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有房仲臉書社團舉辦一句話惹毛房仲人的活動，留言踴躍。
翻攝自拼了！房仲肝鐵人網頁阿土伯發現，最近臉書上很流行「一句話惹毛誰誰誰」的遊戲，好多各行各業的網友們紛紛提供許多個人的經驗，看了笑到飯都噴出來啊！也有房仲相關社團推出一句話惹毛房仲人的活動，回應超踴躍，看到客人無厘頭的要求，阿土伯瞬間為房仲人覺得心酸啊！
「一句話惹毛房仲人」這個活動是舉辦在臉書社團「拼了！房仲肝鐵人」，吸引許多房仲人留言，阿土伯這邊幫大家整理幾個還不錯的留言，大家看看笑笑吧！
天兵客戶類：「請問這間公寓有電梯嗎？有車位嗎？」阿土伯註解：ㄟ，一般4~5樓的集合式住宅為公寓，大多數沒電梯也沒車位啦！
「12米路的騎樓透天，客人說：這樣很難停車喔！」阿土伯註解：阿不然你是開飛機逆？
無理要求類：「我要找市中心3房＋平面車位！！室內最少要28坪以上，預算400萬！！我不急，再麻煩您認真幫我找……」阿土伯註解：應該會幫你找很久…很久…
「蛋黃區的透天要700~800萬巷子不要太小」阿土伯註解：沒什麼好註解了啦！我出1000萬！
指著頭罵類：「你們房仲只出一張嘴就能收幾十萬，真好賺！」阿土伯註解：客人你說的是保險業務吧？
「房價都是你們仲介炒起來的」阿土伯註解：其實建商與賣方也都有責任啊……。
（阿土伯／高雄報導）
個人淺見：
我猜所有房仲業者最受不了的，就是對房子條件要求極高，但是出價卻極低，再好的房子都只願意出個芭樂價，最後真要付斡旋的時候，又還要先問爸媽、再問風水師、最後問神明跟家裡的小貓咪；幾年後，這些客戶又因為房價漲起來沒買到在後悔，接著又嫌現在的房價在高點，繼續出個芭樂價…..
另外，真的做仲介真的很好賺嗎？覺得仲介好賺的人，趕快到家裡附近的仲介公司投履歷吧。
只能說現在景氣不好，各位房仲夥伴就當作修行、練功，大家多堅持一下吧！▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》https://www.facebook.com/SuperAgentNK
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在我擔任柬埔寨專案的這段時間以來，我發現台灣民眾對於柬埔寨的認識非常地貧乏與偏頗，除了知道吳哥窟是柬埔寨的以外，很少有正確的認知，這一篇來談談台灣人對於柬埔寨的「五大迷思」：
第一迷思：柬埔寨是共產國家
大錯特錯，柬埔寨從９０年代開始就已經是個標準的民主國家，柬埔寨的政體是「君主立憲」制，跟英國、日本和泰國一樣，有一個象徵性的國王，但是政治實權是掌握在總理手中，目前柬埔寨的總理叫做洪森，是全柬埔寨權力最大的人。
第二迷思：柬埔寨又窮又亂
這個不完全錯誤，但是近年的柬埔寨真的改善很多，尤其首都金邊；如果你是五年前去柬埔寨的人，其實跟二十年前去的感覺差不多，但是這五年就不同了，現在的柬埔寨開始各式各項的現代化基礎建設，就如同蔣經國的「十大建設」時代，還有鄧小平「改革開放」的階段，柬埔寨被世界銀行譽為全世界進步速度第四塊的國家。現在到金邊，你已經很少會遇到扒手、淹水，更看不到滿地垃圾了。
此外，柬埔寨雖然表面上所得很低，但是柬埔寨人的消費能力非常強，所以日本最大的AEON百貨以及馬來西亞最大的Parkson百貨公司，都已經進駐柬埔寨，就是看好當地人的消費能力；此外，有機會到金邊的路上看看，你會對滿街的名車給嚇傻。
第三迷思：柬埔寨買房子沒辦法100%持有
這個只對了一半，柬埔寨在2010年通過的法令已經明訂，如果外國人到柬埔寨買「二樓以上的集合式住宅」，也就是所謂電梯大樓的二樓以上，外國人是可以100%以自己名義持有的，而且只要憑護照就可以購買。
但是土地、店面、透天和別墅等，就必須要跟當地人合股才能購買，且外國人最多只能佔49%的股份。
易入手、難轉手 小心購屋4盲點
好房網News記者賈蓉／整理報導
