業務個人品牌教學+海外房產風險分析
個人淺見：
前兩天分享了很多「海外置產糾紛」的故事，像是自己跑去當地找建商買，結果沒人幫忙賣的故事，或者是透過其他業者購屋，結果後續竟然沒有售後服務….等等求助無門問題，希望這些別人的悲慘故事不要嚇到各位民眾，因為海外置產原本就是需要足夠資源的跨國大品牌才有能力服務到好。
延伸閱讀：
【最近忙什麼】同業的海外置產糾紛故事（上）
【最近忙什麼】同業的海外置產糾紛故事（中）
故事：替畢身積蓄「避險」的W先生
除了別人的錯誤投資所導致的糾紛分享，最近在協助這些民眾諮詢以外，昌鵬大部分的心力還是回歸到業務面的事情裡面。最近昌鵬跟自己小組的組員有發現來詢問海外置產的客戶越來越多了，而最近前來詢問海外置產的客戶跟過去兩年不太相同，前兩年的客戶大多數都是為了賺取高額的租金、房價價差而決定購買，但最近開始以「避險」取向的民眾越來越多了。
為什麼民眾要到海外的房地產去「避險」呢？除了房地產的三大作用（保值、增值、現金流）外，有一位W先生就跟昌鵬說，現在台灣的經濟衰退、出口銳減、缺乏投資機會，在加上中國大陸的在國際上阻撓的緣故，台灣在國際上的經濟競爭力越來越弱勢了，他甚至問我曉不曉得，當一個國家經濟變弱小之後會帶來什麼樣結果？。
但是W先生說，上述這些問題都不打緊，最恐怖的地方在於台灣人好像對於這些問題視而不見，民眾與政府對於外來的經濟與房地產復甦的看法非常樂觀，看不到國內因為遇到困境而感到需要反思、改進的徵兆。
台灣經濟就像是一個病入膏肓卻不去醫治的病人，讓Ｗ先生非常憂心，他希望趁早趕快將自己在國內辛苦打拼的心血找個安全的地方放著，尤其是當初跟太太一起辛苦存錢買下的房地產，再加上好房網、顏炳立、謝金河…等等這些專家，每天都要屋主趕快讓價賣一賣才是王道，因此Ｗ先生打算想把國內正在跌價的房子及早出售掉，把這筆畢生積蓄找個安全的地方安置。
像是W先生這樣的有遠見民眾真的越來越多了，因此W先生相信，現在趕快小賺出場，總比再過幾年台灣房地產開始大量拋售的時機點好。
不過，要到哪裡找到可以「避險」的房地產投資標的呢？
俗話說，最好的防禦就是攻擊，因此要避免資產縮水最好的投資標的，就是選擇房價穩定上漲的國際大都市，因為這樣的地方人口夠多、所得夠高，才足以支撐起房價與租金的繼續成長，再加上國際大都市還會擁有國際買盤，讓該區域的房地產永遠都不必擔心價格會暴跌；退一萬步來說，至少現在買得早、基期低，即便未來有一天跌價也跌不到我們的「本」，可安安心心地去買。
哪裡會是目前最安心，同時還有利潤可以賺的國家呢？相信有常看我部落格文章的人就會知道是哪裡了，只需要在了解「怎麼挑房」、「怎麼選業者」，之後的投資就萬無一失了，畢竟這些地方全面都是隨便買隨便漲的區域，只是漲多漲少的差異而已。
最後，昌鵬現在帶領著我們公司的澳洲團隊，重新要把21世紀不動產的澳洲銷售給做起來，因為21世紀總部當初要推廣澳洲房地產的時機點不對，所以總部當年都把重心放在東協區塊，導致很多民眾來不及不了解澳洲房地產的最迷人之處，而這個「迷人之處」也是所有台灣投資者最最最重視的關鍵：「安全」。
許多國外的開發商都跟昌鵬說，全世界它們接觸過的國際買盤，就屬台灣的投資者最保守、最謹慎、最龜毛，雖然謹慎不是壞事，但因為台灣民眾的過度謹慎而導致錯過許多投資機會，錯過之後又擔心遇到房價高點而更不敢進場投資，產生惡性循環。因此，要找到一個能夠讓保守、謹慎、龜毛的台灣投資者會喜歡，讓他們買了之後會安心、放心、做夢都會笑、子孫都可以同享福澤的投資標的，那絕對非「澳洲」莫屬了。
