業務個人品牌教學+海外房產風險分析
這篇新聞與心得想讓你知道的是，很多人都想要從台北搬出來到林口、淡水、基隆或南崁等房價較平易近人的地方居住，只是這些地方該怎麼挑選呢？國際超級房仲依據自己是南崁人也曾經在南崁賣過房子的經驗來分享給你，為什麼我會特別推薦搬來南崁的理由，以及哪些地段才是住下去非常舒適、未來也好租好賣的地區。
▮南崁房地產怎麼樣呢?
好房網News記者賈蓉／整理報導
小資通勤族挑房屋，除了房價要親民，「幾點起床」更是重要指標！以大台北地區衛星城市為例，基隆、桃園、淡水、林口各有優缺點，「預算先決」的民眾可以靠向淡海新市鎮，但是「回籠覺最重要」的小資族，則得往林口新市鎮移動。
小資族購屋，不只要價格漂亮，若能夠多睡幾分鐘，更是生活的小確幸！若以電梯大樓的「房價」作為篩選指標，可發現新北市淡水區新市二路、新市三路一帶的房價最親民，平均每坪約19.3萬元。
第二名則為基隆七堵區，每坪約21.4萬元；第三名是桃園南崁路一帶，電梯大樓成交價約每坪22.6萬元；最貴的則是林口新市鎮，在文化一路、文化二路周圍的房屋，普遍要每坪24～24萬元起。
但若是貪圖多睡幾分鐘，小資族會有不一樣的選擇！以離峰時段計算，林口到台北市東區僅需約30分鐘、淡水45分鐘、基隆1小時內、南崁約70分鐘。
但若考量上、下班尖峰時刻，則是以淡水、南崁的路途最坎坷，不只住在淡海新市鎮的居民透露，自己如果錯過「6：30」的出門時間，就必須有「塞到底」的心理準備。
住在南崁的王小姐更表示，最塞紀錄曾突破2小時，早上7點20分出門，將近9點半才能到公司。
住在林口新市鎮的黃小姐則說明，雖然平時交通便利，即使塞車也不會等太久，但是一到假日就會「整組壞掉」，尤其是Outlet開幕後，讓原本的公車全部爆滿，在地人「看得到車、坐不到車」，不是很方便。
▮國際超級房仲
國際超級房仲就是南崁人，真的大推桃園南崁！
如果大家有注意到國際超級粉絲團的之前的網址，最後面的英文字母是NK，這個NK代表著意思就是南崁，因為國際超級房仲的前身叫做「南崁超級房仲」。
▮交通狀況
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Read More好房網News王震濂／整理報導
房貸戶可能又有好消息了～隨著大陸中國人民銀行229傍晚宣布調降存款準備率兩碼後，國內央行恐怕也壓力驟升，看看目前國際貨幣局勢，不僅美國聯準會暗示暫緩升息，亞洲方面又有日本實施負利率與韓元大貶，現在加上大陸人民銀行宣布降準的氛圍裡，大型行庫高層主管幾乎異口同聲的說：「三月底，央行降息降定了」。
雖然目前整個環境看似偏向降息，但是《聯合報》的報導中，則是採用行庫主管的說法認為，目前的情勢下，透過降息來救經濟，雖難有實質成效，但仍有必要營造寬鬆貨幣的氣氛，展現政策立場，這是央行在上次理監事召開時，對在場理事表達的態度。
而報導中也指出政大金融系教授朱浩民認為，三月可能會再「宣示性」降息半碼，雖然目前企業願意借錢投資的機率不高，但「至少先把環境準備好」，若屆時有企業願意投資，多少可提升實質經濟，一旦3月底央行再降息半碼（0.125個百分點），就形成連三降，這也是台灣央行少見的措施。
另外一方面金管會也幫了想買房的人一個忙，目前準備全面檢討住宅放款計算資本適足率規定，讓國內金控業者現行住宅放款風險權數100%及45%規定，回到國際間一律35%的規定，專家表示一旦鬆綁，銀行減少增資壓力，不僅對房市及金融股將是一大利多，相對也讓貸款民眾有機會成數高一些。
個人淺見：
降息、降息、又降息，台灣一定會走向日本的「負利率」時代了。
