第二個張金鶚：Sway
個人淺見：
「成名之前，別人不知道你是誰；成名之後，自己不知道自己是誰。」
臺灣就是有太多這樣不負責任、睜眼說瞎話的名嘴在電視頻道上胡扯，再加上很可悲地，觀眾的眼睛「真的不是雪亮的」，因此才會有這麼多無知的民眾被這樣的名嘴牽著走。
我認為，如果這個市場不正常地成長，為了防止國家房地產的泡沫化，打房當然可以打，但這應該是「專家的判斷、政府的執行」，而不應該是譁眾取寵的名嘴。
劣質的名嘴，在節目上不斷地抹黑、攻擊，用一竿子打翻一船人的言論，造成民眾與賣方、建商與房仲的對立，藉以爭取自己的知名度和利潤，如果Sway真的有發現黑心建商、黑心房仲公司，如果真的要保護民眾不受損害，那就在節目上公布建商、房仲的公司名稱大家知道嘛，不要讓絕大多數的好人被你拖下水，搞得好像房仲專賣漏水屋一樣。
這樣大言不慚地在節目上抹黑、指控、造成對立的劣質名嘴，利用媒體的力量搞得人心惶惶，我們除了要嚴厲抵制這樣的劣質名嘴之外，每天播送這種節目卻也不需要對這些來賓負責的電視台，才真的難辭其咎。
說真的看這種不專業節目，還不如看關鍵時刻、新聞龍捲風，至少他們的網路資料收集的很認真又齊全，不會憑空捏造。
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終於，確定不再打房了
房地產有撐了！ 彭淮南已下3支強心針
12A央行總裁彭淮南救市，面對疲軟的經濟數據，提出3大因應策略，專家評估，政府雖然不敢明目張膽的宣布救市，但至少不可能再打房，買方可把握年底進場看屋買房。
央行總裁彭淮南下半年動作頻頻，房市反獲新支撐。（好房News記者 陳韋帆／攝影）
央行8月份解除6區域信用管制，成為5年來首次寬鬆房市的因應政策，此後更放任新台幣連續貶值，讓新台幣中長線看貶格局確立；近日又結束連16凍，宣布降息半碼，彭淮南的3支強心針，可望替房地產打下支撐。
好房網總編輯吳光中分析，從央行近日的政策規劃，可以看出「至少不會再打房了」，從貨幣寬鬆、解除部分地區信用管制，再到近日的降息，都說明了房地產的管制將逐漸鬆綁，加上今年底購屋仍能採行舊制，仍在觀望的民眾不妨積極進場看屋、議價，只要價格殺到滿意就可出手購屋。
皇鼎建設副總經理鄭紀辰向工商時報說明，雖然央行宣布降息半碼，對於房市的實質利多並不明顯，不過「宣示意味不同」，對於觀望已久的民眾而言，目前進入928傳統旺季，對於買方多少有正面幫助。
永慶房產集團研展中心經理黃舒衛則認為，雖然利率並不是民眾進場與否的關鍵因素，但降息至少可減輕房貸族的些許負擔，黃舒衛向中國時報說明，雖然央行降息半碼，但關鍵還是在房價必須下修，倘若交易持續不振，降價的效應可能擴延得更快。
個人淺見：
政府不敢明目張膽開始救房市，但很肯定的是不會再打房了，說真的，這五年的打房到底誰得利？
是買方嗎?但大多數的物件還是沒有降價，平均才下跌個1.5%，還是買不起
是賣方嗎?有錢的擺著慢慢等，只有現金不夠又急錢的窮苦人家，又買方被剝削一次
是政府嗎?奢侈稅幾乎都課不到，對國家稅收一點用都沒有
是銀行嗎?貸款限制越來越多，房貸放款也越來越不好
是建商嗎?建商現在被妖魔化，好像不打對折出售的建商都是黑心
還是房仲?價漲還是價跌都好，但是最重要的「成交量」都被打光了
那應該是全體國民吧?在普遍價格沒掉的情況下，沒錢的人還是買不起房子，相關經濟產業也跟著被拖累，股市不好的情況下，資金也不敢轉往房市。
請問一下，這波打房到底誰得利了?台灣的資金一直被打到海外市場，所以我看這波打房的得利者，應該就是馬來西亞、柬埔寨、日本、澳洲等國的政府，還有負責銷售海外的業者了吧
所以結論是：台灣政府打房的目的，是在幫其他國家吸收外資嗎？
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【澳洲】你不懂嗎?澳幣貶值，應該是澳洲不動產的加分因素啊!
