【國際超級房仲Zack│官方網站】

【聯合新聞】東南亞崛起 教部鼓勵學生南進

　　隨著東協快速崛起，台商紛轉進設廠、需才孔急。然而，相較去年東協在台留學生達2.6萬多人，台灣留學東南亞學生卻只有2千多人，不成比例。教育部及大學都鼓勵新住民二代善用母語優勢，到東南亞實習或留學，當南向尖兵。　　教育部國際司副司長藍先茜指出，據最新統計，去年在台境外學生突破11萬人大關，以陸生近4.2萬人最多，其次是馬、越、泰等東協10國，共2.6萬多人。相較之下，台灣學生留學東南亞，一向興趣缺缺，去年包含學位、非學位生，留學越、馬、泰的台生，各只有994、985、207人，遠少於留學歐美、紐澳。
　　藍先茜表示，東協人口、資源多、經濟成長快，就像當年的台灣發展潛力無窮，尤其有母語優勢的新二代，更可到東南亞闖一闖。教育部透過學海築夢、學海惜珠等計畫，分別補助一般生及經濟弱勢生到國外實習、研習，去年已有325人到東南亞實習。
　　元智大學特別積極發展南向策略，管理學院2009年起推動學生到泰、馬實習，到去年已有133位學生參與，有泰國台商返台與元智聯合甄才，已有10名校友到泰國就業；元智管院更在去年首設泰語課程，請華僑密集教實習生基礎泰語及文化。
　　兩年多前，元智謝姓女學生曾到曼谷長榮桂冠飯店實習兩個月，工作之餘順便旅遊及擔任志工，幫大象洗澡。她和其他實習的同學都認為，這是磨練自我的大好機會，強調「語言溝通及文化包容」、「主動學習與勇於嘗試」是成功關鍵。
　　大葉大學校長武東星說，該校這兩年也很鼓勵學生到東南亞實習，今年舉辦就業及實習博覽會，就有塑膠廠台商招收20幾名學生暑假到越南實習，還同步上基礎越語。武東星感嘆，照理說，有母語優勢的東南亞新二代，最適合培訓為南向尖兵，但新二代常被貼上來自弱勢家庭的負面標籤，導致有些人不敢公開新二代身分，家裡也不見得鼓勵學母語，希望新二代勇敢站出來，南向逐夢。
　　大葉大學運動健康管理系校友蔡依恬，前年暑假也曾到新加坡的火鍋店和燒烤店實習，擔任外場服務生。她說，到東南亞國家實習的好處是華人多，語言較通，也較能了解當地風土民情。為了讓主管更重視她，她很拚命，到最後包辦內外場工作，月薪加上加班費，可到台幣5萬元。

個人淺見：

　　這真的很可惜，台灣很多人看不起東南亞而導致許多新住民第二代不敢公開身分，但實際上一堆人跑去歐美念了書之後回來呢？許多人回台後從事的工作與在國外所學往往沒什麼關聯，而台灣擁有一大堆具備英文語言能力的人才，而真正需要英文的職缺沒有想像中的多、待遇也沒有想像中那麼好。

　　更可惜的是，現在東協崛起，台灣極需東南亞當地的語言人才，如果同時能夠具備管理、行銷或者業務能力的人，薪資水平絕對遠遠高於到歐美國家留學的人才，台灣應該多多重視這一塊的產業發展，不要因為過去的刻板印象而錯過了這一波能讓年輕人、中小企業到東南亞獲得成功的機會。 

——————————————–

《International Super Agent 國際超級房仲》

☛ LINE http://goo.gl/A74Y7N
☛ 精選海外物件 

【只對一半】海外買房產糾紛頻傳?租不掉、難售?讓我提供您實際市場狀況

　　目前「海外房產孤兒」以租不掉、轉售不易為大宗，專做這些孤兒物管商機的麒聿新城總經理黃成武表示，手中以馬來西亞、柬埔寨案件為主，民眾只看投報率，且東協國家法律沒嚴格規定，轉紅單問題嚴重，導致海外投資糾紛頻傳。

黃成武說，以手中柬甫寨案例為例，某位中產階級的A先生，2015年初聽信海外代銷公司經紀人所說，買柬埔寨房子門檻低，未來發展性高，投報率又有10％，便以總價約台幣450萬元買1間預售屋。
但買了之後，預售轉單賣不出去，該經紀人又離職，總公司也不願負責，當初A先生買海外不動產只是為了投資，但現在變現不易，已出現財務壓力。

　　另外，B先生當初聽了某財經專家名嘴推薦，在2013年底，以總價約台幣1,700萬元，買下馬來西亞吉隆坡約29坪的房子，現在已交屋，但同一社區投資客大筆拋出租賃，讓B先生也租不出去。
黃成武表示，柬埔寨當地人買不動產不含公設，但外國人卻買有公設的物件，兩者房價價差至少就達25％，且某些區域1房產品租金可達1,000美元，但沒做詳細區域調查情況下，可能買到的物件無法租到如此高的行情。