也許很多人會覺得，降息個半碼、一碼沒什麼感覺，不知道跟我們有什麼關係，但是講一些比較簡單的概念：利息越低，越容易把銀行裡的錢逼入市場內。其實觀看世界一些國家的利率就會發現兩個很有趣的現象：
第一、經濟景氣越差的國家利率就越低
第二、房貸利率通常跟該國平均租金投報率差不多
政府現在不斷地降息，就是希望民眾把放在銀行裡面不敢動用的錢逼到市面上促進經濟，比方說今天你花了一百塊錢，對你而言就是一百塊錢的流動，但是如果這一百塊錢經過了１００次的消費，這一張一百元就產生了一萬塊錢的流動價值！
每當經濟不景氣的時候，人民通常的第一反應一定是把資產變現，然後把現金抱緊在身上都不敢動。當大家都把錢抱著緊緊的時候，這些錢因為沒有不斷地在市面上流動，因此消費就少了、錢的流動價值就降低了，一百塊錢就真的只有一百塊錢價值了。
因此很明顯地，政府現在就是要把大家緊抱在身上的現金趕到市場上面，因為銀行的利率越低大家就越不想把錢放在銀行，最極端的就是我們隔壁的好鄰居「日本」，現在為了讓民眾把錢放到市場上去流動，讓低利率變成最近我們常聽到的「負利率」，也就是說你把錢存在銀行，不但一毛錢的利息都沒得拿，你反而還要支付一點「保管費」給銀行。
常跑銀行的人一定有感覺到，現在銀行已經越來越不收短期、大額的存款了，因為台灣目前有１３兆的「閒置資金」放在銀行沒有流動，市面上缺乏這１３兆的資金在流動，這樣是多麼可惜的一件事啊！（請撥１３兆的萬分之一給國際超級房仲就好）
而當一個國家從「低利率」變成「負利率」時代時，除了資金被逼入市場促進經濟發展、房地產市場也可能因此回溫以外，通常利率降低的下一步就是「貨幣貶值」，如同這兩年的亞洲貨幣競貶趨勢，你的房子可能什麼事情都沒有做，市值就因為匯率在市場上蒸發１／４了。
試想一下，也許你覺得利率降低、貨幣貶值跟你沒什麼關聯，若一旦台幣對美金貶至３６、３８甚至４０元的時候，外國的買家要進來台灣收購、買房就變得超便宜的，房價就很有可能因為外國買家而炒得更高了，畢竟台灣房地產有兩個超大優勢：
一、自由民主國家
二、100%永久產權
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》強力推薦：【LINE@國際超級房仲】
記者杜宗熹／綜合報導
農曆春節過後，大陸多個主要城市的建案突然引爆，二手房價格頻頻調漲，一周漲人民幣20萬元（約新台幣100萬元）的十分普遍。一些新建案都出現一日、甚至半日完銷的瘋狂現象。突然上升的成交量，還讓各大房產交易中心不堪重負，周遭交通大塞車。
上海近期新蓋的幾個建案，幾乎全部遭到消費者搶購。每日經濟新聞報導，上海嘉定區某處建案，在開賣前的半夜，吸引近百位購屋者連夜排隊。隊伍中還有人抱著被子來，讓不少業內人士大呼意外。
瘋狂的情景出現在新盤銷售現場。瑞安房地產上周在虹口區推出瑞虹新城怡庭，四個樓棟共推出352套房源，一天之內銷售完，合約銷售額達到人民幣35億元（約新台幣175億元）。上海松江泗涇的某樓盤，早上10時開盤，到中午12時就全部售罄。
上海樓市瘋了，是最近很多業內人士的看法。新盤火爆，二手房市場更是「跳價連連」，有些甚至來了一個「三級跳」─早、中、晚不同的價格。 中新社報導，張先生過年前欲購置一套上海長寧區建青小學附近70平方公尺（約21坪）的學區房，「房東報價人民幣480萬元，準備過年時和家人仔細商量一下，誰知年後再去問，漲到了530萬元，昨天再問，已經漲到550萬元。」 在房地產交易中心，也很恐怖。
27日上午，上海寶山房地產交易中心裡裡外外被購房者圍得水洩不通。排隊的人潮從四樓的交易大廳，一直排到了一樓入口處，導致鄰近的同泰路交通嚴重堵塞。有關單位安排保安人員值守出入口，要大家不要擠。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭形容，大陸樓市正在上演罕見異象，有如多地大旱，急需雨水，但少數地區卻遭遇水災。更奇特的是，官方在旱區採取人工降溫措施，但雨卻落到澇區。
