【泰國房地產吸金案】當一日名嘴的我│20191030│這!不是新聞(精華片段)


泰國房仲推薦
0

國際超級房仲   這次是我第一次受邀進攝影棚,參加東森財經台的節目《這不是新聞》,由於過去給記者採訪的經驗很多,但是真槍實彈地上電視跟名嘴前輩一起聊房地產的經驗還是第一次,所以上台之前都非常緊張。   不過在對稿時,東森的潘小姐很細心地跟我講解流程,而且不斷地鼓勵我,找到機會就可以插話、打斷,讓我有點驚訝;後來跟我一起對稿的帥過頭大哥也陪我聊了一下,雖然節目上看起來跩跩怪怪的,但是私底下人還滿客氣的跟我交流很多資訊;結果準備開錄時,主持人娟姊也很有耐心再說明一次整個進行流程,同時也鼓勵我有機會多就插話、打斷,讓我可以放心地進入狀況,最後要離開時還提醒我:「要記得領通告費喔」。   這一次真的是非常非常特別的經驗,唯一美中不足的是,我當天是急急忙忙趕去桃園賠客戶匯頭期款以後,又匆匆忙忙連飯都沒吃就去攝影棚,原本還以為會有傳說中的化妝師幫忙打理一下,至少應該也會幫我抓個頭髮,結果沒有!所以你可以在鏡頭上看到我當天頭髮又油又亂,頭頂還跟Saber一樣頂著一根呆毛XD   希望下次還有這樣的機會,可以再參加這樣的節目,也期許有那麼一天,也許五年十年內,我也可以成為電視節目的固定班底之一,甚至可以有自己國際房地產的節目。

☑ 每天都想獲得最新房地產市場資訊嗎?☑想了解更多海外房地產的獨家見解嗎?☑想要上網做一些海外房地產的功課嗎?☑想要看真正「專業 + 誠實」的內容嗎?▼ ▼ 請點每天不斷努力更新的 ▼ ▼【Faceboook粉絲專頁 │ 國際超級房仲】

♜ 版權所有,未經同意不得轉載。♜ LINE ID:@Superagent(要加@喔)

☛ 歡迎諮詢『國際超級房仲』–

✓ 您的姓名(必)

✓ 手機號碼(必)

✓ 關於海外不動產的需求(必)
①投資

②自用

③出售

④同業想合作

✓ 我該如何協助您(必)
①希望可以電話諮詢

②希望可以碰面諮詢(推薦)

Read More

為什麼大家都找德寶地產購買泰國的房子呢?「6大差異」讓你知道


德寶地產
0

國際超級房仲  有不少海外仲介的同業私下跟我聊過,詢問為什麼我們公司「21世紀不動產德寶地產」可以賣這麼多的泰國高級住宅呢?是不是我們公司在銷售方面有哪些特別的說法?  其實這個祕密並不難,我們公司沒有什麼特別話術或特殊的銷售模式,只是把最純粹的本分做好而已,因此讓我們與泰國同業有非常巨大的《6大不同》;今天就來公布為什麼我們德寶地產可以做到泰國代銷第一品牌的秘密。­

我們公司與普通海外仲介的六大不同

①專業能力②建商等級③建案品質④建案地段⑤售後服務⑥出場機制

✆所以客戶常常跟我說: 「原來管理國外的房子,比在台灣的房子更輕鬆」

  想要針對這6大不同了解更多細節嗎?歡迎加入我下方的LINE@ ID與我聯繫,或者是在下方留下聯絡資訊給我,國際超級房仲將會親自服務您,謝謝。

☑ 每天都想獲得最新房地產市場資訊嗎?☑想了解更多海外房地產的獨家見解嗎?☑想要上網做一些海外房地產的功課嗎?☑想要看真正「專業 + 誠實」的內容嗎?▼ ▼ 請點每天不斷努力更新的 ▼ ▼【Faceboook粉絲專頁 │ 國際超級房仲】

♜ 版權所有,未經同意不得轉載。♜ LINE ID:@Superagent(要加@喔)

☛ 歡迎諮詢『國際超級房仲』–

✓ 您的姓名(必)

✓ 手機號碼(必)

✓ 關於海外不動產的需求(必)
①投資

②自用

③出售

④同業想合作

✓ 我該如何協助您(必)
①希望可以電話諮詢

②希望可以碰面諮詢(推薦)