全台房市量縮價跌，投資客大量退場，剩下自住客撐場，全年移轉棟數面臨30萬棟保衛戰，專家提醒，民眾只要留意「4大盲點」，即可積極探聽周圍行情，大膽議價1～2成。
自住客入市，只要避免「4大盲點」就可大膽出價購屋。
房市交易低迷，自由時報報導，全台上半年移轉棟數統計出爐，僅13.5萬棟，較去年同期衰退達18％，全年移轉可能不到29萬棟，可望改寫自2002年以來的新低紀錄。
針對自住客為房市主力，導致去化時間大幅增長的銷售市況，地政士公會榮譽理事長王進祥接受《好房網雜誌》採訪時提醒，民眾無須擔心是否應在年底前購屋才划算，「房地合一稅明顯鼓勵長期持有！」，但必須留意購屋的4大盲點，切勿「買貴、買遠、買錯、買到舊屋新裝」。
王進祥說明，目前有部分多屋族、投資客開始著手汰弱留強，因此民眾購屋一定要多看多比較，別因「買急買貴」，買到價格、生活機能不佳、投資客華麗包裝的老屋，最好也不要購買「蛋殼區」的物件，因為「以時間換取空間」的後果，可能導致未來轉手不易。
至於該如何判定什麼是理想的標的物？全國不動產總經理石吉平向《好房網雜誌》說明，民眾與其觀望再觀望，不如即刻動身看屋，以實價登錄打9折「試水溫」，「不喜歡的物件再便宜都是貴，喜歡的物件貴一點也是便宜」，自住客應積極找貨，才不會因小失大。
個人淺見：
這篇有很客觀的講到幾個重點：
第一個就是出價的方式，可以用「實價登錄打九折」去試探屋主的底線，因為依照自住客的市場來看，如果你看到可以接受的房子並能夠用實價登錄的價格買到，就不算虧了；如果能用低於實價登錄的價格買到，對於自住客來說就已經是賺到了。
第二個就是「不喜歡的物件再便宜都是貴，喜歡的物件貴一點也是便宜」，畢竟自住需求跟投資是完全不同的，只要能夠找到適合又喜歡的案件，稍微貴一點點買到也算是很合理的。
現在市場會這麼低迷，就是因為很多媒體用錯誤且聳動的方式去洗腦買方（例如某５７台），為的就是要贏得收視率與關注，導致現在買方都認為房價一定會打七折、六折甚至腰斬，出的價格比投資客還要低很多（而且還要砍服務費）；但是屋主沒有急錢到一定程度的畫，把自己的房子拿去銀行轉貸都還有「市價八成」的資金可以周轉，它們為什麼要沒事把房子打七折、六折、腰斬呢？
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房屋難賣乾脆不賣了！ 五都委售量全衰退
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房子難賣，消費者又打對折砍價，屋主乾脆先不賣房了！根據房仲業者調查，近1年因房地合一稅定案、美國量化寬鬆政策退場等利空衝擊，買賣雙方對價位認知差距拉大，也直接影響全台六都委售量狀況，今年上半年的委售量較2014年上同期，其餘五都委售量均衰退，其中新北市更大幅下滑42.3％。
買賣雙方價格認知難搓和，有些屋主乾脆不賣了！（好房網News記者陳韋帆攝影）
根據東森房屋研究中心統計內部委售量， 2015年上半年全台六都委售量相較去年同期，僅台南市成長3.3％，其餘五都均下滑17.5％至42.3％，其中新北市更衰退達42.3％。
東森房屋新莊科達思源店店東賴建程認為，除了受奢侈稅的限制無法委售之外，房屋長期持有者，雖面對現在房價修正局面，但仍堅持不肯讓價，除非有資金壓力，才會降價出售物件。
除此之外，上半年六都買賣移轉數僅剩下13.5萬棟，較去年同期下滑約18％，買方雙方議價率拉大，不少屋主除了受奢侈稅限制，政府打房影響造成投資客大量退場，也委售量減少的原因之一。
不過，目前市場委售量狀況有2大因素在拉鋸，包括屬於屋主早期持有房產，購入成本低，過往待售是為了試水溫、期待衝出高價，目前客戶普遍看跌，屋主賣不到期待價格，乾脆下架不賣。
另種狀況，則是投資客急於解套，因此大量倒貨待售，綜合兩類因素，雖然委售量減少，但是卻呈現詭譎狀態—「長期持有屋主不怕賣不掉，短炒投資客卻急如熱鍋上螞蟻」，因此委售銳減，勢必是不少屋主認為，沒賣到期待價，就留著吧！
個人淺見：
我真的很想問台灣政府還有立法院裡面那群白癡，你們打房的目的是什麼?
