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【曼谷綠肺】Bang Krachao

【曼谷綠肺Bang Krachao】
　　Bang Krachao，當地俗稱「曼谷綠肺」，時代雜誌稱為全球最棒的「城市綠洲」之一，這個原始的森林保護區就鄰近國際大都市曼谷裡面，從市區捷運BangNa站到「曼谷綠肺」只要十分鐘。

　　而「曼谷綠肺」，因為近年泰國人跟台北一樣很流行騎腳踏車健身，所以目前「曼谷綠肺」也是目前泰國單車族的天堂，每到周末都有大批的民眾到這個原始森林保護區運動。

【Iconsiam】品牌公寓東方文華酒店（第一手資訊搶先曝光）

個人淺見：

　　站在一切豪宅頂端的頂級產品：品牌公寓。

　　繼去年我們拿到馬來西亞的品牌公寓「凱賓斯基」之後，這次我們費盡了千辛萬苦，終於拿到了另一個曼谷的品牌公寓「東方文華」，建案名稱叫做ICONSIAM，在拿到詳細資料與正式開賣之前我就不洩密太多了，簡單講講「品牌公寓」為什麼這麼有價值的地方。

　　一般來說，我們一般的房子分成「普通住宅」，以及地段和價格都很頂尖的「豪宅」，但這些都是以一般的住宅做比較出來的分類，而什麼是「品牌公寓」呢？

　　所謂的「品牌公寓」就是您這個建案是由頂級酒店團隊來管理，跟一般社區大樓的管理品質可以說是天差地遠，就如同今天你家的社區變成由W hotel、凱賓斯基或東方文華酒店團隊來管理你家的社區一樣，可想而知這樣超高品質管理的住宅，等級絕對是遠遠超過我們常見的「豪宅」。而且通常「品牌公寓」的房價增值性又比一般豪宅高了30%左右，即便景氣再差都非常具有保值性。（小道消息：之前台灣曾經開賣過台灣的東方文華，當時單價也是創高價，重點是台灣的東方文華住宅並沒有辦所謂的銷售會，因為有錢的富豪聽到消息就在兩個半月內搶光了。）

　　而一般住宅跟豪宅是用同一個國家、同一個區域內做比較，「品牌公寓」則是屬於國際級的產品，「品牌公寓」所比較的案子也都是其他國家的「品牌公寓」，如果以籃球來講，如果台灣籃球界最厲害的就是林志傑、田壘、陳信安或者更早的鄭志龍的話，那麼「品牌公寓」所比較的對象就是Kobe Bryant、StephenCurry、Lebron James或者Michael Jordan…。（好啦，我承認這已經是我所能想到最貼切的例子了）

　　因此，「品牌公寓」的案件已經超乎所謂的地段、房價…等等的這些比較，因為這是最頂級的產品，非常珍貴稀有，這種「品牌公寓」的物件出來通常就是讓識貨的人來搶購的，一般人想買還不一定買的到。而我們這次的「東方文化ICONSIAM」就是這樣的頂級「品牌公寓」，是可遇不可求的產品。

以下是目前這個建案的官方介紹：

　　曼谷全新河畔地標 ─ ICONSIAM為泰國有史以來由私營企業開發的最大型及最高尚項目，總投資額達500億元泰銖（約合15.4億美元），由泰國三大最成功的企業合力開發，具高度信譽。

　　合作夥伴包括：Siam Piwat …

「大揭密」不要去海外置產的２０大實際缺點

個人淺見：

　　許多國內房仲業者、保守投資客、不了解海外的民眾，一聽到到海外置產就馬上產生許多不客觀的反彈，比方說照顧不到、看不到摸不到、賣不掉、買太貴….等等，其實這些都是很外行的反對理由。

　　想要知道不要去海外置產的真正缺點是什麼嗎？國際超級房仲今天向大家揭露「海外置產」真正最客觀、業者都不會說的實際缺點是什麼。以下是「不要去海外置產的20大實際缺點」：

一、需要長期配置(約3-5年起跳)

　　海外置產是需要長期投資的，並非台灣人過去熟知的「短期炒作」，因此除非您購買成屋，否則大部分您配置到海外的資產都需要至少三年以上的等待，無法短期炒作。

祝各位好朋友，愚人節快樂。

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退休後除了顧好自己，別忘了還有老父母要養；存退休金最常忽略的４件事

　　《遠見》雜誌與施羅德投信曾針對全國30至55歲上班族（不含軍公教）進行退休行為及勞退新制調查，調查結果顯示有高達53％的人沒有信心達到理想退休生活。不管是現行勞退制度或擬改革的方案，民眾都對政府缺乏信心，對現行制度無信心者占73.8％。當進一步詢問受訪者預估退休後每月生活開銷時，竟有36.4％回答每月需求是1萬～2萬元，有29.4％的人回答2萬～3萬，而平均預估的生活費只占退休前收入的43.3％。

