業務個人品牌教學+海外房產風險分析
（首發影片）請點入：https://youtu.be/LKNioUdU804
個人淺見： 此為國際超級房仲Youtube頻道所推出的第一支影片，距離上次製作影片已經好久之前了，未來昌鵬會不定期推出國際超級房仲的相關海外資訊影片，請大家多多支持。
《International Super Agent 國際超級房仲》
☛ 【LINE】http://goo.gl/A74Y7N
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【Youtube頻道上線囉】
國際超級房仲的Youtube頻道，今天終於正式成立了，昌鵬今天也把目前主要在銷售的泰國建案：Park24、M Jatujak、SSP Tower2、Rizt Carlton、The Reserve和The ESSE….等建案影片放上去了，影片的下方也有建案的介紹與連結。
之後，昌鵬會把越來越多的建案影片、海外投資資訊，或者一些有趣的資料都會製作成影片分享上去，有需要的話都可以上youtube搜尋「國際超級房仲」，謝謝。
►Youtube頻道連結：https://goo.gl/TFlqF9
《International Super Agent 國際超級房仲》
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好房網News記者陳佑婷／整理報導
正妹賣房就是快！根據行政院統計，在10大女性薪資比男性多的職業當中，不動產業高居第四，吸金功力比男性更好。不過，美女房仲也時常遇到「假看屋，真騷擾」的狀況，除了外型甜美、專業要足之外，懂得如何保護自己也是正妹房仲們必須要面對的課題。
房子越來越難賣，不過女房仲的吸金功力似乎不受景氣影響，在男性薪資普遍比女性高的台灣，女性房仲的薪資卻高於男性。
根據關鍵評論網報導，整理行政院主計總處統計資料可以發現，在女性薪資比男性多的10種行業中，「不動產及相關產業」這一項位居第4名，可以看出，女性房仲賣房子，似乎比男性房仲還要得心應手。
根據好房網報導，去年業績好到嚇嚇叫，頻頻登上媒體版面的正妹房仲林思琪，不僅在入行第一年就獲得百萬年薪，去年個人的總銷售業績就高達4億，靠的不只是甜美的外型，更是專業的知識以及貼心的服務，看到客戶買到好房，就像自己買到一樣的開心。
另外，位於花蓮的阿美族正妹房仲魯宸希，年僅22歲，更是一位單親媽媽，卻能夠奮力撐過菜鳥撞牆期，成為專門為客戶解決疑難雜症的稱職房仲。 花蓮正妹房仲魯宸希撐過菜腦撞牆期，成為稱職房仲。
不過，正妹房仲們甜美亮麗的外表，也常為自己帶來許多困擾，最常遇到的就是「假看房，真騷擾」。根據TVBS新聞台報導，有美女房仲曾經被66歲阿公級的男子約去看房，卻從背後襲胸、舔耳，讓該女房仲嚇到好幾日不敢上班。不過，這些挫折都打不倒這些專業女房仲為客戶服務的決心，魯宸希就向好房網表示，「在這一行，成就感有多大，挫折感就有多重；努力有多少、果實就有多甜，堅持到終點才會勝利」。
個人淺見：
房仲正妹的優勢，我實在太有感觸了，只要正妹願意好好紮實、認真地從事房仲業，絕對輕輕鬆鬆變成Top Sales！以下讓昌鵬分享一個親身經歷的真實故事：
昌鵬剛進入房仲業的時候也跟一般新人一樣，要去認識商圈、熟記社區、拜訪警衛…等等，當中拜訪警衛幾乎是所有房仲新人最討厭的環節，不是說房仲業務還是昌鵬對警衛有什麼敵意，而是警衛對於房仲人員都有超強的敵意（類似布羅利看到孫悟空一樣），因此除非那個社區已經跟你或是你的公司很熟以外，基本上房仲人員去攀談打交道一定都是被釘得很慘。
不過這也不能怪罪警衛，因為真的滿多房仲都跑去警衛那邊攀親帶故，希望透過裝熟的方式可以從警衛那邊得知誰要賣房子，而社區通常都非常忌諱警衛跟房仲有利益關係，因此這種事情不是被禁止就是得檯面下偷偷進行。
被警衛一直釘的日子，直到了某一天突然改變….