首先要跟長期支持我的朋友們說聲謝謝，因為「國際超級房仲」的facebook粉絲團的按讚屬正式突破3000人囉！在不動產的粉絲團是屬於小眾市場，而且海外房地產又屬於特別小眾市場來看，再加上昌鵬並沒有花錢去賺粉絲團讚的情況下，目前海外房地產「個人」粉絲團（非房仲總部）按讚數最高的，應該就是「國際超級房仲」了。
我認為「資訊」除了能夠賺錢生活以外，最重要的是還要能幫助到別人，讓那些透過國際超級房仲投資的客戶能夠獲利，甚至沒有透過我成交的客戶也有機會因為我提供的「資訊」而避免損失。
像是下面這位素未謀面客戶Ｗ小姐，雖然還沒有跟我買房子投資，但是經過我的建議之後，她另外順利地在南部買了一戶喜歡的自住用透天，而且Ｗ小姐還謝謝我替她省下了200萬的房價。
除了上一篇幾則「同行客戶的海外置產糾紛」小故事以外，其實還有非常多人因為資訊不足而導致在海外投資時產生問題，以下再另外分享一則別人的「海外置產糾紛」小故事，而且這個故事是目前是幾乎想要投資海外的民眾「必定碰到的誘惑」。
第一位Y小姐，她在前年聽了我們的投資說明會並且跟著我們藍海團隊去泰國考察之後，發現泰國的房地產不但前景大好，而且房地產資訊非常地透明，於是Y小姐就在回國之後沒有多久就帶著先生再自己去曼谷考察了一趟，在透過當地仲介介紹之後，Y小姐跟先生看上了一個大坪數的中古屋大樓，重點是單價比我們公司的售價還要便宜許多。
於是，Y小姐在當地仲介的勸說之下，花了1500萬泰銖把這個大坪數的建案買了下來，並且聽了當地仲介的建議要規劃成30間的出租型公寓，Y小姐說當時算一算，租金投報率有將近12%左右。
沒想到惡夢就這樣來了，Y小姐花了1500萬買了這個房子，之後為了要裝潢成出租型公寓又花了1000多萬，結果弄了一年多裝潢都還沒有弄好(因為東南亞勞工確實比較散漫)，加上泰國與台灣往返的機票、時間等等成本，金錢與精神的消耗讓她身心俱疲，最後在終於一切開始營運時才發現，因為她買地建暗地理位子不夠好、距離捷運站遠、附近也沒有百貨公司，因此根本找不到什麼遊客來入住。
在Y小姐終於明白「經營」比「投資」還要困難很多以後，Y小姐跟昌鵬說她這樣前前後後花了快要3000萬的資金在曼谷，結果兩年多下來都沒有賺到，現在要賣也不好賣（泰國的日租套房其實是違法的），如果當時直接花3000萬跟我們買物件的話，這兩年光收租就已經進帳300萬了。
千金難買早知道，當初昌鵬也跟Y小姐告誡過這個問題，但是人在利益面前始就容易被動搖而做出錯誤的決策，而Y小姐這樣狀況的客戶還是台灣許多消費者身上持續上演中。
故事二：沒透過任何業者直接跟建商買房，還誤以為賺到的A小姐
最近滿多網友跟客戶在問我，怎麼好久沒看到我PO「個人淺見」了，也沒看到我在上傳新的影片，結果觀察了一下部落格才發現：哇！我竟然半個月都沒有PO文章了。
期待我繼續分享房地產資訊以及想看更多新影片的人，非常謝謝大家的肯定與支持，等最近手頭上的事情告一段落之後，會趕快寫新的劇本並且拍成影片分享給大家欣賞的，如果大家對於房地產、房仲業、購屋售屋…等等有一些心得希望我拍成影片的話，歡迎也私訊給我。
至於昌鵬最近在忙什麼呢？一一來跟大家聊一下吧：