　　退休對多數人來講可能都是10年、20年以後的事，因為不是現在馬上需要去面對，因此很多人不會為退休做任何準備，或有在準備，但不會特別去研究退休金到底要準備多少、以現有準備方式，是否到時可以完成退休無虞的目標？
　　多數人的準備方式，大概是定存、買儲蓄保單、基金定期定額投資等，對於退休準備應該具備的觀念可能有些需要釐清，以下列舉出一些退休準備常見的迷思：

迷思一：退休後我不需要用到太多錢
　　很多人以他們現在的生活狀況來估計以後需要的退休生活費，例如上述的調查有約四成民眾估計退休後每月只需要1～2萬元，而平均預估退休後的生活費只占退休前收入的43.3％，這樣子的估算其實有幾個盲點存在。
1.沒有考量到通貨膨脹的因素
　　通貨膨脹造成的物價上漲，短期你可能沒有感覺，但長期來看卻是你不可忽略一項重要因素。就像以前在餐館一顆水餃是2.5元，但現在在台北早就變成一顆5元、6元或更貴了，因此退休準備不考量通貨膨脹因素，會造成低估退休需要的準備。

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我們獲頒泰國21世紀的「品牌傑出獎」

個人淺見：
　　分享給各位房仲業的夥伴與前輩，一個令我非常驕傲的訊息，《國際超級房仲》所隸屬的公司「21世紀藍海國際資產中心」，最近我們在泰國獲頒房地產「品牌傑出獎」，這是一個非常了不起的成就，而這個獎項背後的意義代表著什麼樣的成就？

這代表著我們21世紀不動產藍海國際資產中心：

1.我們是泰國品質第一的房仲
2.我們是泰國排名第一的團隊
3.我們是海外銷售第一的服務
4.我們專賣地段第一的建案
5.我們獨賣泰國第一的建商
6.我們屢創新高的成交數量
7.我們才是真正的一條龍服務
8.我們有最安全的海外交易把關
9.我們有完整合作配套與教育訓練
10.我們是同行最滿意的合作夥伴

　　除了我們「21世紀藍海國際資產中心」非常優異之外，與我們合作的各房仲加盟店，每個月在泰國銷售上也能獲得穩定的業績來源；在這麼不景氣的情形下還能夠每月持續冒泡，以此時的房仲人員來說，真的是一件非常難得的成就。

　　因此，除了我們「21世紀藍海國際資產中心」很好之外，我們也正在幫助更多房仲夥伴能夠更好，在這種不景氣的情況下，「團結」才是我們共同的出路。

》你也想要持續穩定地冒泡嗎？
》只要帶三組客戶來，你就至少冒一泡！

　　若您或者貴公司對【泰國銷售】有興趣，請與昌鵬聯絡。此外，若是對馬來西亞、柬埔寨、菲律賓、越南、日本或歐美銷售有興趣的話，誠摯地邀請您與國際超級房仲一起冒泡、一起成交。

【21世紀總部】1/28越南投資說明會心得

2016.1.28
21世紀不動產越南投資說明會。
個人淺見：
　　今天參加了21世紀不動產總部所舉辦的「越南投資說明會」，這一個多鐘頭的時間讓我們可以初步地認識越南的狀況，而21總部這次所推案的地區在胡志明市的第七郡，一個叫做「富美興」的區域，以下是維基百科的資料：https://goo.gl/BPCbRl
　　這個「富美興」在這一個鐘頭介紹後給我的感覺，很像是土地面積放大好幾倍版的金邊「鑽石島」，這個區域是由台灣的公司耕耘很久所開發出來的，以下是天下雜誌有關於富美興的報導。http://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5061524

　　比較特別是越南房地產「產權」的部分，今天說明會有提到關於越南「永久產權」的物件，如果是到了外國人手上持有的時候，外國人每次持有的時間只有５０年，而通常外國人產權會有以下三種情況：

第一：50年到，外國屋主必須跟政府再申請展延50年
第二：還沒有滿50年就轉售給外國人，下一個外國屋主重新計算50年持有
第三：賣給越南本國人，越南本國人的產權就變成「永久產權」

　　此外，關於稅務的部分今天提到的沒有很多，主要是：

一、持有期間：需要繳交的只有租金所得稅20%
二、出售時：依照售屋的獲利課徵25%的稅額（期間還不清楚）；假設無法舉證原先購屋成本時，則以出售時售價的2%作為課稅金額。

　　　　至於購買的限制以及其他相關法規等等，因為說明會時間長度的關係還沒辦法深入了解，未來有更完整的資訊後會再分享給大家。
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泰國曼谷投資說明會@TICC

「說明會大獲成功！」

　　今天是我第一次主講泰國建案(本日最後壓軸上場)，我們21藍海和鉅亨網的夥伴都非常厲害，說明會後短短兩個小時就訂了22戶，好像買房子都不用付錢一樣。
個人淺見：

　　我今天在現場有跟所有的客戶分享海外投資最關鍵的幾個「核心重點」，以流程、產品方面來講各有三個重點，在這邊分享給大家：

一、流程：
1.進場→2.持有→3.出場

二、產品：
1.國家→2.地段→3.人(業者)