個人淺見：
雖然有點恐怖，不過這就是市場的觸底反彈，下壓的力量越強、反彈的力量就越大，台灣房地產幾年之後一定也會有這樣瘋狂購屋的情形，請把我這段話記錄下來。
我常常說「沒有永遠在打房的國家」，之前大家都知道大陸打房很嚴重，前兩年我跟大陸的21世紀總部聯絡時，很多大陸各省的據點都陸續撤除了，看得出來前兩年大陸房地產真的很慘，再加上縣在大陸網路非常發達，很多人都是透過上網預約跟購買房子，讓中國大陸的實體房仲店面更難生存。
不過這種東西就很像打皮球一樣，如果你打的力量越用力，硬著陸之後反彈力道就會更強！
除了中國大陸之外，之前台灣民眾也同樣認為房地產市場很慘的美國，其實早在2011年就開始回溫，這今年美國的房價也已經回到了2008金融海嘯前的九成價格了，因此最近如果身邊有一些有錢朋友把錢放到美國、洛杉磯、紐約或者很夯的矽谷，請你不要覺得訝異，因為他們接收到的資訊絕對比我們市井小民來得豐富。
個人淺見：
現在許多海外房地產的投資說明會之後，現場的業務員都會希望客戶在挑選房型時，如果客戶有喜歡的建案就是填寫「訂房單」，並且支付「訂房金」來保留這個房型，可是很多人都不曉得「訂房單」與「訂房金」是做什麼用的？
這個東西講簡單的，類似台灣的斡旋，但訂房單不是斡旋單喔，因為海外的訂房是不喜歡可全退，國內的斡旋是條件完成就得成交了。
所謂的「訂房單」(Booking Form)，其實就如同說明會現場的業務員告訴你的一樣，是用來「保留」這個房型的，因為通常一個建商的物件除了在該國當地販售之外，通常也會開國際盤，也就是台灣、香港、新加坡甚至大陸…等等，都會在販售這個建案的物件，因此如果您沒有先把這個房型保留下來的話，未來你到現場看了房子之後有喜歡，當初您喜歡的物件很可能就被別人給先預訂走了（因為你會喜歡的單位房型，通常別人也很有可能喜歡）。
所以說，為了讓建商知道您對這個物件的這個單位，是真的很有誠意想要購買，因此會要求客戶寫一張書面的文件以示證明，也就是我們上面提到的「訂房單」（表示海外業者不是嘴巴講講而已，要有書面資料才能對建商負責）。
而台灣人非常怕簽任何文件，因此通常說明會的客戶看到「訂房單」就會非常害怕，但實際上您只要確認三件事情，沒問題之後，您就可以大大方方給簽下去：
一、訂房金是否100%返還
二、多久之內返還訂房金
三、全額返還訂房金的條件
因為一個有良心的海外業者，通常會希望客戶簽「訂房單」的目的絕對不是簽了之後想把你賣掉，也絕不會是去Ａ你那幾千、幾萬塊錢的「訂房金」，而是希望客戶在保留房型之後，能夠認真去思考是否要出團考察，甚至是否購買的想法，純粹避免客戶搖擺不定而已。
那什麼又是標題所說的「訂房金」呢？
通常您簽了「訂房單」之後，海外業者會要求客戶支付２－１０萬不等的台幣現金代表一個牽制力，避免客戶到了最終的最終簽屬了買賣合約後卻突然反悔，海外業者卻對這個賴皮的客戶沒有一點轍。簡單來說，只要你不是一個會耍賴、沒誠信的人，您是不用擔心「訂房金」被沒收的。
所以說，如果您參加說明會的時候，如果看到值得投資的物件，只要訂房金可以全額、快速、無條件返還，那就等於您可以安心去簽下這份「訂房單」、支付「訂房金」，而這對您來說是一個完全「零風險」的行為（台灣斡旋單只要買賣雙方價格和條件一致，就強制成交，但海外的「訂房單」完全不是這麼回事，只要不喜歡「絕對」可以全額拿回「訂房金」）。
PS：訂房單跟訂房金在台灣有個有趣的狀況，不懂的人要他寫預定單跟付訂房金，好像要把它賣掉一樣；懂這個東西的客人，一次寫五六張也不會眨一下眼睛。
