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台北市房價有跌嗎？根據台北市地政局公佈的最新5月「台北市住宅價格指數」，雖然北市9個行政區房市交易量較4月減少11.03％，不過住宅價格指數為116.68，卻上漲了1.09％，地政局認為，目前雖然連續2個月上漲，但後續走勢仍有待觀察。
台北市成交量持續走弱，以5月來看，住宅大樓仍為民眾購屋首選，為整體佔比的49.70％，公寓產品比例為26.87％，套房佔比則為17.82％。若以總價帶來分析，總價7000萬元以上的物件，交易量減幅達46.67％，每坪單價100萬元以上的物件，也月減12.09％；取而代之的是每坪40至60萬元的物件，躍為成交主流行情。
台北市地政局指出，5月全市住宅價格指數為116.68，較4月上漲1.09％，連續2個月上漲，但住宅價格指數的季線與半年線走勢已趨緩，後續發展趨勢仍有待觀察。不過，依照目前官方房價統計數據僅有微幅震盪修正，甚至不跌反漲，都顯示了北市房價難跌的狀況。 房仲業者則統計8月最新交易狀況，目前台北市量縮8.8％，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，8月市場買氣冷清，但委售量持續增加，也不乏投資型產品陸續釋出，推估是希望能在房地合一上路前，把握最後一批買方之故。 她表示，目前買方出價保守，價格也無力攻堅，若是未來持有成本較高的標的，更是雪上加霜，在此狀況下，預估第4季表現也不會太好。
個人淺見：
這很意外嗎？
台灣政府打房的結果，就只是「量縮價漲」，今年成交量這麼慘、大家這麼悲觀的情況下，房價還是極微幅上漲，我預估就算到八月底結算出來，平均頂多也就是小跌個3-5%左右，真的要等到房價跌個七折、六折，不如好好把握機會盡快出價。
再強調一次，九、十月是您最好議價，並且買到相對便宜的時候，再不把握，明年房地合一成本加進去之後，絕對會讓你再一次懊悔的；房地產不會不好，因為沒有人希望它不好，而且它擁有最終財富的儲存性!▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》https://www.facebook.com/SuperAgentNK
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影響房地產價值和保值功能的最大因素是制度，尤其是土地制度，這可由從十八世紀到十九世紀初，世界各國的主要爭論焦點都在｢土地制度｣可看出一斑，因而導致後來蘇聯革命是主張沒收貴族土地、中國國民黨革命是主張｢平均地權｣、中國共產黨革命是主張沒收所有地主土地……
可見土地制度的重要性和影響之大，是絕對可｢動搖國本｣的議題！目前，在經過二十世紀世界革命的世紀後，各國的土地制度大體來說是穩定下來了，在穩定的土地制度之下，也就出現了各國土地制度對財富貯存功能的相對優劣性。 以中國大陸為例，沒有了土地私有權，房地產只剩下房屋使用權（房產證），但目前也已經在向私有權調整，例如對於土地使用權的限制不斷地放寬，現在對於住宅是70年，商業是40年，但到期以後會如何呢？極有可能傾向再付一次錢就可以持續擁有，這和英國保障私有權，卻允許給予99年或999年的土地使用權的情況已逐漸接近。
