灣隨便買隨便賺的時代結束了，可是東協隨便買隨便賺的時代才剛開始，尤其是泰國。
雖然我認為泰國的捷運系統還是比不上台北，但是真的很方便，因為曼谷精華區就是那一些，而捷運的兩大系統BTS、MRT都會經過，基本上還沒有什麼重要區域是捷運到不了。這邊簡單跟你介紹一下曼谷的捷運系統，總共有三種：BTS、MRT、機場快線。
一、BTS：
講簡單一點就是地面上的捷運，沿線都是在地面上，你看到上圖兩條綠色的就是屬於BTS的捷運線，而曼谷最大、最棒、最精華的「蘇坤逸路Sukhumvit」就是BTS經過的路線，這條Sukhumvit經過的區域大概少說有20間左右的百貨公司。
二、MRT：
簡單說，就是地下化的捷運線，MRT的捷運坐起來比較舒服，感覺品質比BTS還好一些，而且BTS買票的時候只能用銅板，不過搭乘MRT的時候就可以直接拿紙鈔買票。
三、機場快線：
就是可以直接搭到機場的捷運線，BTS跟MRT系統都有轉運站可以到機場快線上。
為什麼泰國這麼適合自由行，就是因為捷運系統太方便了，價格又非常便宜！我從市區搭捷運機場也才40幾塊泰銖，而市區內搭捷運移動也不過20~40幾塊泰銖就夠，而計程車也非常便宜，跳表從泰銖35元開始，所以只要有點基礎的英文，在曼谷自由行真的超簡單。
而且曼谷這麼便捷的捷運系統，預計從明年開始每年增加一條新的線，目前規劃了13條捷運線陸續在進行，希望可以改善曼谷的交通（曼谷交通只有三種情況：塞、很塞、非常塞），因此整個捷運網會越來越大，郊區的人口也慢慢被捷運引進市中心，而市中心人口提昇後就會提升住屋需求，連帶地就是租金與房價的提升．．．．
有沒有覺得上面的敘述很眼熟？沒錯，泰國現在的房地產整個就是複製台北的經驗，已經有很多建商跟著「捷運經濟學」蓋房子而讓買方獲利，不意外捷運公司也會自己跳下來芬這杯羹（因為曼谷人口真的太多了，超過一千四百萬人）；尤其在今年「東協經濟共同體」成立之後，居於於東協核心位置的泰國，等於就是東協的蛋黃區了。
更多關於泰國捷運等細節，這位部落客寫得非常棒，推薦給你。
http://john547.pixnet.net/blog/post/92443113-bangkok
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無論2015發生了哪些不愉快的事情，從2016年的今天開始，只要保持樂觀的心，絕對會不斷不斷地遇見美好的事情，因為在烏雲的背後，仍然是燦爛的晴天。
星洲網報導，東盟10國將於週四正式開始一項獲得美國支持的、雄心勃勃的嘗試：整合成員國的經濟，以提高全球影響力並惠及該地區6億2千200萬人口。 建立東盟經濟共同體（AEC）的努力已持續超過10年，其目的是打造一個具有突出地位的地區性集團，與中國和日本抗衡。這一集團的成員種類多樣，既有富裕開放的新加坡，也有新興國家緬甸。
東盟10國家分佈在太平洋至印度洋之間一片長達6千240公里的土地上，這些國家計劃通過以下一些方式逐步增加互相之間的經濟聯繫，包括進一步降低關稅，以及允許勞動力、服務和資本在該區域內更自由流動。
個人淺見：
今天除了跨年之外，你更應該要知道的事情：東協經濟共同體AEC，今天正式成立！
2016年1月1日，就是東協經濟共同體的元年開始!如果你還是對東協沒概念，以為東協經濟共同體跟你沒關係的話，可以先看看下面的圖片，你會慢慢感受到這件事情對你我的嚴重性。
記者孫中英╱即時報導