不過《國際超級房仲》也有聽過一些比較特殊的案例，比方說某些國家的建商是不接受「預定」的，例如柬埔寨就有許多建商都是這樣的習慣，因此要特別確認該建商是否可以全額、無條件、快速地拿回訂房金。
另一個則是某些「不肖海外業者」，如果客戶不喜歡想要退訂房金時，會被那些不肖海外業者苛扣10~20%左右的手續費，假設您遇到這樣的海外業者，建議您趕快溜之大吉吧，這種公司連幾千幾萬塊錢的訂房金都想A，那未來還有什麼短期的蠅頭小利他們不會想賺呢？
最後，呼應我常常在文章裡面提到的，海外投資最關鍵的就是「人」，強烈建議您一定要慎選與您配合的海外業者，千萬不要為了省眼前２％的服務費而因小失大，海外投資真正的重點在於交屋後的流程，一定要先確認該海外業者在交屋後有足夠的直營團隊，在做交屋後的代租、代管、代售服務，才能讓海外置產變成您這一生最成功的決定（因為很多不肖海外業者標榜自己有做後續服務，但實際上根本沒幾個人，甚至連該地的據點都沒有，都是拿建商或者抽象的話術來塘塞客戶）。
【國際超級房仲】Century21國際資產中心
個人淺見：
分享給各位房仲業的夥伴與前輩，一個令我非常驕傲的訊息，《國際超級房仲》所隸屬的公司「21世紀藍海國際資產中心」，最近我們在泰國獲頒房地產「品牌傑出獎」，這是一個非常了不起的成就，而這個獎項背後的意義代表著什麼樣的成就？
這代表著我們21世紀不動產藍海國際資產中心：
1.我們是泰國品質第一的房仲
2.我們是泰國排名第一的團隊
3.我們是海外銷售第一的服務
4.我們專賣地段第一的建案
5.我們獨賣泰國第一的建商
6.我們屢創新高的成交數量
7.我們才是真正的一條龍服務
8.我們有最安全的海外交易把關
9.我們有完整合作配套與教育訓練
10.我們是同行最滿意的合作夥伴
除了我們「21世紀藍海國際資產中心」非常優異之外，與我們合作的各房仲加盟店，每個月在泰國銷售上也能獲得穩定的業績來源；在這麼不景氣的情形下還能夠每月持續冒泡，以此時的房仲人員來說，真的是一件非常難得的成就。
因此，除了我們「21世紀藍海國際資產中心」很好之外，我們也正在幫助更多房仲夥伴能夠更好，在這種不景氣的情況下，「團結」才是我們共同的出路。
》你也想要持續穩定地冒泡嗎？
》只要帶三組客戶來，你就至少冒一泡！
若您或者貴公司對【泰國銷售】有興趣，請與昌鵬聯絡。此外，若是對馬來西亞、柬埔寨、菲律賓、越南、日本或歐美銷售有興趣的話，誠摯地邀請您與國際超級房仲一起冒泡、一起成交。
台灣房價跌很慘嗎？英國經濟學者說出驚人事實！
外媒報導，「新興市場」經濟成長減緩、資本外流加上股匯市暴跌，接著連房價也大跌，其中又以台灣跌最深。 英國學者指出，台灣房價跌幅在新興國家中跌最重
金融時報報導，英國智庫牛津經濟研究院資深經濟學家史萊特(Adam Slater)指出，去年，新興國家房價平均下跌2%，其中台灣、香港跌勢明顯，台灣近3個月跌幅超過7%，為新興國家之最，香港跌幅也超過6%。
史萊特表示，巴西、印度、香港、台灣等地區歷經長期的房價飛漲，現在房價逆轉下跌，為未來幾年房價「重大修正」開啟可能性，更可能使經濟衰退壓力更為沉重，信貸可能因房價下跌而緊縮。 而對於國內房市趨勢，土銀董事長吳當傑表示將走向「量縮價微調」格局，短期內要恢復過去榮景不容易，但也不至於有泡沫化危機，他認為交易量衰退應該是短期現象。
台經院今(25)日公布1月景氣動向調查，6都房市交易量創下17年來同期新低，預估今年房市「量縮價跌」，房價跌幅擴大為1成。 而根據永慶房仲網的「行情」資料，高房價的雙北市1月房價表現，台北市住宅平均單價60.7萬元，跟上月比較下跌1.8%，跟去年同期比較則下跌6.6%；新北市住宅均價31.6萬元，月跌幅0.9%、跟去年同期比下跌6.5%。
