業務個人品牌教學+海外房產風險分析
個人淺見：你還認為柬埔寨是個又窮、又落後，還一直殺人的共產國家嗎?那你就真的大錯特錯了，柬埔寨跟你現在想像的差很多。
這個曾經被稱作是東方的巴黎，後來貧窮又內戰的國家，這幾年在經濟改革開放與親中政策之後，現在已經是全世界經濟成長最快速的國家之一了，從那些地方看得出來?1. 現在很多中國大陸的台商，都已將陸續把工廠撤來這2. 許多亞洲房地產投資者，都先後將資金投資在金邊不動產3. 陸續從新加坡、韓國、大陸、馬來西亞，接著是台灣人都到金邊投資不動產4. 歐美各國公司，紛紛派高階幹部至金邊設點，已逾五萬人5. 在台灣每年GDP保2、保3時，柬埔寨近年平均都在7%左右6. 日本AEON MALL、馬來西亞Parkson Mall，都已進駐7. 勞斯萊斯、TOYOTA等眾多大牌車廠也在當地設銷售據點8. 太多，族繁不及備載台灣人真的不能在用鎖國、害怕競爭的心態，站在這個小島上看世界，因為溫水煮青蛙是最恐怖的，尤其現在藍綠政黨越來越民粹，導致經濟不斷惡化、台灣競爭力年年下滑，再加上在國際上是一個沒有主權的國家，因此我們還要有所突破是非常困難的。有機會，花點時間花點錢，走出去看一看，保證你能收獲更多。▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》
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房價加速下修 學者大膽預測：跌5成
好房網NEWS記者林美欣／整理報導
8月房市交易量出爐，根據永慶房產集團的調查，七都交易量全面再度探底，房價則除了台北市略漲0.5%，也都呈現下修，新北是更是連跌3個月，房價降到近兩年的新低。房價會跌到何時？許多想買房的人持續觀望，有學者大膽預測，若全球經濟持續動盪，整體房價不排除腰斬，大砍5成。
繼股災後，財信傳媒董事長謝金河曾直言「台灣下一個壓力在房地產」、「台灣經濟將面臨最大考驗」、股災恐怕引爆房市多殺多「慘劇」。房市這一波的價量具跌是危機還是轉機？政大地政系教授張金鶚在其臉書PO文解讀，這樣的發言無非是希望政府「救股市的同時，也要救房市」。 不過，張金鶚卻擔心若政府真在此時出手，將陷入過去的惡性循環，「不宜躁進」；他認為投資客在此時信心動搖，「房價將加速向下修正」。德明財經科技大學副教授花敬群甚至在蘋果日報預估，房價在3~5年內可以跌3成；若全球經濟持續震盪，他大膽預測不排除下修5成的腰斬價格。 房市低迷至此，根據永慶房產集團的最新成交統計，8月份包括台北市、新北市、桃園縣、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等七都，交易量較7月全面減少，房價除台北市微量上漲0.5%，來到每坪60.4萬價格，其餘城市皆走跌，其中新北市更連跌3個月，來到38萬/坪。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛同時提醒屋主，市場目前以自住客為大宗，經濟成長動能轉弱下對房價下跌有期待，追價力道轉弱，明顯的降價才能吸引進場量。
個人淺見：
一、張金鶚教授已經講房價下跌講了十五年了，可不可以請他先針對過去十五年預測錯誤的部分做個解釋？
二、這些專家學者認為房下會跌三成、五成的依據是什麼？直覺＋賭注嗎？賭中了，自己就是房地產神人預測家，猜錯了也沒人記得他講過什麼，穩賺不賠。
三、有興趣的人請參考下面這篇文章，每一年媒體都在喊房價「恐下修」
http://superagentnk.blogspot.tw/2015/08/blog-post_19.html#more
四、想一下，房地產崩盤大跌五成代表著什麼？不是代表你可以買得起房子了，而是到時候台灣的經濟也崩盤了，生活開銷都成了很大的問題，你還有心思在碟五成的時候買房子嗎？