又如大陸農村土地，依據《土地管理法》是屬於｢集體所有｣，本來是不允許私人擁有房產證的，但在2013年底18屆三中全會時，為配合城鎮化政策，允許可透過招拍掛程序，進行市場流通（私有），未來農村住宅，個人也可以擁有｢房產證｣，這些都是向私有權調整的作法，代表在實際上，絕對的公有，或是集體所有，並無法達到真正的公平和效率。 而在香港、新加坡這些華人地區，雖然在制度上沒有土地私有權，但目前也逐步向私有權方向調整，尤其新加坡，雖然也號稱土地公有，卻已有部分土地給予了土地私有權，而擁有私有權的房價不但極高，而且還持續高漲。因為只有私有權才能大幅提昇財富貯存的功能！
而台灣，是在目前華人地區，唯一真正允許土地私有權的地方，具有如此優勢的制度，卻被一些不學無術的人，亂搞一通，反而向非私有權的方向調整！亂搞的結果必然會將本來具有的特殊優勢減弱！ 在全球各國經濟競爭愈來愈激烈的現在，每一個國家都用盡腦汁希望能｢創造｣出一個國際性的競爭優勢，以立足於國際社會，只有台灣，將已有的｢競爭優勢｣（土地私有權），別人羨慕不已的競爭優勢，當成缺點，將寶貝如蔽屣般的忽視和打擊，這是非常可惜的事。
以投資人的角度而言，能夠購買到具有土地私有權的房地產就是保值性的最大保障！近年來，富有的中國人到日本、到美國、到歐洲、甚至到馬來西亞大量購買房地產，價格便宜是一個原因，但最主要的原因就是因為土地私有權！能取得真正具有財富貯存功能的房地產才是重要原因。 可惜台灣許多所謂的學者和政客們，還只將如豆的眼光放在打擊短期買賣、排斥房價高漲、抱怨獲利繳稅少……的小打小鬧的層次，花了許多時間內耗、周旋，卻不知道那些錯誤的政策不斷出台的同時，也將台灣的競爭優勢逐步喪送了！
但無論如何，由｢平均地權｣建國理想所發展出來的土地制度正支配著台灣，而現況仍是在所有華人社會中，具有最佳優勢的土地制度，如果沒有善用，是十分可惜的！在過去幾年，台灣好宅（豪宅）的房價連創亞洲高峰；在2013年，台灣土地增值稅收創14年新高……原因無他，就是因為我們的土地制度是具有強大優勢的！我們卻將其看成是泡沫，還橫加打壓，使全國人民又失去一次富有的機會。
在推翻滿清政府時的中華民國，是具有準備發展成為世界大國的格局，但現在，在外國人眼光中的中華民國，卻變成是一個｢格局狹小、缺乏自信心｣的地方，這是多麼可惜的事！ 當民粹的人在主張｢台灣是寶島，我們寧可不要讓外國人來，也要維持現況！｣的言論時，是否可以逆向思考，如果｢我們可以讓全世界的人進來，然後台灣人可以富有的去全世界選擇自己喜好的地方！｣那一種才是對人民福利的最大發揮？
尤其是以政治的角度考量，將二種意見和觀點完全不同的人，硬關在一個小島上，每日吵鬧內耗，幾乎每一個人都不快樂，是一種最好的策略嗎？ 以房地產而言，明明有機會成為亞洲第一，人民都會普遍富有，企業都可有極強競爭力的機會，卻被少數人以｢泡沫化｣污名，然後再打壓成死氣沈沈之島，導致人民普遍貧窮，是非常可惜的事。
以公權力干預市場、破壞市場，當然會扭曲市場，導致資金無法安全的貯存在房地產中，人民只好紛紛將資金轉向炒作重劃區土地、工業用地、農地、山坡地、甚至風景區土地，不但使購屋者風險更高，郊區房價地價不但無法降低，還水漲船高，更助漲了炒作、破壞了土地儲備……這些罪惡都是因不了解土地制度而胡亂以打擊房價泡沫化之名隨便出招的惡果，但卻要由全體國民共嚐其苦果。
四、打房措施無法長期持續
不論你喜不喜歡房地產，但房地產業是國家經濟發展和民生問題的重要支撐，是人民的四大基本需要｢食衣住行｣之一的地位，並不會隨著任何人的主觀偏好而改變其價值。 也就是因為房地產業具有如此重要的地位，所以幾乎每個國家的執政團隊都不得不對其賦與了最大的關心，因為只要房地產不振，不但會使國家的經濟發展和國際競爭力大幅下跌，也會拖累其他的產業！ 最好的例子，是在金融海嘯後，受傷甚重的美國、歐洲，甚至日本都不斷地給予各種優惠政策，希望房地產業可以振興，所有人觀察這些國家經濟是否有起色的主要指標，亦是｢新屋開工率｣、｢房價增幅｣和｢房屋交易量｣。
