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【專業資訊：什麼是泰國貸款的LTV?】不要被奇怪的看法給誤導了

泰國房貸

本文作者－國際超級房仲

國際超級房仲：　　有一些真的有在做功課的泰國不動產投資者，有上網查到有關於泰國今年實施的LTV（泰國央行限制貸款成數），而有些消費者看到貸款成數開始有限制之後，就變得緊張兮兮，以為曼谷房地產是不是要變得跟吉隆坡房市一樣冷了。 　　別緊張，即便從100分變成95分，這個城市的投資分數還是相當相當高的，但是在此之前請你先了解什麼是泰國央行限制貸款成數「LTV」政策。延伸閱讀：相關LTV等部落客介紹

一、泰國央行貸款限制成數：LTV2019年4月份開始實施

　　簡單來講，假設你在曼谷要買一間100萬泰銖的房子，準備個10-20%的頭期款，接下來銀行就可以貸款給你120%左右的房價，夠誇張夠扯吧！沒錯，泰國過去這幾年就是這麼幹的，很類似台灣2004年房地產剛要起飛的階段（所以我這五年才一直推薦你趕快進場啊）。　　不過2019年4月份推出的LTV政策之後就不能這樣搞了，雖然第1、第2間的房子還是只需要10-20%的自備款就好，但是第3戶開始你就得準備30%的頭期款了；如果房屋價值超過1000萬泰銖的話，第一套的貸款成數為八成；低於1000萬泰銖的房子，仍然可以貸款到九成至全額。　　看到這邊你懂了嗎？　　這個限制即便推出來，還是超級寬鬆的啊！！PS：台灣豪宅的也有LTV這類型的限制，台北市在7000萬台幣以上、新北市在6000萬台幣以上、其他縣市在4000萬台幣以上，貸款成數不能超過六成；之前還有非常多縣市的第三戶貸款成數不能超過六成勒（不過都在2015Q4陸續取消了）。

二、過戶費的優惠 總價在100萬泰銖以下：2%→0.01%

　　在泰國有購屋經驗的人都知道，買賣房子都需要繳交2%的過戶費給政府，這2%會­由買賣雙方各負擔1%，而這個計算基準又類似是以台灣的公告價值去計算而非實際售價。　　而泰國宣布在2020年5月31日之前，總價在100萬泰銖以下的房子，可以適用這個過戶費0.01%的優惠。 　　看到這邊你發現了嗎？　　曼谷市區哪裡有100萬總價的房子啊！這個是泰國政府為了推動與促進那些蛋白區、外府（外縣市）的房地產買賣，簡單來說就是我絕對不推薦客戶去投資的那種物件，因為這種產品就是泰國房地產滯銷的集中營。­

結論：泰國這些貸款限制還是輕到不可思議頂多從2004年的台灣變成2006年的台灣＝基期還是超低！

　　如何正確地判斷一個房地產市場是否值得投資，強烈建議你真的不要「憑感覺」或者聽「業餘人士」的看法，你生病的時候會去看醫生、上法院要找律師、要看帳會聘請會計師，為什麼到國外購買房地產的時候，反而去聽一些朋友的看法、然後靠著感覺來做決定呢？　　所以才會有這句經典名言：「聽大家說，不如聽專家說」，我們看過太多憑感覺亂投資而虧錢的投資客，也看過更多因為自以為懂市場資訊而錯估沒賺到錢的買方，海外房地產投資是台灣最近這六年才開始興起的新興投資方式，你應該要找真正懂的專家把優缺點都分析給你聽，這樣才不會做出錯誤的投資判斷。

其實後面2個建議最有效!

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