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【你不要那麼衝動！】投資泰國房地產前先看完這「5大原因」，冷靜一下再決定能否購買泰國房地產│千萬別再重演金邊與伊斯干達的悲劇了│2020更新版

泰國房地產風險在哪裡?你一定要好好做完功課再進場

本文作者－國際超級房仲

▮國際超級房仲

　　請記住我最常講的一句話：「海外房地產投資、泰國房地產投資，他們都絕對不是完美的，任何的投資都一定伴隨著某些風險存在，只是你有沒有正確地察覺到它」。

　　 海外房地產的投資趨勢，隨著這幾年東協經濟共同體（AEC）的順利運作，吸引了全世界各國政府與企業的投資眼光，尤其是「房地產」的部分更是讓亞洲各國的投資者都紛紛把資金往這裡配置，賺取超高額的租金投報率與房價增值率。

　　而東協十國裡面，「經濟最好、發展最穩定、房地產潛力最穩健」的莫過於馬來西亞的「吉隆坡」與最為出色的泰國「曼谷」了。

　　這一篇文章想讓你知道的，是當你聽過泰國仲介業者推薦完曼谷房地產有多麼值得投資以後，當你打算衝動購屋之前替您踩個剎車，因為可能有一些曼谷房地產的「潛在風險」是仲介不會告知你的事情，而你需要在充分了解關鍵優缺點以後，在進行投資才會放心，而不是只聽業者的一面銷售之詞就做決定。

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這是目前曼谷金融中心的夜景，是不是跟你印象中的曼谷差很多了呢？

▮東南亞房地產起飛

　　早在2009年吉隆坡打響房價飆漲的第一槍，率先吸引了各國投資的眼光前來投資，但隨著房價走勢進入盤整階段以及租金投報率下降（是因為租金漲幅一定跟不上房價漲幅的關係），再加上2015的瞬間匯率崩盤嚇壞投資者，使得近年前往投資吉隆坡房地產的人數有明顯的降溫。

　　反而當初受到2008金融海嘯、2011大洪水與2013年政變影響的泰國，醞釀已久的房價反而在2014年才漸漸起漲，讓海外投資者關注到這個被低估的區域。尤其2018年的開始的買氣最明顯，你可以親眼看到開始越來越多台灣代銷業者在銷售泰國房地產、越來越多民眾來聽泰國說明會、越來越多的中國資金正倍增地前往泰國投資，泰國房地產正要重現八年前馬來西亞那一波的房價漲幅了！

　　泰國、尤其是曼谷的一切，都看起來那麼美好，對吧？

　　稍微暫停一下，雖然泰國房地產看起來很好，但是你還是得先了解投資的風險在哪裡，接下來國際超級房中要揭露的「五大原因」，將會讓你對泰國房地產的投資熱情立刻降溫，因為只要沒注意到這五大原因，一定會讓你像多年前跑去買金邊和伊斯干達特區的投資客一樣：【後悔莫及、欲哭無淚】。

　　 讓我們看看會讓你立刻對於投資泰國房地產「消火」的五大原因有哪些吧：

▮讓你冷靜的原因一：外國人在當地的購屋金流很複雜，可能讓你過不了戶！

　　首先來看看台灣的Ｌ小姐：兩年前，Ｌ小姐開開心心到曼谷看到了一個精華區的好建案，於是支付了定金並且和先生一起將積存許久的存款一起匯到建商的帳戶內，接著就順利地簽訂買賣合約，一切都沒有任何狀況，一切看起來就是那麼理所當然。

　　但是到了要交屋的時候，政府告訴L小姐：「因為妳購屋的流程不合法，所以我們無法讓你取得房屋權狀。」

　　 覺得很訝異嗎？沒錯，這種妳認為是不可思議的狀況在泰國就是會發生，原因就是身為外國人的L小姐並沒有符合泰國法律要求的「購屋匯款流程」，也就是我們常常講的：「你的FET不正確」。

　　你可能會認為說：「不可能啊，泰國建商都收到錢也讓L小姐簽約了，如果真的沒有符合泰國法律規定的話，建商怎麼可能讓她簽約」，但是國際超級房仲只能告訴一句話：「歡迎來到泰國」。　　如果很難相信的話，可以參考下方我親自拍的這部短片，主要就是針對某一位網紅在泰國買房子之後發生可能賠錢的事件，因此她特別拍了一部短片來抱怨泰國房地產的購買狀況，還說自己已經盡力做足了所有功課卻仍然．．．．等等。　　她的狀況就是標準的連在泰國買房子，最基礎的「匯款金流」都搞不清楚，其他她所犯的11個基本、而且能夠完全被避免的錯誤有哪些，請點下方YouTube影片。

雖然她說她已經盡全力做足了功課，但是實際上真的是這樣嗎?

　　因為許多泰國的建商或者房地產業者並不是那麼了解「外國人到泰國購屋的法規」，因此萬一你遇到的是不瞭解這些法規的服務窗口，那你就很有可能變得跟L小姐一樣匯了一堆錢卻沒辦法過戶。　　目前購買海外不動產慘劇最多的對象，都是那些自己跑去當地找建商買房子、為了省2%服務費的民眾。除了過戶流程很複雜之外，去當地銀行開立FET、收據、匯款…..等等也不像是在台灣這麼彈性，沒有一定專業程度的人真的會被泰國銀行的呆板作法給弄暈。

　　 強烈建議：投資泰國房地產，你還是要找專門處理外國人到泰國購屋的業者，才可以讓你安安心心、100%安全地取得合法權狀。

　　不敢相信會有這種事情嗎？其實要驗證很簡單，等等到你家附近的房仲公司，去詢問看他們能不能夠說明大陸人、香港人、英國人或者美國人來台灣購買房地產的規定？不用懷疑，絕對有超過95%的房仲人員完全搞不清楚的。

　　想了解什麼是正確的FET者，請點下方圖片留言給我：

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在你看完這部短片之前，不要投資泰國房地產

▮讓你冷靜的原因二：想要短期就翻倍獲利，那就不要來看泰國了

　　之前馬來西亞曾經有平均15%的漲幅、台北與溫哥華曾經有近20%的漲幅、紐西蘭與金邊也曾經有近25%的漲幅，甚至中國大陸前幾年還曾經有30-60％左右的年漲幅，這些驚人的「短期房價飆漲」都是吸引人想要前往海外投資房地產的主要原因（而非僅僅為了4-7%的租金投報率）。

　　「貪婪」會讓你在泰國房地產摔一大跤！撇除某些特例，在泰國你必須要相信一分錢、一分貨，盡量挑選市中心、上市建商、高級住宅才安全，並且一定要長期持有。

　　但是抱持著這種「賺暴利」心態來看泰國房地產的人要失望了，因為以近三年平均數據來看：整個曼谷平均的房價漲幅大概只有5-6%左右，最高的市中心精華區漲幅也不過7-8%這樣的極限罷了。

　　為什麼會這樣子呢？因為目前曼谷外圍還有很多便宜（不值錢還會跌）的房子，許多收入不夠高的民眾會選擇每天通勤1-2個小時前往曼谷工作，下班在花一樣的時間回到郊區（蛋殼區）的家，這在曼谷是非常稀鬆平常的事情。因此住在曼谷市區的者，大多為：

數量極大的外籍商務人士收入較高的曼谷居民原本市中心的曼谷居民

　　所以說很多人會拿他國房價飆漲的那一套銷售模式來框民眾，但是就目前曼谷的房價走勢來看，想要賭房價暴增或是翻倍的話，除非你的眼光很精準＋運氣不錯，否則還是建議你：去賭賭其他國家吧。

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