關於我

國際超級房仲


◉ 姓名:李昌鵬 │ 因為英文名字Zack,所以外號叫做柴克
◉ 任職公司:21世紀不動產-德寶團隊 │ 專門經營國內與海外房地產
◉ 公司地址:台北市大安區忠孝東路四段285號4樓 │ 忠孝敦化站2號出口
◉營業員字號:(99)登字第142704號 │ 不知不覺從業也接近十年了
◉現職除了是房仲公司海外部經理外,另外還有個雖然知名度還很低很低,但也勉強算是個小小部落客、小小YouTuber身分。

► LINE@ ID:@SuperAgent │ 要記得輸入@
► Wechat ID:Zacklee1121
► E-Mail:asuka11211984@gmail.com






㊀ 我想對你說的第一句話:

  「這個網站真的是只有我一個人經營的,沒有第二個人幫忙,從這個網站的架設到裡面所有的文章和影片,都是只有我一個人發想與執行,不要再懷疑這些文章是不是找寫手了,寫手很貴而且不可能寫出這樣的內容;但是在銷售與後續服務方面,我擁有的是全台灣最強大的房仲團隊與全球品牌。」


㊁ 我想要說的第二句話:

  「如果你想要投資海外房地產,請先找海外仲介碰面諮詢討論,好好地溝通自己的需求和預算才是安全作法,千萬不要劈頭就說要飛到當地看房子、劈頭就跟仲介要資料看,也不要一直把你在台灣的購屋經驗套用在海外房地產上面,這些做法都是大多數人在海外投資失敗的經驗,我相信你不會想要重蹈覆轍,對吧?」


㊂ 最後要說的第三句話:

  「投資一定有風險,但絕對不是冒險,投資海外不動產你需要的是誠實又專業的仲介讓你充分了解所有『正反資訊』,讓你依據這些資訊做判斷;投資海外不動產絕對不會是『賭博』,只是你真的找到誠實又專業的仲介了嗎?」



 

◉ 國際超級房仲的故事 ◉

 

我要成就的,不只是一名業績優異的房仲人員而已
除了堅持用專業提供透明資訊
以及誠實不說謊地面對每一位客戶以外
我還希望可以改變整個台灣房地產的生態
讓你相信市場上有專業又誠實的房仲
也希望讓更多小朋友的「我的夢想」
是成為一個像國際超級房仲那樣的房仲

 

 

 

㊀渾渾噩噩的學生時代

跟你我相同的一般故事 1984-2010

► 沒錢、沒背景、沒學歷、沒專長,而且還膽小怕生的宅男

  昌鵬成長的背景非常普通,也許也跟您一模一樣,家庭收入普普通通、在學校成績不差但也沒有很好,之後勉強唸了的私立高中以及考了個非常非常後段的大學並且混了五年畢業。從小除了看卡通、畫漫畫與打電動之外,就跟大多數年輕人一樣即便到了大學畢業之後沒有一技之長,更不要問我所謂的人生方向和夢想了(當漫畫家跟電影導演在台灣不能被稱為夢想,而是夢)。

 

  講到這邊,我想也許你的成長背景也跟昌鵬一樣吧。因此,在退伍之後就接受媽媽的建議,隨著父母的腳步渾渾噩噩地進入了房仲業(父母是1988年進入桃園房仲業)。

 

 

㊁茫然地出了社會

從桃園房仲業到台中補教業 2010-2013

► 怕生又不善交談的個性,怎麼做房仲?

  在父母光環下進入房仲業並沒有比同儕順遂,公司沒有教育訓練與任何資源,再加上本身非常怕生的個性,其實不擅與人熱絡交談的性格非常不適合這個行業(上班被碎念、回家繼續唸),因此也跟大多數房仲新人一樣差點就在第三個月就離開這個產業;但我也在這個過程中發現想辦法「解決問題」其實比學歷更重要,而不擅交談的個性反而讓自己善於「傾聽」的特長做出了相當不錯的成績(連續10個月不間斷成交買賣物件)。

 

► 沒有學歷也不會念書,怎麼帶領第一志願資優生考上醫學院?

  可是隨著業績提升換來的不是讚賞,反而是同事間的不被肯定閒言閒語,因此為了挑戰自己,便獨自一個人僅帶著23,000元到了台中獨立生活,隨後進入了台中知名的大學重考班擔任班導師,過著長達「兩年」每天只有白吐司+白麵條配維力炸醬的日子。

  同樣地,一開始非常地波折,自己從小都沒辦法把書唸好了,缺乏良好學歷而不被學生信任的我,該怎麼去帶領學生考上前段班國立大學?甚至很快就差一點點因為學歷不夠好而被淘汰出補教業;為了解決這個問題,於是我再度思考出「教練只要會贏球」的道理,最終贏得學生的信任、做到最高的醫科班導師的位子,也帶領醫科班學生考出該重考班創立以來最好的學測成績。

 

 

㊂踏入海外房地產領域

Century21台灣亞洲總部 2014-2015

► 不會講英文又沒代銷經驗,卻得負責海擔任外房地產「專案」?