首先，前半則的文章會聊聊這陣子協助處理幾位同行的客戶「海外投資糾紛」，在這篇先跟大家分享三則小故事，希望可以給大家借鏡，因為海外投資真正最大的風險不是匯率、不是政治，而是「人」。
故事一：柬埔寨金邊的紅單問題
我常常跟客戶與網友分享，海外投資首重的是「安全」，如果安全性不夠，再高的利潤都不要去追求，因為萬一真的是情的話跨國訴訟是一件非常麻煩、非常花錢的事情，尤其如果你是透過小品牌或者是沒有透過仲介買，之後的糾紛一定會讓你恨得牙癢癢，來跟大家說個最近的小故事：
前陣子有一位X小姐，他透過「好朋友介紹」認識了一位跑單的業務員，並且購買了一戶柬埔寨的紅單，而業者在銷售時不斷地告訴X小姐：這個案件利潤有多高、未來會多好賣，你之後隨便去路上找一間仲介公司他們都可以幫你賣這個柬埔寨的房子。
除此之外，這名跑單的業務並沒有考量到X小姐的狀況，因為X小姐本身雖然薪資條件很好，但是X小姐其實並沒有那麼多的存款，而且需要變現速度夠快的投資產品，所以說這位X小姐是非常不適合從事海外投資的。
通常這樣的情況，我在了解客戶狀況之後，除非他有其他金主可以一起投資，否則我都會勸客戶放棄海外置產的計畫。但是這位跑單業務不但沒有勸退X小姐，甚至還安排X小姐跟該建案的建商貸款(這個建商背後是柬埔寨最大規模的柬華銀行)，最後，Ｘ小姐把身上所有的資金都付給這位跑單業務並轉交給前手屋主當頭期款，剩下的尾款則全額向柬華銀行貸款。更可怕的是，柬華銀行竟然在工程進度還沒到位前，就把剩餘全額的工程款都交給建商了。
上面用貸款全額完款的行為，與投資標的是否在柬埔寨無關，而是根本就不應該在工程進度還沒抵達之前就讓買方支付完100%的工程款，這在任何國家、任何建案都是不被允許的事情，但是這位跑單業務為了成交卻讓客戶這樣做了。
結果，X小姐聽信了跑單業務的說法，卻沒有任何一間台灣仲介願意協助X小姐出售她這個單位，同時X小姐想要向當初這位跑單業務要一些當初購屋的建案資料、簡報檔…等等，這位跑單業務卻用很不客氣的口氣拒絕X小姐，再加上台灣絕大多數的業務並不懂海外房地產，也不懂法律，使得X小姐求助無門不知道怎麼辦才好。
此外更誇張的是，X小姐購買的這個柬埔寨紅單的產權更複雜了，X小姐簽的兩份買賣合約，竟然前手屋主都不是同一個人，而且當中有一位竟然就是那位跑單業務！最後X小姐上網看我有在講解海外置產糾紛的問題所以找上了我諮詢。
所以我常常跟所有的人說，海外置產最大的風險不是匯率、不是政治，是「人」。
故事二：泰國芭達雅的售後服務問題
另一則故事就跟我比較親近了，有一位跟我們家很親近的一位投資客P小姐，一直以來她都是依照自己的感覺在做投資，而非專業建議，在台灣過去隨便買隨便漲的時期或許很簡單，但是這次她在泰國的芭達雅就踢到了大鐵板了。
這位投資客P小姐雖然知道我在從事海外房地產，但是她總覺得昌鵬太年輕，比不上她自己的同樣在泰國跑單的妹妹，P小姐說她妹妹花了半年的時間在跑芭達雅，她妹妹也跟台灣某間小型業者很熟很熟很熟….，所以在聽過那間小型業者的說明會加上自己妹妹的再三推薦之後，就很勇敢地在芭達雅丟了三百多萬現金進去投資，沒想到這竟然是另一個噩夢的開始。
過了半年，到了P小姐被通知交屋的時候，P小姐才發現這間小型業者突然收掉了！之後P小姐聯絡上這間小型業者的老闆之後，老闆告訴P小姐：「我們只有負責帶你進場，剩下的事情就是你跟建商之間事情了」，甚至也說了黑心業者最常說的話：「我們沒有收你2%服務費，所以沒有義務要服務你」。