為什麼呢？因為房地產業是國家經濟發展的一個箭頭，是一個火車頭產業，一個國家經濟發展是否良好，和一個國家的競爭力是否強大，必須倚賴這個國家有多少｢箭頭｣（火車頭產業），如果一個國家的火車頭產業愈多，國家競爭力就愈強，政策的施展空間就愈大，反之，則國家經濟必然會不振，國民生活水準必然降低。 也因此，打房就變成一種富貴病，是在政府可以有許多箭頭時的選擇，是在國家經濟發展過熱，或過度良好時候的一種富貴病，許多政治人物常常會誤判，以為可以率性打房，所謂｢打房容易！救房難！｣當打房打出問題，打到經濟發展不振，打到就業機會衰退，打到國民普遍貧窮時，想要回頭救房時，就是再花數倍力量亦難見效。
現在的世界已不是封閉鎖國型態，每一個國家都處在國際競爭中，也幾乎都是透明的，而世界性的血液（資金）流動的速度也是超乎人們想像的迅速，所以每當一個國家政策正確或錯誤，國際的資金力量會產生加乘的效果，讓你更急更猛的遭到處罰或是嚐到甜頭！ 最好的例子是台灣率性打房後，過去三年，每年民間約有一兆元的資金逃離台灣，使得台灣的經濟動能大為失血！相反地，如果一國的政策正確了，國際的資金也會又快又猛地快速流入而讓你成功。
從2010年代開始打房的國家，結果大多自食惡果，不但預期的目標無法達到，不想得到的傷害卻往往超乎預期。最好的例子是中國大陸，現在的總理在當首席副總理的時候，幾乎每月一次以上的對打房三令五申，不斷發言講話，實施打壓政策，當時的經濟成長率接近二位數，他認為打房不必擔心副作用。 當他接了總理，已接近一年的時間，幾乎不再對打房發表言論，因為他真正了解了房地產是一個經濟發展的箭頭，在國際經濟情況並非一帆風順的時候，每一個箭頭（火車頭產業）都是寶貝，輕率地放棄，不但會中傷經濟發展，也會影響別的箭頭的發展，他己在慢慢地調整作法。
能夠調整，就是智慧，可惜的是台灣，盲目打房，打到經濟發展不振（今年經濟成長率又可能連2%都達不到），打到失業率高居不下，打到人民實質薪資回到16年前，還不知道問題何在？這是一種｢暴虎憑河｣式的愚勇，剩下的只是全體國民要付出多大的代價而已！ 也就是因為房地產是國家經濟發展和競爭力表現的重要火車頭產業，所以任何打壓必然不可能長期維持，每次當施政者了解了他的重要性後，就一定又會端出許多優惠政策，以振興房地產業，而當振興之後，房地產業又會成長，房價又會恢復，而且必然會一次比一次高，這也是房地產價格不會泡沫化的另一個重要原因。
結論 ｢只會賣錯，不會買錯！｣是許多富有經驗的房地產投資人所得出的一個經驗！所以雖然很多人希望房地產泡沫，也有很多人希望透過打房措施，使得房價不漲，以免將來會有泡沫，但以歷史經驗觀察，台灣房地產泡沫化只可能是一群象牙塔裡人的期望，而不可能成為事實。 對投資人而言，要能了解房地產不會泡沫化的真正原因，特別是台灣的房地產，因為一方面具有全亞洲最有利的土地制度（保障私有權），另一方面又因為長期處於打房的壓力下，價格和融資比例早已被擠壓的毫無泡沫的成份，第三是房地產具有最佳的財富貯存功能，再加上房地產業為火車頭產業，沒有一個國家能長期持續的打壓，有這四大原因護持，台灣的房地產當然是最佳的投資標的！
所以將資金投入於區位良好的房地產，顯然還是貯存財富的最佳選擇，也必然會是不敗的投資，祝大家投資順利。
個人淺見：
重點一、台灣的土地私有權是非常強的優勢
重點二、民粹導致政客打房，打房導致經濟衰退，經濟衰退導致全民自食惡果