好房網News記者賈蓉／整理報導
別管機場捷運線了，你知道捷運綠線正式拍板核定了嗎！桃園捷運在官方臉書宣布，將於2017年正式動工興建，預計2024年能夠完工，打造21座車站串聯交通網，讓桃園通勤更加便利，再添縣市搶人利器。
桃園機捷一再跳票，通車之日遙遙無期，讓許多卡位已久的投資客心情不美麗，不過桃園捷運在其臉書宣布，行政院已正式核定桃園捷運綠線工程，將打造全線長27.8公里、共21座車站的路線圖，綠線也將成為桃園捷運最重要的骨幹網路。
捷運綠線串聯桃園、八德、蘆竹、大園四個行政區，根據日前公布的預定車站，捷運綠線將行經八德、大湳、桃園、大興西路、南崁轉運站、蘆竹工業區、航空城1～3站，並未直接連結台北捷運。
桃園捷運綠線串聯桃園、八德、蘆竹及航空城。（翻攝自桃園捷運公司網站）
依照路線圖，捷運綠線「坑口站」將成為轉乘機場捷運的重要車站，直通台北車站相當方便；「桃園站」更是與台鐵連結，可北上至台北、板橋，亦可南下中壢工作，與雙北市交通網路締結，通勤機能十分可期。
此外，桃園站亦可期待捷運棕線興建後，可連結至迴龍站，方便在新莊上班的通勤族，或是再藉由迴龍站轉乘萬大線，通往土城、中和，直通中正紀念堂。
愈趨便捷的交通、親民的房價，也讓桃園成為新興的輕移民熱區，根據內政部統計顯示，去年桃園的淨遷入人口高達3.66萬人，不但是全台第一名，更是大幅領先台中市1.4萬人，「北北桃」生活圈愈來愈趨成形。
捷運綠線拍板定案，將於2017年動工。（翻攝自桃園捷運 Taoyuan MRT臉書）
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【曼谷綠肺Bang Krachao】
Bang Krachao，當地俗稱「曼谷綠肺」，時代雜誌稱為全球最棒的「城市綠洲」之一，這個原始的森林保護區就鄰近國際大都市曼谷裡面，從市區捷運BangNa站到「曼谷綠肺」只要十分鐘。
而「曼谷綠肺」，因為近年泰國人跟台北一樣很流行騎腳踏車健身，所以目前「曼谷綠肺」也是目前泰國單車族的天堂，每到周末都有大批的民眾到這個原始森林保護區運動。
昨天參加了由好房網所舉辦【投資海外房產：停看聽】講座，主要的內容就是在告知與會者投資海外是「不好的」，請大家盡量不要前往海外置產，而這次的講座請來了兩位專家，一位是屏東大學不動產經營學系的教授：賴碧瑩，另一位則是國際超級房仲的朋友：宅男阿北（顏博志）。
賴碧瑩教授在對於海外房地產的研究有非常長的一段時間，在國內學術界算是大咖的人物，不過也許是因為好房網一直以來的方針（你們都知道，好房網背後的老闆是誰），所以這個講座會比較偏重「缺點」為出發，所以昌鵬今天就針對賴碧瑩教授所提出的海外置產的「十個奇怪缺點」來分析：
一、 海外置產等於詐騙
這是我非常不能接受的出發點，因為這就是一竿子打翻一船人，為了驗證是不是昌鵬自己搞錯了，最後Ｑ＆Ａ我還再次詢問了一次，而賴碧瑩教授一樣表示，如果像她那樣熟悉海外的人都不去買了，你們為什麼要去給人騙？如果錢那麼多那麼想要給人騙的話，請捐給屏東大學。
此外，賴碧瑩教授還有提到現在的海外投資說明會，動輒上百人的現場，看起來很像過去詐騙集團的說明會；對此，我認為賴碧瑩身為教授不應該毫無證據地，空口無據就公然抹黑許多良心的海外業者，這非常非常地不恰當與失禮，賴碧瑩教授與好房網應該為此向我們業者致歉。
二、 許多海外業者不會告知你風險
這真的是事實，因為為了銷售成交，某些不良的業務員會隱瞞客戶各項風險，比方說
稅務、法規、政治和嫌惡設施等，還有更誇張的是，某些跑單的業者連有什麼風險自己都不知道。
但賴碧瑩教授並沒有跟你說，這樣的業務員比例有多少，講得好像只要是銷售海外的房仲人員都是用隱瞞、詐騙的去成交，這實在太過於主觀了。
除了大家現在蜂擁搶入的RCEP（東協經濟共同體10+6）以外，你知道以中國領軍RCEP的最大對手，美國領軍的TPP是什麼東西嗎？你知道這些國際經濟趨勢已經一步一步影響著你的薪水、消費以及您努力一輩子的資產了嗎?