Read More

【國際超級房仲】鉅亨網 -泰國經濟與房地產法律稅務論壇│台中金典酒店│2019.05.23


0

國際超級房仲

①說明會時間:2019.05.23②說明會地點:台中金典酒店③說明會主題:泰國房地產法規與稅務+SANSIRI建案介紹

☑ 每天都想獲得最新房地產市場資訊嗎?☑想了解更多海外房地產的獨家見解嗎?☑想要上網做一些海外房地產的功課嗎?☑想要看真正「專業 + 誠實」的內容嗎?▼ ▼ 請點每天不斷努力更新的 ▼ ▼【Faceboook粉絲專頁 │ 國際超級房仲】

♜ 版權所有,未經同意不得轉載。♜ LINE ID:@Superagent(要加@喔)

☛ 歡迎諮詢『國際超級房仲』–

✓ 您的姓名(必)

✓ 手機號碼(必)

✓ 關於海外不動產的需求(必)
①投資

②自用

③出售

④同業想合作

✓ 我該如何協助您(必)
①希望可以電話諮詢

②希望可以碰面諮詢(推薦)

③想要參加海外說明會

► 方便聯絡時間
上午

下午

Read More

【國際超級房仲】鉅亨網-泰國經濟與法規稅務論壇│台北萬怡酒店│2019.05.22


0

國際超級房仲

①說明會時間:2019.05.22②說明會地點:台北萬怡酒店③說明會主題:泰國房地產法規與稅務+SANSIRI建案介紹

☑ 每天都想獲得最新房地產市場資訊嗎?☑想了解更多海外房地產的獨家見解嗎?☑想要上網做一些海外房地產的功課嗎?☑想要看真正「專業 + 誠實」的內容嗎?▼ ▼ 請點每天不斷努力更新的 ▼ ▼【Faceboook粉絲專頁 │ 國際超級房仲】

♜ 版權所有,未經同意不得轉載。♜ LINE ID:@Superagent(要加@喔)

☛ 歡迎諮詢『國際超級房仲』–

✓ 您的姓名(必)

✓ 手機號碼(必)

✓ 關於海外不動產的需求(必)
①投資

②自用

③出售

④同業想合作

✓ 我該如何協助您(必)
①希望可以電話諮詢

②希望可以碰面諮詢(推薦)

③想要參加海外說明會

► 方便聯絡時間
上午

下午

Read More

【國際超級房仲】為什麼投資海外房地產,買這裡最多人獲利?│泰國房地產投資


泰國房地產
0

  曼谷房地產是少數沒有被匯損、稅賦和跌價吃掉利潤的城市,這麼多台灣投資者買過的這麼多城市裡面,這五年下來平均最多人有不錯獲利的地方就是曼谷房地產。  可是,你曉得曼谷憑什麼成為東協房地產表現最好的地方嗎?今天國際超級房仲就來讓你知道,曼谷房地產房市為什麼會穩穩上漲的5大超級優勢。
 
  以下補充一些影片沒有提到的優勢:泰國因為匯率一直很穩定,所以沒有賺了房價虧了匯率;曼谷因為房價很晚才開始漲(2014),所以目前還相當便宜;泰國因為稅務極輕,所以稅賦成本也不會吃掉太多利潤。

☑ 每天都想獲得最新房地產市場資訊嗎?☑想了解更多海外房地產的獨家見解嗎?☑想要上網做一些海外房地產的功課嗎?☑想要看真正「專業 + 誠實」的內容嗎?▼ ▼ 請點每天不斷努力更新的 ▼ ▼【Faceboook粉絲專頁 │ 國際超級房仲】
 
 

 
 

♜ 版權所有,未經同意不得轉載。

♜ LINE ID:@Superagent(要加@喔)

☛ 歡迎諮詢『國際超級房仲』
 

✓ 您的姓名(必)

✓ 手機號碼(必)

✓ 關於海外不動產的需求(必)
①投資

②自用

③出售

④同業想合作

✓ 我該如何協助您(必)
①希望可以電話諮詢

②希望可以碰面諮詢(推薦)

③想要參加海外說明會

► 方便聯絡時間
上午

下午

Read More

【國際超級房仲】泰國說明會2018.06.09


0

 
 
國際超級房仲

①說明會時間:2018.04.28
②說明會地點:21世紀不動產國際資產中心
③說明會主題:十大海外迷思與泰國曼谷售後服務

Read More

【國際超級房仲】泰國說明會2018.05.19(史上最大危機場)