這真的要套一句Ptt上的名言：「閃開，讓專業的來」，那些政客根本不懂房地產對於國家經濟發展的重要性，也不曉得房地產價格的上升是絕對必然的結果，可惜就是一堆民眾喊著房價高漲買不起房子，因此那些豬頭政客腦袋只會想到把房價打下去這一招。
真正要解決的，應該是人民經濟的問題，提升人民收入才有辦法負擔自備款，並且讓小老百姓的貸款成數增加、貸款利率降低、還款年限拉長，光是把價格往下打也打不出什麼效果，最終只是把整個國家的經濟都連帶打壞了。
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許多人擔心房地產泡沫化，許多人誇大房地產泡沫化，也有許多人拿房地產泡沫化作文章，去宣傳其所希望達到的個人目的，每個人都可以有自己的觀點和判斷，但投資人對於房地產會不會泡沫化？必須要能判斷，以下四點是能讓自己不受泡沫化干擾的重要知識：
一、房地產當然不會泡沫化
房地產為什不會泡沫化呢？因為房地產具有最終財富的貯存功能！不論錢怎麼來，當每一個人有了錢之後，要貯存在什麼地方才是最安全的呢？ 由歷史的經驗，貯存於｢貨幣｣，不論是貝殼、銅幣、白銀、黃金、金幣、英磅、美鈔……這些都曾是當時的主流貨幣，最後都失敗了！至於其他非主流的貨幣，歷史上多如過江之鯽，都早已消逝於歷史的洪流中，成為泡沫。
因為無法長期穩定的具有保值功能，所以人們從經驗中發現，用｢貨幣｣貯存財富並不是一種好的辦法，尤其是近年來，各個主要貨幣發行國家不斷地狂印鈔票，使得各種貨幣競相貶值，再加上有些貨幣發行的國家已出現了倒閉風險，所以再一次的教育了投資人，以貨幣做為貯存財富的方法十分危險且不智。
當貨幣失去了財富貯存的功能，還有什麼可以取代呢？國家或是企業發行的債券嗎？隨著國際性經濟的不振，各國政府的財政風險已不斷提高，很多債券可能在不久的將來都會成為壁紙，這對財富貯存標的的基本需要──長期且穩定的保持其價值，顯然無法滿足，所以也出局了。
企業所發行的股票和基金呢？風險就更高了，目前還很少有企業股票和基金有歷經超過200年的考驗，仍然屹立於世界金融市場，還可以被大多數的投資人認同，可以成為財富的貯存標的。尤其是本世紀初的全球性金融海嘯發生之後，對於金融機關，尤其是銀行的｢信用｣已被摧毀，沒有人再相信銀行不會倒、金融機構不會倒，所以銀行也出局了，銀行發行的股票和基金也同時出局。
看似不會倒的保險公司呢？也由日本和美國保險公司的倒閉經驗，人們也了解了，保險公司也是不保險的，更不要說台灣的各種保險，如健保、勞保、勞退保，每一個都使得保險人戰戰兢兢，活在可能倒閉的陰影中，顯然保險也不能成為財富的最後貯存所! 也有人將財富貯存於藝術品、古玩和奇珍異物，但這些標的做為投資的標的尚可，但作為財富的最終貯存所，在變現性、流通性、保值性和保存性各方面都距離尚遠。尤其是目前許多政府又正計畫將藝術品的交易列為追稅和資金的對象。
當上述這些一般人以為可以貯存財富的標的紛紛出局後，還有什麼東西可以成為財富的貯存所呢？只剩房地產了！這就像當金融海嘯發生後，世界上各種貨幣都貶值，風險都極大時，只剩一個美鈔，不但可以持續大量印鈔，價值還不會減低，為因何在？只是因為它佔據了｢世界最主要流通和儲備貨幣｣的位置，不是因為美鈔好，而是他相對於別的貨幣好，幾乎所有的國家都不希望他差，所以美鈔就不會差！ 房地產也是如此，不是因為房地產有什麼了不起，只是因為他佔據了｢世界最主要財富貯存所｣的位置，他真的好不好已不重要，重要的是所有人都不希望他不好，他就不會不好，所以房地產為什麼不會泡沫化？不是因為他不會泡沫化，而是在其他所有的財富貯存標的沒有泡沫化之前，他不會泡沫化。
