業務個人品牌教學+海外房產風險分析
經濟日報 記者游智文╱即時報導
民眾即便不買房，也正面臨不斷上揚的租金壓力，正可謂買房苦、租房一樣苦!
房仲業彙整主計總處資料發現，2月全台消費者物價房租類指數達103.45，已連續14個月走揚，並創下了歷史新高，業者表示，都會區租金價格大幅走高，年輕人恐怕不僅買不起房，也面臨租不了房困境。
房屋自售平台 APPLE HOUSE趨勢研究中心近日統計主要都會區租金變化，各項數據顯示，近年各地住宅租金均一路走升。
以主計總處數據來說，房租類指數一路走高，從2014年 12月開始至今年2月，該指數不僅出現連14個月上揚的狀態，2月指數值103.45更創下了歷史新高，全台住宅租金上揚態勢相當明顯。
另外觀察實價租金資料，近四年六都住宅租金也都一路上漲，桃園市漲幅16.3%居六都之冠、高雄市也漲了11%。台北市則以平均每坪租金1478元，成為六都租金王，每坪租金是台南520元的2.84倍。在台北市租7坪大的空間，對剛出社會22K年輕人來說，就要花掉一半薪資。
APPLE HOUSE總經理葉國華表示，全台租金指數不斷上揚，主要是這幾年政府調控房市，雖壓抑了房價，但也使得原本有意購屋的民眾腳步放緩，市場「買轉租」動能大增，帶動房租大幅走揚。
葉國華表示，根據人力銀行最新調查，目前企業主願意給社會新鮮人的薪資，就算擁有高知名度的國立台大碩士學歷，起薪僅2萬9000多元，租金高漲，將是相當沉重的壓力，也扼殺年輕人積蓄財富與發展未來的可能，政府不應忽視此問題。
個人淺見：
因為之前政府打房，加上近年房價下跌而導致民眾都不敢買房子的同時，因為買屋需求減少相對產生了非常大量的租屋需求，不過台灣的屋主一直都不是很愛當房東，就算房子賣不掉他們也不太願意拿去市面上出租（怕毀損或凶宅等狀況），因此在租屋需求大量提升而租屋供給卻只有微幅增加的情況下，租金會開始上漲其實是預料中的事情。
很多人會以為交易量低是因為少了投資客，但其實大家真的把投資客想得太厲害了，光投資客撤離絕對不會導致交易量這麼大幅衰退（奢侈稅上路就打掉超多投資客的），房地產交易量會大幅衰退的原因是因為民眾預期房價會下跌，因此都希望跌到谷底的時候再進場，就好比一個國家陷入通貨緊縮的時候，民眾也都在等東西更便宜之後才買，而當人人都是這麼想的時候，資金沒有流通經濟也隨著蕭條，因此一個國家絕對不能陷入通縮（好比日本）；而目前台灣的狀況，就好像是陷入通縮的房地產市場。
我相信您身邊一定有很多人在等待房價打七折、六折甚至五折才進場，因為每個人都預期房價要到谷底進場才不怕賠錢（甚至可以致富），但實際上如果你真的看到一個區域的房子能夠打五折出售時，您會敢買嗎？您確定五折就是谷底嗎，還是您會希望等四折進場？或者是會擔心這個區域這麼不保值，到底值不值得您置產？
至於最近新政府吵得沸沸揚揚的社會住宅與租屋新法等，我個人認為與其搞那麼多社會住宅，不如把囤房族的空屋引導到租賃市場上，提高租屋市場的供給量，真的要搞社會住宅也應該要以孤苦無依的弱勢老人為主（老人就算有錢也很難租房子）；而租屋新法的立意良好，但不免讓人覺得這些政策非常地仇視有房階級者，卻忘記這些人才是租屋市場的供給者，這樣打壓只會導致屋主更不想把房子拿出來出租，寧可空著、擺著。建議政府與業者可以仿照澳洲，制定一個「房東房客的評價系統」，讓我們除了可以杜絕惡質房東之外，也可以讓屋主租屋之前可以篩選品質良好的房客（例如房客的職業、收入、前次租屋狀況等），除了要求房東素質之外，房客素質也應該被要求，而不是讓現在的制度縱容惡房客可以在擺爛之後拍拍屁股離開，繼續到下一個屋主那佔便宜。