金管會今天(29日)宣布，即日起鬆綁銀行業「不動產貸款集中度」列管措施，回歸各銀行自主管理。金管會銀行局估計，鬆綁後，全體銀行可釋出高達1.32兆資金，大幅挹注房貸及建築貸款市場。 房貸及建築融資市場活水來。金管會宣布，即日起鬆綁管制國銀長達5年的不動產貸款「集中度」措施，被銀行業視為「救市」政策。
銀行說，各界都認為明年景氣會「糟到谷底」，且房市又「冷到不行」，但銀行業超過3成放款都在不動產市場，金管會「解凍」現行管理機制，擺明就是要救市。
金管會銀行局局長詹庭禎說，金管會是自民國100年起開始管制國銀不動產放款集中度風險，被列管銀行自100年的17家降至104年的7家（土銀、匯豐、渣打、新光銀、京城銀、陽信銀、板信銀）；且自金管會列管銀行辦理不動產貸款集中度措施以來，銀行不動產貸款集中度已經下降。
詹庭禎說，由於銀行業對不動產放款普遍都已審慎列管，金管會決定，這部分授信應回歸銀行「自主管理」；金管會將要求所有銀行，建立管理機制和指標，並報送董事會通過，納入內稽內控後，每半年稽核，金管會將定期追蹤檢視。
金管會銀行局副局長邱淑貞說，在進行集中度管制前，國銀購置住宅加修繕放款占總體放款達28.83%，到今年10月已降為24.5%，且依銀行法第72之2條，銀行針對住宅及企業建築放款總額，可達存款及金融債券30%，但目前市場平均僅25.4%，若放寬後，銀行增加4個百分點放款量，全市場可釋出1.32兆資金。
由於放款環境不佳，到今年10月底，國銀存放比僅74%，市場濫頭寸逾8.69兆，詹庭禎也承認，這代表銀行「有相當充沛資金」可運用，若不動產放款集中度回歸銀行自主管理，在兼顧風險承擔能力下，應可有效提升銀行資金運用動能，提供民眾及企業所需資金。
個人淺見：
早就說好幾次了，「打房」早就停止了，政府會一直低調地偷偷救房市，不曉得為什麼還有人在期待更多打房措施。自從打房之後，台灣經濟變得這麼慘，難道真的還有人認為房地產不是經濟火車頭，或者房地產與經濟無關嗎？
在補個新聞：
選前釋利多！青年購屋貸款額度調高到800萬
降息透露「不再打房」
說個最實在的，大家都知道現在是高房價時代，尤其是雙北市相對全世界來比較也算滿高的價格，所有人都希望房價下修、回到大多數人都能夠負擔的房價上。
但事與願違，現在的局勢就是房價「不可能崩盤」，看看通貨緊縮的國家有多慘就知道了，而且只要台灣人還有著「等房價再跌一些我再進場」的心態，房價就不可能崩盤，有人有人七折接手、有人八折就願意接手、更有人九折就願意進場了，尤其是成熟的市中心，地段好的地方就是有這麼強烈的需求，你最想買的地方其實都不太會跌。
各房仲總部統計，全台灣房價一年來普遍才下跌3-5%左右，尤其又是在成交量這麼低迷的情況下，明顯地證明是少數急錢的屋主造成，而非房地產市場整個下跌。什麼時候才是真正房價下修？那絕對是價格下滑，但是成交量也非常高的時候。
除了投資客，沒有人希望台灣房價在暴漲上去，只是房地產是經濟的火車頭，如果政府不出手救房市，連帶影響著股市、銀行業、相關產業…..等等，非常非常多的層面；因此，為了拯救整個經濟，政府不得不藉由救房市的手段來救其他產業。
市場的經濟就是這樣，規則就是如此，如果你我沒辦法扭轉這個遊戲規則的話，那就在這個規則當中找到致勝的方式吧。
