【澳洲房地產】布里斯本買房的「10大入門知識」,你知道什麼是以房養學嗎?│分享給讓孩子去UQ/QUT念書的爸爸媽媽們│


布里斯本房地產
0

本文作者-國際超級房仲

國際超級房仲   每年都有非常多的爸爸媽媽把小孩子送到澳洲念書,最近幾年又以布里斯本這裡的留學族群最為熱門,不過在澳洲租房子真的又貴又麻煩,而且澳洲房價其實並不算貴,投資的效益也非常好,因此大部分的父母最後都會選擇替自己的小孩買間房子用,進行「以房養學」的方式。   可是到澳洲買房子,究竟該注意哪些規定呢?有哪些稅務和成本要支出?流程該怎麼進行?買房之後能不能申請永久簽證?…..   根據這麼多人常見的問題,國際超級房仲在統整之後特別列出10項所有父母和投資者最常詢問的入門問題,讓您看完這10個基本知識之後,就比大多數的海外仲介更了解澳洲房地產的規定和魅力囉。

Read More

【海外建案100秒開箱系列】布里斯本 Halo│國際超級房仲


brisbane-Halo
0

  雖然隨著全球主要城市的房地產降溫,澳洲的雪梨與墨爾本也面臨到房價開始向下盤整的階段,但是昆士蘭州的布里斯本竟然在最近一年內異軍突起,不但房價沒有跟著往下掉,反而還在這樣的情況下逆勢價格上漲,這究竟是怎麼一回事呢?

  此外,如果想要投資布里斯本的房地產,究竟該要選擇什麼樣物件才最具備增值潛力呢?請您用100秒的時間讓我來特別介紹,布里斯本CP值最高最高的建案:「Halo」 ◉提醒:「國外不動產投資,具有風險性,請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」◉經紀業│德寶地產股份有限公司◉加盟經營者│ 21世紀不動產忠孝光復加盟店◉經紀人│ (102)新北經字第002739號 葉珮孜◉營業員│ (99)登字第142704號 李昌鵬

☑ 每天都想獲得最新房地產市場資訊嗎?☑想了解更多海外房地產的獨家見解嗎?☑想要上網做一些海外房地產的功課嗎?☑想要看真正「專業 + 誠實」的內容嗎?▼ ▼ 請點每天不斷努力更新的 ▼ ▼【Faceboook粉絲專頁 │ 國際超級房仲】

♜ 版權所有,未經同意不得轉載。♜ LINE ID:@Superagent(要加@喔)

☛ 歡迎諮詢『國際超級房仲』–

✓ 您的姓名(必)

✓ 手機號碼(必)

✓ 關於海外不動產的需求(必)
①投資

②自用

③出售

④同業想合作

✓ …

Read More

【布里斯本房地產投資技巧】還不曉得該投資澳洲哪個城市?現在首選一定是布里斯本呀│2020


布里斯本房地產
0

本文作者-國際超級房仲

  這篇文章的重點,是要讓想到澳洲投資或買房的您曉得,澳洲為什麼值得投資的原因,以及為什麼經過這麼多年的銷售,我會特別推薦風險最低最低的「布里斯本」的理由,因為很多台灣投資者首選都是雪梨和墨爾本的房地產,這兩個地方雖然房市並沒有不好,但是由於波動起伏太大其實並不太適合保守謹慎的台灣投資者。看完本文以後,就可以理解為什麼布里斯本如此穩健與被低估的原因。

▮國際超級房仲:

  相信投資澳洲不動產,一直都不只是台灣投資者的首選標的之一,畢竟這個可以號稱全球房地產最安全穩定的地方,房價一直穩定地上升,甚至連金融海嘯都沒有影響很深的地方,是一個非常值得配置資產放著「避險」的聖地,更別說每年都還有平均5%以上的租金投報率、良好的法規環境、完善的售後服務。  只是有在觀察全球房地產景氣的人應該都會發現,2018年開始全球很多地方的房地產都開始降溫當中,澳洲也在其中之列,再加上近三年澳洲政府實施針對海外人士的特別印花稅、嚴苛的貸款條件之後,今年開始澳洲主要城市的房價確實有明顯的降溫(但還不至於像中國那樣下跌),而澳洲目前降溫最明顯的城市就屬過去幾年表現最亮眼的雪梨和墨爾本了。  所以說,如果現在還想繼續投資安全穩定的澳洲房地產,又擔心降溫會影響到自己房產的增值性,那要選擇什麼地方才是最好的呢?我這邊就要推薦您:昆士蘭州-布里斯本。

延伸閱讀

緩慢而穩定的勝利布里斯班提供創紀錄的房價

▮一、布里斯本房地產的良好前景

新聞連結:https://goo.gl/PfPSPK  依據昆士蘭當地房地產的研究指出,目前昆士蘭州的房價狀況非常良好(包含陽光海岸、黃金海岸),而一直覺得房價幾乎都沒什麼動的布里斯本在近年房價中位價的漲幅也來到2.3%的水準,反映出這裡房地產穩健的安全狀況。  除此之外,為什麼國際超級房仲的會推薦2020年開始要朝布里斯本投資呢?  主要的理由在於雪梨的房價確實飆漲非常多年、漲幅也不小,所以經常都有研究在擔心雪梨泡沫化的疑慮;至於墨爾本前些年也因為人口移入大加上供給少的緣故,房價也是呈現穩定的上升,也就是說過去這些年您投資在雪梨與墨爾本絕對是正確的投資。

相關新聞:布里斯本人口遽增,市區寸土寸金昆士蘭州經濟反彈,大量人口跨洲移入

▮二、澳洲斥資170億澳幣的布里斯本十大建設

陸續將在八年內完工!

  然而隨著雪梨與墨爾本的降溫,有許多的人口與資金開始慢慢地移往將在8年內完成十項大型建設的布里斯本,這個耗資170億澳幣的超大型建設計畫正在吸引「補漲」的力量前往布里斯本,這10大基建項目是:

1.跨河鐵路(Cross River Rail)→標準的軌道經濟學2.布里斯本皇后碼頭(Queen’s Wharf Brisbane)→這裡還會有賭場喔3.布里斯本生活娛樂區(Brisbane Live)4.水濱區(Waterfront Precinct)5.布里斯本機場新跑道( Brisbane’s new runway)6.赫斯頓綜合社區(Herston Quarter)7.西村(West Village)8.布里斯本地鐵(Brisbane Metro)→標準的軌道經濟學9.霍華德·史密斯碼頭(Howard Smith Wharves)10.布里斯本國際郵輪碼頭(Brisbane International Cruise Terminal)新聞連結:布里斯本城市面貌將要發生巨大改變

▮三、投資布里斯本房地產要注意什麼呢?

  當然,任何投資都伴隨著一定的風險,現階段要進場投資布里斯本最重要的關鍵就是要慎選區域,因為布里斯本整個發展是已被布里斯本河包圍的CBD區域為中心,所以過於偏避的蛋白區並不建議現在來投資,可能會面臨需求不足、供給過剩的問題,因為媒體之前報導的布里斯本蓋房量過高就是在於這些新興區域裡面。  相反地,如果能夠挑在布里斯本地點好、供給少的區域,雖然房價可能都在中位價(平均值)之上,但是房子的出租速度、增值性都相當好,比方說布里斯本的正CBD內、旁邊的South …

Read More