好房網News記者翁聖惠／整理報導
好不容易要一圓買房夢了，卻發現有很多事情都不懂，看了霧煞煞？網路溫度計整理十大網友在買房前最想知道的事，除了震災過後最讓人關心的土壤液化議題、還有今年1月上路的房地合一稅外，大家最關心的，還是房價到底什麼時候跌？ 要圓買房夢，有什麼需要注意的眉角？十大民眾買房時最關心的議題原來是這些。
要買房除了要備妥錢，還有許多眉眉角角要注意！網路溫度計整理出的十大民眾最關心議題如下：
第十名：附近的生活機能好嗎？
生活機能一直都是許多人買房優先想到的考量，爸媽在意附近學區、量販店多不多，男生在意吃的東西多不多，女生則會關心周遭有沒有什麼地方好逛街。
第九名：房地合一稅是啥？
今年元旦上路的「房地合一稅」被房產專家們視為政府打房的重要政策，六都的買賣移轉棟數也因此受到影響。
第八名：我要住老屋嗎？
老公寓因為公設比低、空間大，過去是許多投資客及首購族的最愛，不過強震過後，也讓民眾開始擔心30年以上的老屋會不會出問題，不過許多地方政府都有提倡老屋健檢，希望能讓民眾安心。
第七名：小英的房市政策怎麼看？
準總統蔡英文選前打出「8年將蓋20萬戶的公宅」引起討論，不過等到新總統就任後，房市政策還會有什麼樣的改變，都是各界都想知道的。
第六名：房仲抽成怎麼收？
不少人對於房仲又愛又恨，有民眾為了省下仲介費而直接向屋主購買房子，交屋後才發現房屋有許多瑕疵。如果要買房的話，不如找有經驗的房仲幫忙挑好挑滿。
第五名：格局到底怎麼看？
中國向來對格局、風水十分重視，水晶要怎麼擺才能招財、房匙要朝向哪個方位、要動什麼手腳才會有源源不絕的桃花運…等等，深怕哪個步驟錯了可能就會大大影響居住品質。
第四名：我家在土壤液化區嗎？
強震過後土壤液化的嚴重性浮現，行政院也將於3/14公布土壤液化潛勢圖。儘管大家都害怕自家受影響，不過也有專家指出，現階段的建築工法已避免強震來襲時受到土壤液化的危機。
第三名：交通機能好不好？
許多建商打廣告時總愛打出「距離捷運站5分鐘」，就是看準民眾吃交通方便這一套，當然，如果能住捷運樓上那更好！不過日前也有捷運共構宅爆出氯離子過高，恐變海砂屋，提醒民眾在看房時還是要多留心屋況。
第二名：銀行貸款怎麼貸？ …
Read More
土壤液化問題討論的源頭，在於0206美濃地震後，「維冠金龍」大樓的倒塌，使地質問題受到重視，但根據政府揭露的土壤液化潛勢圖，包括「維冠金龍」、京城銀行大樓、歸仁區7樓公寓及大智果菜市場等，均位於中度或低度潛勢區。
即便是中度潛勢區，官方也提出「中短期內應無太多的風險顧慮，可以配合地方政府較精細的調查工作與結果，再決定後續措施。」作為釋疑，顯見土壤液化問題，不全是導致建物坍塌的主因，結構安全與否，更值得民眾注意。
華固建設總經理洪嘉昇指出，土壤液化的問題，頂多讓房子傾斜、位移，但不會讓結構受到破壞，不會有立即坍塌的危機，甚至可透過地質補強，讓建物更安全。
此外，被揭露位於中度土壤液化潛勢區的建物，未來將由直轄市、縣市政府作進一步較細緻的調查確認。短期之內，無須過分恐慌。（詹宜軒／台北報導）
個人淺見：
冷靜，請大家冷靜，就算你家在土壤液化的危險區，你家也不會明天就垮掉的（而且甚至含點水的時候，其實還有不少的抗震能力，所以不完全是壞事）。今天最大的房地產新聞，莫過於「土壤液化潛勢區」的查詢系統上線：
http://map.tgos.tw/TGOSimpleViewer2/Web/Map/TGOSimpleViewer_Map.aspx