人民希望買得起房子，你應該要去解決如何讓人民都能夠輕鬆購屋與還款的問題吧！結果這個白癡政府跟立法委員做了什麼？從奢侈稅開始一連串大大小小的打房政策，打了五年房屋價格還是往上漲，成交量卻大大降低，想賣房子的人賣不掉、想買房子的人一樣買不起，這就是台灣政府打房的結果，就算真的讓投資客消失在市場上，我們的人民就買得起房子了嗎？
打到房地產賣不掉、買不到，資金都流向海外市場，導致房地產預售屋跟中古屋市場都很低迷，連帶著也漸漸影響到股市與其他產業，造成經濟逐漸蕭條，然後大家開始薪水必須要省吃儉用，多餘的錢也不敢亂花都乖乖放銀行，但是生活越來越辛苦，百姓還是買不起房子．．．
麻煩各位如果有認識政府官員或是白癡立法委員的話，請幫我轉告給他們，你們趕快去解決人民輕鬆買屋與還款的問題，不要變成一個不用負責任的民粹政府，不要把台灣變成下一個希臘、冰島，我提出幾個建議:
一、給予無殼蝸牛九成至九成五的貸款額度，達成輕鬆購屋的目的
二、給予無殼蝸牛貸款1.5%的貸款利率、寬限期三年，達成輕鬆還款的目的
三、五年內除有特殊原因外，不得轉讓，解決短期炒作的問題
四、嚴格落實房地合一稅，漲價歸公並且解決政府財政問題
五、學習澳洲政府，有計畫與政策性地讓房價緩步上升，同時降低空屋率
最後，趕快去解決人民收入減少的問題吧！▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》https://www.facebook.com/SuperAgentNK
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桃園不只青埔慘 「市區零成交」現形
好房網News記者賈蓉／整理報導
曾是兵家必爭之地的桃園房市，近來只能「搧扇子、打蚊子」，調查顯示，不只青埔地區多個預售建案「撤場」，市區的交易同樣慘淡，桃市前後站、中路特區、縣府特區都出現單周零成交的慘況。
桃園房市交易冷清，多處案場看屋、成交狀況慘淡。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
財經專家阮慕驊在TVBS《地球黃金線》表示，過去單一個案每周狂銷9戶的市況不再，青埔地區50個案場加起來，一周來客僅157人，成交只有9件，當地的銷售人員只能自嘲「至少還有人來看房」。
過去曾被投資客帥過頭視為桃園房市指標的「中路特區」，更出現來客組數極低、成交掛蛋的市況。調查顯示，桃園市前站、後站、縣府特區，以及中路、南崁、大竹、龜山等地區都「0成交」，阮慕驊認為，最值得注意的就是占地104頃的「中路特區」，不只沒有成交案，來客組數更只有14組，重點推案區的人氣差強人意，可能是因該區業者還不願意「降價」的關係。
至於桃園何時能房價落底，出手購屋？投資客帥過頭在東森財經台《57新聞王》建議，由於桃園房市政策未明，因此最好「今年都別買」。房仲副總經理章克勤則向蘋果日報說明，目前買方的確多採取「等」字訣，即使陸續出現低於實價登錄的價格，民眾也不願意積極出手。