為什麼會這樣講，因為我們可以反觀全世界其他國家，有哪個國家房價崩盤之後國內經濟是良好、人民生活富裕、國家又很強盛的？
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6成民眾看房價…8折才動心
2015-09-03 07:35:34 聯合晚報 記者游智文／台北報導
台灣房屋最新市調發現，六成民眾看屋後願意出價，不過出價行情多為實價行情打八折，等於房價要跌兩成，由於屋主接受度不高，成交不易。
六都地政局昨天公布8月房屋買賣移轉件數全部下滑，六都整體交易量較上月量縮達16%，與去年同期相比，新北市、台中市更大減逾兩成，六都均寫下今年2月以來新低。
隨著年底結婚購屋旺季接近，台灣房屋調查第4季民眾購屋意願，有購屋意願的民眾仍在四成以上，達46%。其中有44%為首購、換屋等自住需求，置產兼自用以及投資出租收益則占56%。
進一步觀察有看屋意願的民眾，六成表示看屋後願意出價，不過出價行情是實價資料打八折；而他們願意出價的原因，除了考慮明年房地合一稅上路因素外，且最主要的是就是現階段賣方心態鬆動，有利議價。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，市調顯示，房市氣氛雖差，但傳統年底剛性需求的自住、置產買盤仍躍躍欲試，只是買方殺聲隆隆，不僅不追價，且希望賣方大幅讓步。
張旭嵐表示，雖然現在賣方居劣勢，但台灣目前利率仍低，今年也沒有大幅升息條件，在屋主普遍資金壓力不大下，買方想要買到「破盤價」並不容易，如果真想買房，建議考慮「平盤出售」的優質房產較易買到，未來也較具抗跌保值。
個人淺見：
就算真的行情價打八折賣給你，你有那個魄力馬上購屋嗎?
今天撇開房價漲跌、行情高低、出價方式等不談，其實一般自住買方真的不能怪買不到便宜的房子、不能怪便宜的房子都賣給投資客了，因為很簡單的兩個道理：
一、我們告訴投資客這個房子便宜，投資客會知道這個房子真的便宜；我們告訴自住客這個房子便宜，自住客還是會疑神疑鬼、不知道是不是真的便宜。
二、我們告訴投資客這個房子便宜有利潤空間，投資客計算過沒問題就會馬上下訂；我們告訴自住客這個房子夠便宜也符合您的需求，自住客還是會嫌這個嫌那個，還要再多殺一筆(比投資客還狠的自住客太多了)。
試問在這樣的情況下，你是仲介會將房子賣給誰?就算仲介真的想把便宜的房子介紹給自住客，自住客不但不會馬上購買，而且成交還想再砍仲介費用一刀，也因此仲介通常都會選擇將便宜有利潤空間的房子賣給投資客，成交的快、服務費收得也快，未來投資客拿出來賣，仲介又有一次售屋成交的機會；強烈建議買方，如果你真的嫌貴想買的便宜，就必須記得下面的重點：
(1)要知道哪些是真正已經夠便宜的案件了
(2)這個便宜案件勉強能符合您的購屋需求
(3)下決定要比任何人快還要更快
若是無法符合上面三個重點的話，通常您能選擇到的房子，只要能夠買到在成交行情上下的就算及格了；另外，行情再打八折的房子如果有的話，請立刻告訴我，0982-936-928，我的手機會隨時為了行情打八折賣的屋主接聽XD
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建案名稱：昇捷林園
地點：南崁奉化路
格局：三房無車位
坪數：32.6坪
原本售價：788萬
屋主因為一些因素急售中，價格很好談（價格真的超級軟）， 現在大家都開始聯絡投資客了，想要撿便宜投資者，請盡速跟我約看屋時間，機會難得。
李昌鵬 0982-936-928
LINE ID: Knight11
房市泡沫最危險 殺傷力比股市來得大
2015-08-31 11:27:42 經濟日報 編譯 任中原