這個系統因為上個月「冠維」倒塌的時候搞得人心惶惶，因此讓人民都很想知道自己家是否安全，而今天各大房地產新聞都在介紹這個查詢系統，尤其是都開始紛紛報導哪些區域位於高風險區域內，大家可以參考下方中央通訊社的介紹：
好房網News記者賈蓉／整理報導
綠版「租屋專法」餘波盪漾，立委李應元提出多項租屋改革，卻慘遭包租公群起砲轟，直指這樣的做法根本與「共產黨」無異，還有資深包租公列舉20項重大缺失，直指此版本的法案若順利通關，「別指望房東不會把成本轉嫁到租客身上」。
包租公批評租屋專法草案瑕疵多，至少有20項缺失。立委李應元提出「租屋專法」引發批評，不少房東聽聞後直指，法案表面上看似保障租客權益，實際上卻是替「租屋蟑螂」如虎添翼，甚至批評此法的中心思想根本與「共產黨」無異，「房客是人，房東就不是人嗎？」對此，資深包租公律師蔡志雄更列舉租屋專法草案的20項缺失，批評政府「不要期待房東會自行吸收成本」，房租很可能因此調漲。
針對草案「限制房東」部分：
1.不得設性別，年齡，職業等條件，那政府當初自己聯開宅出租訂個45歲限制算錯誤示範囉？
2.很多房東限女性，是因為考慮其他女性房客的安全，這樣規定，那女性房客想找專門給女性住的怎麼辦？
3.不能設條件，好啊，那通通來以後房東難道不能依自己喜好挑房客嗎？房客也會挑放心的房東，為什麼房東不能挑房客？
4.房客可以延長租期二年，房東必須同意，這很好，房客才不會有寄人籬下，被趕來趕去的感覺。重點是房客違規事項應該比照社會住宅記點，沒道理住政府房子被趕走，一般房東卻不能趕走吧！
針對草案「房東收租」部分：
1.物價指數漲幅在4％以上時房東才能漲租，只要降房客就可以降租，很好啊，這幾年租金漲幅根本沒有跟上物價指數漲幅，什麼4％，搞不好40％都有了也沒調，這樣對房客會比較好嗎？
2.現行民法規定，定期租約本來就不能調整租金，訂一個規定說物價指數漲幅在4％以上時房東就能漲租，對房客沒有比較好啊！
3.只說不能調租金，那一開始租金就訂很高呢？聯開宅出租所謂市場行情打85折也便宜不到哪裡去啊，只管不能加，不管原來的數字，有用嗎？
4.但是政府要想想房東把稅加到租金裡怎麼辦？這一定會，別期待房東會自行吸收，政府要替房客減少租金因此調漲的壓力，才是真正解決問題。
5.總不能說，你看哦，我已經要房東都繳稅了，租金被調是你家的事，好像放把火燒到人就跑了，這不對吧？ 房客因不可歸責於己的原因積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，可是問題不是解約，是住不進去的問題啊。 對於弱勢而言，問題不在房東解約，而是「住不進去」。
針對「房東炒房」部分：
1.有報導說立委提租屋專法，包租公跳腳？有嗎，會跳腳的是沒有合法報稅跟亂來的房東，合法的房東要跳什麼。
2.新總统的政策包括租稅優惠，出租房屋適用自用住宅稅率，這有好處，為什麼要跳腳？
3.我看到媒體引述網友說，「太棒了 你們再炒房阿 用公權力把你們通通殲滅」、「很好啊，讓房地產崩跌」，這心態才不可取好不好。
4.炒房的早把房子賣了，尤其是現在房價下跌還不賣，繼續出租等著租屋專法上路，這是在炒房嗎？還殲滅咧，那房東消失了，要跟誰租房子？
5.大家都要住，現在房價貴所以很多人選擇租，因為有得租降低一部分購屋需求，否則大家通通用買的，房價會漲更高，房東是壓著房價你知道嗎？
6.沒有人要讓房地產崩跌，政府也不會這樣做，只有你是這樣想的好不好？
