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雪梨正在朝著紐約方向發展：買得起房子的人越來越少

　　澳洲著名住房分析師警告說，雪梨住房市場將很快就會開始看起來像紐約一樣——租住公寓的生活成為常態。廣大居民買房將變成高不可攀的事，除非在偏遠城鎮買房，否則租房將是唯一的選擇。

　　澳洲房產網報導，Domain集團的首席經濟師、威爾遜（Andrew Wilson）在周四舉行的“物業市場展望”（Property Market Outlook）研討會上表示，雪梨的獨立房和單元房的價格現在如此之高，幾乎沒有辦法可以讓首次置業者在這座城市裡負擔的起，而且隨著在未來幾年內對已經長期供不應求的住房需求的增加，這種狀況可能會加劇。
　　他說，這種事情已經發生在諸如紐約、倫敦和巴黎這樣的“全球大城市”中了。在這些城市中，住房擁有率已經下降，永久性租房已變得更為普遍。“如果看一下紐約，它在美國所有州府城市中房價最高、住房密度最高，但住房擁有率是最低的。”威爾遜博士說。
　　他稱，當居住在那裡生活的人們進入當地房市有顯著障礙時，他們就將租房住，這是合乎邏輯的。他稱，紐約只有30%的住房擁有率……而雪梨正朝著那個方向走。他還警告政治家們說，任何對現行住房稅務安排的改變，如工黨的取消現有房產負扣稅政策，都將會讓買家變得更艱難。
　　威爾遜博士稱，解決的辦法不是在城市的遠郊建造更多的昂貴的獨立房，而是著眼於在靠近市中心以及交通密集的地方增加公寓的供應量。這是雪梨人願意接受的。他認為，作為解決雪梨承受能力問題的一部分，政府還應該鼓勵買家購買非大都市區域地區城鎮的住房，那裡的房價比雪梨要低很多。

個人淺見：

　　我相信，這種同時具備良好的生活機能、交通便利、就業機會或者優良氣候….等優異條件的國際級首都，未來都會是資金匯集的中心，而這種一級國際級首都的房價都會變得高不可攀，尤其是CBD的區域。

　　我強烈建議，在做海外房地產投資的時候，一定要用「宏觀」的角度來看國際的趨勢、稅務成本；然後在正確選定的城市後，再以「微觀」的角度來看小區域、社區、品牌和管理，還要記得「寧可買貴不要賣錯」，這樣就可以很快速地挑選到正確的投資型產品。

　　再過20年，全世界會有越來越多像是台北市區房價等級的首都會冒出來，以目前我們所熟知的亞洲城市來看，中國大陸的「北上廣深」、香港、新加坡、日本東京和我們的台北市房價水位都非常高，相對起來曼谷、吉隆坡等東協國際級首都目前房價相對來說都很低廉，若以曼谷和吉隆坡最最頂級的豪宅來看，單價也不過100-200萬左右/坪，但這兩個城市CBD的發展成熟度卻已經遠超台北市。

　　如此一來可以看出，曼谷與吉隆坡相較起其他亞洲先進首都的房價水位還是相當低的，再加上這兩個城市的CBD人口擁擠，又有許多的人口移入導致人口需求不斷上升，再看看這兩國的人均所得不斷快速提升，因此房價在2020年前後被快速撐起是很合理的事情（看看2009年前後的台灣房價，這就是趨勢）。

　　所以說，以澳洲的雪梨、墨爾本這樣成熟的城市還能擁有穩定的漲幅，以及持續上升的人口紅利來看，澳洲在房地產的控管上真的是非常一流的國家，只要預算足夠，選擇澳洲投資是一個非常穩健且高獲利的配置資產方式（澳洲CBD的空置率不到2%）。

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驚人！全球房價漲幅百強榜　 澳洲有四城市上榜（雪梨全球第4）