桃園房市交易清淡，業界戰報顯示多處地區來客數、成交低迷。
個人淺見：
這波打房受害最慘烈的，一定就是建商跟代銷了。
如果沒仔細看內容，還以為是南崁都「零成交」了，那我們這兩週成交的案件是什麼東西，原來這篇報導講的是預售案；以大環境風向來看，大家都在觀望，再加上預售屋通常行情又比周遭中古屋高兩成，因此買方不想買預售屋是很正常的；其次，最近南崁的新推案真的都….感覺不是很討人喜歡的案件，就算真的價格比較便宜，自住買方也不見得會喜歡那種地段的房子。
但中古屋就不一定了，我先前的網誌裡面就有提到，由於現在買方少、看屋更少、願意出價的更是稀有物種，但是市場上待售物件還是這麼多的情況下，屋主勢必得有打算讓買方撿便宜才會賣得快，因此最近成交物件才會開始一個比一個低，但這並不代表房價真的下降了，這只代表著撐不住的屋主比過去被占更多的便宜。至於不缺錢的屋主，你覺得他有賠本出售必要嗎?
給房仲從業人員的建議，這時候我們比建商跟代銷的彈性還要大，我們要成交就是要找出兩種人，第一個就是真的有急售的屋主或投資客，說服他們盡早落袋為安，第二就是找出觀望中但是有誠意的買方，然後教育他們，台灣的房地產現在短空長多，既然是自住就會打算長期持有(至少三、五年以上)，這一年多的房價盤整期過後，三年後的房價一定會再往上緩步上升，因此不用擔心未來賣的時候價格會賠錢；若真的怕買貴賠錢，那就是勇敢出價去殺會更有機會買到便宜，不然再便宜的房子，沒有出價就是買不到。
我再強調一次，2015年的房價，絕對不會是台灣房價的歷史最高點，絕對不可能，因為高房價是一個永遠不會退流行的話題。
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未來【南崁超級房仲】將會使用上面四個Logo在各行銷媒介上，我們將持續秉持者「利他」的這個大前提，用心來從事房仲行業，讓消費者可以感受到「信任」、「國際」與「專業」；也請各位民眾認清，我們【南崁超級房仲】僅此一家絕無分號（除非是我爸媽），請消費者留意千萬不要被仿冒者給混淆。
此外，特別感謝本Logo的設計團隊Cff graffica，若各位未來也有設計Logo的需求，可以洽以下連結跟創意總監Chris聯絡；大推。
https://www.facebook.com/Cffgraffica
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巴菲特危機入市名言：「當眾人都貪婪時，你要恐懼；當眾人都恐懼時，你要貪婪!」
個人淺見：
1999年，921大地震把台灣的房地產震倒了
2003年，SARS把屋主的房價又打了下去
2008年，金融海嘯讓底價越來越低
2011年，奢侈稅上路，大家認為房價即將下跌了
2013年，房地產稅制改革，買方進入觀望期….