很多人不了解房地產的本質，常以瞎子摸象的方式各持己見，判斷房地產會泡沫化，這就像美國金融海嘯時，幾乎所有分析師都預測美金一定會貶值，美金一定會泡沫化一樣，後來都失準！不是他們學識不夠，而是因為他們都不瞭解房地產，尤其不了解房地產在財富貯存市場中的地位。
二、房地產不保證不會賠錢
如果投資人聽到了房地產不會泡沫化，就矇起眼睛，隨便去買房地產是否正確呢？錯了，房地產不會泡沫化並不代表你所買的房地產不會賠錢，房地產價值仍然要受到市場供需和政策制度的影響。 所以房地產的保值性仍然具有相對性，而非絕對性！投資房地產還是要購買貯存財富功能相對較強的房地產。舉例來說，房地產在人多的地方其價值必然優於人少的地方，但投資人如果一定要在人少的地方購屋，賠錢的風險自然大。 這裡必須先說明一個觀點，具有保值性和賠錢是兩件事，例如購買土地可以保值，是保證如果持有50年後一定會比現在更值錢，但並不保證今年買，明年賣一定不會賠錢，因為會造成賠錢的因素甚多，例如購買時的價格、產品的型態、產品的區位……都會影響賠錢與否，但房地產保值性所講的重點則是，不論你買的多麼貴，50年後都一定不會後悔，所以千萬不要將保值性和賠錢搞混了！
以中國大陸為例，例如鄂爾多斯、營口都被人們說已有｢鬼城｣情況出現，意思是已有嚴重的供過於求，目前沒人去住，就說房地產已泡沫化，認為現在購買鄂爾多斯和營口的房地產一定會賠錢！ 現在購買是否真會賠錢？也不一定！最好的例子是美國的底特律，市政府都破產了，房地產也非常不好了，可是還有很多人衝進去買房屋，原因為何？不好的區位、不好的時機，價格必然低，以低價購買、高價賣出仍然可賺錢；也有投資人判斷，以低價購買，即使再跌價賠錢風險也有限……這些判斷賺賠的行為都是｢投資行為｣，和房地產是否會泡沫化無關。 如還分不清楚，就可以想想當台灣退出聯合國時，或是SARS時，當時房價大跌，可是當時勇敢的購買者後來都賺到了很大的利潤，這才是房地產具有保值性的真正威力。
外行人每天都希望別人不要炒作房地產，不要短期買賣房地產，只因其眼界和思維只能停留在｢短期買賣就是炒作、價格高就是泡沫｣的層次，卻忽略了房地產的保值性，和不會泡沫化的特性，所以，各種打房政策自然是錯誤百出與無法達到目的。
如果短期買賣就是｢炒作｣，如果價格高就是｢泡沫｣，可以比較的例子是股票買賣，為什麼不禁止和打擊呢？證管會目前反而還大幅度開放當日沖銷，積極鼓勵短期買賣，日日期盼股價高昇，和交易量增大……是什麼道理呢？
個人淺見:
這裡面提到一個非常重要的關鍵：重要的是所有人都不希望房地產不好，房地產就不會不好。
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全國建商公會理事長吳寶田今對於股、房連動，恐將出現「賣房救股」潮一說，表示：「房市跟股市本質不一樣，股市是虛的、房地產是實的，房地產不會像股市一洩千里，也不會變成壁紙一張。」強調只有口袋不夠深的族群，才有可能成為股、房兩市的受害者。
吳寶田指出，房地產自去年4月開始急凍，但依他觀察，真正的崩盤恐要從現在開始。吳寶田同時對政府開砲：「這是一個自由經濟的市場，政府不應該干預太多，過去許多政策包括房屋稅、契稅等，都是不合理的，現在就看政府如何解套。」
針對市況冰凍，麗寶建設副總經理何昭宏表示，公司推案計畫趨於審慎，預計下半年都不會有新案推出，重點將擺在明年總統大選過後，包括新北市五股區、新莊區及台中市，都將推出新案。（詹宜軒／台北報導）
個人淺見：
我以為這是全世界都知道的事情，哪裡有可以讓你遮風避雨還睡在裡面的壁紙?