0

 
 
國際超級房仲

①說明會時間:2018.05.19
②說明會地點:松菸誠品
③說明會主題:曼谷建案Oka Haus、Mayfair 50

Read More

【你不要那麼衝動!】投資泰國房地產前先看完這「5大原因」,冷靜一下再決定能否購買泰國房地產│千萬別再重演金邊與伊斯干達的悲劇了│2020更新版


泰國房地產風險
0

泰國房地產風險在哪裡?你一定要好好做完功課再進場

本文作者-國際超級房仲

▮國際超級房仲

  請記住我最常講的一句話:「海外房地產投資、泰國房地產投資,他們都絕對不是完美的,任何的投資都一定伴隨著某些風險存在,只是你有沒有正確地察覺到它」。

   海外房地產的投資趨勢,隨著這幾年東協經濟共同體(AEC)的順利運作,吸引了全世界各國政府與企業的投資眼光,尤其是「房地產」的部分更是讓亞洲各國的投資者都紛紛把資金往這裡配置,賺取超高額的租金投報率與房價增值率。

  而東協十國裡面,「經濟最好、發展最穩定、房地產潛力最穩健」的莫過於馬來西亞的「吉隆坡」與最為出色的泰國「曼谷」了。

  這一篇文章想讓你知道的,是當你聽過泰國仲介業者推薦完曼谷房地產有多麼值得投資以後,當你打算衝動購屋之前替您踩個剎車,因為可能有一些曼谷房地產的「潛在風險」是仲介不會告知你的事情,而你需要在充分了解關鍵優缺點以後,在進行投資才會放心,而不是只聽業者的一面銷售之詞就做決定。

▮海外房地產相關之延伸閱讀:

【2020最新!TOP20海外房地產排名】台灣民眾最常投資的20城市優缺點評價心得(東南亞、日本、澳洲、大陸與台灣等國)【落後的不是東南亞,而是台灣人的眼界】在國際城市中,台北是落後的:世界都市排行榜→台北輸給吉隆坡與曼谷【為什麼富人都在投資海外不動產?】5大理由解答PTT鄉民的愚蠢看法

這是目前曼谷金融中心的夜景,是不是跟你印象中的曼谷差很多了呢?

▮東南亞房地產起飛

  早在2009年吉隆坡打響房價飆漲的第一槍,率先吸引了各國投資的眼光前來投資,但隨著房價走勢進入盤整階段以及租金投報率下降(是因為租金漲幅一定跟不上房價漲幅的關係),再加上2015的瞬間匯率崩盤嚇壞投資者,使得近年前往投資吉隆坡房地產的人數有明顯的降溫。

  反而當初受到2008金融海嘯、2011大洪水與2013年政變影響的泰國,醞釀已久的房價反而在2014年才漸漸起漲,讓海外投資者關注到這個被低估的區域。尤其2018年的開始的買氣最明顯,你可以親眼看到開始越來越多台灣代銷業者在銷售泰國房地產、越來越多民眾來聽泰國說明會、越來越多的中國資金正倍增地前往泰國投資,泰國房地產正要重現八年前馬來西亞那一波的房價漲幅了!

  泰國、尤其是曼谷的一切,都看起來那麼美好,對吧?

  稍微暫停一下,雖然泰國房地產看起來很好,但是你還是得先了解投資的風險在哪裡,接下來國際超級房中要揭露的「五大原因」,將會讓你對泰國房地產的投資熱情立刻降溫,因為只要沒注意到這五大原因,一定會讓你像多年前跑去買金邊和伊斯干達特區的投資客一樣:【後悔莫及、欲哭無淚】。

   讓我們看看會讓你立刻對於投資泰國房地產「消火」的五大原因有哪些吧:

▮讓你冷靜的原因一:外國人在當地的購屋金流很複雜,可能讓你過不了戶!