個人淺見：
其實今年的房地產趨勢很明顯了：「價縮量跌」。建議您可以從幾個層面來看：
首先，台灣房地產價格從2003年開始漲了十年，尤其是2009年之後五年的瘋狂飆漲，因此讓台灣迎來了「避著眼睛買都會賺」的房地產黃金年代。不過上一波上揚了十年，這一坡下修預計至少是3-6年左右，除非新政府能夠推出其他提振房市的政策，否則房地產景氣的萎縮，有可能會超過上面的時間。
其次，台灣還有沒有房價上漲的機會呢？我會說：「當然有」，只是要從多長遠的時間來看，因為沒有一個國家的房地產永遠都在漲、也沒有永遠都在跌的，原則上長期來看台灣房價遲早是會回來，不過如上所述，若要短期振興房市連帶提振經濟的話，政府必須要有一些動作。
接著，新政府一定會有動作嗎？我個人認為是非常肯定的。其實從我很多篇過去的文章就有提到，國民黨政府去年就已經停止打房，同時還默默地釋出優惠去鼓勵房市，而代表新民意的民進黨在勝選後也立刻宣布，新政府不會再打房。
這代表著什麼？代表著台灣的經濟真的糟到不行，因為我們都知道房市太熱的結果會導致泡沫化，房地產泡沫後所帶來的恐怖後遺症絕對不是網路酸民可以承受的（所以期待房價泡沫的人，到時候不要說買不買得起房了，你有沒有工作都是個大問題）。雖然大多數的民意都希望繼續打房，但是藍綠兩黨不約而同都拋出「停止打房」這個方向，代表著政府必須靠拉抬房市挽救經濟。
最後，至於新政府會用哪些方式振興房市與經濟？其實政見裡面說了很多我也不再提了，但如果真的要讓房市穩定、房價不再飆漲，我仍然提出以下5點建議：
1. 均衡城鄉發展(先從衛星城市開始)
2. 將空屋導入市場(取代社會住宅)
3. 房地合一稅合理，但稅率需要調降
4. …
（吳哥時報）今（20）日上午，金邊市政府向社會公佈，為更好規劃金邊未來發展，去年年底內閣會議審議的《首都金邊總體規劃書》已經通過，市長巴速傑德旺在臉書上公佈了2035年金邊的總體規劃用地模型。
20年後的金邊，初具模型
當前，金邊是柬埔寨政治、經濟、文化中心，2035年，金邊將朝國際化大都市進一步邁進。高樓大廈拔地而起，綠化面積規劃有章。高速公路線環繞城市各區，快來看看2035年，你住在金邊幾環吧！
2035年金邊規劃地圖，各大公路線環繞金邊
據2013年人口普查資料，金邊約有168萬人口，隨著金邊城市發展不斷加快，預計到2020年，金邊人口將增至300萬人。
目前，金邊市區面積約為678萬平方米，占全國面積0.37%，隨著金邊市人口的迅速增長，人們對住房需求量也急速上漲。
2035年，隨著金邊城市人口的增加，城市規劃越趨重要
近年，雖然金邊的經濟飛速發展，但金邊的城市規劃與40年前相比，卻無較大差異。此次城市規劃，將有望為這座城市帶來一縷新風。
40年前的金邊與現在的金邊對比圖（彩色圖為2016年的金邊，黑白圖為1976年的金邊）
按照規劃，金邊將修復地下排汙系統，興建自來水供應系統，擴建國內國際碼頭，擴建國際機場設施，美化環境，保護生態平衡等。
個人淺見：
柬埔寨這一年多來，雖然各家業者都銷售停滯、成交量萎縮，再加上一些潛在的問題導致最近很少有房仲業者在主攻柬埔寨，但不能否認的，若把時間拉長至１０年以上來看的話，柬埔寨在未來的經濟後勁其實是很強力的！
其實投資海外房地產並不困難，先前的文章就有提過許多心法，如以下這篇文章:「從事海外不動產投資之前，很多人都忘了注意最關鍵的１０個重點」http://internationalsuperagent.blogspot.tw/2015/12/410.html
以柬埔寨來說，最大的優勢我認為是在於「政府」。