其實從吳寶田的言論中看出，他講崩盤其實是故意講給政府聽的，因為政府也絕對會怕房價崩盤導致的經濟災難(看看日本跟美國)，因此他建議政府應該讓房地產回歸自由市場，並且把許多相關稅負減輕或刪除。▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》https://www.facebook.com/SuperAgentNK
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消費者想安心買╳勞工想進好公司╳老闆想賺良心錢╳人人想愛地球
最終解答→只有B型企業做的到！
★B型企業是什麼？B型企業是一場商業運動，也是社會運動，它興起於這樣的理念——未來世代會希望對社會有更多的貢獻，不是只看薪水高低，希望擁有工作目標；希望公司做出對社會更有意義的事，而不僅是快速生產用完即丟的低價產品；希望公司的產品和服務能對世界產生正向影響。
個人淺見：
這100%是一個全世界、也是正確的潮流，許多成功人士如馬雲、稻盛和夫等企業家都經常講這樣理念，對【南崁超級房仲】這個品牌影響很大。
「利他」，是我成立【南崁超級房仲】的首要目標，我希望創造一個未來買賣房子時，民眾可以信任房仲與售價的環境，導正惡意開高價與惡意砍低價的歪風，讓民眾贏得安全、仲介業者贏得信任的世界，具體的目標有：
(1) 屋主的開價就是底價
(2) 買方的出價不偏離開價
(3) 成交價都在行情左右
(4) 仲介人員不得再踩線，劣質業者應該要被淘汰
(5) 除了專任委售之外，未來也要有專任委買
(6) 仲介業者要提供所有的資訊，一切都是透明與公開
這個理念目前在同業眼哩，絕對是很可笑的天方夜譚，但上述這些天方夜譚，其實在許多先進國家都已經完全落實了，因此這個方向就是未來我們台灣房仲業應該要前往的目標，所以我才做了很多注意清單、買房診斷等等的服務，就是希望能夠幫上民眾的忙，即使不是跟我成交房子也沒關係，但至少讓民眾不會在成交之後發現有重要事項沒注意的遺憾，因為99%的仲介業者，只會專注再出價與售價達到一致，其他民眾真正需求的東西則是拋在腦後，這是非常不正確的作法。
希望，可以藉由我這個理念去拋磚引玉，去改變台灣這數十年的劣質房仲生態。
Read More《新聞快訊》馬六甲機場開通直飛國際線-越南、印尼、中國共五個城市, 接下來預計開通直航至台灣
馬六甲機場開通直飛國際線-越南、印尼、中國共五個城市, 接下來預計開通直航至台灣。
個人淺見：
很多人都忽略的投資標的，馬來西亞的「馬六甲」；台灣人想到馬來西亞投資，第一個一定是吉隆坡的雙子星附近，第二個就是伊斯甘達的美迪尼區。
針對第一個雙子星附近，在國際級首都的國際地標附近，房地產絕對有他的潛力跟增值性，但我建議如果您真的要到雙子星附近投資的話，商業型態的產品會比較適合您，比方說辦公室、酒店等，如果是要讓當地有錢人居住的話，其實雙子星並不算是首選，因為雙子星附近其實生活機能並不是很好，只要過了七點的下班時間後，雙子星附近其實生活並不是那麼方便，但是美麗的雙子星景觀是無可取代的；如果你真的要選擇生活機能比較好的地方，建議可以往星光大道或是安邦路那一帶。
至於第二個伊斯甘達的部分，因為有許多同業都在拚死命地推，所以我就暫時先不講得太深入，但是我個人認為伊斯甘達相對其他國際城市比較起來，投資環境的風險是高很多的，主要是以下幾個原因：
(1) 伊斯甘達人口算是偏少的，而且當地的人口收入都不算高，無法撐起房價漲幅。