　　一份新的研究顯示，澳洲房地產市場已經被證明是一股不可忽視的力量，有四個主要城市進入了全球房價暴漲的百大城市榜單。
　　澳洲日報報導，雪梨排名第四，去年房價猛增了19.9%​​，但依然落後於中國深圳，紐西蘭奧克蘭以及土耳其的伊斯坦布爾。
　　墨爾本排在第24位，去年房價增長了9.9%，其次是81位的布里斯本以及之後四位的阿德雷德。
　　深圳的常住人口約1000萬人，是電子產品生產的中樞，以47.5%的驚人漲幅名列第一。
　　其次是紐西蘭的奧克蘭，當地房價去年飆升了24.5%。據報導，奧克蘭的房價預計將持續上漲一年，因為持有高端房產的人“選擇惜售”以獲得更多的增值，導致一個“已經供不應求的市場更加緊繃”。

個人淺見：

　　這真的是一個很誇張的數字，雪梨去年一年年漲幅近20%，尤其您更應該知道的是雪梨的房價基期已經非常高了，已經幾乎每年都在講雪梨的房價過高、漲幅過快，很可能有泡沫化的風險，結果還能夠每年都漲15-20%，這真的是非常恐怖的數字，同樣也看得出來澳洲政府在控制房市的部分真的是世界首屈一指。

　　從這則新聞我們該了解什麼？您要了解到什麼叫做「資產配置」計畫。

　　這世界上有土地也有人的地方，基本上就會有房地產，而房地產的主要就是賺取「租金」和「價差」，租金的部分大同小異，全世界平均大約都在3~6%之間，因此租金的獲利其實算是相當穩定。但是「價差」的部分就不同了，可能有漲幅10、15、20、30%以上，等於是租金的好幾倍。

　　以台灣近兩年為例，您如果把錢放在台灣的房地產內，每年會下跌5-10%，1000萬一年就少50~100萬的價值了；但相反地，如果您是把錢放在2008年的台灣，那1000萬的房子大概可以讓你的獲利達到600-1000萬不等，只是台灣過去飛漲的趨勢已經結束了，您想要複製2008年那波致富的模式，就必須到其他國家去尋找這樣的機會，而不是死守台灣期盼過去那種「炒短線」、「高獲利」的舊夢當中。

　　換個想法，假設三年前您就將1000萬的資產放到雪梨，你的房價到今年也幫你賺了至少500萬；假設五年前您將1000萬放到吉隆坡，您的房價可以賺到700萬左右，而您唯一需要注意的就是只是「匯率的震盪」，選在一個匯率震盪到比較適合的時機點把海外的資產擺回台灣，您就可以賺到這一些房價的「價差」，而不會和其他國內大多的投資者一樣，正在規劃「停損點」在哪裡。

　　把「資產」在正確的「時機」，放在正確的「區域」，好比把您右口袋的錢放到左口袋，這樣簡單的配置就可以讓您跟上正確的「趨勢」賺取房地產的價差；這個，就是國際超級房仲所謂的「資產配置」計畫。

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【漫畫】炒房誤我一生…七年級「甭理財」真相被推爆

好房網News記者賈蓉／整理報導 

　　七年級生成為絕望世代，惡性循環的元凶竟然是「炒房」！網友認為，台灣大筆資金湧入炒房，導致年輕人不只面臨嚴重的「相對剝奪感」，「跨世代同族奴役」更是上班族的共同夢魘，「還在想理財、想買房子？」，「千萬不要再生小孩害人了」。 

　　付出的心力與回報不成正比，七年級生辛酸告白被網友推到爆！網友Leaf在PTT中發文表示，在民國72年次之後出生的人，只要家裡的資產沒有超過3千萬，「這輩子就不用煩惱買房子的事情了」，因為台灣過去7年來資金瘋炒房地產，沒把力道放在產業發展，導致年輕人苦無出頭之日，「注定了啦，慘的都是年輕人跟下一代」。 