再看看另一個
2000年，大陸開始改革開放，上海、浦東等城市大翻身
2004年，台灣房價再度起漲，當時台北市一坪才20多萬
2007年，馬來西亞房地產起飛，雙子星附近一坪才30萬
2009年，房地產大復甦，房地產重新回漲
2013年，美國房地產已回溫兩年，接近2006年房價指數
2014年，東南亞房地產準備起飛，世界各國資金陸續進入
「高房價，是永遠不會退流行的話題」
我相信99%的台灣人都有這樣的經驗，現在房價好高，想等到低一點再進場，但是越等只會發現房價越高，存錢的速度永遠也敢不上房價上漲的高度，要記得「現在不買，永遠都是高點」；相反地，現在屋主降價的意願大增，是繼921、SARS、金融海嘯、奢侈稅之後，難得最好砍價格的時機，只有在這樣的時機點去跟屋主殺價，你才有可能買到低點；如果不相信，去看看那些在921、SARS、金融海嘯、奢侈稅這些動盪時期買房子的屋主，他們現在賺了多少。
房價你覺得再高，期待大幅下跌是不可能的，先前已經有很多篇的介紹與國際大師講解過，最多就是像現在這樣，高空盤旋、盤整一陣子之後，房價還是會繼續緩步上升，絕對不可能漲一漲之後，房價忽然發現自己走錯路就掉頭，掉回十幾年前的價格，因為通常如果屋主真的太急錢，屋主還是能用轉貸的方式把房子拿去借款都有八成，再去撐個2-3年，度過這段景氣最差的時候，不可能因此將房價打七折賣；因此，如果你能找到比實際登錄低一成的案件、又還算是符合您需求的話，你趕快下手，不然你明年一定後悔。
我跟各位打包票，等2016年開始，房地合一稅絕對會讓所有今年沒買房子的人後悔，絕對，因為依照太多國家加稅的經驗，最後這些稅務成本都會被加入商品裡面由購買者吸收；房地產也不例外:
(1) 持有期間較短者：因為房地合一，勢必要將稅務成本灌入房價內
(2) 持有期間較長者又缺錢：有可能稍微好殺一點，但是很難脫離(1)的開價行情；
(3) 持有期間較長者又不缺錢：他們持有這麼久了，根本不可能願意降價賣。
現在是最好的購屋低點，最近我也想要找人合資投資房子，如果您有意願跟我一起合作，也請盡速通知我0982-936-928，千萬不要再錯過這麼難得可以「殺價」、「危機入市」的大好機會，否則之後又得回到賣方市場只能持續追高，還要懊悔沒有當時逢低買進了。
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個人淺見:
您買房子還會在意「公設比太高」、「虛坪太多」嗎？其實公設比不但沒有影響你的買價，而且公設越多對你的房子越好。
不曉得是不是台灣房地產制度跟觀點一直都很落後的緣故，長期以來台灣的建商、仲介與民眾在計算房屋單價的時候，都會連公共設施的持分一起算入總坪數，讓單價看起來「好像」比較便宜，而建商跟仲介也都會用這個話術跟你說，中庭、健身房、車道…..也是房子的一部分啊，每個人都有持有到，也是你的產權一部分，所以算單價當然要把公設持分加入……
那這樣馬上就會有一個很實際的問題，同樣區域的兩個社區、單價同樣都是一坪25萬，為什麼兩個社區的品質差這麼多?
＊為什麼我敢大聲告訴大家不要在意「公設比」，這舉個例子：
舉例南崁某社區售價1000萬，有一個B3平面車位(價值約100萬)，建物20坪、公設10坪，依照一般仲介的算法，售價扣掉車位再除以建物總坪數，這個建案單價是每坪30萬。
這個時候台灣政府比照先進國家公布了一個規定：未來公共設施不得列入售價範圍內！請問，你認為這個房子的售價會扣掉10坪公設的價格，變成總價700萬嗎?