不用在期待更多打房措施了，這是不可能發生的事情，每天唱空、找利空新聞、酸房地產，並不會讓你用半價就能買到房子，再說，就算台北市的房價打對折，絕大多數的「酸民」一樣買不起房子。還是一句老建議，多做功課了解房地產市場、多想辦法提升自己收入、多集資並投資，你才有機會脫離「酸民」腳色，成為「有殼一族」。
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2015-12-24 12:36
〔即時新聞／綜合報導〕台灣房價高漲，大多數民眾工作十幾年恐怕也買不起房，炒作房地產也成為人人口中的弊端。但人稱「包租公律師」的蔡志雄卻在臉書上撰文，很多人罵高房價「只是一個字爽而已」，更點出他所看到的「不動產十大亂象」。
蔡志雄認為，不論聽別人罵或一起罵「只是一個字爽而已」，但卻沒有建設性的想法；蔡志雄在臉書點出了他認為的「我看不懂不動產的十大亂象」：
1.房子大家都想買低點、賣在高點，但有人買土地十幾年賣了賺錢究竟罵什麼？一邊罵還一邊問什麼時候是低點？可以買了嗎？這有同一套標準嗎？
2.全世界沒有國家能做到只用公有社會住宅，來補足除了自住房以外的居住需求，他認為，政府討論要引導空屋出租，代表需要房東，但為什麼房東又叫囤房族？究竟罵房東罵什麼？
3.無殼蝸牛到巢運名字進步了，至少有個巢字，但現在排斥合宜宅，結果只剩下只租不售的社會宅選項，請問巢在哪裡？
4.上一次房價高點無殼蝸牛出來，這次房價高點巢運出來，請問房價低點怎麼沒人出來？
5.財政部長說房價像小鴨會破掉，但卻要大家股市9000點買股票，難道將近9000點的股市不是高點嗎？為什麼買房就是炒作，買股票就是愛台灣？
6.民國90年政府推動增值稅減半徵收跟青年購屋優惠貸款，鼓勵買房，當時買房是愛台灣，為什麼現在買房變成炒作？
7.討論如何買不動產，結果這個也不能買，那個也不能買，是忘記主題了嗎？還是討論兼把題目改掉了？
8.人一輩子至少會遇到三次房價低點，為什麼在高房價的現在做出一輩子租屋的打算？如果房價高點選擇租屋，至少房價低點要買屋，不好嗎？
9.以房養老，老了至少還有年輕打拚來的房子可以換取基本生活的保障，一輩子租屋的人替代養老的準備是什麼？還有，真的可以一輩子都租得到房子嗎？
10.富爸爸窮爸爸的書在全世界賣到翻，但在台灣投資不好，賺到錢要捐出來，這是什麼跟什麼？質疑「社會不就該給人脫貧致富的投資環境才有希望不是嗎？」
蔡志雄認為，「你不理財，財不理你」，對於高房價，不論聽別人罵或一起罵「只是一個字爽而已」，因為同樣都要面對高房價，重點是低房價時做了什麼？能用什麼方法增加收入才有建設性。他也認為，「投資，包括歷經失敗的過程跟經驗」，有很多知識跟功課需要學習，要先苦過才會開花結果，要達成目標相對也必須做出犧牲跟付出，但現在很多的亂象，讓他覺得「真是見鬼了」。
這篇文章引發獲得不少網友的熱烈回響，紛紛大讚「中肯」、「超級認同不過了！」、「蔡律師所言甚是！」、「自己不努力，再打更多嘴砲也是故步自封。」
一、只要問你住在泰國的朋友就知道，這裡就是全泰國最最最頂級的地段！
二、曼谷最新興的高級EM百貨區，附近A級商辦、五星級酒店、國際學校林立
三、位於BTS捷運站附近，就在曼谷「蘇坤逸路２４巷」，又稱為名人巷。
上面三張是這張是我最近ＯＰ的時候發的DM，內容是提到為什麼要投資海外不動產，主要是下面三個重點：
1. 台灣的房地產蕭條中
2. 台灣的貨幣貶值中
3. 保障您的資產安全