業者：澳幣貶值帶來紅利 外國公寓買家獲意外之財
根據澳洲日報報導，房地產投資公司IP Global表示，在澳幣價值強勁時購買公寓樓花的外國投資者實際上賺取了最高達30%的收益。
這家房地產投資公司參與新公寓開發案，然後幫助來自香港、新加坡和中東的高淨值投資者購買房產，許多投資者在沒有對沖貨幣的情況下獲得了收益。
IP Global高級投資經理Elizabeth Chu說道，在18個月前購買公寓的投資者只支付了10%的保證金，到公寓建成、交易結算時，外國投資者的貨幣購買力已經上升。
Chu說道：「對於在澳洲購買公寓來說，貨幣是一個強烈的考慮因素。他們用10%的保證金買房，然後在澳幣變得更加便宜的時候解決另外90%。」
過去兩年澳幣兌美元匯率已經下滑約30%，一些專家預計它還會下跌，澳盛銀行（ANZ）稱，它有可能跌破60美仙。
IP Global已經給客戶提出建議，他們不僅要承當房市風險，也要承擔利率和匯率變化的風險。
Chu表示，高淨值客戶已經在美國或英國購置房產之後，開始考慮澳洲，他們尋求持有低價資產，同時也是為了讓資產多元化。
「這些人在他們自己的國家面臨更低的貸款價值比率和高印花稅，使得他們思考『我們還能在哪裡投資？』，」Chu說道。
她稱，她的許多客戶已經投資墨爾本和悉尼的公寓，現在主要關注布里斯本。不過，黃金海岸還不是IP Global審視的市場。「我也有留意黃金海岸，但一般來說我喜歡緊跟具有不會大幅波動的可持續經濟的地區。」
個人淺見:
講到海外不動產投資的時候，悲觀或者不看好的人最喜歡拿「匯損風險」當理由，而當中最標準的兩個案例就是日本跟澳洲，但實際上真的是這樣嗎？
日本的部分，我認為這是政府政策的刻意貶值，我相信日幣不會永遠都這麼低，而且在貶值下去應該也貶不到哪裡去了，只是要等到日本經濟復甦之後回漲，不曉得要等幾年，因此日本我沒有強烈的證據能夠證明我的預測。
但澳洲就不同了，因為依照澳洲對於外國人購買房地產的規定，僅限於「預售屋」，而購買預售屋的付款方式非常安全且合理，就是頭期款10%，交屋款90%，也就是說您可能2012年在澳幣高點時進場買的房子，剩下90%的2015年交屋款，已經只需要付原定的65%左右，一千萬的房子您就省了兩百五十萬了，這樣算是匯損嗎?
而且您90%的交屋款是在澳幣低點支付的，如果在澳洲收租兩年後，準備要出售將資金變現，相信到時候的澳幣應該也不會在貶到多底了，或許您還有賺到匯差的機會；所以因為匯損這個理由去取笑買澳洲房地產的人，其實自己才該是被取笑的對象。
如果您真的想要投資一個匯率穩定上漲、房價穩定上漲、房地產成熟、國家也成熟、數據採採樣也非常長久的國家，那您就投資美國吧，美國符合您所有的要求，尤其是美金最近這麼強勢；但同樣地，您也要注意現在的美金也有可能會是匯率高點，萬一之後出售時輪到美金貶值…..。
沒有哪一個投資產品是完美的，任何投資都是有風險存在，對吧?