　　Leaf認為，上個世代的人付出60分努力，就能拿到月薪6萬元，但這個世代的人付出80分努力，卻只能拿到4萬元，「而且房子貴3倍」，尤其是文組畢業的學生，除了早9晚10的超高時工作之外別無選擇，「只能祝自己一路順風」。 

　　Leaf表示，現在的年輕人不是不願理財，而是根本沒有多餘的時間投資，「一天工作超過10小時，還有體力研究嗎？」，Leaf說，這種匆忙之下的投資，結局通常是「投哪個賠哪個」，不用等詐騙集團來騙錢，「高工時注定只有薪水這條收入」。 

　　這般悲觀論調的文章，被網友大讚完全中肯，「如果父母沒有留房產給我，說真的根本不考慮結婚生子」、「台灣被房產投資玩死，年輕人只能繼續被剝削」，七年級生已然成為第一批絕望世代的產物。 

　　貧窮世襲、階級複製的狀況，也被名作家陳文茜批評「這個國家太對不起年輕人」，陳文茜在蘋果日報專欄中表示，父母是否擁有一棟台北的房子，對於年輕人而言就如同印度的「種姓制度」一樣，擁有者的青春是彩色的，反之則註定是黑白的。 炒房、低薪，讓年輕人成為「跨世代奴役」的產物。

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天啊！桃捷每天試車　1天最高故障67次

記者邱榆蕙／桃園報導 

　　桃園機場捷運6度延宕通車，桃捷公司董事長何煖軒直指最頭痛，號誌系統經常抓不到無線電訊號、和鋼軌伸縮接頭被取消使用，1天最高故障67次，整年起碼超過1萬次，「不解決就不能上路」！ 

　　何煖軒指出，從民國103年4月開始要求人員寫下工作日誌，到現在每天試跑車，已經出現門扇異常、風機過載、冰機故障、天花牆面漏水、電纜線接頭施工不良、緊急煞車、自動收費系統、電聯車打滑、墊片斷裂等超過萬次故障。 

　　何煖軒指出，主因在廠商丸紅提出的號誌系統及無線電傳輸最終設計，全世界只有三個地方在使用，一是英國維多利亞的地下電聯車，也是唯一成功案例，二是北京的第五地鐵，後來失敗改人為駕駛，第三就是桃園捷運。 
　　

　　總經理陳凱凌表示，若不汰換系統，問題就會一直存在，因為號誌系統及無線電傳輸最終設計，原本是採用有線電纜，改用無線之後，常因天候及周遭電波或障礙物影響，導致號誌系統抓不到訊號，自動駕駛的車輛就會停駛。 

　　陳凱凌解釋，另一個鋼軌伸縮接頭其實就是高架橋上常見的伸縮縫，會熱脹冷縮、替車輛吸收壓力，但依照目前合約內容，鋼軌伸縮接頭是被取消的，造成車輛承受軌道轉彎壓力時，墊片就容易斷裂。 

　　何煖軒表示，已向高鐵局回報相關系統問題，高鐵局也回應未來可能會汰換系統。

個人淺見：
　　桃園要有個捷運還真是命運多舛，當年泰國還派人來我們台灣考察，觀摩學習我們怎麼設計跟營造機場捷運，結果十幾年過去了，泰國機場捷運都通了好幾年了，台灣的機場捷運還在測試、故障、延期。

　　好啦，其實機場捷運通車跳票也已經超過五次了，該講的也講過了，如果真的主要出在系統有問題的話，都這麼多年了是否該評估設個停損點，認賠更換系統？
　　所以…..也許我們去行天宮拜拜會對機場捷運會更實際一點，也希望這個重要的交通建設可以早日完工（還有桃園的航空城計畫和捷運綠線）。希望等桃園有捷運之後，我們桃園市就不會再被天龍國當成是「南部」、「鄉下」了（好歹我們也是蟬連好多年人口遷入第一名的城市耶，尤其是咱的家鄉南崁）。

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