【2021布里斯本買房│20大必問必答QA】房價?貸款?成本?法規? 60秒讓你馬上釐清所有問題!


布里斯本房地產
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2020布里斯本房地產,投資購屋Q&A

本文作者-國際超級房仲

▮國際超級房仲

  在澳洲結束長達18個月的黑暗期以後,房地產從2019年第三季到現在的每一個大城市,所有大城市的房價都在快速反彈,連澳新銀行(ANZ)都在2020年2月份第三度上修今年房價的成長幅度,再加上鬆綁的房地產政策、房貸利率,以及對於海外投資者來說最重要的「匯率優勢」,目前澳幣的匯率來到了近十多年來的最低點,只要平均20.3元台幣就能兌換到1塊錢美金,比起之前平均都在24-26元左右的水準,光是澳幣就讓台灣投資者省了約25%的成本。  另一方面,如果房價一直在漲的地方你不敢追高、房價下跌的區域也不敢危機入市,那麼剛剛觸底反彈的澳洲房市當然是你最佳的選擇,不然您還想等什麼呢?

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【專業資訊:什麼是泰國貸款的LTV?】不要被奇怪的看法給誤導了


泰國房貸
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泰國房貸

本文作者-國際超級房仲

國際超級房仲:  有一些真的有在做功課的泰國不動產投資者,有上網查到有關於泰國今年實施的LTV(泰國央行限制貸款成數),而有些消費者看到貸款成數開始有限制之後,就變得緊張兮兮,以為曼谷房地產是不是要變得跟吉隆坡房市一樣冷了。   別緊張,即便從100分變成95分,這個城市的投資分數還是相當相當高的,但是在此之前請你先了解什麼是泰國央行限制貸款成數「LTV」政策。延伸閱讀:相關LTV等部落客介紹

一、泰國央行貸款限制成數:LTV2019年4月份開始實施

  簡單來講,假設你在曼谷要買一間100萬泰銖的房子,準備個10-20%的頭期款,接下來銀行就可以貸款給你120%左右的房價,夠誇張夠扯吧!沒錯,泰國過去這幾年就是這麼幹的,很類似台灣2004年房地產剛要起飛的階段(所以我這五年才一直推薦你趕快進場啊)。  不過2019年4月份推出的LTV政策之後就不能這樣搞了,雖然第1、第2間的房子還是只需要10-20%的自備款就好,但是第3戶開始你就得準備30%的頭期款了;如果房屋價值超過1000萬泰銖的話,第一套的貸款成數為八成;低於1000萬泰銖的房子,仍然可以貸款到九成至全額。  看到這邊你懂了嗎?  這個限制即便推出來,還是超級寬鬆的啊!!PS:台灣豪宅的也有LTV這類型的限制,台北市在7000萬台幣以上、新北市在6000萬台幣以上、其他縣市在4000萬台幣以上,貸款成數不能超過六成;之前還有非常多縣市的第三戶貸款成數不能超過六成勒(不過都在2015Q4陸續取消了)。

二、過戶費的優惠 總價在100萬泰銖以下:2%→0.01%

  在泰國有購屋經驗的人都知道,買賣房子都需要繳交2%的過戶費給政府,這2%會­由買賣雙方各負擔1%,而這個計算基準又類似是以台灣的公告價值去計算而非實際售價。  而泰國宣布在2020年5月31日之前,總價在100萬泰銖以下的房子,可以適用這個過戶費0.01%的優惠。   看到這邊你發現了嗎?  曼谷市區哪裡有100萬總價的房子啊!這個是泰國政府為了推動與促進那些蛋白區、外府(外縣市)的房地產買賣,簡單來說就是我絕對不推薦客戶去投資的那種物件,因為這種產品就是泰國房地產滯銷的集中營。­

結論:泰國這些貸款限制還是輕到不可思議頂多從2004年的台灣變成2006年的台灣=基期還是超低!

  如何正確地判斷一個房地產市場是否值得投資,強烈建議你真的不要「憑感覺」或者聽「業餘人士」的看法,你生病的時候會去看醫生、上法院要找律師、要看帳會聘請會計師,為什麼到國外購買房地產的時候,反而去聽一些朋友的看法、然後靠著感覺來做決定呢?  所以才會有這句經典名言:「聽大家說,不如聽專家說」,我們看過太多憑感覺亂投資而虧錢的投資客,也看過更多因為自以為懂市場資訊而錯估沒賺到錢的買方,海外房地產投資是台灣最近這六年才開始興起的新興投資方式,你應該要找真正懂的專家把優缺點都分析給你聽,這樣才不會做出錯誤的投資判斷。

其實後面2個建議最有效!

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