雖然柬埔寨政府的貪污依然嚴重，行政效率還是低落，但是整個國家向上發展的意志是很強烈的，柬埔寨的總理洪森非常積極地拉攏中國勢力與資源，成功將中國大陸許多資金、技術、資源引入國內，並且也吸引很多工廠到柬埔寨創造就業機會，而整個金邊市目前也是大興土木地在建設，還有洪森去年與最大反對黨的世紀和解….等等，種種因素讓我對於柬埔寨的看法很接近當年剛剛改革開放的中國大陸。
記者戴瑞芬／綜合報導
大陸房地產市場「去庫存」政策再發功，繼月初下調首付（頭期款）比例後，大陸財政部公告，自下周一（22日）起調降房地產交易的契稅和營業稅；但北上廣深一線大城除外，再祭樓市刺激政策。
財政部19日聯合稅務總局、住建部發布《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》，調降非首套、非普通住宅契稅；兩年以上住房出售，全部免徵營業稅。
大陸國務院發展研究中心副主任王一鳴19日在中國經濟50人論壇年會公布最新統計，以銷售面積測算，目前大陸房地產庫存消化需六至七個月，且房地產去庫存又以三四線城市難度更大。 由於中共中央經濟工作會議重點提出要「化解房地產庫存、適當降低商品住房價格、取消過時的限制性措施」。財政部快馬加鞭，再送政策紅包，刺激房地產救經濟。
根據調降方案，個人購買前兩套住房，契稅將由現行3%，比照首套購房標準，調降為90平方公尺以下是1%的稅率；90平方公尺以上降為2%的稅率。 營業稅方面，對出售購買二年以上的住房，從全額徵收營業稅改為免徵。 這項優惠政策最大的特色，就是對大坪數購房，稅率降幅最明顯；同時，以往房地產優惠政策僅限採新建築標準的「普通住房」，但這次則將以老建築標準的「非普通住房」納入免稅範圍。
不過，調降房地產交易稅費的優惠政策並不全大陸適用，公告強調，優惠適用在不實施「限購」措施的城市，換句話說，實施限購的北京、上海、廣州、深圳等四個一線大城列入排除條款，暫不實施稅費優惠政策。也擺明財政部調降契稅、營業稅新政，是為定向調控二三線城市加速去庫存。
個人淺見：
最近幾年的大陸房地產可以拿來做台灣房市的借鏡，先前大陸房地產也是非常火熱的往上飆升，因此中國政府也是開始祭出各種手段打房，如同前幾年的台灣一樣，而相同的結果，當房地產市場被打差後也連帶拖累了國家經濟發展，因此從去年開始，台灣和中國大陸一樣都開始默默地救房市，只是大陸的動作很明顯，台灣則受限於民意、選舉等因素，政府不敢對房地產的復甦有太大的作為。
其實在這個粉絲團剛開始經營的時候，我就已經數次提出政府已經停止打房了，而且接下來不但不會打壓房市，而且會偷偷放出一些利多來舒緩房市的壓力，舉幾個比較有名的例子：桃園市原本有四個區域被限制第二戶的貸款成數，後來也被解禁了；短短半年兩度降息，雖然對廣大的民眾似乎不是那麼有感，但是對於大建商的鉅額融資來說，每降息0.125至0.25%的利率，可以每個月幫助這些大建商省下幾千萬的利息壓力，這對民眾「建商賣壓強，進而大量便宜拋售」的期待大相逕庭。
除了國民黨政府低調救房市以外，今年在２０１６總統大選結果出爐之後，即將就任的民進黨也拋出同樣的方針：「民進黨政府不會打房」，這些政策可能只有在關注房地產的學者、業者才會注意到吧。（註：民進黨房地產的負責人，還是先前宣稱房地產會打五折的花敬群教授）
所以說，期待政府繼續打房把房價打到你買得起，這仍然是天方夜譚的事情，更何況政府不但不打房，還開始救房市，相信到下半年後會有更多大動作、更積極的房地產政策端上檯面。沒有一個國家會永遠在打房，就像是一個國家的房價不可能永遠再漲或是再跌，這是不變的經濟趨勢，而如何能在這些房地產的波動中確保資產安全進而從中獲利，這其實並不是一件難事，真的。
至於還在懷念過去可以短進短出炒作房地產的人，還是建議你們醒醒吧，房地產未來一定都會走向「長期持有」的模式，獲利則是以「租金收益」為主的健康型態。
