【國際超級房仲Zack│官方網站】

參加好房網的海外置產講座後，10大我實在無法理解的「主觀缺點」，教授未免太多偏見了吧！

個人淺見：

　　昨天參加了由好房網所舉辦【投資海外房產：停看聽】講座，主要的內容就是在告知與會者投資海外是「不好的」，請大家盡量不要前往海外置產，而這次的講座請來了兩位專家，一位是屏東大學不動產經營學系的教授：賴碧瑩，另一位則是國際超級房仲的朋友：宅男阿北（顏博志）。

　　賴碧瑩教授在對於海外房地產的研究有非常長的一段時間，在國內學術界算是大咖的人物，不過也許是因為好房網一直以來的方針（你們都知道，好房網背後的老闆是誰），所以這個講座會比較偏重「缺點」為出發，所以昌鵬今天就針對賴碧瑩教授所提出的海外置產的「十個奇怪缺點」來分析：

一、 海外置產等於詐騙

　　這是我非常不能接受的出發點，因為這就是一竿子打翻一船人，為了驗證是不是昌鵬自己搞錯了，最後Ｑ＆Ａ我還再次詢問了一次，而賴碧瑩教授一樣表示，如果像她那樣熟悉海外的人都不去買了，你們為什麼要去給人騙？如果錢那麼多那麼想要給人騙的話，請捐給屏東大學。

　　此外，賴碧瑩教授還有提到現在的海外投資說明會，動輒上百人的現場，看起來很像過去詐騙集團的說明會；對此，我認為賴碧瑩身為教授不應該毫無證據地，空口無據就公然抹黑許多良心的海外業者，這非常非常地不恰當與失禮，賴碧瑩教授與好房網應該為此向我們業者致歉。

二、 許多海外業者不會告知你風險

這真的是事實，因為為了銷售成交，某些不良的業務員會隱瞞客戶各項風險，比方說
稅務、法規、政治和嫌惡設施等，還有更誇張的是，某些跑單的業者連有什麼風險自己都不知道。

　　但賴碧瑩教授並沒有跟你說，這樣的業務員比例有多少，講得好像只要是銷售海外的房仲人員都是用隱瞞、詐騙的去成交，這實在太過於主觀了。

【千萬別變成溫水中的青蛙】台灣為什麼要通過美牛、服貿？RCEP與TPP到底是不是利大於弊呢？

個人淺見：

　　除了大家現在蜂擁搶入的RCEP（東協經濟共同體10+6）以外，你知道以中國領軍RCEP的最大對手，美國領軍的TPP是什麼東西嗎？你知道這些國際經濟趨勢已經一步一步影響著你的薪水、消費以及您努力一輩子的資產了嗎?

一、首先我們來看一下經濟部的官方介紹：什麼是TPP。

二、如果你懶得看官方影片，可以看看蘋果日報的一分鐘搞懂TPP

三、另外，這是我最近非常欣賞的媒體「關鍵評論」針對TPP的介紹。

四、最後，強烈建議大家看一下「壹電視」從三個層面告訴你，台灣準備好了嗎？

　　TPP，中文稱作「跨太平洋夥伴協定」，相信您可以從上面的影片對TPP有初步的認識與了解，如果您對TPP還是沒有概念的話，那您一定還記得幾年前的「美牛」事件吧。未來十年的世界經濟局勢，不外乎就是中國領軍的RCEP，對決美國領軍的TPP。

　　而這兩個世界第一、二大的超級經濟體，分別在台灣造成了太陽花學運和美牛抗爭事件，說實在的，台灣需不需要通過服貿、貨貿和美牛，我認為這需要很多的評估跟因應措施，不能急著現在就草率同意，還需要更多的透明資訊與因應措施；但台灣需不需要加入RCEP和TPP，我可以很肯定地告訴您：「一定要」，為什麼呢？您可以從下圖看一下未來的世界局勢。

　　跟大家說一個故事，昌鵬最近和一位「太陽花學運」支持者進行了多次的飯局，這位支持者（以下簡稱JK女孩）告訴我，如果通過的話，會對台灣的農業甚至主權造成很大的影響，我們不能為了只照顧大財團而犧牲掉小產業的生存。JK女孩還讓我們知道，這次最大的問題是「黑箱」作業，也就是沒有充分盡到資訊對等與風險評估的準備就草率簽署，而更多相關的論點可以從兩年前下面這部知名的「服貿爭議懶人包」看到。

而下面這個影片，則是最近網路上很火紅的侯漢廷，有提到上方懶人包很多是錯誤、虛假的資訊。

　　政治口水、是否真的利大於弊（Z>B）並不是國際超級房仲的研究領域，不過依照上面國際局勢的圖來看，台灣加入RCEP和TPP是絕對必要的，但是在此之前我們國家有更重要的兩項功課要做準備：

一、是否真的利大於弊?