一、首先我們來看一下經濟部的官方介紹：什麼是TPP。
二、如果你懶得看官方影片，可以看看蘋果日報的一分鐘搞懂TPP
三、另外，這是我最近非常欣賞的媒體「關鍵評論」針對TPP的介紹。
四、最後，強烈建議大家看一下「壹電視」從三個層面告訴你，台灣準備好了嗎？
TPP，中文稱作「跨太平洋夥伴協定」，相信您可以從上面的影片對TPP有初步的認識與了解，如果您對TPP還是沒有概念的話，那您一定還記得幾年前的「美牛」事件吧。未來十年的世界經濟局勢，不外乎就是中國領軍的RCEP，對決美國領軍的TPP。
而這兩個世界第一、二大的超級經濟體，分別在台灣造成了太陽花學運和美牛抗爭事件，說實在的，台灣需不需要通過服貿、貨貿和美牛，我認為這需要很多的評估跟因應措施，不能急著現在就草率同意，還需要更多的透明資訊與因應措施；但台灣需不需要加入RCEP和TPP，我可以很肯定地告訴您：「一定要」，為什麼呢？您可以從下圖看一下未來的世界局勢。
跟大家說一個故事，昌鵬最近和一位「太陽花學運」支持者進行了多次的飯局，這位支持者（以下簡稱JK女孩）告訴我，如果通過的話，會對台灣的農業甚至主權造成很大的影響，我們不能為了只照顧大財團而犧牲掉小產業的生存。JK女孩還讓我們知道，這次最大的問題是「黑箱」作業，也就是沒有充分盡到資訊對等與風險評估的準備就草率簽署，而更多相關的論點可以從兩年前下面這部知名的「服貿爭議懶人包」看到。
而下面這個影片，則是最近網路上很火紅的侯漢廷，有提到上方懶人包很多是錯誤、虛假的資訊。
政治口水、是否真的利大於弊（Z>B）並不是國際超級房仲的研究領域，不過依照上面國際局勢的圖來看，台灣加入RCEP和TPP是絕對必要的，但是在此之前我們國家有更重要的兩項功課要做準備：
一、是否真的利大於弊?
政府的利大於弊是如何分析出來的？如果真的利大於弊的話，針對受到損害的農業及相關產業，政府是否已經準備好因應的法律、配套、補助措施來保護我們的人民。
二、資訊公開
前年反服貿最大的問題點在於「資訊沒有完整公開」，這就好像一個董事長跟股東會說：「推出這個產品一定會賺錢的啦，至於是什麼原因，以你們的智商我也很難跟你們解釋，所以你們就是乖乖掏錢出來讓我去幫你們賺錢就對了」。我相信藍綠兩黨都積極加入的RCEP、TPP，整體來說一定是利大於弊的，但是總要讓我們知道這個「大於」是「大於多少」？有沒有這個必要？畢竟這是一個影響層面非常廣大的協定，台灣全體國民有權利了解全盤計畫。
》UDN新聞：台灣加入TPP還是看中國大陸臉色（RCEP就更不用說了）
雖然如此，不過台灣人目前可能還沒有搞清楚一個狀況，即便我們通過了服貿或美牛，就算真的「利遠遠大於弊」，台灣要進入RCEP和TPP還是困難重重，依照台灣目前的缺乏國際觀、缺乏主權、民粹掛帥、藍綠惡鬥等等問題，如果真的加不進去這兩個組織，幾年後就你我馬上就要面臨「國際經濟邊緣化」的問題，要曉得我們台灣是一個沒有資源的小島，極度仰賴國際貿易才能賴以為生，讓昌鵬舉個例子給您聽聽：
》今天同樣賣規格、性能相同的手機，HTC跟三星的成本都是10,000元。
》接著，三星因為是RCEP成員，所以三星手機進入東協市場一樣賣10,000元。
》但是，台灣因為非RCEP成員，因此HTC手機會被加上關稅，售價11,000元。
》今年你是東協成員國內的手機廠商，請問你要進口哪一隻？
