【一針見血，你一定不想承認】為什麼別人都可以在房地產中獲利？而我卻沒有那個「緣分」？
國際超級房仲：
►► 每當我跟客戶聊到近幾年的房地產獲利分析，並且建議客戶可以購買的時候，很常聽見客戶說：「他們那麼早進去買，當初房子那麼便宜，當然會賺錢啊」，而當我再繼續說明的時候，通常客戶下一句的反應就是：「這幾年房價已經漲起來了，我現在進去已經晚了啦」。
►► 這時候我都想了解買方這麼有自信的判斷「已經太晚」的原因，結果不外乎給的答案就是：「這幾年一直在漲啊」、「已經漲了幾年啦，應該差不多了」、「這個價格感覺已經很貴了」、「他們買這麼便宜，都被他們賺走了」、「當地的朋友說之前才多少錢而已」、「已經漲了三四年了耶」，甚至還有人說「因為現在不是起漲點」。
一、這就是很典型普通買方跟專業投資者的差別
►► 你可以從一般台灣買方的回答發現，這些人對於房價的高低，大多數都是用「感覺」來判斷的。
二、請冷靜、理性地思考一下房價高低不是憑自己你的感覺說的算
►► 我們投資房地產要獲利，當然是選擇一個該城市房價是往上升的地方，絕對不可能去投資一個正在往下跌的城市，讓我們回想一下最近十年台灣的狀況：
►► 2009-2014年，是台灣房地產房價暴漲的階段，很明顯房價是一個往上正成長的地方，當時的房價是一天比一天高，所以才有這一句經典名言：「今天不買，永遠都是高點」，因此在那段期間隨便買房子都會賺錢，房市非常熱絡。
►► 但是同樣在那一段時間，還是有很多買方或投資者說：「現在房價已經高了」、「人家買得早當然賺錢」、「我們現在進場沒機會了啦」….等等消極的言論，所以這些人一天一天看著房價上升，卻也一天一天更不敢買房子了，因為他們每天都擔心現在房價是高點，更擔心自己買了之後就會開始跌價。
►► 時間來到了2014-2017年，從台北開始慢慢蔓延到全台灣的房地產蕭條，甚至2016年在「房地合一」這個重稅上路之後，當年的成交量竟然比當初SARS時期還要更低，即便到了2017年交易量也沒有回升多少，台灣房價也是平均每年跌幅在8%左右，房價反而變成一天比一天還要低了。
三、OK，現在問題來了
►► 當初因為房價一天一天變高而不敢進場的買方，現在完全相反，台灣來到了房價一天比一天低的階段，依照正常邏輯：這些買方是不是應該可以進場買房子了呢？
錯！這些買方還是不敢買！
►► 為什麼呢？因為這些買方看到房價一天比一天低，他們一樣會擔心買了之後還是會繼續下跌，現在買的價格等到幾年後就會是高點了。
四、有沒有覺得很想吐血這就是國內許多買方的心態
►► 房價在漲的時候，你擔心買了之後可能會下跌；房價在跌的時候，你又擔心買了之後會繼續跌；你會不會覺得，自己在房地產的判斷上很外行呢？但是這些買方通常還會說：「如果是當年的房價我當然會買啊，當時那麼便宜」
►► 說真的，這些就是標準的講幹話。
►► 接下來我會詢問這種類型的買方，如果現在有一個地方很類似於十年前台灣房地產的狀況：「房市熱絡、交易量大、稅低到不可思議、房價才剛起漲幾年、租金高、外資又多、一大堆大型建設與國際建設，甚至這個城市的人民買房子還幾乎可以貸款到全額，像極了當年台灣房地產最火熱的時候，你願意投資嗎？」
►► 而當買方知道這樣的標的是在海外的房地產、而且我也將相關能夠佐證的數據給買方看時，接下來他們還是會說一樣的話：「可是現在進場已經晚了」、「都被炒高了」…..等等的話。
（看完這五分鐘的短片，你就能明白一切盲點了）
五、現在終於了解自己為什麼無法靠房地產獲利了吧？
►► 漲的時候嫌貴、擔心買了就跌；跌價的時候，又擔心會跌個不停；再給你個機會回到上漲的區域，結果又是那一套「外行的判斷」。
►► 說真的，如果你是這樣的買方／投資者的話，房仲人員如果有「可以馬上賺錢的物件」，為什麼要先讓你知道？反正講了半天你也只會擔心不會下手，只想找一個100%高獲利、零風險的物件，但是怎麼可能會有這種東西，就算有也為什麼要報給你呢？
►► 更別說通常一般買方已經買到很便宜了，還是會趁現在房市不景氣而狠狠地大砍仲介服務費，自己省了幾百幾千萬卻捨不得讓仲介賺取應有的利潤，還真的不如報給投資客，至少他們比較阿莎力，講好的服務費也不會亂砍。
六、投資海外房地產也是一樣的狀況
(泰國知名建案開賣日)
►► 除了剛剛講的買方「心態面」導致自己永遠買不到會賺錢的房子以外，現在要找到能夠獲利的不動產絕對只能往其他國家找了（台灣房地產的前景為亞洲最後一名，以國際排名來說甚至輸給希臘）。
►► 既然要到陌生國家找能夠獲利的標的，就不要一直想著「台灣的投資經驗」，很多外行投資者都會把自己在台灣那一套「僥倖獲利」的邏輯帶到其他國家去挑選不動產，比方說：硬要找大坪數、什麼都要找最低價、不在意建商品質、看到一堆贈送配套就購買，甚至還有看風水跟算命的….等等，完全不先做功課。
►► 在投資海外房地產風氣比較熱絡的香港、大陸，他們的房仲人員不像台灣房仲有那麼多耐心，會向跟買方一一說明：為什麼要前往海外投資、什麼是東協、這個地方要怎麼挑房子….等等，香港與大陸的房仲人員的看法是：「既然你要來投資海外房地產，你當然要先把市場搞清楚再來問建案」、「還有一堆人等著要選房，哪有那麼多時間跟你慢慢從頭說明」。
►► 有沒有突然覺得在台灣投資海外房地產，是件輕鬆、又幸福的事呢？
►► 重點又來了，這就是國際超級房仲最受不了的部分了，我可以接受投資者已經做過功課卻有不完整的看法，但真的很受不了什麼屁都不懂、完全不做功課，卻一直認為自己很懂海外房地產的人。要知道：「不怕不知不解，就怕那些一知半解、半桶水的人」。
七、投資之前不做功課真的很讓人受不了因為這些買方連好的壞的都不會分
►► …
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