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【SWAY遭質疑左手打房、右手炒房】竟然有人相信他?
這篇文章想讓你知道的是，大家都認為對於房地產非常專業的Sway，其實在我們業界裡面對他是不可恭維的，你可以從沒有房地產大牌人物願意跟他同台可窺知一二。
是Sway對於海外房地產的認知非常荒謬，聽Sway建議再去挑選國外不動產的話，不但不會幫上你，還可能害你賠得更慘！對我來說，Sway只是名嘴，而非專家，為什麼呢?
▮新聞報導內容
《時報周刊》房市名嘴sway 遭疑 左手打房 右手炒房
房市名嘴Sway在電視上全力打房，卻遭房仲質疑他「人前打房，人後炒樓」，帶民眾看「好屋」，卻掩飾附近有墳墓的事實；甚至推薦過的房子，明明是該區最高價，卻硬說成是最低價，正義使者與專業形象岌岌可危。
「沒有最黑，只有更黑。」這是Sway在《黑心建商的告白》系列暢銷書中，批評黑心建商、房仲與投資客。
但一名房仲表示，Sway打著正義旗幟在電視上打房，把全台灣熱門房市交易地區都打了一輪，但業界卻傳聞Sway曾與建商合作，該房仲也推估，對象多半都是中小型建商。
不算房市專家 算名嘴
代銷業者也指出，Sway為了創造高曝光度，挑極端案例在電視上分析，但這些案例並非市場上正常物件，例如這些物件可能是「低樓層」或「親屬買賣」，挑選的往往都是成交極低的特殊案例。
Sway如此做，可能是為了吸引觀眾目光，自己有了名氣後，就能吸引業者邀他演講，或進行其他模式合作。這名代銷業者透露，去年就聽說Sway有「收費」，帶一般民眾去看建案。
另一位房仲老鳥說，Sway和建商合作，在業界已不是新聞，大家只是心照不宣，見到他在電視上講得天花亂墜，通常就當聽笑話。但他仍語帶諷刺地說：「Sway應該不能算房市專家，充其量是個名嘴罷了！」
投資客帥過頭則說：「Sway的言論確實有點過頭，我不想批評別人，但那些傳聞是業界大家都知道的事，所以我也不對他推薦的物件做太多評論，畢竟大家都還是要過生活。」
Sway在電視上打房，讓成交價量都受影響，業者荷包也跟著縮水，自然會惹惱房仲和代銷業者。
但本刊還發現，Sway為雜誌寫專欄，不惜自己打臉，前後立場不一。
房仲業批立場不一
例如，2013年他在電視上直言，上新莊重劃區，曾有許多喊價4或5字頭的新建案，但實價登錄顯示，成交價都只有3字頭，更以「新莊已死」來建議民眾不要碰重劃區的房子。
未料，一轉頭他就帶人到新莊迴龍看4字頭的新屋。有網友就不解地問，既然嫌棄上新莊頭前重劃區，為何卻推薦發展較差、距離捷運站更遠的下新莊4字頭物件？
網友cicatrix更諷刺地說：「頭前重劃區、新莊副都心說沒有那個價值，說3X萬，現在買君泰40萬（Sway推荐的下新莊物件），笑掉我大牙了。哪天北大特區50萬請他站台，我都不意外了！」
房仲業者表示，Sway曾在專欄中寫到某個案例：「當信義區開出每坪400萬元新天價之際，我卻在附近看到每坪開價90萬元的預售案，打個85折只要76萬元，可創下信義區3年來新低。」這說法乍聽之下讓人很心動，殊不知背後卻隱藏著玄機。
外傳30歲就年薪百萬