  說起來,我的人生好像都是在所有人不看好的情況下展開的。

  為了讓人生更有發展性,在我人生的貴人、同時也是高中好友陳長安的引薦之下,進入了21世紀不動產亞洲總部的「國際事業部」,負責對應全世界房地產店配需求以及最近開始火熱的「海外代銷」,但是從小到大英文考試都用猜的我,連代銷業都沒經驗、總部也完全沒有經驗的前輩指導,總部自己也是第一次接海外專案,再加上整個部門「只有我一個人」,這種近乎不可能的任務,我該怎麼讓前一年只有5萬元業績的國際事業部達成300萬的目標呢?

 

  最後,我在加盟店跟總部關係並不友善的情況下,終於成功地把21世紀不動產的海外銷售通路打通(怎麼打通又是一段講起來都是眼淚的不人道故事了),讓國際事業部突破了原本的業績目標,達到近900萬業績。接下來也臨危受命接下業績始終無法起色的柬埔寨專案,創下了至今21世紀總部仍然無法企及的說明會人數、出團人數、成交人數與業績….等等無法接近的紀錄。

 

 

► 投資安全絕不妥協,誠信比光環更重要

  但是昌鵬很快地就意識到金邊市場與台灣市場的變化,最後在我建議「縮小並移轉重心」和當時主管「擴大並全力發展」的理念讓產生的極為嚴重的差異,因此便離開了總部回到父母的公司沉潛了四個月後,人生中第二個重要貴人-21世紀不動產的元老-李維鑫店長極力邀請昌鵬進入團隊,一起為了共同的理念到台北打拼。

 

 

㊃《國際超級房仲》正式成立!

海外房地產的第一線戰場:台北市 2015-2019

► 頂著亞洲總部王牌的光環到了台北,發展卻沒有你想得順利。

  在台北沒有任何人脈、朋友、指導與教育訓練地情況下,長達近半年連一個客戶都找不到的掛蛋慘淡後,幸好昌鵬很早就認知到「在網路發達的現代,不應該還是靠傳統的仲介手段去開發客戶」,因此在2015年Q3創立的《國際超級房仲》在網路上建立自己的品牌後,終於在2016年5月靠網路行銷終於冒首泡(第一筆成交)了!

 

  《國際超級房仲》醞釀了八個月後從2016下半年開始,網路客戶開始逐日倍增、同時也有屬於自己的團隊Team Zack,並且開始代表公司在各大場合的泰國說明會上擔任『主講人』,2016年的業績也開始越來越優異,同時也是公司內年紀最輕的主管(其他最小也長我11歲以上)。

 

  最後,因為2016年的業績表現,我在2017年2月21日的「Century21年度業績表揚大會」上,昌鵬從過去在台下協助受獎人頒獎、終於讓自己也站上舞台領獎了,同時昌鵬也是第一個離開21世紀總部之後,第一位回到總部接受業績表揚的「總部離職員工」。

2016年業績:白金獎

2017年業績:紅寶石獎

2018年業績:Centrioun獎

 

  這個窮小子的故事還在繼續寫下去……

PS:另外,當年堅持柬埔寨要擴大經營的主管與她親自帶領的團隊,皆於2016.4因為方針錯誤導致業績嚴重不佳,而全體遭公司汰除。

 
 

 

國際超級房仲的願景:

㊄不只是房仲,我要改變台灣房地產

買方、賣方、房仲都在騙來騙去的台灣市場,你能接受嗎? 2019-

► 我眼中的台灣房地產市場,就是一齣眾人都在說謊的『荒謬大騙局』。

 

  在台灣,買方幾乎都會惡意砍價,造成賣方都開一個遠高於行情的售價讓買方殺價,進而導致房仲人員必須用盡不透明的話術讓買賣雙方得到價格的滿足,進而促成交易完成、收取服務費。雖然合乎人性,但在昌鵬的眼中並且綜合至從小的房仲家庭經驗、跑遍台灣房仲通路的過程,以及與各國房仲菁英交流的結果來看,台灣房市的運作狀況就像一個「不透明的大黑箱」。

  試想一下,你希望購買房屋時的售價是透明合理的吧?你希望租屋時可以過濾掉不好的房客與房東吧?你希望房地產出問題時可以有政府或是第三方單位可以負責損失吧?你希望找到真正可以安全獲利的投資標的吧?你也希望房仲可以不再有惡意踩線的破壞行為吧?相信你應該更希望的是房仲人員提供給您的資訊,是正確且透明的,對吧?

  同時,台灣面臨著經濟與房市蕭條的現狀,再加上國際局勢對於台灣都極度不利的前景,台灣普遍不動產的租金效益也僅有2.02%而已,價格更是沒有上漲的空間,因此現在有許多台灣民眾紛紛為了找尋3%租金或者有上漲機會的標的而找破頭,台灣的房地產已經漸漸地不太能算是「資產」,而是開始吃人的怪獸了。

 

► 你覺得上述都是不切實際的「天馬行空」嗎?

  事實上昌鵬上述的這些,已經是先進國家早已落實多年的「現狀」了,而台灣這麼多專家與政治人物都不願意去正視這些嚴重的房地產問題,所以,是時候該有人站出來做一些可行的事情了。

 

  雖然國際超級房仲的力量還很微弱,但是我不想到老到動彈不得的時候才在懊悔,為什麼沒有將自己燃燒殆盡地奮力一擊,試著讓這個世界可以更美好那麼一點點呢?

 

  如果你也希望讓世界更美好的話,讓我們一起成為「國際超級房仲」吧!