(2) 過於依賴新加坡的買盤，但實際上並不會有那麼多新加坡人願意去馬來西亞住，尤其是伊斯甘達的B-E區。（如果是A區的新山就還算比較好一些）
(3) 業者口中很多的建設，都與房地產沒有直接的關聯。
(4) 推案量極大，供過於求的風險相當高
以上是普遍有再銷售馬來西亞的業者都知道的問題點，相對地馬六甲這個城市不知道為什麼，並不是太多的業者跟投資客進駐，但以觀光為命脈、這個屬於世界遺產州屬-馬六甲，其實藏著很龐大的商機，先前我曾經透過關係詢問馬來西亞的一位推廣大馬房地產政府官員，對於馬六甲的房地產看法，結果他告訴我，目前大馬國內最熱的地方其實就是馬六甲，而且他自己跟岳父也都投資在那裏。
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歷經近期政策、股災影響，民調顯示有5成民眾暫緩進場。歷經近期政策、股災影響，連帶衝擊房市，不少屋主紛紛降價求售，群義房屋8/10~8/24委託波仕特市調機構作「購屋民調」，1038位民眾中，逾5成民眾目前將暫緩進場，有近3成預計明年後稅改上路後進場！
而對於年底前房市的價量變化，有67.6%民眾看衰年底前交易量年底前將減少，較去年40.8%看衰比例還多，增加26.2個百分點，有62.2%民眾看跌今年底前的房價，較去年的38%看跌比例，增加24.2個百分點，多半認為房價將「小幅下跌5~10%」。此外，28.4%民眾希望500萬元以下買到房，有47%接受500~1000萬元的購屋預算。
群義房屋總經理潘家成表示，近期不斷的打房政策，買方普遍多認為房價難再有上漲空間，因此看跌比例大增，目前雙北市房價「緩步下修」、中南部則「維持平穩」狀態，雖股市短時間大跌，有部分急需現金的屋主降價求售，但此時議價空間也相對大，反而也對自住買方有利。
潘家成，目前市場以自住買盤當道，但多數民眾可購屋預算在1000萬元內，只能在雙北市可購得套房產品，中南部則可購得中古2房產品，估計未來仍以低總小宅為主流。（于靜芳／台北報導）
個人淺見：
雖然自住客對於房地合一稅沒太大影響，但是明年再進場絕對是錯誤的！
很多仲介會跟客戶說，明年房地合一稅上路之後，新稅制很重所以你該趁今年舊制趕快買房，但是客戶只要說一聲：「我是自住，又沒有差」，這時候仲介就不知道該怎麼說下去了。
有關趕在今年買房，適用舊制只是對了一半，真正重要的是很多人要趕舊制買房、而且很難合乎自住規定的人（如短期居住、投資、收租等等），他們如果在今年底買了房的話，自住客明年再進場買房子會有什麼結果：
一、你挑不到好房子
目前市面上待售的房子這麼多、議價空間也大，你可能現在還在觀望、還在等下跌、還在看緣分，結果真正適合你的房子在年底早就被別人挑走了，屆時市面上的物件變少，你只能在明年之後挑市場剩下的房子（而且房地合一稅，會讓很多人把房子再擺個一兩年）。
二、你會買得更貴
依據所有國家的經驗，只要有稅的部分，最後一定都是被加在買方的成本裡面，比方說馬來西亞的GST、日本的消費稅、柬埔寨的VAT或台灣的奢侈稅，賣方一定已經設定好一個獲利的利潤空間，如果還要被課房地合一稅的話，賣方一定會把這個課稅成本灌進房價裡面，無庸置疑。
【商業周刊X The News Lens 關鍵評論網】今年底，東協經濟共同體（AEC）正式啟動，即將成為涵蓋五億七千萬人，全球繼歐盟後最大的單一市場。預計接下來10年內，每年經濟成長率上看五％，超越美國、日本、歐盟。