關於第一點，最近台灣房地產真的很慘，雖然跌價不多，但是交易量真的少得可憐，除非您的房子是四五年前就已經持有了，否則最近兩年要考買賣房地產獲利的機率是微乎其微。
其次，雖然房價停止上漲、跌幅也很小，但是不能忽略的是我們台幣的貶值，亞洲各國為了救出口開始競貶，這已經是無法阻擋的趨勢了，即便你的房子不賣就不賠，但是匯率會讓我們的資產大幅縮水。
最後，我們要保障自己在台灣的資產安全，第一個就是資金配置到國外絕對要保值、進而獲利，而東南亞目前平均租金投報率約5%、增值約5-8%，再加上明年啟動的AEC東協經濟共同體，剛起漲的房價勢必會再迎來至少十年的房價起飛期。
而我們選擇的國家，都是能夠保障產權100%安全持有；我們選擇的區域，都是正市中心或者正要起飛的新區域，增值潛力強；選擇的建案，幾乎都是大建商或者成屋，讓您完全不必擔心爛尾樓的問題。
更別說我們再各國當地都有自己的加盟店、物業管理公司，讓你在國外投資房地產比在台灣輕鬆100倍！
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他們告訴你多少理由，讓你覺得房價會跌? (淡海新市宜居網)
個人淺見：
一開場就看到2008年的報紙，內容是張金鶚說台北的房地產將會泡沫，房價即將下跌38%的房價，放到今天來看看張金鶚教授所講過的言論，真的覺得張金鶚非常地滑稽。
這是淡水新市宜居網所製作的短片，主要是模擬Winner與Loser談房地產：人民一直認為台灣失去人口紅利、房價過高、美國升息等原因，認為房價應該早就要泡沫崩盤了，打著居住正義的政府和名嘴也不斷地要民眾再等看看，結果卻是房價越等越高。
此外，當中還提到一些值得民眾或是魯蛇該反思的問題，自己的薪水這麼少、不懂得儲蓄、節流，卻還要新房子、高樓層、永久棟距、景觀好….的房子，是否太好高騖遠了？很多網路魯蛇還不斷地找利空新聞、不斷地相信名嘴、不斷地抱怨，而真正有機會看到可以出手的房子時卻又退縮。這樣的你，要如何跟Winner一樣成為人生勝利組呢?這個影片雖然是反諷民眾與網路酸民、魯蛇，但真的很值得你看一看。
言歸正傳，我知道有非常多的民眾在「觀望」，「觀望」什麼時候房價會崩盤，什麼時候會泡沫，這樣就可以用七折、六折甚至半價的金額買房，我想請問一下，為什麼房價會在這幾年內崩盤?有人可以告訴我原因嗎？
有人說，台灣房子空屋率太高、人口紅利又在消失，但實際上台灣空屋率高也不是這一兩年的事情了，人口紅利則是最才要開始消失，要等到人口紅利消失到影響房價還有很長遠的時間（上次看到政府的一個報導，台灣到2060年之後，人口大概只剩下1800萬，不過那也是45年後的事情了）。
也有人說房價太高，所以應該要跌了，這個只對了一半，因為景氣循環的關係，房價走高一段時間後自然會向下修正，不過房價修正完之後又會再往上爬，所以2013-2016年房價絕對是不是歷史最高點，長期來看房價還是會繼續往上走，也許2020年之後又是一波房價高峰。
我還聽到房價所得比差距，台北人要不吃不喝64年才買得起房子，再加上台灣經濟衰退、人民所得下降，不過實際上出了雙北市，其實外縣市的房價所得比並沒有那麼高，要買房子還是有很大的機會。
其他還美國升息會導致熱錢回流到美國，導致房價跟著下跌，結果台灣政府在17號那天又降息，看得出來政府非常地想要救房市，而且利率這麼低，屋主就算缺錢也不需要急著賣屋。認為政府要打房的人，你還看不出來政府正在救房市嗎?打房打到台灣經濟這麼慘，還有人認為房地產不是經濟的火車頭嗎?