最新研究報告指出，股市崩盤究竟對經濟會造成重傷、或只是輕傷？這其實取決於負債程度，若只是單純的股市泡沫破滅，對經濟的影響相對較輕。
裘達、蕭拉瑞克及泰勒等經濟學家在觀察過去140年來多次房市及股市泡沫破滅的影響後，達成的結論是由信用膨脹造成的房市泡沫最危險，而影響最小的是不靠借錢而發生的股市泡沫。
研究發現，相較於一般經濟衰退結束的五年，在靠舉債所引發的房市泡沫破滅五年後，人均國內生產毛額（GDP）會少8%。非負債型股市泡沫破滅五年後，人均GDP只偏低1%。若是負債型股市泡沫破滅的五年後，那麼人均GDP就會偏低4%。得到這種結果的合理推論，是投資股市者多半是有錢人，而所得較低者的財富全都綁在房子上。
股市崩盤時，常透過「財富效應」來衝擊經濟，也就是股市下跌導致讓人們覺得自己的資產縮水，從而減少消費，造成需求下滑，使投資萎縮。負債會使上述情況惡化，因為借錢投資的人可能會被迫賣出資產以免倒債，進一步打壓資產價格及財富，而銀行接受投資人的股票作為抵押品再放款時，也會受到嚴重損失，迫使銀行減少放款，經濟更雪上加霜。
布朗勒梅爾及休納伯更檢驗過去400年來資產泡沫的情況，包括荷蘭鬱金香、土地、住宅、衍生性金融產品或股票等，結果發現，泡沫破滅的嚴重程度與資產種類的關係較小，而是與融資來源關係較大，槓桿比率愈高，情況愈難收拾。
這對央行貨幣政策有何意義？在金融海嘯前，美國曾出現「瘦身vs.清理」的論戰。部分學者主張在資產泡沫逐漸形成時，當局應提高利率幫泡沫「減肥」；但以Fed前主席葛林斯班為首的另一派人主張，由於很難斷定泡沫正在形成，且不當緊縮會造成嚴重後果，因此最好等泡沫破滅後再降低利率，以清理善後。
哥倫比亞大學教學米西金指出，決策者須分辨資產泡沫純粹是因經濟繁榮、還是靠負債堆積，後者較易辨認，跡象包括信用發行額異常之快、且貸放標準下降等。在這種情況下，無論資產價格多高，央行都應強力干預。
那麼央行該如何因應股市泡沫破滅？如果央行在崩盤時救市，可能加重傷害。因投資人相信央行必會撐盤，更可能承擔不應有的風險，但若股市泡沫伴隨著負債增加，會對經濟造成嚴重傷害，因此完全聽任泡沫破滅也不是好辦法。其他選項之一，是政府擴大支出帶動整體成長。加州大學教授法莫說，各國央行應在股市本益比合理時，才買進股票以阻止跌勢。
個人淺見：
這篇報導提到了國外非常專業的看法，最重要的重點就是房地產的泡沫為什麼會比股票的泡沫殺傷力大?是因為房地產是靠融資借款而購買的產品（大家買房子幾乎都得靠貸款，尤其是資產越高的人），如之前日本泡沫經濟的例子就是如此，由於房價高於世界行情太多，再加上景氣的突然下滑，導致各銀行對於不動產(尤其是土地)的認定金額大幅降低，連鎖導致房價市值下降、整個房地產崩盤，最後就是日本長達近30年的經濟不景氣。
想想看，你當初買的2000萬房子，花了你500萬的自備款，也就是貸款了1500萬，結果房價崩盤價值只剩1000萬，就算你把房子按照市場行情1000萬給賣了，你還是欠銀行500萬的房貸；這只是你一個人的狀況，如果全國房地產的持有者都發生這種情形怎麼辦？這就是房市崩盤的可怕，也就是說，現在各國政府絕對不會讓房價崩盤（看看冰島、底特律）。
回過頭來，萬一中的萬一，台灣的房價發生大崩盤了，您也不要太開心，因為就算你可能勉強買得起房子了，但是你的收入可能會因為景氣大蕭條而失去，中低階層的人連生活都過不下去了，怎麼可能還在崩盤的時候去接「往下掉的刀子」；房價崩盤你真正要考慮的不是可以買房了，而是景氣大蕭條時，你的生活開銷該如何維持下去。
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陸房市回暖 金九銀十將重現