　　政府的利大於弊是如何分析出來的？如果真的利大於弊的話，針對受到損害的農業及相關產業，政府是否已經準備好因應的法律、配套、補助措施來保護我們的人民。

二、資訊公開

　　前年反服貿最大的問題點在於「資訊沒有完整公開」，這就好像一個董事長跟股東會說：「推出這個產品一定會賺錢的啦，至於是什麼原因，以你們的智商我也很難跟你們解釋，所以你們就是乖乖掏錢出來讓我去幫你們賺錢就對了」。我相信藍綠兩黨都積極加入的RCEP、TPP，整體來說一定是利大於弊的，但是總要讓我們知道這個「大於」是「大於多少」？有沒有這個必要？畢竟這是一個影響層面非常廣大的協定，台灣全體國民有權利了解全盤計畫。

》UDN新聞：台灣加入TPP還是看中國大陸臉色（RCEP就更不用說了）

　　雖然如此，不過台灣人目前可能還沒有搞清楚一個狀況，即便我們通過了服貿或美牛，就算真的「利遠遠大於弊」，台灣要進入RCEP和TPP還是困難重重，依照台灣目前的缺乏國際觀、缺乏主權、民粹掛帥、藍綠惡鬥等等問題，如果真的加不進去這兩個組織，幾年後就你我馬上就要面臨「國際經濟邊緣化」的問題，要曉得我們台灣是一個沒有資源的小島，極度仰賴國際貿易才能賴以為生，讓昌鵬舉個例子給您聽聽：

》今天同樣賣規格、性能相同的手機，HTC跟三星的成本都是10,000元。
》接著，三星因為是RCEP成員，所以三星手機進入東協市場一樣賣10,000元。
》但是，台灣因為非RCEP成員，因此HTC手機會被加上關稅，售價11,000元。
》今年你是東協成員國內的手機廠商，請問你要進口哪一隻？

　　舉HTC跟三星可能不那麼恰當，那如果改成筆電、面板或其他代工類的產品呢？這就是未來我們東西會賣不出去的原因：「關稅壁壘」，而為了解決關稅問題所導致的我國出口困境，你應該可以想到政府的下一步政策是什麼了吧。

　　沒錯，就是「貶值」。

》以下是中天新聞：「貶值救出口，亞幣競貶台幣跟進」

　　我們必須把台幣10,000元的東西，貶值到9,000元甚至的價值，這樣才會有價格競爭力以利出口，假若我們代工出口的產品在品質、品牌不夠強勢的話，台灣勢必得用更低的匯率，才能讓MIT的東西產生價格優勢讓國外的消費者買單。

　　再來呢？台灣勢必要把匯率貶到具有價格競爭力的時候，如此一來，台幣對美金勢必至少要跌個兩成（因為其他亞洲國家最近也開始貶值大賽，唯有美元走強），換句話說目前台幣對美金33比1的情形，勢必會變成36甚至40元比1….，而這並不是危言聳聽，而是幾年內極有可能看到的現象（看看日幣對美金，如果你五年前跟日本人說『日幣會從80元一路貶到120元』，日本人會相信嗎？）。

　　40元台幣才能換1塊錢美金，難道這樣不恐怖嗎？

　　或許您的工作、生意並不需要與他國往來，但台幣的重貶絕對會影響到你的生活，因為台灣本身缺乏資源也沒有品牌，因此很多物資都是仰賴進口（比方說女孩子最愛逛的保養品、富二代最愛買的超跑、工廠進口的原諒，還有昌鵬最愛買的鋼普拉），若這些進口用品的價格會因此上漲10-20%以上，再萬物皆漲唯有薪水不漲的時代，我們的生活只會更加辛苦。