【國際超級房仲Zack│官方網站】

【房仲｜網路行銷】這麼多Zack老師的學生在做個人品牌經營，網路市場會不會越來越小？會不會白費時間？

一、顧慮銷售市場是否被瓜分

「Zack老師，你的學生越來越多、越來越厲害，會不會同一個商圈就有好幾個同學在競爭，結果市場網路市場越來越小、越來越難做？」是不是你現在也在擔心的事情呢？很多業務員尤其房仲，在公司錯誤的行銷觀念下，總是把銷售當成零和遊戲，認為競爭對手越來多，自己的市場就會越小，比方說，如果某個路口發傳單很有效，你就會想天天去那邊發，結果就有越來越多同行擠進來，就會害你的市場被瓜分，這就是全台灣業務員的行銷思維。

【房仲｜網路行銷】不靠說謊做房仲真的可能嗎？誠實面對客戶還能成交嗎？你能靠說謊做一輩子房仲嗎？

很多粉絲都知道，我私底下最大的休閒娛樂就是打電動，所以平常沒什麼追劇的習慣，頂多就是晚餐時間跟老婆一起看看日本動畫或美劇，而且也很多年沒看日劇了，不過這陣子好多網友都在YouTube留言區問我說：「正直不動產演的是真的嗎？不說謊有可能在房仲業生存下來嗎？」。

一、誠實面對客戶有可能嗎?

因為問的人很多，所以我特別去找了這部劇來看，一開始看的時候只有三個感覺，第一，山下智久也太猛了，他明明跟我差不多大，現在卻還是大學生的臉，第二，這部片的正妹也太多了，女二是有真人版娜美之稱的泉里香，女三則是早期很常出現在表特版的倉科加奈，第三，則是男主角永瀨財地告知客戶房產缺點時，我完全看不懂這種方式有什麼好驚訝的？

【房仲｜網路行銷】房仲新人，你真的喜歡打擾屋主嗎？簽委託真的只能死纏爛打嗎？你想靠騷擾屋主做業績嗎？

房仲新人，你現在因為簽不到委託而苦惱嗎？還在用騷擾的方式，去開發一直嫌你、罵你、拒絕你的屋主嗎？你們公司還在鼓勵用死纏爛打的方式嗎？你是不是覺得很茫然、很挫折、很無奈呢？這是正常的，因為公司教你的方式，完全錯誤。

一、新人首要任務簽委託

房仲新人到職後，除了教育訓練和考營業員執照以外，再來的任務就是簽委託，為什麼一開始是讓你去開發屋主，而不是進行帶看銷售，理由很單純，因為新人對物件不熟、銷售技巧又很爛，所以只適合比較簡單、卻需要大量時間的開發工作。

【保險｜個人品牌】因為金管會的限制，所以保險業務就沒辦法經營自媒體嗎？錯！金管會法規反而才是業績翻倍的工具

因為在網路上談保險商品會被金管會罰，所以保險業務，就無法在網路上做個人品牌嗎？錯，其實最適合用網路經營個人品牌的行業，就是保險業！

一、網路市場是最大的市場

社群媒體時代，網路市場，就是最大的市場，可是廣大的保險人朋友，你目前在開發客戶這件事情上，是朝商機最大的網路市場走，還是越來越萎縮的實體市場呢？每當我跟保險業的朋友聊到在網路上，透過經營個人品牌來獲得客戶時，幾乎每個保險人都跟我說：「沒辦法啦，我們保險業不像你們房仲業那麼自由，在網路上開發客戶是會被金管會罰的啦，個人品牌那套模式只能在房仲業，我們保險業絕對沒用啦」。

房市寒冬來臨、員工陸續確診加隔離，成本一直燒，業績不好店東該怎麼辦？

2022年底，現在的房市就像臨冬城一樣，Winter is coming，從聯準會三月份升息後，房市只剩下多頭的最後餘溫，我相信2023才會迎來真正的冰冷房市，就像上一波空頭期那樣，房子不再掛出就秒殺，反而掛售一年卻乏人問津的情況，會越來越常見。

一、房市越來越冷你有方案嗎?

既然房市越來越差、業績越來越難做，請問第一線的你，解決方案是什麼呢？因為你不可能在空頭和多頭都用一樣的模式吧！如果你目前想到的解決方案是：發更多傳單、寄更多開發信、打更多591廣告、更勤奮在房產社團PO物件，或者花更多時間Call客的話，那我真心得提早提醒你，不要把最後的機會給浪費掉了，想知道原因的話，可以點開連結去看一下，13個在房仲業有效失敗的方法。