7.如果你住的是你家，你會希望房價崩跌嗎？為什麼跟房東租房子就希望房價崩跌呢？你去餐廳吃飯，老闆煮了好香的一桌菜給你吃，你吃完會祝老闆早日關門，需要這麼壞心嗎？你讓老闆關門，老闆讓你吃瀉藥，你要這樣嗎？
8.不得約定不繳稅，這還用說，當房東就乖乖繳稅吧！不繳稅被罵，也是應該的。
針對草案「政府紀錄」部分：
1.之前推的愛心房東平台促成幾件？個位數吧，根本住不進去光限制房東不能解約有意義嗎？而且規定不得解約這麼嚴，會不會害弱勢朋友更租不到房子呢？
2.房東房客是很美好的緣分，總算開始討論租屋專法是個起步很好。可是只是訂個法律做做樣子，不伸手解決骨子裡的根本問題，那是沒用的。
個人淺見：
這個半吊子、欠缺專業實務的法規草案，果然開始被專家輪番砲轟了，除了國際超級房仲以外，知名包租公律師、好房網專欄等等，也開始不斷針對這個漏洞百出的法案提出意見。
延伸閱讀：《我的提案比立委更好》
http://internationalsuperagent.blogspot.tw/2016/03/blog-post_11.html
這其實也是讓人對台灣政黨失望的地方，先前沒有經過審慎思考就推出的「奢侈稅」，不但沒有達成預計目標，反而讓房價持續創下高峰，並且讓想賣得人賣不掉、想買的人買不起、市場減少成交量、政府也沒有因此課到稅收。為什麼我們這些藍綠立委在制定法案的時候都這麼「好傻好天真」？
這次李慶元提出的「租屋法案」，講簡單一點就是不斷地保障租客居住的權利，包含房租不被任意調漲、房東不得任意趕走租客這兩方面，此外就是希望嚴格落實租金稅收的制度。其實以立意來看，這兩點都是非常良善的，只是忽略了場遊戲中真正的主導者「房東」，不但「房東」沒有得到平等的保障，甚至加諸了很多的限制在房東身上。
記者郭建志／台北報導
立法院程序委員會昨（8）日通過周五（11日）院會議程，其中民進黨立委李應元所提的租屋專法可望付委審查。
草案明訂，房東在租約到期後，若無正當理由，不得拒絕房客續租，也不能將積欠房租的中低收入戶趕走，也須在消費者物價指數（CPI）漲幅在4％以上時才能漲租，否則可罰20萬元。 準總統蔡英文選前就承諾，執政後將制定租屋專法，房東的房屋稅適用自用住宅稅率，租金所得也要課稅，盼活絡租屋市場（？）。
而李應元提出的「自用房屋租賃法草案」可望於周五交付內政委員會審查。 李應元強調，他的版本較站在房客立場思考，要保護的是「自己或其配偶、子女在當地30公里以內沒有房屋者」，納管的則是「自用住宅之租賃，不包含商業租賃」。 他藉此盼拋磚引玉，未來若有黨團或其他版本，可在初審時交流意見。
租房屋最重要的就在租金，草案明訂，房東若想調漲租金，必須「CPI在過去一段時間漲幅逾4％」才行，且租金漲幅不得超過CPI，反之當CPI下降，房客可請求按比例調降房租，而房客的租金減免請求權不得預先拋棄，違者可開罰2萬至20萬元。 在稅捐方面，草案明訂房屋應繳納的稅捐都須由房東負擔，不得要求或與房客約定，透過「租金減少、不得設籍或不得申請住宅補貼」等方式規避繳稅，否則最高可罰20萬元。
在租賃條件上，李應元說，房屋出租時不得設置性別、年齡、職業等非必要之條件。當租賃契約成立後，房東、房客須在30日內，將契約等文件向內政部「申報登錄租賃房屋及租金」資訊，並由政府提供公開查詢，違者將可開罰3萬至15萬元。
當租約到期，草案明訂，房客可以請求房東更新契約期限，延長租期最多2年，也就是若房客無不正當行為，房東若沒有自己使用的需要，或沒有其他「正當事由」，就必須給予房客延租。