2015-09-02 03:04:20 經濟日報 記者戴瑞芬／綜合報導大陸房市5月開始止跌，8月百城住宅均價終於出現明顯上漲。不但房價年增率終止連續10個月下跌轉漲，也是16個月以來首次出現年增與月增雙雙上漲，顯示房市景氣全面回暖，再現「金九銀十」旺季行情。
中國指數研究院昨（1）日發布8月百城新建住宅均價，每平方公尺平均價格為人民幣1萬787元，月增0.95%，已連續四個月上漲，漲幅較上月再擴大0.41個百分點；年增0.15%，則是連續10個月下跌後，終於反彈回升。
其中，有51個城市房價比上月上漲，較7月多了5個，而月增漲幅最大的，上海以3.77%居首，其次湛江、北京、南京等城市。值得注意的是，深圳月增0.72%，較前幾個月漲幅明顯縮減。
有49個城市房價比上月下跌，較7月則少了四個，跌幅居前的有寶雞、綿陽、大連、福州等地，最高跌幅為寶雞的1.86%。
但相較去年同期來看，深圳年增上漲26.38%，仍居百城首位。
年增下跌的城市達82個，其中，桂林、紹興等城市跌幅超過10%。
再聚焦重點監測的十大城市來看，8月十大城市住宅均價每平方公尺為人民幣1萬9,962元，上漲1.95%，漲幅較上月擴大0.80個百分點。十大城市中，除了成都、廣州房價走跌，其他城市均上漲。
房市升溫，中國指數研究院認為，人行8月再祭降息降準，是助推房市的最大功臣，無論是開發商融資，還是個人信貸，成本因此大幅降低。市場更預測，一線及部分二線房市將迎來「金九銀十」的購房高峰。
中國指數研究院預計，房地產市場到年底將「供需兩旺」，至於房價，由於地產商目前仍以去庫存為主，因此房價將持續平穩。
個人淺見：
如同之前講的，沒有永遠再漲價、也沒有永遠再打房，況且房地產是一個國家經濟發展的火車頭，是一個絕對不可以讓它停下來甚至掉下去的產業，因此各國都非常小心翼翼再處理房地產的發展；台灣相反地是一個非常民粹的社會，一股腦地只想把房價價格降下去，卻不知這是一個世界先進國家都會遇到的潮流，絕對必然的現象，反而將成交量打掉了、經濟也跟著打壞了，但是價格卻還是不斷地往上攀到高點，即便現在媒體跟57台天天都在講房價下跌，但其實真正下跌的原因並不是價格太高回跌，而是人心惶惶的不明確感……
目前看起來控制最好的是澳洲政府，每年都在控制推案量，再加上澳洲的外來人口又是年年不斷攀升，因此澳洲的房地產始終都是處在供不應求的狀況；房市健康，政府也會有大量收入，同時也能夠帶動其它的經濟成長，即便是2008年的金融海嘯也沒有讓澳洲受創太嚴重。▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》 Read More
美國7月新屋銷售增長5.4%
鉅亨網新聞中心2015-08-26 08:03
北京時間25日晚，美國商務部周二報告顯示，7月新建單戶住宅銷售在6月減之后反彈。7月份的新建單戶住宅銷售增長5.4%，經過季節性因素調整之后的年率數字為50.7萬幢。6月份的這項數據減少了7.7%。此前接受MarketWatch調查的經濟學家平均預期7月的新建單戶住宅銷量為51萬幢。
周二報告中，美國商務部將6月新屋銷售數字從原先公佈的48.2萬幢修正為48.1萬幢。
對比去年同期，今年7月份的新屋銷售同比增長了25.8%。7月份的房屋銷售價格中值為285900美元，較去年同期上漲了2%。
7月份的新屋供應/銷售比下降至3.6個月，6月的這項數字為4.0個月。
個人淺見:
沒錯，這個就是從Global Property Guide裡面的美國房地產指數(對Global Property Guide沒概念的人，可以上網Google一下這個網站，這個算是全世界最權威的房地產統計網站)，很明顯地可以看到美國房地產在過去不斷地攀升，但是在2008年的次級房貸風暴，導致美國房價大縮水而影響全世界經濟後的三年，2011年開始價格就不短地在往回攀升。
這顯示的是什麼?