聽到這邊已經讓P小姐火冒三丈了，更讓她生氣的是這個小型業者的老闆在公司收掉之後，竟然還換了一台「超跑」！
傳說中，看過這部短片的人，都會想要搬去泰國住。
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我們是全台灣海外銷售的龍頭業者，尤其是我們的「泰國」與「馬來西亞」團隊更是在近三年內創下破千戶的銷售佳績，並且已讓眾多客戶長期收租和獲利出場 。
在您進場前，我們除了提供您一流地段的建案外，國際超級房仲更提供您真正實務的投資諮詢服務； 持有時，我們在地還擁有「全台唯一」自己直營團隊的物業管理服務；最後的出場機制，我們則擁有「全球獨家」的21世紀不動產國際轉介平台，無論您想要「投資／自用、出租／出售」全世界各地的房地產，只有我們團隊能替您做到簡單輕鬆的單一窗口服務。
若您還有更多海外房地產的任何問題，歡迎隨時與【國際超級房仲】聯繫：
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★房地產黃金三法則:【1時機／2地段／3品牌】
載入中…
Read More最近兩年大陸最火紅的真人實境節目，絕對非中國版Running Man「奔跑吧兄弟」莫屬，這個真人實境節目在中國大陸創下其他節目無法比擬的驚人收視率以及公益影響力（我都還常常做夢夢見我在跟他們撕名牌）。
之前大陸節目有特別針對這七位超人氣固定主持群的房子做報導，當中黃曉明替Angelababy在法國巴黎的超級豪宅真的值得您一看！
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「一日陸戰隊、終生陸戰隊」、「不怕苦、不怕難、不怕死」以及「永遠忠誠」，我身為海軍陸戰隊感到非常的驕傲！
相信全台灣大多數都有心不甘情不願被拉去當兵的經驗，再加上在部隊裡面的活動都很無聊、浪費生命、又很熱，上面長官常常給一些很沒意義的工作要做，許多資深的學長跟長官又真的是沒腦又愛擺架子….等等，再加上台灣近年連環發生的「洪仲丘事件」、「阿帕契案」、「虐狗案」與「雄三飛彈」等事件，讓所有人對於「國軍」的印象更是惡劣到谷底。
不過我非常不能理解的事情是，為什麼幾個白目的小兵、士官所做的行徑，需要弄到指揮官、國防部長甚至全體國軍出來道歉，那之前鄭捷殺人的時候，為什麼沒有全台灣的大學生一起出來致歉？為什麼動保團體可以因為「虐狗案」而開始對軍隊下指導棋？（講到這邊，一定會有動保團體人士跳出來說我不愛動物了，這就是台灣沒有是非、只有立場的顯例。）
虐狗事件極度惡劣，最近的飛彈誤射事件也令人遺憾，我相信99%的機率這名中士並不希望這種事件發生，國軍士氣這幾年因為這些連環事件已經很低迷了，嗜血媒體跟民粹百姓也開始紛紛打落水狗，就是希望看到國軍大地震甚至某些高官下台才滿意。
我很想問，今天搞到國軍失去軍心、國防部高層大地震之後，對我們的國軍會有什麼改善嗎？我們應該要做的是找出問題點並且修正改進，找出該歸責的人是誰並且就事論事處理，而非像是把生活中種種不滿都往無法回嘴的國軍發洩；這種行徑就是「霸凌」。