另為保護弱勢，房客若因不可歸責於己的原因而積欠房租兩個月，且符合中低收入戶標準，房東不得解約，但可向內政部申請由住宅基金代付租金，若房東將中低收入戶房客趕出租屋，將會被開罰5萬至30萬元。
個人淺見：
這是被斷章取義的嗎？還是這些新立委也都住在象牙塔裏面？
個人單就這篇新聞所陳述的內容來看，民進黨的立意非常良好，希望藉由更多「保障租客」的法律讓租客的權益提高，這我認同，因為真的很多租屋族是非常弱勢且需要保護的。但就我來看，這些立委和上次設計「奢侈稅」的立委智商差不多，這些立法委員不懂房地產市場也沒關係，但為什麼他們就是不肯邀請第一線的業者來協助立法？相信我，如果到時候真的照這個內容去實施，倒楣的絕對還是「租客」，因為這些象牙塔內的立委搞錯一個很重大的重點：有房子的房東才是居於上風的一方。
試想一下，你現在針對租客設了這麼多保障，同時還有很多課稅與罰款的規定來增加國家稅收，那麼房東呢？房東有什麼權益被保障？房東不是壞人，不要製造有殼與無殼階級的對立。如果執行下去，這些房東變得不能挑選租客、不能漲房租、不能有限制，遇到劣質租客也沒有保障，萬一漏報了稅還要被罰２０萬…等等，雖然這個法律立意完美，但這只會導致原本就不愛出租房子的台灣屋主，更不願意在台灣當房東了，進而台灣的空屋率更高、租屋供給量卻大減。
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2015年台灣赴海外購置不動產的金額高達686億元，較2014年成長24％，創史上新高紀錄，不過，台灣人熱衷海外投資不動產，投資金額卻遜於新加坡、韓國等亞洲鄰國，也反映出國內房市尋無標的，導致資金往外流動的結果。 商仲業者統計，跨境投資海外不動產金額，以英國、美國地區為大宗。（台灣蘇富比國際房產提供）
CBRE世邦魏理仕發佈《2015年亞太跨境不動產投資趨勢》，亞太區2015年跨境不動產投資總額達624億美元，較去年成長了37％，跨境投資金額為歷年最高。主要資金來源前3大市場包括新加坡（193億美元）、中國（176億美元）及香港（100億美元），其中來自韓國的跨境投資較去年成長了103％，是亞太區跨境投資最積極的市場。 美洲仍是主要投資地，約為224億美元，其次為歐洲、中東及非洲，世邦魏理仕認為，除了門戶城市如倫敦、紐約、雪梨、上海、香港之外，非門戶城市的投資金額也較去年增長。
亞洲投資者以商辦為主要標的，佔總投資額的46％，其餘包括工業地產19％、酒店與飯店佔18％。 世邦魏理仕統計，2015年台灣資金投入全球不動產總額計21億美元，為686億元，較2014年的17億美元成長24％，主要投入前3大市場為英國、美國及澳洲。雖然流出台灣的資金連年成長，但台灣投資海外物業的金額，在亞洲地區仍遜於新加坡、香港、韓國等地。
個人淺見：
新加坡、大陸和香港的海外頭資金額都在破百億美金以上，台灣的海外投資金額卻只有２０億台幣左右，顯示出台灣投資者還是非常保守。不過換個角度來看，海外投資確實是大多先進國家投資的重要管道，而目前台灣在海外置產方面的市場還很大，整個市場動起來的力量應該只有兩成左右而已，因此海外投資的的確確就是「趨勢」。
當台灣人還認為台灣房地產最好、台灣人投資眼光最精準的時候，其實我接觸這麼多國家的經驗，台灣投資者在海外投資上面的眼光和敏銳度並不算優異，每當我們正式進入一個市場銷售房地產時，新加坡永遠都比我們早三年以上，就連往往被忽略的韓國資金也幾乎比台灣早１－２年左右。