舉HTC跟三星可能不那麼恰當，那如果改成筆電、面板或其他代工類的產品呢？這就是未來我們東西會賣不出去的原因：「關稅壁壘」，而為了解決關稅問題所導致的我國出口困境，你應該可以想到政府的下一步政策是什麼了吧。
沒錯，就是「貶值」。
》以下是中天新聞：「貶值救出口，亞幣競貶台幣跟進」
我們必須把台幣10,000元的東西，貶值到9,000元甚至的價值，這樣才會有價格競爭力以利出口，假若我們代工出口的產品在品質、品牌不夠強勢的話，台灣勢必得用更低的匯率，才能讓MIT的東西產生價格優勢讓國外的消費者買單。
再來呢？台灣勢必要把匯率貶到具有價格競爭力的時候，如此一來，台幣對美金勢必至少要跌個兩成（因為其他亞洲國家最近也開始貶值大賽，唯有美元走強），換句話說目前台幣對美金33比1的情形，勢必會變成36甚至40元比1….，而這並不是危言聳聽，而是幾年內極有可能看到的現象（看看日幣對美金，如果你五年前跟日本人說『日幣會從80元一路貶到120元』，日本人會相信嗎？）。
40元台幣才能換1塊錢美金，難道這樣不恐怖嗎？
或許您的工作、生意並不需要與他國往來，但台幣的重貶絕對會影響到你的生活，因為台灣本身缺乏資源也沒有品牌，因此很多物資都是仰賴進口（比方說女孩子最愛逛的保養品、富二代最愛買的超跑、工廠進口的原諒，還有昌鵬最愛買的鋼普拉），若這些進口用品的價格會因此上漲10-20%以上，再萬物皆漲唯有薪水不漲的時代，我們的生活只會更加辛苦。
個人淺見：
各位，趕快搶購馬來西亞的房地產啊！
之前有非常多外行的專家、５７台以及好房網的新聞，非常喜歡用馬幣大跌20%這一點來映證海外投資最大的風險是「匯率」，於是敲鑼打鼓的告訴大家不要去海外置產、不要去馬來西亞的房地產。這就是典型的「以偏概全」。
要知道「匯率」本身就是不斷起起伏伏、有高有低的，而且大家都知道匯率的波動很快速，尤其有研究馬來西亞經濟的人就會知道，馬幣（令吉）這兩年的重貶並不是經濟衰退或者競爭力變弱，而是因為油價下跌，這兩年石油產出國的國家都必須要靠貶值把石油以及其他原物料盡速售出，因此這很明顯是政府刻意貶值的政策，等到原物料囤積消化到一定程度之後，馬來西亞的匯率就會快速回升了。
這就好比說，今天超商的牛奶庫存太多，所以大家要把牛奶降價促銷，希望民眾可以趁這個機會趕快多買一點牛奶，結果財經專家卻告訴你，未來的牛奶價格從此就是這麼便宜了（而且還會更加便宜下去）。
但是那些外行專家會怎麼說？
「你看，馬幣這兩年跌這麼多，所以海外置產的匯率風險很可怕，你千萬不要去。」
「你看，馬幣這兩年跌這麼多，就算房子漲在多也都在匯率賠掉了，所以不要去買。」
「你看，馬幣這兩年跌這麼多，那些黑心業者還一直要你去買，非常沒有良心。」
「你看，日幣也貶這麼多，現在所有的房子都被套牢了，賣掉就馬上賠錢。」
「你看，匯率的問題這麼多，你們去就等著被騙被宰吧，海外置產是財團在玩的。」
不過真正的專家為什麼說法卻跟上面不一樣？因為我們知道背後的原因，不會拿似是而非的表象、錯誤的論證來嚇民眾，比方說在馬幣高點進場的投資者，他們根本還沒到出場的時機，因此這波匯率漲跌其實對他們影響不大；而這兩年在會率最低點進場的投資者，光匯差就讓你現賺1-2成了，這些才是真正最聰明的人。更何況，那些假專家不會告訴你：馬幣令吉其實是「強勢貨幣」。