本刊調查，Sway推薦的物件「東騰藍」，位於吳興街600巷，據他描述，開車只要2分鐘就能到信義計劃區。但事實上，該地段靠近山區、位置偏遠，且部分路段有坡度，生活機能與交通，都比信義區其他路段差上一截。
Sway在房地產打滾十多年，把吳興街600巷的房價與信義計畫區相比，實在說不過去。網友更批，當地離公墓群不到500米，買方是否清楚？
根據住展房屋網資料顯示，吳興街600巷內，和「東騰藍」推案時間最近的是101年的「信義101」與「信義香堤」，前者開價每坪77萬元、後者則是70萬元，成交價卻是6或5字頭，Sway所說的「東騰藍是新低價」並非事實，甚至是當地的新高價！
綜觀以上，Sway專欄推薦的「好屋」，許多是平常節目上，遭他批評的物件。但他從電視換到雜誌專欄，說法就變了樣。
Sway人紅，難免惹爭議，也引發外界對他的好奇。其實他本名叫鄭詩韋，大學土地資源系畢業後曾待過建商、代銷與房仲公司，外傳30歲就年薪百萬。
消費者恐得重新判斷
據媒體報導，天生反骨的他當下放棄高薪，到雜誌社從事記者工作，因為看不慣建商亂賣房子，化名Sway在網路上發表爆料文，揭露房產業的黑心事件，電子報發行量曾達19萬份。
當時他就被出版社鎖定，2010年7月，處女作《黑心建商的告白》上市，由於當時房價炒翻天而成為超級暢銷書。更被網友奉為建商剋星、黑心大神。
近年來，台灣房市10年大多頭走到盡頭，房市進入緩跌期，市場上喊空的聲音愈來愈大，關心房市的人也變多了。電視台抓準趨勢，開始邀請地產專家上節目談房市的節目暴增。其中，講話最犀利、最嗆夠辣的Sway，更是許多節目製作單位邀請名單的首選。
此外，Sway的粉絲團擁有8萬多名粉絲，傲視其他房產專家，人數更比知名投資客帥過頭多了1.5倍。高人氣加上主打黑心房市，不少民眾將Sway的話奉為聖旨，認為他是少數有勇氣敢講真話的人。
Sway也曾說，早期經營不動產時，就沒打算靠網站賺錢。「即使有建商要來登廣告，我沒辦法為了廣告費去寫業配文，叫我該講的話不能講，我也無法接受啦！」這讓擁有專業背景又願意揭露不公不義之事，讓Sway聲名大噪，更成為買房民眾眼中的一盞明燈。
不過，地產業者對Sway的作法提出諸多疑點，他是不是盞明燈，恐怕得由消費者自行判斷了。
▮誤導民眾 房仲業不滿
東森房屋南港站前加盟店店長呂文法表示，日前《57新聞王》節目上談到一件南港的案例，Sway建議屋主以56萬元趕緊賠售，但這56萬元是實價登錄打8折後的價位，根本不可能會有這種價格出現。
但Sway的比喻卻讓買方誤以為南港車站附近的新屋，只要50多萬元就可以買到，呂文法氣憤地說，50萬元連公寓都買不到，車站附近30年以上的公寓都要55萬元以上；近10年的新屋則落在70～80萬元，這才是一般的行情價。
新莊並無拋售潮
東森科達新莊五店總經理賴建程則說，Sway曾在節目中明確指出新莊4大利多破滅，副都心出現拋售潮，但事實根本不是這樣，Sway把整個新莊說的好像都是投資客，實在過度偏頗。
他指出，Sway用看林、三、淡的方式看新莊，但根本不能這樣比，新莊人口達41萬，是6都人口前三大，更是林、三、淡的4倍多；且林、三、淡入門檻低，或許會吸引到Sway口中的投資客。
但新莊不一樣，入門檻較高，客群有區隔。以目前來看，確實是有屋主在賣房，但仍維持在正比例，絕非Sway所說的拋售潮。