為什麼會有這樣的差別？除了台灣房地產投資者還守舊在過去短期進出場、短期獲利、高槓桿操作的時代外，嚴重缺乏國際觀是最令人遺憾的事情，以現在台灣人還是很不屑的東南亞市場來看，無論是馬來西亞、柬埔寨、泰國、越南或是菲律賓等，往往都是台灣人還在評估、還在研究的時候，香港、新加坡人就把錢都先丟進去了，而我們台灣投資者都要先看到房價已經稍微起色了之後才敢進場，尤其最近三年才剛起漲的泰國曼谷。
雖然如此，不過台灣投資者也不需要認為自己太慢進場就錯過時機了，因為香港、新加坡是屬於嗅到一點血腥味，就會立刻做出判斷並且果斷進場；台灣人則是需要多一點的保障，要把安全性提高到一定程度之後，才會理性思考後進場置產；大陸人就不用講了，昌鵬接觸到的各國業者都說：大陸人超會買的！
鉅亨網新聞中心 2016-03-08 09:39
油價回升帶動資金市場走高，馬幣雙喜臨門，兌美元走向2011年以來最長升值紀錄，一度漲至4.0065令吉。
星洲日報報導，馬幣兌美元周一(7日)出現連續第8個交易日升值，盤中最高一度漲至4.0065令吉，寫下至少是去年8月以來最高紀錄。7日下午5時，馬幣報4.0895令吉，比上週五的4.1260令吉高0.9%。駐新加坡巴克萊亞洲貨幣利率策略總監科特查說，風險減低，協助改善亞洲貨幣市場的投資情緒。
“亞洲投資者從股市回彈中獲得啟示。油價穩定上揚，此外，總的來說，年初冒出的一些主要問題，現在看起來至少已經消退。”
1月28日，馬來西亞央行總裁丹斯里潔蒂受訪時說，現有的貨幣政策依然適中，國行希望看到外匯市場維持穩定有序的走勢。
個人淺見：
別在懷疑了，馬幣已經在從谷底要回升了，最近馬幣回漲的消息不斷傳出來。
現在最好的下一步，就是趁現在匯率超低點的時候，進場購買馬來西亞的頂級物件，因為這些頂級物件的單價跟他國的高階案件差不多，就好比你趁現在馬幣低點的時候去買一台iPhone6S+，就可以比在台灣直接購買的價格省下8000元以上，那你為什麼不趁低點買進頂級產品呢？
現在買，不但可以省到匯率，除了租金投報率相對變高以外，您不但不用擔心匯損風險，你還有超級大的機會可以賺到大筆的匯差；再不趕快趁現在最低點進場搶購馬來西亞房子，您一年之後絕對會後悔，因此國際超級房仲強烈建議您，就在此刻把一些資產分散到馬來西亞，這才是資產配置的上策！
馬來西亞世界級建案推薦：
》凱賓斯基8 Conlay http://goo.gl/TFxWCJ
》巴比倫帝堡 http://goo.gl/B24m49
《遠見》雜誌與施羅德投信曾針對全國30至55歲上班族（不含軍公教）進行退休行為及勞退新制調查，調查結果顯示有高達53％的人沒有信心達到理想退休生活。不管是現行勞退制度或擬改革的方案，民眾都對政府缺乏信心，對現行制度無信心者占73.8％。當進一步詢問受訪者預估退休後每月生活開銷時，竟有36.4％回答每月需求是1萬～2萬元，有29.4％的人回答2萬～3萬，而平均預估的生活費只占退休前收入的43.3％。
退休對多數人來講可能都是10年、20年以後的事，因為不是現在馬上需要去面對，因此很多人不會為退休做任何準備，或有在準備，但不會特別去研究退休金到底要準備多少、以現有準備方式，是否到時可以完成退休無虞的目標？
多數人的準備方式，大概是定存、買儲蓄保單、基金定期定額投資等，對於退休準備應該具備的觀念可能有些需要釐清，以下列舉出一些退休準備常見的迷思：
迷思一：退休後我不需要用到太多錢
很多人以他們現在的生活狀況來估計以後需要的退休生活費，例如上述的調查有約四成民眾估計退休後每月只需要1～2萬元，而平均預估退休後的生活費只占退休前收入的43.3％，這樣子的估算其實有幾個盲點存在。