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泰國在日前的美國新聞與世界報導中，被列為世界最佳國家之一。
在21世紀泰國成為整體最佳國家，並在全部的5大分類之中都在前10名之列，包括：貿易方面開放名列第10、傳統遺址方面名列第8、最佳投資國家名列第6、冒險與先驅（這項類別著重在正在崛起的經濟）。
泰國觀光局局長Mr.Yuthasak Supasorn表示：“這對泰國觀光業是相當好的消息，因為它肯定泰國在國際社群之間的正面觀感。這個報告與有利的排名絕對有助於泰國的吸引力，成為來自美國以及全球各國遊客的頂級度假景點。”
2016最佳國家報告與排名基礎在於全球觀感在質量特色、印象上等眾多方面上，潛在的驅動貿易、旅遊與投資以及直接影響國家經濟上等，如何詮釋這個國家。這份就職報告總共評估了全球60個國家。
“最佳國家”研究在全球四大區取樣超過16,000為名眾的觀感，要求他們在各種標準條件之下為60個事先出挑選的國家排名。分群歸納成9個次排名，最後得出最佳國家排名結果，包括：冒險、國籍、文化影響、企業、歷史傳統、先驅、貿易開放、能力與生活品質。東南亞國協中有6國列入在這個研究中。
泰國是全世界最多人造訪的國家之一，在2015年，泰國吸引2千9百88萬人次國際遊客抵達這個國家。(台灣包含陸客僅900多萬國際遊客)
http://house.cnyes.com/global/news/20160219201604287118010.do
個人淺見：
這個是美國媒體所做的研究報導，當中比較重要的是「正在崛起的經濟」以及「超龐大的觀光人口」，除此之外還有很多其他項目也在世界排名中名列前茅。
顯而易見地，泰國的經濟起飛可以帶動人均所得提升，所得提升之後就是租金上揚，進而帶動房地產價格持續上漲，這就是趨勢，而如何能在這波趨勢中掌握商機，就是我們的眼光與膽識了。
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台灣房市低迷，近年來有不少人將投資目標轉向海外。而根據研究顯示，2015年國人投資海外房地產總額首度突破千億，2016年更可望達到1500億左右。其中又以東協中的馬來西亞最受關注，因為從「社會穩定性」、「交易安全性」與「未來發展性」三個指標來看，馬來西亞都名列前茅，且房價穩定成長，堪稱為東協十國中最佳的投資標的！
受國人青睞的海外市場中，東協國家近年來成為關注焦點，尤其東協十國「東協經濟共同體」（AEC）於2015年底正式啟動，期望15年後能變成為全世界第四大經濟體，其人口紅利、勞動力優勢、基礎建設需求與觀光商機等，成長潛力無窮。因此，國內有不少房仲代銷業者前仆後繼往東協前進，打出高投報率來吸引投資者，但海外市場有一定風險，絕對要慎選！
信義房屋經理張書瑋表示，信義房屋經營海外市場，首重風險掌控，唯有掌握了風險再談收益，才能讓投資者獲得保障。他說，以整個東協國家來看，馬來西亞擁有的優勢不少！馬來西亞在過去10年，除了2008年金融海嘯之外，經濟成長率平均達5.6%，人均GDP也從金融風暴後不到5000美元，迅速成長到11000美元左右，而馬來西亞政府在其第十一個5年計劃中，目標2020年要達到人均15000美元的富裕國家水準！
至於柬埔寨人均GDP為1000美元，但首都金邊每坪房價喊到新台幣近30多萬，人民根本買不起；泰國人均GDP則是5000多美元，曼谷房價與物價則高得嚇人，印尼也是相同狀況，貧富差距很大，更遑論其他東協國家。