Sway小檔案本名：鄭詩韋學歷：文化大學土地資源系畢業著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》專欄：《壹週刊》、《蘋果日報》、《好房新聞網》節目：《夢想街57號》、《57新聞王》面對所有指控 Sway鄭重否認
對於業界盛傳他跟中小型建商合作的傳言，Sway鄭重否認，並表示他是以採訪的方式帶人去看房，每個建案都是好壞並陳，絕非傳聞有合作或是業配。
他說，網友質疑吳興街那個案子，當年確實是信義區「預售個案」中成交最低價，若是吳興街最高，也正常，畢竟是當年的新案子，當然會比較去年的價格來的高。
而對傳言說他收費帶一般民眾看房，Sway也鄭重否認，他說粉絲團私訊請他帶看房的人很多，但真正去看的案例不多，因為建案或屋主不允許拍照，「不是很多案子敢讓我去拍照跟採訪，怕我寫一寫，就有人要退貨了，而且很多中古屋是不給拍的。」
另外，他還表示，該專欄目前已暫停至少半年，因為目前市場上沒有太多好案子可以去看，且行情應該還要再低。他不建議現在進場買房，等總統大選後，視建商有沒有降價再決定。
本文作者－國際超級房仲
國際超級房仲
其實業界都覺得Sway是個相當不客觀的名嘴，算不上是真正的房地產專家，更別提海外房地產了，所以很多真正的房地產專家都不願意跟Sway這樣的人同台。 而這一次Sway這一則新聞，國際超級房仲早就聽同業說其實很多業界人都知道，只是差在沒有人有媒體的力量去揭開一些真面目而已。想一想，如果這個人真的是專家的話，為什麼他的評論、看法，會跟第一線的業者或是房地產專家有這麼巨大的落差?他真的了解現在的市場嗎?他真的懂海外房地產嗎？ 我覺得，自己關在象牙塔裏面，然後講一些民眾喜歡聽的言論之後，就開始上電視譁眾取寵；因為民眾期望房價跌，所以他就帶頭在電視上講房價跌，這樣民眾才會喜歡看、才有收視率、有粉絲追隨、接著才有知名度，最後就可以利用這個知名度賺錢。 講白一點，許多業者對Sway的看法就是PTT鄉民常常諷刺的「鍵盤專家」，只是差別在他可以上電視去講罷了；聽這些非專家又不客觀的名嘴而導致錯過低點進場的時機，只會讓你錯過一些有機會買來自用的好房子（自用需求真的不太需要在意行情波動，因為你換屋的時候其他房價也會跟著波動）。
漲也不敢買、跌也不敢買，還在嫌房價貴！？
真正買便宜的具體作法
真正專業建議，把握現在台灣房市這麼低迷，很多很多屋主開始願意讓利降價出售的機會，如果真的想買房自用的你，近幾年會是最好殺價的時機，這是目前台灣買方這幾年來很難得的優勢，只要看到適合的物件就敢勇敢出價去殺看看，現在很多仲介都會很樂意收斡旋去幫你試試看，因為你要敢出價才有機會撿到便宜，否則一個不買彩券的人是永遠沒機會贏得樂透的。
所以說雖然我並不建議你投資或是在此時購買台灣的房地產，但是理由與Sway的看法落差甚大，以積極面來看現在可是一個難得可以對屋主大殺特殺的機會，假釋你如果繼續聽Sway的建議而繼續觀望、等待的話，Sway將來會將你損失的利益賠給你嗎?當然不會，因為所有的決定都是你經過思考、判斷所做出來的。
到海外投資房地產千萬不能聽Sway的建議，否則不但沒有幫上你，還讓你更慘!!
