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【Global Property Guide│海外房產界的米其林排名】這裡才是專業認證的投資國家！(沒想到台灣竟然這麼慘)

你有聽過全球房地產指南(Global Property Guide)這個權威機構嗎?

本文作者－國際超級房仲

▮國際超級房仲

　　想要投資海外房地產的台灣投資者很多，但是台灣本土有銷售海外不動產的海外仲介也相當多、銷售的國家、建案更是五花八門，每一家都把自己在賣的國家講得像天堂一樣美好，而我的資金有限，究竟哪裡才是真正最值得我去投資的地方呢？　　與其聽業者老王賣瓜自賣自誇，不如來讓真正的「權威」來告訴你正確答案。　　我講的這位專家不是我自己、也不是哪一家業者，而是幾乎各國仲介、代銷、媒體最常引用房地產數據來源的權威網站：「全球房地產指南 Global Property Guide」。

▮一、全球房地產指南 Global Property Guide

非常權威又專業的不動產調查網站

　　 要了解這份排名之前，一定要先知道為什麼你應該聽《全球房地產指南 Global Property Guide 》的建議，為什麼這個網站這麼權威的原因。　　 《全球房地產指南 Global Property Guide 》 這個網站是專門針對全世界的房地產做研究調查的機構，並不是哪一家仲介公司所做的，所以原則上來他不會有自吹自擂的狀況（沒必要），而 全球房地產指南他主要的內容就是不定時去更新所有國家的房地產狀況。　　進入網站之後，你可以從簡單的各大洲分類去查詢到你想要看的國家，比方說你能夠點亞洲→台灣，就看得到台灣房地產目前的評價、優缺點、價格走勢、稅賦….等等資料，我們最常聽仲介和媒體提到的台北租金投報率1.57%就是從這裡出來的（目前因為房價下修+租金上漲，台北最新的租金投報率為2.02%，還是最低），同時他也會針對台灣房地產目前的狀況作介紹。 ◉ 延伸閱讀： 全球房地產指南 …

【2019Q1】台灣的海外房市觀察，曾經這麼火熱的這裡現在竟然快被人遺忘了

本文作者－國際超級房仲

國際超級房仲：　　台灣因為房地產與經濟非常蕭條，因此有非常多的投資者想要到海外房地產去複製當年的獲利經驗，只是台灣這麼多投資者對於海外房地產都不熟悉，如果要前往國外投資不動產的話，究竟都會先往哪裡去思考呢？　　這是我今天傍晚上Google Trend去調查的數據資料，從2018年3月至2019年2月份，我用比較簡單的方式初步搜尋了一下日本、泰國、馬來西亞、越南和柬埔寨的關鍵字（如圖所示），看看在台灣本地的投資者都在觀察什麼地方，而這份數據真的跟大家的印象落差很大。

竟然還是有這麼多人在評估日本房地產雖然不至於到虧錢，但是很難很難讓你賺到錢的日本

　　日本不動產越放越不值錢、屋齡越舊房價越低、真實租金效益其實很低、隱藏成本相當高等等的狀況，經過這十幾年下來，相信這些基本知識已經不是只有海外業者才知道，而是一個公開的事實了，更不要說日本的法規是多麼地不利於當包租公這回事，所以千萬不要把你在台灣房地產的經驗放在日本，你一定會嚇傻。　　不過依照這個數據顯示，即便大多數人都知道日本房市並不是很好，但台灣投資者在評估海外不動產的時候，還是會把日本列為重要的選擇項目之一，除了東京房地產至少收租還算安全穩定以外，就是因為我們台灣的文化與日本實在太相近了，因此看起來還是相當多人會願意給日本房地產一個機會。　　興高彩烈去日本買房→發現不對勁→獲利好少→勉強把房子賣了，這個大概就是大多數台灣投資者去日本買房子的循環吧。

泰國房地產異軍突起 泰國這一年真的開始被越來越多的人注意到了

　　泰國房地產的搜尋排第二名，輸給日本不少，不過泰國房地產的搜尋狀況起伏很大，我個人猜測可能是大家都有慢慢注意到泰國經濟發展的越來越強，但是畢竟對這個國家的房市狀況還不是很熟悉，所以搜尋狀況都是一陣一陣的（有利多消息就研究一下）。　　不過這也算是很明顯的趨勢，繼前陣子中國投資者最喜歡投資的國家比例，第一名已經是「泰國」以外，台灣投資者其實也慢慢發現雖然投資海外房地產的爭議和糾紛好像很多，但是曼谷房地產的狀況似乎相當穩定，而且購買的人大多數都有不錯的獲利。

過去的海外房市王者現在竟然快要消失在市場上了 馬來西亞被關注的程度低到不行，怎麼會這樣！？

　　說實在的，馬來西亞房地產這幾年狀況確實不好，主要是政府的房市調控政策以避免炒房，讓吉隆坡現在的房價進入了幾年的盤整階段，但我認為這樣的房市狀況才會健康，不會像過去的台灣那樣被瘋狂炒翻天。　　然而2015至2017年的馬來西亞匯率因為原物料問題崩盤，導致很多台灣投資者對馬來西亞房地產的印象只剩下「匯率風險高」的國家，因此現在大多數投資者都不趕往馬來西亞那邊購屋，將馬來西亞誤判為是一個高風險的國家了。　　其實這個對馬來西亞來說是一個很不公平的註解，畢竟原物料問題並非馬來西亞單一國家發生，而且馬來西亞確實最近幾十年的經濟狀況也表現相當優秀，GDP成長始終維持在4%以上。　　再加上馬來西亞有許多的大型建設還在進行中，許多中東國家的資金也都會進來吉隆坡投資，而且馬來西亞匯率瞬間崩跌之後其實也很穩定在低檔盤旋，並沒有一直往下掉，最近一年也觀察到馬幣正在慢慢回升，所以對馬來西亞房地產有偏好的人千萬不要放棄，再觀望個兩年或許會有更好的機會。

越南房地產緊追泰國房地產之後 對柬埔寨還抱有一線希望的投資者也不少

　　由於大量的工廠從中國撤到越南，讓越南擁有大量的工廠企業進駐，而跟這些工廠非常有淵源的台商們及其家屬，對於越南就會充滿著投資信心，因此台灣隨著這些工廠遷移而想投資越南房地產的人越來越多了。 　　不過越南房地產最近實際狀況好不好，這一點我不敢明說，因為目前越南當地沒有比較權威、代表性的房地產機構在統計越南的不動產，不過就我們21世紀不動產越南區總經理楊秉豐的實際狀況，社區內開放給外國人購買的單位，因為有更高的價值所以確實漲價的狀況相當明顯。 　　至於為什麼還有人在看柬埔寨，主要我認為是目前還是有很多業者用高獲利的方式去銷售，再加上一直有一堆人以為柬埔寨價格很低（房價都已經有泡沫化風險了），所以還是會有一些剛接觸海外、不了解金邊問題的投資者再研究。　　然而確實這幾年下來，金邊房地產的投資狀況大多不如預期，甚至慘賠、成為海外孤兒的狀況十分常見，因此金邊被搜尋的量才會相對來講相當的低，這也表示大多數有再觀望海外房地產的民眾都知道金邊房地產的問題了。　　金邊房地產能不能投資呢？現階段絕對不適合，我個人建議至少再等5-10年的時間去觀察市場，看看會不會發生什麼奇蹟似的翻轉，畢竟金邊好歹也是東協十國的首都之一。

其實後面2個建議最有效!

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