1.沒有考量到通貨膨脹的因素
通貨膨脹造成的物價上漲，短期你可能沒有感覺，但長期來看卻是你不可忽略一項重要因素。就像以前在餐館一顆水餃是2.5元，但現在在台北早就變成一顆5元、6元或更貴了，因此退休準備不考量通貨膨脹因素，會造成低估退休需要的準備。
記者侯俐安╱即時報導
桃園機場捷運蓋了20年也通不了車，2010年、2013年6月、2013年10月、2014年8月、2015年底、今年3月底，都是機場捷運曾經要通車的時間，如今第6度跳票，堪稱全台命運最坎坷的捷運。
機場捷運從1990年代初期開始規畫，歷經BOT（民間興建營運後轉移）失敗、包商延遲施工、統包商契約爭議等，前後跳票6次。 桃園機場捷運前身是「中正機場捷運」，最初採BOT模式，1996年由長生國際開發取得最優申請人，卻因財務問題廠商履約出現變數，政府2003年決定收回自建、2006年正式開工。
機捷最初預定2010年第一階段通車，卻因鋼筋水泥等原物料大漲衝擊，通車時間首次跳票。 工程展延為第1階段三重至中壢路段2013年6月通車、第2階段三重至台北段預計2014年10月通車。 沒想到又發生統包商完後機電系統設計延遲提出、違約轉包等合約爭議，丸紅不滿交通部延遲發包，以拖慢工程進度為由向交通部求償，交通部也對丸紅罰扣工程款、雙方互槓，導致第2及第3次延宕。
丸紅提出要求通車日期展延到2014年，但高鐵局只同意延後到2013年10月。2013年5月，高鐵局前局長朱旭宣布機捷延後至2015年底通車，並請辭下台，當時已是第4度延宕。 直到2014年，高鐵局都仍相當樂觀，未料測試進度不如預期，加上今年初總統大選，立委連環揭發機場捷運缺失，2015年底確定無法通車，這是第5度延宕，交通部宣布延至今年3月底通車。
然而隨著今年初總統大選，機捷在選前、選後及520前後是否通車，充滿政治角力，交通部年初宣布3月初可公布3月底能否通車，2月初確定3月通車無望，成為第6度展延。 這次跳票最主要原因仍是號誌測試無法達到合約標準。交通部今天正式宣布機捷無法在3月通車，並提出廠商改善時程3個月，最慢6月底前完成系統號誌改善。
交通部這次不再押通車時間，但根據時程推估，6月底系統改善過後，將再花1個月進行穩定性測試、桃捷公司要求3個月模擬演練，並向交通部申請初勘、履勘，約2個月時間，最快恐要到年底才能通車。
機捷小檔案：
桃園機場捷運從台北車站到中壢環北站，全長51.03公里、共22座車站，規畫在台北車站提供旅客預辦登機服務。 機捷規畫有直達車、普通車2種模式，直達車從台北車站到桃園機場，途中只停靠市區、機場端主要車站，最快只要35分鐘，普通車每站都停，從台北車站到桃園機場約50分鐘。
個人淺見：
可能我不是捷運專家不能理解，希望可以有專業人士能夠分享一下，為什麼桃園的機場捷運會蓋得這麼坎坷？而且看起來，好像「人」的問題占了大多數！？
不過反過來看看國際超級房仲所熟悉的泰國，泰國的機場捷運真的是又快又方便，上次我自己一個人在曼谷要回台灣的時候，昌鵬就一個人就走到市中心搭捷運BTS的綠色線，到了帕雅泰站(Phaya Thai)的時候，就像我們在忠孝新生站從板南轉文湖線一樣，直接就上了曼谷的機場捷運，接著就是一路看著曼谷的風景就直達蘇旺納普機場了。
反觀現在台灣，如果遊客要從台北市到桃園機場回國的話，得必須搭客運、計程車才能到，交通便利性真的差了很多，更別說單趟的交通花費了，我記得上次從曼谷市區搭捷運到蘇旺那普機場，也不過50-60泰銖左右（詳細金額不記得了），總時間也大概40分鐘左右而已。