為什麼身為房仲人員的我，不想在台灣購買房地產，尤其是台北
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Read More一直聽老師的話「沒買房」 魯蛇今嘆：誰賠我？
「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？
曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機。
（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？
不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。 至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。
林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。 包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。 貓仙人曾是張金鶚的信徒，如今錯過房市黃金列車，哀嘆「該找誰賠」。
個人淺見：
電視上的名嘴、教授，提不出專業理由卻每天講房價會下跌、腰斬，但是這些人卻沒有停止繼續買房，自己的房子也沒有把價格打七折、六折賣。
請您仔細思考，今天你聽了這些不專業也不用負責的名嘴之言論後，導致你錯過現在最佳的買房時機，到了兩年後房價又補漲回來，還得要承受房地合一稅的限制…..
請問，你聽這些名嘴的話後，到時候你買貴了，這些名嘴會把價差賠給你嗎?
當然不會，他們甚至連一句道歉都不會跟你說，然後她們還是會繼續跟你說房價會跌、你出價要從七折砍、明年房價恐下修…..等等。
回想一下，在過去這十年之間，你有哪一次去仲介公司門口看房子的時候，會覺得那些開價超便宜的?過去這十年，有誰去找房仲買房子不砍價格，直接照開價買的?一定沒有，因為不論任何時候，人都會覺得周遭的房價很貴、或是越來越貴，從來不會嫌案子太便宜了。
所以很客觀的一句話，在這邊送給貓仙人和所有迷信名嘴的民眾：「人類從歷史中學到的唯一教訓，就是人類永遠不會從歷史中學到教訓。」
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房地產是國家經濟的龍頭產業，但就是很多人不相信
重稅打房後遺症 恐難兌公平正義
房地產是經濟的龍頭產業，但在公平正義的呼聲之下，政府打房政策萬箭齊發，卻又遇到台灣經濟成長衰退，稅改的力道過猛，是否會產生後遺症？
蓋房子重視細節的楊岳虎，從事建設工作已經30幾年，這波稅制改革的衝擊是他前所未見。
建設公司董事長楊岳虎：「因為房屋標準構造單價一次就漲了兩倍多，另外又乘一個地段率，又乘豪宅稅，豪宅稅又加地段率，這個乘起來最少大概就8、9倍，最多有可能會到20、30倍，這個是非常不合理的機制。」
淡大產經系副教授莊孟翰：「立法院在調稅率的時候，他們（台北市政府）在調稅基，我們政府主管一個最大特色，就是縱的、橫的，沒有去做協調、沒去溝通，突然間兩者同時實施，所以才造成台北市這麼大的變動。」
變動有多大，從數字上可以看的出來，莊孟翰教授預估，如果政策不改變，2015年全年成交棟數可能低於25萬，回到Sars前的低水準。
淡大產經系副教授莊孟翰：「景氣好的時候大家房子增值沒關係，景氣下滑的時候稅重，再加上要付房貸、利息，加上房價跌，這個就是很簡單，就是死亡交叉嘛！」
不動產仲介經紀業營保基金主委黃鵬希：「打房是要打投機客，不是真正投資客，問題是政府不管啊！他兩個都打，包括自住也都打到。」
財政部預估2015年的稅收可能超過兩兆，打開2014年稅收的項目來看，跟房地產相關的土地增值稅、地價稅、遺產稅加起來就高達2600億，佔總稅收的13.3%。
淡大產經系副教授莊孟翰：「如果這兩兆的稅收是來自於外銷、廠商的訂單營業額，那我們覺得很好，如果來自於我們的不動產稅，不是好事。」
建設公司董事長楊岳虎：「對他們（年輕人）是很大負擔，我是覺得政府不應該去打這些有錢人給他們看，你把經濟打下來，或是把有錢人趕走，或是打的大家都不投資，其實對這些受薪階級反而更差，因為經濟不景氣了，還是影響到他(年輕人)，以我個人來講，應該怎麼去帶動，讓這些有錢人他的獲利能夠讓他們分享，我自己都是在這樣做。」