第一、一個國家要房價大崩盤，較要類似遇到美國次級房貸危機，或者當年日本泡沫經濟前的貸款融資緊縮，才會導致房價得大崩盤。
第二、除28年前的日本外(日本的泡沫經濟還有著當時國際背景因素)，美國即使遭遇了這麼嚴重的次級房貸風暴，但是也很快地就在三年多就把房地產拉回來，到目前為止，房價也漸漸回到2008年次級風暴前的標準了；也就是說，只要整體經濟環境結構是好的，房價就算崩盤也是會很快地反彈回去，因為房地產是一個國家絕對不能倒的命脈!
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個人淺見:
今天來跟大家簡單介紹一下，馬來西亞的爵位【拿督】。
相信有在商場上打滾的人，一定多少都聽過或是認識身邊的某某人，是馬來西亞的拿督吧，拿督究竟是什麼？請看維基百科，它其實就像是英國的爵位，代表著榮譽與貢獻的象徵。
如果用比較宅的比喻，就很像是你玩RPG或是線上遊戲的腳色職業，拿都會隨著你的貢獻(經驗值)逐漸提升你的階級(一轉、二轉、三轉)，而你從普通平民(新手村)出來之後，升的第一個階級就是拿督。
雖然大家都直接或是間接認識馬來西亞的拿督，但是我經過當地馬來西亞人介紹，才了解原來雖然中文都稱作拿督，但是拿督有兩個英文翻譯，一個是Dato’、另一個是Datuk，兩個都稱作拿督但是卻大大的大大不同!!
(1)拿督(Dato’)：
是真的對這個國家有貢獻而被皇室冊封為拿督(Dato’)，隨著你對國家的貢獻度提升，之後還可以往上提升成更高等級，如拿督斯里、敦等等其他更高的爵位，而且國家每年會提供一些經費讓你繼續做對國家有貢獻的事情。
這邊特別介紹一位台灣之光，王琇瑛女士。
她是台灣第一位被馬來西亞皇室冊封為拿督(Dato’)的台灣女性，因為她到馬來西亞深耕近20年，在當地發展了全國第一個SPA產業，並且對馬來西亞政府「第二家園」推廣計畫有卓越貢獻，因此在2014年一月底被冊封為拿督(Dato’)；同時，她也是昌鵬我非常敬佩的一位企業總裁。
(2)拿督(Datuk)：
這個拿督就跟前一個不同了，是必須對馬來西亞皇室有金錢上貢獻才能獲得，而且這種拿督不但不能再往上升級，而且每年還比必須支付一定金額給皇室，才可以繼續保持這個頭銜。
也就是說，同樣都是拿督，但實際上卻差得很多；下次有機會又遇到誰誰誰認識的某某拿督很了不起時，試著跟看看位拿督的名片再決定是否要敬佩吧。台灣土博士大馬賣房 5年變拿督
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台北市房價有跌嗎？根據台北市地政局公佈的最新5月「台北市住宅價格指數」，雖然北市9個行政區房市交易量較4月減少11.03％，不過住宅價格指數為116.68，卻上漲了1.09％，地政局認為，目前雖然連續2個月上漲，但後續走勢仍有待觀察。
台北市成交量持續走弱，以5月來看，住宅大樓仍為民眾購屋首選，為整體佔比的49.70％，公寓產品比例為26.87％，套房佔比則為17.82％。若以總價帶來分析，總價7000萬元以上的物件，交易量減幅達46.67％，每坪單價100萬元以上的物件，也月減12.09％；取而代之的是每坪40至60萬元的物件，躍為成交主流行情。