我個人的建議是，如果你不急著買房子，那就趁這段時間邊看邊了解行情，同時也要弄清楚自己買房的「核心需求」是哪一些，如果一直看不到理想房子同時房價也一直往下掉的話，你就繼續等等看，也許未來真的可以撿到便宜。
另外，如果你理想區域的房價一直沒什麼變動，而剛好你也找到理想房子時，強烈建議你一定要趁這個「混亂的時機點」出價去談，你才有機會殺到低點，因為現在很多的屋主也在擔心房價會不會泡沫，希望可以早點獲利了節；如果你等到景氣回溫再殺價，就沒有什麼空間可以砍了。
簡單說，如果你認為房價要等到崩盤再進場的話，您可以再等等看，只是依照過去的經驗，短期內台灣要崩盤實在是沒什麼理由，而且相當不切實際（你等七折買，可是很多人八折就搶進了，而且好區域的房子非常抗跌）；如果你想穩紮穩打買到便宜屋，就是自己一定要多做功課（你才有那個眼光），敢出價你才有機會砍到見骨買到低於行情的房子，再等五年十年獲利後再換個理想大房子，這是最實際的歷史經驗。
說完了，那你的選擇呢？
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個人淺見:
不用再追憶了，台灣房地產的輕稅時代，正式走入歷史。
房屋稅、地價稅、豪宅稅、房地合一稅….等，讓過去以「輕稅」為特色的房地產，從此必須付出更高的成本，背後的原因除了打房、居住正義、市場過熱等現狀之外，「選票」更是這些稅制無法回頭的原因，沒有一個政黨敢說「以救房市來救經濟」。因此「低稅負」、「低總價」、「低成本」的優勢，就像是變了新的女朋友，再也回不去了。
既然「輕稅」時代已經結束，接下來想要繼續靠房地產「保本」、「獲利」的民眾，下一步你該做出調整了，或許會稍微麻煩一些。就好比現在的服務業比過去要求更高，淘汰掉態度傲慢的業者；現在生意比過去更注重品質，粗枝濫造的廠商也必須轉型；現在的手機功能一定比過去還要多，NOKIA與蘋果就是最鮮明的例子；這些就是你無法抵擋的「趨勢」，就像你不可能生活在沒有網路、沒有國際貿易的世界。
我們公司有位年紀很大的客戶，她每天一覺醒來，銀行帳戶就多了10,000元台幣，什麼都不用做再睡一晚，她的帳戶又進帳10,000元台幣，日復一日。你們知道是為什麼嗎？（絕對不是被包養之類的）
這位年紀很大的客戶，只是跟我們買了一個海外的不動產。
這位客戶買的物件屬於擁有「保證出租」的A級商辦，就是你每年可以實拿6%的租金進口袋，連續保證五年；五年後，如果你覺得房價好，就拿去市場上賣；五年後如果你覺得價格不好，業主還保證原價買回來。等於這個案件賺的都是你的、賠的都是別人的。
試算一下，這個客戶花了6000多萬台幣購買，以6%的租金來算每年可以「實拿」到360萬的房租，只要花6000萬的資金就可以每天拿一萬塊來花，而且穩賺不賠（而且是成屋了）。
一定會有人認為怎麼可能這麼好、天底下沒有白吃的午餐、當中一定有什麼問題和風險等等。不然悲觀認為，這種千載難逢的好機會怎麼可能輪到自己。事實上，這種機會滿普通的，而且進場門檻也不高(這個物件每個單位只賣550萬台幣）；以我們再銷售國外的經驗，這種案件並不算稀有，只是你願不願意去接受「台灣現在確實不如人」的觀念。
我很常跟人說，在2013年之前買到一間會增值的房子沒什麼了不起的，能買到會跌價的房子才厲害！在牛市的時候獲利，不要說自己多懂股票，原因不過就是這張「景氣循環圖」而已。
2003~2013年台灣的房地產處於復甦、繁榮期，而在2013年達到景氣高峰之後開始衰退，只是剛好遇到高房價與打房政策，讓很多民眾誤以為打房有用，實際上不過就是景氣循環罷了。如果今天讓你選擇，請問你要在景氣循環的哪一個時間點買房地產?