昨天在逸仙路拜訪了一位退休的老阿姨，她分享了很多在大陸與台灣長期定居的經驗，她告訴我台灣現在非常可憐，我們坐在小小的井裡面覺得自己非常的偉大，對於鄰國的進步與成長都抱持著不屑一顧的態度，比方說她說她在大陸生活才發現，原來大陸出門都不用帶太多錢在身上，因為「微信」支付已經非常方便了，以我們常常去唱歌結帳來說明，只要一個人先用微信轉帳給KTV店家，接下來其他的「分母」們在依照各自應該支付的比例以微信轉給付錢的人即可，非常的方便；吃飯也是，現在三五好友在家聚會需要叫餐一樣可以透過手機訂購與支付，２０分鐘內就能送達。
這就是大陸目前的進步，可是我們台灣人都怎麼看待這樣的事情？我們並不會反思該怎麼樣學習與改進，而是對於中國大陸的發展感到嗤之以鼻，甚至拿中國大陸人文素養差的這一面出來說嘴。
這就是台灣現在盲目民粹的現象，只把焦點放在大陸人文素養差的這一點，卻不願意去正視大陸「好的、值得學習的那一面」，台灣現在比較好的地方似乎就只剩下「人文素養」這一塊了，而這一塊卻又不斷地在崩塌當中（最明顯的就是階級鬥爭，藍和綠、資方和勞方、房東與房客、有殼與無殼….）。
這兩千多個讚真的是得來不易，經營的這九個月內沒有花錢推廣粉絲團本身，講的內容也不是主流的台灣國內房地產而是海外投資趨勢，再加上我本身也不是正妹只是個宅宅，因此這兩千個讚真的是用了很多心血、一點一滴累積起來的結晶，所以說，非常感謝目前這2020位替國際超級房仲按讚的朋友們。
其實這篇文章主要是要回顧一下從這個粉絲團、部落格開設到現在9個月的歷程，還記得第一篇文章是去年在長庚醫院準備開刀的那個晚上打的，當時會想要做這個粉絲團跟部落格主要是想要去證明，房仲業務員除了路邊很辛苦地發廣告、派DM、貼小蜜蜂、拜訪店家….等等傳統模式之外，在網路科技爆炸的今天，一定有更有效率的方式讓仲介接觸客戶進而成交，再加上因緣際會下在家樂福看到「反行銷」這本書之後，就更確定我想要試著用網路讓大家認識我的方式。
剛開始經營粉絲團和部落格這種「網路平台」的時候，其實除了21世紀體系內的同仁可能認識我以外，外面世界的同行、客戶和投資者根本完全不曉得我「李昌鵬」是誰，在市面上這麼多仲介可以選擇的情況下，該怎麼讓客戶指名「李昌鵬」是我一直在思考的問題。
離開21世紀不動產總部到了家中的住商不動產後，開始我了的「南崁超級房仲」之旅，不過在一開始知名度很低再加上網路對於桃園區的影響力不彰的情況下，其實網路對我工作上可說是毫無幫助，甚至家人也時常跟我說要出去OP、出去陌開、出去接觸人、出去拜訪警衛….就是不要浪費時間在網路上，認為做網路根本就是不切實際的方式，還不如傳統一點的老方法才會有效果。
之後，經由我們維鑫店長的邀約之後，我到了全台灣最好的加盟店：21世紀不動產藍海國際資產中心(仁愛店)，我們店長給了我非常多的時間、信任，讓我放手去嘗試專注在網路上的行銷工作，我的名稱也正式更改為「國際超級房仲」，漸漸地在這半年內逐漸打開了一些知名度，甚至在與海外同行接觸的時候，大家都會跟我說他們有在網路上看過「國際超級房仲」，甚至很多海外投資的相關關鍵字搜尋出來的內容也是「國際超級房仲」，真的很感謝網路平台以及維鑫店長讓我終於跟其他仲介有明顯的「差異化」了。
但是光有了一丁點網路知名度是不夠的，因為這也僅止於業界同行的世界內，除了不斷研究怎麼樣讓更多的客戶接觸到我以外，如何進而讓這些接觸到我的客戶願意接受我的專業諮詢，然後投資海外不動產更是非常困難的一件事。