「當然不可能」
既然這樣，為什麼你要把公設列入總價呢？當建商在蓋房子的時候，種種成本計算之後，就可以算出每一戶的售價金額應該是多少才會有利潤，依照上面的例子，這個房子建商就是要賣1000萬才有利潤，就算政府規定公設不得列入房價，建商還是會把這個房子用1000萬賣給你，而這個時候，房屋的真實單價是每坪45萬；全世界的先進國家，都是用這種方式去看單價。
或許還有人會說，可是公設這麼多，就算不列入房價，他也是建商造價成本之一，到最後也會變成我們買房子的成本裡面。
但如果您真的對建商的成本計算了解，你就會知道蓋幾個健身房、閱覽室、游泳池的成本，可能只佔了你購買價格的2%不到（成本最高的是土地取得金額、結構體大概三成的總價就搞定了），可是這些公共設施所帶來的賣相跟吸引力，給建商跟未來轉售的您，絕對不只2%的優勢，公設越多越好的社區，其實就代表著越保值、越好轉售。
結論：
公設比根本不影響你買房的「總價」，只是讓你在看單價的時候「好像」比較便宜而已，而且公設越多的房子其實讓您的價格越保值、越好轉售，不然建商何必蓋那麼多公共設施呢？不信，去比較一下那些30年什麼都沒有的老公寓吧，同樣的總價，你不會想住30年老公寓的。
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8月房價直直落，有學者大膽預測房價恐大跌5成，再為房市再敲一記喪鐘。不過，房仲卻認為，房價腰斬「絕無可能」，買方不妨考慮平盤出售的物件，未來也較具保值性。日前，德明財經科技大學副教授花敬群語出驚人，他預估房價在3～5年內可跌3成；若全球經濟持續震盪，房價不排除腰斬、下修5成。此話一出，引發不少業者反彈。 房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮在電台節目《日光大道》中指出，由於預售屋是賣預期的漲幅，本來房價就會加個2成，所以在房市走跌的情況下，預售屋可能有機會在3～5年內跌3成。
至於中古屋房價是否有可能腰斬？李同榮則說「那是不可能的事情」。 觀察近期數據，屋主姿態普遍仍未放軟。東森房屋業務總經理吳駿杰接受蘋果日報訪問時表示，現在北市物件多以低於實價9折成交、新北市8.5折；台中大部分為實價8.5折、台南、高雄則是以9折成交。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前屋主大多沒有資金壓力，買方不太可能用「破盤價」買到心目中的理想物件，不如考慮「平盤出售」的優質物件，未來也較抗跌保值。
個人淺見:
房價「腰斬」，是指供應過剩的郊區預售案嗎？如果不是，您就別盼了。
在第一線奮戰的實務人員，看法果然才是實際、專業；已經有很多的報導指出，現在的房地產價格有兩個現象：
一、許多屋主價格較鬆動：這個時候就是你要出價去談的時候啊！！！！
二、成交價格約開價85折：屋主價格較軟者，甚至有機會到8折，若屋主價格硬又不缺錢，大概還是維持在9折左右。
您若不仿換個想法，今天您家的房子如果要出售，如果不急錢，您願意把自己家現在打八折、打七折賣嗎?如果不願意又不急，那為什麼會認為別人都會把價格打七折或是腰斬呢?若真的要買到便宜的案件，就必須要請值得信任的仲介人員分析介紹，但是最重要的還是一個千古不變的重點：
「如果不敢出價，再便宜的價格你也買不到」▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》 Read More
投資心法－多方比較，慎選房仲公司
作者謝韻光 | 中時電子報 – 2015年9月5日 上午5:50
工商時報【謝韻光】
國內銷售海外不動產房仲公司如雨後春筍冒出，陳江山表示，民眾因資訊不足，加上容易被銷售人員話術欺騙，很難真正挑選到好的海外房仲公司，民眾只有多去比較各家說法，不能盲從，要自己多做功課才行。
陳江山說，有些房仲為了高佣金，不管什麼物件都可以拿到市場銷售，甚至耳聞房仲業者另加價2∼3成銷售，真是黑心到極點。
陳江山表示，民眾購買海外不動產保證投報率須看契約是否有白紙黑字，最重要是要投資環境安全、房價透明度高及增值、投報高的地區，且最好有在地公司服務，有問題隨時處理，降低海外不動產投資風險。
個人淺見：
真的有海外仲介把售價墊高。
投資海外不動產，真的要「慎選業者」，先前有提到慎選業者最快的方法，就是你多項這間公司的人員「問問題」，而且要問的深入，比方說這一區的行情、法規、稅制、在地人購屋習慣等等，同一間公司多問幾個人，如果大家講得都有出入，那就是各說各話用唬弄的方式在銷售；這是目前最簡單的方法，請要投資海外不動產的人千萬要注意。
至於把案件售價墊高的部分，為了不擋人財路我就不公布是哪個建案了，如果您有興趣的話請私下與我聯繫。
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