很明顯地，當然是要在景氣谷底的時候進場，你才有機會賺到2003~2013年的漲幅，在繁榮期購買的人，就是所謂的「追高」。
現在，台灣很清楚地是在「衰退～蕭條期」的區塊中，不想追高房價的人，你就應該要在這種機會下趁勢進場，利用市場混亂、買方稀少的優勢對屋主出價，你才有機會「趁火打劫」買到夠便宜的房子。
至於要相信57台Sway說的，實價登錄七折買的人，我建議你到推案量大的蛋白區碰運氣吧，蛋黃區之所以叫做蛋黃區，正是因為它「抗跌」不是嗎？你可以七折就買到的區域，還叫做抗跌嗎？
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農曆年後買房好嗎？ 看看各大房仲的分析
2015-02-22好房網News編輯中心／整理報導
沉悶了2014一整年的台灣房市，不僅進入2015年後持續看壞，加上「房地合一」實價課稅及央行升息的陰影壓力，使得房仲業各項調查紛紛掛上〝看壞〞大旗，五大房仲難得看法全面看空，其中下修幅度最大高達15％，至於走勢則以多頭轉空頭房價下修成為常態。
研判會面臨「價修量升」的永慶房產集團，房產事業群總經理葉凌棋表示，市場是持「審慎樂觀」，主要是「房地合一」實價課稅的政策原則已定，即使版本尚未敲定，但加稅的方向不會變，屋主獲利了結的節稅出場需求會越來越重，至於價格修正幅度，則要看區域市場的投資買盤比例、生活機能條件而定，大致上全台約下修5％～15％。
而價格看法認為微跌的中信房屋，副總經理劉天仁研判土地成本高，建商不至於不理性爆量供給，因此價格只會微跌，而價跌又可望促成交易量出現微幅增加。只要不是賣壓大、移入人口少、重大建設跳票的區域，即使是成交量萎縮，還是會有個別市場的亮點存在。
至於下半年進入七月後容積總量上限新制上路，加上2016總統大選及立委選舉的白熱化，政局變化將左右不動產市場。
個人淺見：
我還滿喜歡翻過去的「專家預測」，然後再來對比現在的結果。
來看看這篇報導吧，這是今年2月22日農曆年後好房網的新聞，當中詢問了五間房仲公司對於2015年的預測，大家可以看看上面那張表，以今年底最後的結果來看，2015年最終的走勢是「價微跌、量大縮」，所以各房仲總部在「價格」部分預測正確，不過「成交量」全部預測錯誤（可能大家覺得去年成交量太慘了，2015年應該會比去年好，沒想到2015年更慘）。
再來看看2015年表現的部分，全台灣的房價大約下跌3-6%左右，只有中信、東森和21世紀勉強算接近，不過21世紀預測雙北會下跌10%的部分則是預測錯誤（台北市不少地方還在漲，這再次證明了川普說的：Location、Location、Location）。
我相信，這些房仲公司一定比「民眾」更了解房地產市場吧，不過連專家都有可能會預測失準了，更何況「民眾」的預測呢？如果民眾預測可以當作趨勢來參考，那我也可以大膽預測明年台灣股市了（雖然我對股票一竅不通）。
因此，類似以下這種的新聞標題，我都是選擇一笑置之：《蘋果日報：不急著進場，7成民眾續看跌房價》（于靜芳／台北報導），你每天聽家人、朋友或同事說房價一定會跌，等七折再買，問題這些人是專家嗎?他們依據是客觀的數據、專業經驗，還只是「感覺」？連５７台擁有大批粉絲的「打房名嘴Sway」都說今年房價要打七折買，而實際上呢？平均房價跌不到一成。
台灣房價會緩跌，只有成交量是硬著陸，現在最慘的是不敢出價的買方、急缺現金的低資產屋主，還有失去成交量的建商、代銷和房仲業者。
因此，大家都知道台灣民眾對於未來房地產的看法很悲觀，但是實在不用過分去強調這種新聞，因為有一句經典名言：「聽大家說，不如聽專家說」，再加上股神巴菲特的經典名言：「別人恐懼時我貪婪」，結論就是：當大家都不敢進場的時候，你才有機會逆勢殺到好價格。
等到幾年後價格回漲，市場升溫，你就只能追高了。
所以說，如果你真的想買到便宜的房子，給你五個建議：
一、深切地先了解自己的自住需求，還有自己的財力負擔
二、好好做功課，了解行情（最重要），不要不識貨
三、跟房仲打好關係，他們才會報第一手的便宜物件給你
四、要敢出價去談，談成是你賺到、談不成你沒損失，為什麼不敢出價？
五、不要再聽信親朋好友跟５７台那些害你的意見了
現在買房子已經確定不會在稅率上獲得優勢，因此要買便宜就是靠「議價」了。因此你的下一步就是要依照上面五點建議一步步執行，看到「可以接受」又「不貴」的房子就趕快出價，因為現在買方敢出價，房仲就有機會幫你殺價，敢出價的是老大；而房仲現在也很欠缺買方「斡旋」去跟屋主談價格，所以你願意出斡旋，其實多少也算幫到房仲。
最後再給一個最誠摯的告誡：「你不可能買到完美又超便宜的案件」，不用懷疑。
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