台北市地政局指出，5月全市住宅價格指數為116.68，較4月上漲1.09％，連續2個月上漲，但住宅價格指數的季線與半年線走勢已趨緩，後續發展趨勢仍有待觀察。不過，依照目前官方房價統計數據僅有微幅震盪修正，甚至不跌反漲，都顯示了北市房價難跌的狀況。 房仲業者則統計8月最新交易狀況，目前台北市量縮8.8％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，8月市場買氣冷清，但委售量持續增加，也不乏投資型產品陸續釋出，推估是希望能在房地合一上路前，把握最後一批買方之故。 她表示，目前買方出價保守，價格也無力攻堅，若是未來持有成本較高的標的，更是雪上加霜，在此狀況下，預估第4季表現也不會太好。
個人淺見：
這很意外嗎？
台灣政府打房的結果，就只是「量縮價漲」，今年成交量這麼慘、大家這麼悲觀的情況下，房價還是極微幅上漲，我預估就算到八月底結算出來，平均頂多也就是小跌個3-5%左右，真的要等到房價跌個七折、六折，不如好好把握機會盡快出價。
再強調一次，九、十月是您最好議價，並且買到相對便宜的時候，再不把握，明年房地合一成本加進去之後，絕對會讓你再一次懊悔的；房地產不會不好，因為沒有人希望它不好，而且它擁有最終財富的儲存性!▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》https://www.facebook.com/SuperAgentNK
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影響房地產價值和保值功能的最大因素是制度，尤其是土地制度，這可由從十八世紀到十九世紀初，世界各國的主要爭論焦點都在｢土地制度｣可看出一斑，因而導致後來蘇聯革命是主張沒收貴族土地、中國國民黨革命是主張｢平均地權｣、中國共產黨革命是主張沒收所有地主土地……
可見土地制度的重要性和影響之大，是絕對可｢動搖國本｣的議題！目前，在經過二十世紀世界革命的世紀後，各國的土地制度大體來說是穩定下來了，在穩定的土地制度之下，也就出現了各國土地制度對財富貯存功能的相對優劣性。 以中國大陸為例，沒有了土地私有權，房地產只剩下房屋使用權（房產證），但目前也已經在向私有權調整，例如對於土地使用權的限制不斷地放寬，現在對於住宅是70年，商業是40年，但到期以後會如何呢？極有可能傾向再付一次錢就可以持續擁有，這和英國保障私有權，卻允許給予99年或999年的土地使用權的情況已逐漸接近。
又如大陸農村土地，依據《土地管理法》是屬於｢集體所有｣，本來是不允許私人擁有房產證的，但在2013年底18屆三中全會時，為配合城鎮化政策，允許可透過招拍掛程序，進行市場流通（私有），未來農村住宅，個人也可以擁有｢房產證｣，這些都是向私有權調整的作法，代表在實際上，絕對的公有，或是集體所有，並無法達到真正的公平和效率。 而在香港、新加坡這些華人地區，雖然在制度上沒有土地私有權，但目前也逐步向私有權方向調整，尤其新加坡，雖然也號稱土地公有，卻已有部分土地給予了土地私有權，而擁有私有權的房價不但極高，而且還持續高漲。因為只有私有權才能大幅提昇財富貯存的功能！
而台灣，是在目前華人地區，唯一真正允許土地私有權的地方，具有如此優勢的制度，卻被一些不學無術的人，亂搞一通，反而向非私有權的方向調整！亂搞的結果必然會將本來具有的特殊優勢減弱！ 在全球各國經濟競爭愈來愈激烈的現在，每一個國家都用盡腦汁希望能｢創造｣出一個國際性的競爭優勢，以立足於國際社會，只有台灣，將已有的｢競爭優勢｣（土地私有權），別人羨慕不已的競爭優勢，當成缺點，將寶貝如蔽屣般的忽視和打擊，這是非常可惜的事。