(工商時報)

個人淺見：

　　這幾天一堆客人拿著這些新聞跑來問我，實際上上面的資訊只對了一半，記者寫的內容根本完全沒有寫到真正的問題所在，因此國際超級房仲針對這篇新聞哪些正確、哪些錯誤的部分來跟大家說明。

一、【轉紅單不易】

(1)正確部分：沒錯，現在柬埔寨轉紅單極難，要轉紅單就要有賠售的準備。
(2)錯誤部分：拜託，有點專業知識都知道，馬來西亞是不能轉紅單的。

　　針對紅單的部分，馬來西亞政府有規定，預售屋在交屋之前是不可以轉讓的，真的不曉得馬來西亞轉紅單不易這種訊息是哪個無腦業者放給記者的，記者做發新聞之前應該先找專業人士查證一下這種基本資料吧（歡迎下次記者朋友與我聯繫）。

　　至於柬埔寨的紅單，我告訴各位：「真的極難轉」。

　　柬埔寨有它的缺點以及優點，但柬埔寨的獲利絕不是靠轉紅單（而是租金），這牽扯到我提到幾百遍的關鍵點：「海外置產最大的風險是『人』」，這一點好房網的專家宅男阿北跟我的看法也一致。

延伸閱讀:《你們都搞錯海外投資「真正」的風險了》
http://goo.gl/rzZ6yo

Read More

【官逼民反】內政部擬調降仲介服務費

【 記者 陳宣良 ╱ 台北報導 】 　　內政部擬調降不動產仲介服務報酬，房仲業為此，今日在台北市天成飯店召開不動產仲介公會全國聯合會臨時理監事會議，會議中針對調降服務報酬案有激烈爭辯，最後做成結論~堅守維持目前法令：買賣雙方服務報酬合計最高不得超過實際成交價6%最高上限。　　若現行執政當局仍執意調降而無顧房仲業目前經營困境，則不排除聯結全國同業人員走上街頭。 房仲業全國聯合會臨時理監事會議今日參與代表，除了全體理監事及全國各縣市公會理事長外，房仲業各重要領袖人物，諸如全聯會前理事長李同榮、台北市公會理事長郭子立、高雄市公會理事長蔡松晏……等人幾乎都到齊，顯見對內政部欲調降服務費的關切與重視。

　　據悉，內政部曾行文予房仲業全聯會擬調降服務費由現行6%欲調降為5%~5.5%，引發全國各房仲業強烈反彈；一般反應是目前不動產普遍不景氣，各房仲業者皆處於苦撐困境，甚至一年來已倒閉一、二千家，而內政部對非法仲介業者取締無力，卻老是找合法業者開刀，何況，政府帶頭高價標售公有地致房價高漲不跌，此又非房仲業之過。 　　今日臨時理監事會中，房仲業全聯會理事長林正雄告訴與會者，全聯會係應內政部要求需作出結論，但並無預定立場，無論決議如何大家均需共同承擔，且務必團結一致。會議中就內政部所提調降至5%~5.5%，為大家極力否決，另就逐級累退6%~4%計算服務費方案討論，亦被認為計算繁複、易生消費紛爭而不被接受；最後一致決議：堅守維持現行法令規定：買賣雙方服務報酬合計不得超過6%最高上限。　　若內政部無法接受而執意調降，則大家不排除聯合全國房仲同業走上街頭。

個人淺見：
　　如果這不是官逼民反，那什麼是官逼民反？

　　這個內政部裡面是不是有哪個無腦高官對房仲業有很深的仇恨啊？前年已經威脅過一次搞得大家都已經要上街頭抗議了，去年也放出過這個消息搞到內政部配砲轟到體無完膚，怎麼今年又來搞一次這個事情？

　　說真的，台灣總共收6%的服務費算高嗎？以國際上來看，其實並不算低(也不到很高)，因此是否要調整這6%理論上是可以討論的，但是實務面上完全不是如此！

　　所有業者跟有房地產交易經驗的人都知道，買賣房子除了房價可以砍之外，民眾最愛砍的就是我們房仲的服務費，常常有時候還沒有開始談買賣雙方的價格時客戶就先要砍服務費（真的很奇怪，去餐廳吃飯的時候怎麼沒有去砍餐廳的10%服務費），導致大多數房仲人員在成交之後所收到的服務費根本不足6%，更別說景氣低迷的這段時間，房仲人員辛苦了大半年終於成交的物件往往連3%都收不到（接著是開發與銷售業務員對分、對分完的業績再跟公司對分才是實領獎金）。