政府要以重稅來抑制房市投機，卻沒顧及到總體經濟的環境變化，在不對的時機做稅制改革，不但達不到公平正義，經濟衰退的惡果，反而會讓民眾的日子更加難過。（民視新聞綜合報導）
個人淺見：
什麼是民粹政府?就是只聽大家說，而不聽專家說。
因為房價太高，所以把價格打下去；高階主管薪水太高，所以要限制他們的薪水；大企業太賺錢了，所以要從它們那邊多課一些稅。
這些聽起來很合理，但大家不覺得好像回到文化大革命的時代了嗎?大企業被課太多稅時，導致產業外移；高階人才薪水不夠高，導致台灣人才外流；台灣房地產被打得大家都不敢買，因此資金都跑到海外。
可能小弟真的才疏學淺、見識淺薄、井底之蛙，有沒有人可以告訴我，哪一個國家的房地產在崩盤或是不斷跌價的情況下，該國家的經濟卻能夠往上提升、人民實質所得還不斷增加?(認真非挑戰)▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》https://www.facebook.com/SuperAgentNK
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【東南亞】一張圖帶您搞懂東協十國
個人淺見：下一個十年，世界經濟看亞洲，亞洲經濟看東協。感謝21世紀Top Sales @陳亦凡提供▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》https://www.facebook.com/SuperAgentNK
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【國際房地產】期待房價泡沫的人，你們是不是忘了一件更重要的事情?
誰說房市不會泡沫？ 愛爾蘭人狠狠戳破台灣謊言
土耳其往伊朗的火車上，有位愛爾蘭背包客到我的臥鋪車廂借插座充電兼聊天。他自我介紹是三十四歲的建築師，一有閒暇就四處當背包客旅行。聽說他來自愛爾蘭，我便向他打聽愛爾蘭的房價泡沫化是怎麼一回事。
「愛爾蘭的房價都是政府放任銀行濫發貸款惹的禍啊！」他回答。「那時只感覺身邊的親朋好友忽然紛紛加入瘋狂炒房行列，有種愛爾蘭挖到石油的錯覺。但全國的產值根本沒變，貸款炒房只是短暫的表面榮景。幾年過去後，泡沫破掉了，都柏林的房價跌到原價的三分之一以下。」
「哇，三分之一！」我非常驚訝。
「我有一位朋友是單親媽媽，在人人都瘋炒房時也忍不住貸款買了一間房子，二十五萬歐元。」我火速心算了一下，將近一千萬台幣。「可是房價啪一聲跌下來，最後只剩八萬歐元了。」他瞪大眼睛說。
「什麼？跌這麼多？」我不禁開始想，如果台北房價也跌到三分之一，會是什麼樣的狀況？
「是啊，這還是求售兩年才賣掉的價格。」他補充：「而且不是什麼爛地段，都柏林的Temple bar那一帶妳去過吧？」
有有有，我點頭如搗蒜，那是都柏林市中心酒吧林立的熱鬧觀光區，有點像台北的西門町。
愛爾蘭背包客繼續解釋，雖然房價跌到只剩三分之一，但房貸卻還是得繳原價。有些人買在新開發區，通聯道路都沒齊全，沒學校沒銀行，住在空城卻得背債背一輩子，這就是房價泡沫的悲劇。
「整個過程持續了多久？」我問。
「從房價狂漲到泡沫破掉，中間大概歷經十年吧，專家預估還要再十年才會恢復到原本正常的房價，現價比正常價格低很多，經濟也隨之衰退。」
難道這就是他離開愛爾蘭的原因嗎？
「不，我在英國念完大學就定居下來了。」他接著提到倫敦房價更是高得嚇人，還好他女友的奶奶留給女友一間在市區Zone 2的房子，否則以她當編輯月薪只有一千歐元的微薄薪水，在高物價的倫敦是沒辦法生存的。最後，他反問台灣的狀況。
「也是年輕人買不起房子啊。」
「那我能想像你們的處境了，別像愛爾蘭人一樣付出慘痛代價啊。」他語重心長地對我說。
個人淺見：
愛爾蘭房地產泡沫化的結果雖然和日本當時雷同，但是導致泡沫化的原因卻跟台灣的背景不一樣，在深入研究愛爾蘭為什麼房價會泡沫化之前，期待台灣房價會泡沫化的人，你們是不是忘了一件更重要的事情？如果今天台灣的房價泡沫化，房價變成現在售價的1/3以下，你確定你真的買得起房子嗎?