以投資人的角度而言，能夠購買到具有土地私有權的房地產就是保值性的最大保障！近年來，富有的中國人到日本、到美國、到歐洲、甚至到馬來西亞大量購買房地產，價格便宜是一個原因，但最主要的原因就是因為土地私有權！能取得真正具有財富貯存功能的房地產才是重要原因。 可惜台灣許多所謂的學者和政客們，還只將如豆的眼光放在打擊短期買賣、排斥房價高漲、抱怨獲利繳稅少……的小打小鬧的層次，花了許多時間內耗、周旋，卻不知道那些錯誤的政策不斷出台的同時，也將台灣的競爭優勢逐步喪送了！
但無論如何，由｢平均地權｣建國理想所發展出來的土地制度正支配著台灣，而現況仍是在所有華人社會中，具有最佳優勢的土地制度，如果沒有善用，是十分可惜的！在過去幾年，台灣好宅（豪宅）的房價連創亞洲高峰；在2013年，台灣土地增值稅收創14年新高……原因無他，就是因為我們的土地制度是具有強大優勢的！我們卻將其看成是泡沫，還橫加打壓，使全國人民又失去一次富有的機會。
在推翻滿清政府時的中華民國，是具有準備發展成為世界大國的格局，但現在，在外國人眼光中的中華民國，卻變成是一個｢格局狹小、缺乏自信心｣的地方，這是多麼可惜的事！ 當民粹的人在主張｢台灣是寶島，我們寧可不要讓外國人來，也要維持現況！｣的言論時，是否可以逆向思考，如果｢我們可以讓全世界的人進來，然後台灣人可以富有的去全世界選擇自己喜好的地方！｣那一種才是對人民福利的最大發揮？
尤其是以政治的角度考量，將二種意見和觀點完全不同的人，硬關在一個小島上，每日吵鬧內耗，幾乎每一個人都不快樂，是一種最好的策略嗎？ 以房地產而言，明明有機會成為亞洲第一，人民都會普遍富有，企業都可有極強競爭力的機會，卻被少數人以｢泡沫化｣污名，然後再打壓成死氣沈沈之島，導致人民普遍貧窮，是非常可惜的事。
以公權力干預市場、破壞市場，當然會扭曲市場，導致資金無法安全的貯存在房地產中，人民只好紛紛將資金轉向炒作重劃區土地、工業用地、農地、山坡地、甚至風景區土地，不但使購屋者風險更高，郊區房價地價不但無法降低，還水漲船高，更助漲了炒作、破壞了土地儲備……這些罪惡都是因不了解土地制度而胡亂以打擊房價泡沫化之名隨便出招的惡果，但卻要由全體國民共嚐其苦果。
四、打房措施無法長期持續
不論你喜不喜歡房地產，但房地產業是國家經濟發展和民生問題的重要支撐，是人民的四大基本需要｢食衣住行｣之一的地位，並不會隨著任何人的主觀偏好而改變其價值。 也就是因為房地產業具有如此重要的地位，所以幾乎每個國家的執政團隊都不得不對其賦與了最大的關心，因為只要房地產不振，不但會使國家的經濟發展和國際競爭力大幅下跌，也會拖累其他的產業！ 最好的例子，是在金融海嘯後，受傷甚重的美國、歐洲，甚至日本都不斷地給予各種優惠政策，希望房地產業可以振興，所有人觀察這些國家經濟是否有起色的主要指標，亦是｢新屋開工率｣、｢房價增幅｣和｢房屋交易量｣。
為什麼呢？因為房地產業是國家經濟發展的一個箭頭，是一個火車頭產業，一個國家經濟發展是否良好，和一個國家的競爭力是否強大，必須倚賴這個國家有多少｢箭頭｣（火車頭產業），如果一個國家的火車頭產業愈多，國家競爭力就愈強，政策的施展空間就愈大，反之，則國家經濟必然會不振，國民生活水準必然降低。 也因此，打房就變成一種富貴病，是在政府可以有許多箭頭時的選擇，是在國家經濟發展過熱，或過度良好時候的一種富貴病，許多政治人物常常會誤判，以為可以率性打房，所謂｢打房容易！救房難！｣當打房打出問題，打到經濟發展不振，打到就業機會衰退，打到國民普遍貧窮時，想要回頭救房時，就是再花數倍力量亦難見效。