台灣人想在中國勝出，除非是一等一的戰將，否則早就沒有競爭優勢，但東協各產業發展普遍仍落後台灣，需要25歲到35歲的年輕人開疆闢土，現在，正是職涯鍍金的好時機！
個人淺見：
這個短片可以讓你在兩分多鐘的時間，大概了解東協的競爭優勢以及台灣的危機，我目前也在培養充實自己，如果有好的機會，我就會立馬衝到東協國家去闖一闖！若各位有這樣的機會，請不吝與我聯繫，謝謝。
Read More日本協助「淨水」 金邊自來水可生飲
【柬埔寨光與影】系列報導，今天要來帶大家看柬埔寨的自來水，受到內戰影響，柬埔寨首都金邊直到21世紀初期，才終於擁有自來水設施，不過在日本人的幫助下，現在金邊的自來水，已經可以直接生飲，而且漏水率只有6%，在全世界僅次於日本，記者郭展毓和陳儒桓，帶大家一起看看金邊的飲水奇蹟。
湄公河，世界第七長的河流，對柬埔寨人來說，卻是生命之河，渴了，取河水來喝；洗衣服，也靠湄公河。只是湄公河的水，說有多髒、就有多髒，柬埔寨每1000名新生嬰兒，有97個會夭折，5歲以下孩童，也只有800多個能養大，造成兒童死亡的主因，是腹瀉，這和他們生飲湄公河的河水，當然脫不了關係，不過柬埔寨的飲用水，正出現轉變的契機。
TVBS記者郭展毓：「或許大家很難相信，在柬埔寨的暹粒市，這裡的自來水可是能直接生飲的。」
打開水龍頭，自來水直接喝，其實不只在暹粒市，在柬埔寨首都金邊，喝自來水，早就不是新聞。柬埔寨台商葉豐銘：「這邊一般的自來水是日本人做的，日本人做得水相當的好，在世界有得名的，所以一般這邊的水是可以生飲的。」
經營餐廳的台商告訴我們，金邊的自來水，是日本人做的。原來早在1994年，日本就開始了在柬埔寨的「自來水外交」。北九州自來水業者：「只要能就近取水就夠了，不管那是能喝的水，還是不能喝的水。」
日本人剛來柬埔寨的時候，水龍頭打開，流出來的可是黃色的水，因為內戰結束不久，柬埔寨人也沒那麼計較，不過將近20年的努力，日本人建淨水廠、訓練管理人才，柬埔寨的水現在能生飲，在國際間被稱為「金邊奇蹟」。
自來水顧問川崎孝之：「打開水龍頭出來的自來水，可以直接生飲，而且很好喝，像這樣打開自來水就能生飲的狀況，在全世界來說是非常罕見的。」
奇蹟的出現，仰賴日本式的嚴格控管，在柬埔寨的自來水廠裡，有著這麼一間實驗室，研究人員隨時觀察水質變化，研究室的角落，還養了一缸金魚，這不是寵物，而是監控水質的第一道屏障。
自來水顧問川崎孝之：「事實上這些金魚不是當作寵物來飼養，而是像當作水源的河流，或是淨水廠裡的水，被恐怖份子下了毒，這些金魚會率先出現反應。」
在日本人的帶領下，柬埔寨的工程人員，每晚還得外出檢查水管，和全球各大城市，超過兩位數的漏水率相比，金邊的成績是6%，這才是真正的「金邊奇蹟」。自來水顧問川崎孝之：「一般這被稱為『金邊奇蹟』，我們北九州市可以做出貢獻，這是非常值得開心的。」
給柬埔寨人，一口乾淨的飲用水，日本人準備在未來5年，把「金邊奇蹟」，擴散到更多柬埔寨的鄉間去。
個人淺見：
日本人真的很照顧柬埔寨，從自來水設施，還有地下水道工程、基礎建設和商業投資等等，日本目前也算是僅次於中國大陸，投資柬埔寨第二多的國家。
為什麼日本這麼關照柬埔寨？因為之前二戰的時候日本曾經侵略過柬埔寨，但是在日本戰敗之後，生性善良的柬埔寨並沒有向日本提出求償的要求，而是選擇原諒，因此日本也一直將這件事情銘記在心，才有日後日本在柬埔寨所做的這麼多貢獻。
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