  首先來看看台灣的L小姐:兩年前,L小姐開開心心到曼谷看到了一個精華區的好建案,於是支付了定金並且和先生一起將積存許久的存款一起匯到建商的帳戶內,接著就順利地簽訂買賣合約,一切都沒有任何狀況,一切看起來就是那麼理所當然。

  但是到了要交屋的時候,政府告訴L小姐:「因為妳購屋的流程不合法,所以我們無法讓你取得房屋權狀。」

   覺得很訝異嗎?沒錯,這種妳認為是不可思議的狀況在泰國就是會發生,原因就是身為外國人的L小姐並沒有符合泰國法律要求的「購屋匯款流程」,也就是我們常常講的:「你的FET不正確」。

  你可能會認為說:「不可能啊,泰國建商都收到錢也讓L小姐簽約了,如果真的沒有符合泰國法律規定的話,建商怎麼可能讓她簽約」,但是國際超級房仲只能告訴一句話:「歡迎來到泰國」。  如果很難相信的話,可以參考下方我親自拍的這部短片,主要就是針對某一位網紅在泰國買房子之後發生可能賠錢的事件,因此她特別拍了一部短片來抱怨泰國房地產的購買狀況,還說自己已經盡力做足了所有功課卻仍然....等等。  她的狀況就是標準的連在泰國買房子,最基礎的「匯款金流」都搞不清楚,其他她所犯的11個基本、而且能夠完全被避免的錯誤有哪些,請點下方YouTube影片。

雖然她說她已經盡全力做足了功課,但是實際上真的是這樣嗎?

  因為許多泰國的建商或者房地產業者並不是那麼了解「外國人到泰國購屋的法規」,因此萬一你遇到的是不瞭解這些法規的服務窗口,那你就很有可能變得跟L小姐一樣匯了一堆錢卻沒辦法過戶。  目前購買海外不動產慘劇最多的對象,都是那些自己跑去當地找建商買房子、為了省2%服務費的民眾。除了過戶流程很複雜之外,去當地銀行開立FET、收據、匯款…..等等也不像是在台灣這麼彈性,沒有一定專業程度的人真的會被泰國銀行的呆板作法給弄暈。

   強烈建議:投資泰國房地產,你還是要找專門處理外國人到泰國購屋的業者,才可以讓你安安心心、100%安全地取得合法權狀。

  不敢相信會有這種事情嗎?其實要驗證很簡單,等等到你家附近的房仲公司,去詢問看他們能不能夠說明大陸人、香港人、英國人或者美國人來台灣購買房地產的規定?不用懷疑,絕對有超過95%的房仲人員完全搞不清楚的。

  想了解什麼是正確的FET者,請點下方圖片留言給我:

延伸閱讀

【2020東南亞房地產】中國信託與資誠調查:「台灣73%高資產客群,逐步前往東南亞投資!」【拜託!別再讓仲介翻白眼了】外行人最常嫌棄的海外置產6大問題

在你看完這部短片之前,不要投資泰國房地產

▮讓你冷靜的原因二:想要短期就翻倍獲利,那就不要來看泰國了

  之前馬來西亞曾經有平均15%的漲幅、台北與溫哥華曾經有近20%的漲幅、紐西蘭與金邊也曾經有近25%的漲幅,甚至中國大陸前幾年還曾經有30-60%左右的年漲幅,這些驚人的「短期房價飆漲」都是吸引人想要前往海外投資房地產的主要原因(而非僅僅為了4-7%的租金投報率)。

  「貪婪」會讓你在泰國房地產摔一大跤!撇除某些特例,在泰國你必須要相信一分錢、一分貨,盡量挑選市中心、上市建商、高級住宅才安全,並且一定要長期持有。

  但是抱持著這種「賺暴利」心態來看泰國房地產的人要失望了,因為以近三年平均數據來看:整個曼谷平均的房價漲幅大概只有5-6%左右,最高的市中心精華區漲幅也不過7-8%這樣的極限罷了。

  為什麼會這樣子呢?因為目前曼谷外圍還有很多便宜(不值錢還會跌)的房子,許多收入不夠高的民眾會選擇每天通勤1-2個小時前往曼谷工作,下班在花一樣的時間回到郊區(蛋殼區)的家,這在曼谷是非常稀鬆平常的事情。因此住在曼谷市區的者,大多為:

數量極大的外籍商務人士收入較高的曼谷居民原本市中心的曼谷居民

  所以說很多人會拿他國房價飆漲的那一套銷售模式來框民眾,但是就目前曼谷的房價走勢來看,想要賭房價暴增或是翻倍的話,除非你的眼光很精準+運氣不錯,否則還是建議你:去賭賭其他國家吧。

延伸閱讀

【評價曼谷房地產】到處都在蓋房子,會不會供過於求?我覺得價格漲一波了,現在進場已經貴了?

Read More