現在的世界已不是封閉鎖國型態，每一個國家都處在國際競爭中，也幾乎都是透明的，而世界性的血液（資金）流動的速度也是超乎人們想像的迅速，所以每當一個國家政策正確或錯誤，國際的資金力量會產生加乘的效果，讓你更急更猛的遭到處罰或是嚐到甜頭！ 最好的例子是台灣率性打房後，過去三年，每年民間約有一兆元的資金逃離台灣，使得台灣的經濟動能大為失血！相反地，如果一國的政策正確了，國際的資金也會又快又猛地快速流入而讓你成功。
從2010年代開始打房的國家，結果大多自食惡果，不但預期的目標無法達到，不想得到的傷害卻往往超乎預期。最好的例子是中國大陸，現在的總理在當首席副總理的時候，幾乎每月一次以上的對打房三令五申，不斷發言講話，實施打壓政策，當時的經濟成長率接近二位數，他認為打房不必擔心副作用。 當他接了總理，已接近一年的時間，幾乎不再對打房發表言論，因為他真正了解了房地產是一個經濟發展的箭頭，在國際經濟情況並非一帆風順的時候，每一個箭頭（火車頭產業）都是寶貝，輕率地放棄，不但會中傷經濟發展，也會影響別的箭頭的發展，他己在慢慢地調整作法。
能夠調整，就是智慧，可惜的是台灣，盲目打房，打到經濟發展不振（今年經濟成長率又可能連2%都達不到），打到失業率高居不下，打到人民實質薪資回到16年前，還不知道問題何在？這是一種｢暴虎憑河｣式的愚勇，剩下的只是全體國民要付出多大的代價而已！ 也就是因為房地產是國家經濟發展和競爭力表現的重要火車頭產業，所以任何打壓必然不可能長期維持，每次當施政者了解了他的重要性後，就一定又會端出許多優惠政策，以振興房地產業，而當振興之後，房地產業又會成長，房價又會恢復，而且必然會一次比一次高，這也是房地產價格不會泡沫化的另一個重要原因。
結論 ｢只會賣錯，不會買錯！｣是許多富有經驗的房地產投資人所得出的一個經驗！所以雖然很多人希望房地產泡沫，也有很多人希望透過打房措施，使得房價不漲，以免將來會有泡沫，但以歷史經驗觀察，台灣房地產泡沫化只可能是一群象牙塔裡人的期望，而不可能成為事實。 對投資人而言，要能了解房地產不會泡沫化的真正原因，特別是台灣的房地產，因為一方面具有全亞洲最有利的土地制度（保障私有權），另一方面又因為長期處於打房的壓力下，價格和融資比例早已被擠壓的毫無泡沫的成份，第三是房地產具有最佳的財富貯存功能，再加上房地產業為火車頭產業，沒有一個國家能長期持續的打壓，有這四大原因護持，台灣的房地產當然是最佳的投資標的！
所以將資金投入於區位良好的房地產，顯然還是貯存財富的最佳選擇，也必然會是不敗的投資，祝大家投資順利。
個人淺見：
重點一、台灣的土地私有權是非常強的優勢
重點二、民粹導致政客打房，打房導致經濟衰退，經濟衰退導致全民自食惡果
這真的要套一句Ptt上的名言：「閃開，讓專業的來」，那些政客根本不懂房地產對於國家經濟發展的重要性，也不曉得房地產價格的上升是絕對必然的結果，可惜就是一堆民眾喊著房價高漲買不起房子，因此那些豬頭政客腦袋只會想到把房價打下去這一招。
真正要解決的，應該是人民經濟的問題，提升人民收入才有辦法負擔自備款，並且讓小老百姓的貸款成數增加、貸款利率降低、還款年限拉長，光是把價格往下打也打不出什麼效果，最終只是把整個國家的經濟都連帶打壞了。
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