先不談其他的，看看房價泡沫化的地方，如日本、愛爾蘭、冰島或底特律等地方，房價泡沫化之後景氣極差、失業率飆高、經濟大蕭條，人民的生活苦不堪言，在那種情況下還有誰有心情去買房子？同時銀行對於房價的評定與利率會更嚴格，一般人在那樣的情況下終究還是買不起房子的。
在看看台灣或是華人多的地方，「有土斯有財」、「買房成家立業」等觀念非常地重，即便先前921、SARS、金融海嘯到現在打房等等，台灣的房地產也從來沒一瞬間掉1/3過（推案量大的荒涼郊區不再此限），更別說房價剩下1/3了；就算你在等房價變1/3再買，還有人是在等著對折、六折、七折等價格就購買的，不過，如果真的屋主缺錢急用，請銀行用轉貸的方式都還可以把房價估個八成價格，屋主就會多一些現金周轉去撐這1-2年，沒必要隨便把房價放八折以下去出售，更別說那些不急錢的屋主了。
終究還是一句老話：「現在不買，永遠都是高點」。
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延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》
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【國際房地產】線上房仲崛起，英美傳統房仲備受威
鉅亨網陳律安 綜合外電 2015-09-15 19:31
美國的房市，正在圍堵線上房仲的衝擊。
而線上房仲的影響，則早已在大西洋彼岸的英國蔓延。
英國房地產市場與美國相同，向來由傳統房仲把持。然而，近來線上房仲的新浪潮，開始鯨吞蠶食、攫取更大的市占，讓英國人得以不靠房仲就能買賣房屋。
那麼，美國將搭上這波浪潮嗎？
代表北美房仲的全國房地產經紀人協會，並不這麼認為。
協會發言人Adam DeSanctis 向《CNBC》表示：「美國房仲，對在地市場有獨到的理解。他們對市場的洞見與在地知識，能幫客戶度過繁瑣交易流程的每個步驟，這是線上模式難以模仿的。」
他補充，買房是人生大事，也是美國人一生最重要的財務決定，「不該只是在網站上按個『購買』就搞定，如同你買機票那般。」
不過在英國，線上房仲相關企業仍如雨後春筍般冒出，包括 eMoov、HouseSimple、Purplebricks、Tepilo。這些企業賣屋收的手續費低廉，且也沒有實體店頭的租金壓力，且其中央管理及具效率的系統，都讓它們得以刪減成本。
在英國，傳統房仲在一筆交易中收取 4500 英鎊(未稅)的服務費，而線上房仲僅事先收約 300 英鎊(未稅)的服務費。不過網路收費，也因服務程度而異，如果要帶客看屋，則必須多收費用。DeSanctis 指出，在地知識，以及傳統房仲的易親近性，是他們勝過線上房仲之處。
然而，英國的線上房仲表示，他們也有在地專家服務，這與去超市買菜，改成線上買菜沒有什麼不同。英國線上房仲 I Am the Agent 執行長 Rebecca Peach 指出，從市場房屋存量來看，英國線上房仲的成長速度，快過傳統房仲達 3.75 倍。這是她從多個來源收集而來的數據，包括房產搜尋網站、政府資料等。
Peach 也預估，線上房仲的市占，將在 2020 年到達總庫存的 50%。線上房仲目前在英國的市占為 5%、市值為 69 億英鎊。eMoov 主管也抱持著相同觀點，並指出，無論是保險、電玩、影音串流、旅遊業都呈現著朝網路發展的趨勢。該公司執行長 …
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