張書瑋建議，可從「社會穩定性」、「交易安全性」與「未來發展性」三個指標來評估東協各國。「社會穩定性」部分，目前東協非民主國家有汶萊、越南、寮國，緬甸則在轉型，在這些國家投資房地產評估外的風險極大，甚至連人身安全都是問題。泰國雖有發展機會，但現階段政治不穩定、政爭衝突不斷，導致空有7000萬人口近年經濟卻輸給力爭上游銳意革新僅3000萬人口的馬來西亞，至於新加坡環境不錯，但歷經打房，不僅投資門檻高、稅負成本亦極高。
「交易安全性」部分，張書瑋指出，馬來西亞曾受英國殖民，許多制度承襲優良的英制，其中值得一提的是建商蓋房的合約由政府訂定，包括簽約不找代書，而是有律師做履約保障的控管；不管哪個建案都一樣，所有蓋房程序都要依照時程表，規定48個月就要完工；如果晚交屋還得付違約金給消費者。
另外，馬來西亞實價登錄也比台灣早實行，價格完全透明，馬國當地民眾與國外購買者通通一個價，只要代銷業者不賺價差，那麼外資不怕買貴，也不會被當冤大頭，而這些制度都比台灣的進步許多。
再以「未來發展性」來看，目前馬來西亞、印尼、菲律賓與柬埔寨首都等主要城市平均房價大多在每坪新台幣30萬上下，泰國約37萬。而台灣是如果扣掉虛坪，換算下來一坪則要132.5萬，其實跟新加坡每坪156萬差不多，但新加坡人均GDP是台灣的兩倍半有餘，房價所得比高得驚人。馬來西亞房價所得比為東協最低，當地人民買得起房，市場流通性最佳。
張書瑋表示，馬來西亞在東協十國中，屬民主政治且廉能排名佳之政經相對穩定的國家，房地產交易透明度也名列前茅，顯示投資風險相對較低，綜合各面向來看都屬十國中排名第二，僅次於新加坡，未來發展可期。建議置產者出手前不妨以三大指標檢視，並選擇值得信賴的仲介獲取更多資訊，才能在海外市場中掌握致勝關鍵。
個人淺見：
我真的很難相信，這種新聞竟然是信義房屋寫的？讓我真的對號稱台灣房仲龍頭的信義房屋海外部大失所望，這樣的文章不但不夠專業，而且非常偏頗，完全不像是一個產業龍頭該呈現出來的專業。
許多同行海外業者最讓我唾棄的地方，就是業者自己銷售Ａ國家，所以就開始攻擊其他ＢＣＤＥ國家，而且還使用不客觀、不專業的訊息來誤導民眾，這種行為真的需要被強力譴責。
至於這邊文章有哪些偏頗的部分：
1. 社會穩定性
以這篇文章比較到的馬來西亞、泰國、柬埔寨來說，這三個國家小弟我剛好都有負責過，我個人反而認為以「社會穩定性」的排名來講，馬來西亞反而世居末位的，甚至我對柬埔寨在穩定性這一塊的評價相當高（當然，這並不表示柬埔寨比較民主、清廉、進步等，我單純只有看「穩定性」這一塊）。
2. 曼谷的房價、物價很高
其實如果您有機會跟國際超級房仲的團隊到曼谷、吉隆坡考察，你就會發現曼谷的房價、物價確實比吉隆坡還要低；如果在拿人均所得來比較的話，物價真正高的地方是金邊，金邊一般商品的售價其實跟曼谷、吉隆坡差不多。
3. 對於泰國的錯誤評價
這點是我最強力譴責的，馬來西亞僅3000萬人卻能創造如此高的人均所得和經濟發展，的確是非常了不起並且值得大家效仿的，但不能因此就貶低曼谷的經濟發展，不然依照這個邏輯，新加坡這麼迷你的國家人均所得可以破５萬美金，那台灣不就該沉一沉了？所以不能考上了第一名，就批評第二名很爛。
泰國最常被台灣人以及同業攻擊的部分，就是利用台灣媒體經常對泰國做的錯誤報導，導致台灣人會以為泰國政治動盪、不安定，每次政爭就像是中東的聖戰一樣，這是非常非常非常錯誤又外行的評論。
4. 馬來西亞48個月一定完工
不敢相信信義房屋竟然會寫出這種資訊，我可以輕鬆找出一堆資料打臉。
5. 不賺差價
這個跟買哪一個國家無關，而是跟您跟「誰」買有關，如果您選擇了不良的黑心業者與黑心建商，他們就很可能連手配合一起賺取差價。而之前有一間最取差價最知名、最為人所知的業者，他們的建案標的都是在「馬來西亞」。所以這是業者的問題，而非國家的問題。