　　我真的收到好多同行的客戶跑來找我，希望我們能夠幫忙處理轉紅單、代租代管、出售的服務，尤其是在泰國和柬埔寨，因為這些客戶說之前的業者在成交之後就人間蒸發了，需要上述這些協助時，都是一個字：「拖」。

　　所以再次強調，海外投資要注意的事情很多，但是最重要的關鍵點是「人」，業者是否具有實力和誠信是非常非常重要的，市面上很多業者標榜「一條龍服務」，其實只有龍頭，龍脖子以後都沒有了，特別要小心那些不收買方服務費的業者，他們往往會用「你沒有付我服務費，所以我不需要提供售後服務」為由，讓你最後變成海外投資的孤兒，如果你對海外投資有興趣的話，建議您可以參考我過去的文章：

(A)你們都搞錯海外投資「真正」的風險了
http://goo.gl/a15zqL

(B)從事海外不動產投資之前，很多人都忘了注意最關鍵的「10重點」
http://goo.gl/cHiUfN

　　希望以上的資訊和兩篇參考文章對您的海外投資有幫助，不要讓少數不良業者把海外投資市場這鍋粥給弄臭了。台灣隨便買隨便賺的時代結束了，但是東南亞隨便買隨便賺的時代才剛開始，尤其是今年是東協經濟共同體(AEC)的元年，想要了解更多請盡速與我聯繫，以免好的單位都被別人訂光光了。

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2016年，新年快樂

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　　無論2015發生了哪些不愉快的事情，從2016年的今天開始，只要保持樂觀的心，絕對會不斷不斷地遇見美好的事情，因為在烏雲的背後，仍然是燦爛的晴天。

最近做的海外投資DM

上面三張是這張是我最近ＯＰ的時候發的DM，內容是提到為什麼要投資海外不動產，主要是下面三個重點：

1. 台灣的房地產蕭條中
2. 台灣的貨幣貶值中
3. 保障您的資產安全

關於第一點，最近台灣房地產真的很慘，雖然跌價不多，但是交易量真的少得可憐，除非您的房子是四五年前就已經持有了，否則最近兩年要考買賣房地產獲利的機率是微乎其微。
其次，雖然房價停止上漲、跌幅也很小，但是不能忽略的是我們台幣的貶值，亞洲各國為了救出口開始競貶，這已經是無法阻擋的趨勢了，即便你的房子不賣就不賠，但是匯率會讓我們的資產大幅縮水。
最後，我們要保障自己在台灣的資產安全，第一個就是資金配置到國外絕對要保值、進而獲利，而東南亞目前平均租金投報率約5%、增值約5-8%，再加上明年啟動的AEC東協經濟共同體，剛起漲的房價勢必會再迎來至少十年的房價起飛期。
而我們選擇的國家，都是能夠保障產權100%安全持有；我們選擇的區域，都是正市中心或者正要起飛的新區域，增值潛力強；選擇的建案，幾乎都是大建商或者成屋，讓您完全不必擔心爛尾樓的問題。
更別說我們再各國當地都有自己的加盟店、物業管理公司，讓你在國外投資房地產比在台灣輕鬆100倍！
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【海外轉紅單】海外不動產紅單平台

個人淺見:

　　有鑑於海外不動產的變現速度較慢，有許多人想要提前變現（轉紅單）卻不知道該如何找人協助，因此特別設立了本篇的【海外不動產紅單平台】，讓想提前變現、或者想撿便宜的投資者，可以在此交換彼此的需求。

　　若您有「海外不動產」的預售屋紅單、剛交屋之海外不動產需要出售，還是想要購買這類型之海外房產者，請在本篇下面留言，並且依照下面的格式填入相關資料、購屋需求，謝謝。

　　若在這邊找不到您要的建案或者價格，可以在留言板內提出您的需求，我會在替您篩選出適合的單位，謝謝。

註: 免費的，單純留言是不會收錢啦。

▼請填寫轉紅單的大約狀況

①國家(必)

②城市(必)

③建案名稱(必)

④單位(必)

⑤房型(必)

一房
兩房
三房

⑥購入價格(必)

⑦欲售價格(必)

⑧您的稱呼(必)

⑨聯絡方式(必)

送出

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 範例:

1. 國家: 柬埔寨
2. 城市: 金邊
3. 建案名稱: 巴里島水岸渡假村第三期
4. 單位: A-11-21
5. 格局: 1房
6. 購入價格: 美金200,000
6. 欲售價格: 美金210,000
8. 聯絡方式: 李先生，0982-936-928、LINE ID: Knight11
9. 備註: 可吸收轉讓費
 

☛ 歡迎諮詢 …