當然，沒有一個國家的投資是完美的，馬來西亞當然也有他需要留意的風險，不過單純以「貨幣」層面來看，現在進場購大馬房產絕對是最安全最保險的選擇，因為台幣對馬幣從之前最高10元，再到去年最低7.8元，到了年底時馬幣一路回溫，如果還要聽信不客觀的假專家的胡謅，那很可能就會讓你錯過幾十年以來最佳進場大馬的機會。
ＰＳ：我真的很想知道，如果這兩年馬幣低點進場的投資客，五六年後因為「匯率」與「漲幅」而大幅獲利，這些假專家跟57台到時候會用甚麼樣的理由來避免自己被打臉。
延伸閱讀：「馬來西亞」房地產優勢簡介 Read More
一、泰國建案位置圖：
上圖是我們21世紀不動產國際資產中心在泰國曼谷的「建案位置圖」，各建案下方標示的是各建案與捷運站的距離，售價、坪數、付款方式等基本細節請參考下方簡表。
二、此為目前在泰國與馬來西亞銷售之「海外建案簡表」。
》更多海外物件的詳細介紹：http://goo.gl/64dWim
》泰國與馬來西亞房地產簡介：https://goo.gl/9utDbM
好房網News記者賈蓉／整理報導
縱使房價有1千萬個「下跌」的理由，都無法逼出「崩盤價」！知名教授章定煊指出，觀察台灣多年來的實證研究，就可發現「台灣和其他國家完全不一樣」的狀況，即使面臨少子化、人口老化、所得降低、供給量大增、租金投報率低迷等問題，房價依然如脫韁野馬般狂飆，完全不反映供給過度的事實，倘若台灣再以吸收人才為由，鬆開移民的緊箍咒，「房價…大家自己想吧」。
小孩愈來愈少、老人愈來愈多，加上平均薪資所得停止成長、房市供給量大增、房租投報率極低，台灣房市有千萬個看壞的理由，但是景文科技大學財務金融系副教授章定煊認為，這些都不足以影響房價變動，因為真正的關鍵在「貨幣」。
章定煊在其臉書表示，早期就有學者針對台北房價進行研究，發現房價不但與租金、供給量沒有太大關連，更是和家戶所得、家戶數量呈現「反向」關係，更遑論多頭時期房價如同脫韁野馬般狂飆，無法反映房屋過度供給的事實，讓政府拚命推出各種重劃區，大喊住宅不夠了，「這是長達幾十年的怪現象」。
章定煊進一步分析，許多人經常利用「人口紅利」來預測房市走向，但事實是「房價並沒有這麼簡單」、「若這種說法成立，台灣房價早就崩了」，必須先理解台灣的房地產與政治、財團有非常緊密的牽連，只要這個結構沒有改變，房價就很難回歸基本面，倘若政府再鬆開移民的緊箍咒，「房價…大家自己想吧」。
至於為何人口、薪資、投報率都無法澆熄民眾的「買房」興致？好房網總編輯吳光中認為，雖然「少子化」看似會動搖房市基本盤，但事實是有錢人不會只買1棟房子，「2間、3間、10間，有錢就買、全世界都買」，再加上傳統「有土斯有財」的觀念根深柢固，因此台灣房市真的跟其他國家「不一樣」。
>>章定煊援引文獻，表示台灣房價向來與租金、所得、供給、人口老化無關。
個人淺見：
我不用再講了吧，上面這些重點在這半年來我已經不斷地在我的文章裡面提出了，很多網路酸民真的把房價看得太簡單了，若真的依照酸民的說法，台灣的房價在好多年前就崩盤了。
台灣的高房價目前看起來是回不去了，即便這兩年房價再怎麼下修，也不可能跌到 2010年以前的水準了，尤其是精華區的部分要求不缺錢的屋主賤價出售，那更是不切實際的想法。既然木已成舟，與其天天在網路上抱怨、唱衰，不如努力增加自己的價值，創造出更大的財富才是最實際的。