為了讓客戶可以接觸到我，我開始把粉絲團的「貼文」做加強推廣，讓有意願的客戶可以接觸到我，可是台灣投資海外雖然是一股趨勢，但以整體的台灣房地產規模來看海外投資仍算是小眾市場，許多台灣投資者在海外投資上非常地保守、害怕、不理性，因此如何處理這些疑難雜症就是下一步的挑戰了。
幸好以前在21世紀總部負責國際事業部專案的時候，我們的王福漲董事長給了我很多接觸各國銷售的經驗，因此我可以提供給客戶的海外投資諮詢不會像同業那樣狹隘，我能夠幫客戶很全面地分析，比方說你到底該投資哪裡、什麼類型的標的、哪一個國家，或者是其實您現階段根本不適合投資海外等建議。
任何工作都很很多辛酸跟抱怨的地方，尤其服務業更是有說不完的苦水，比方說客戶食言、說謊、出爾反爾、態度傲慢、自以為是和情緒化….等等，一大堆跟專業無關的人性問題更是我們仲介業講一年都講不完的，但這過程中也因為網路的關係遇到很多很好的客戶，他們會分享一些他們不同的看法、小道資訊等等，讓我可以了解更多也能分享給更多需要這些資訊的人。
因此，我要謝謝這半年內給予國際超級房仲服務機會的客人，無論您最後有成交也好未成交也罷，你們給予我的服務機會昌鵬都很努力把握，如果服務上還有不夠完美的地方，也謝謝你們對昌鵬的包涵，雖然目前「國際超級房仲」還是個很小、知名度普通的個人品牌，但總有一天跟昌鵬成交過的客戶，他們會很得意地跟周遭的朋友炫耀：
「我現在為什麼可以過得這麼輕鬆，就是多虧當初那個『國際超級房仲』仲替我規畫的。」
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未來全世界最知名的房地產品牌之一
【International Super Agent 國際超級房仲】
這兩天花了很多的時間構思，究竟要怎麼樣才能表達出「國際超級房仲」的服務，以及能夠提供給客戶的價值，然後把這個核心理念放到1分鐘內的短片中該怎麼呈現，最後，成品終於出爐了，希望大家能夠喜歡。
可能很多人不知道，其實國際超級房仲在大學時代，還擁有一個叫做「李導」的外號，就是因為大學快畢業之前我很喜歡拍電影，尤其在第一次參加校內短片大賽時就拿到人生第一個第一名，這讓我更對拍電影擁有強烈的興趣；只是天不從人願，似乎最後是沒什麼機會走上電影導演這條路了（因為國際超級房仲應該是可以賺得比李導還多）。
如果有時間的話，就撥個1分鐘欣賞一下吧。
註：這個影片裏面有彩蛋喔。
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《International Super Agent 國際超級房仲》
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Read More個人淺見：
馬雲是我非常尊敬的企業家，即便許多人對他的成功、看法有所爭議，但不可否認的是馬雲確實用他的一套方式，讓他從月薪92塊人民幣的英文老師，搖身一變成為中國首富，並且也讓許多原本不看好他、看不起她的人跌破眼鏡。
這段影片是之前中國大陸的知名創業節目「贏在中國」中，馬雲針對各個企業家的挑戰、看法、模式的指點，裡面點出了很多我們都知道但是早已忘記的核心觀念，很多馬雲的經典語錄都是從這個節目裡面出來的，昌鵬非常推薦給所有想要變成成功人士者欣賞，尤其是辛苦的房仲高專夥伴。
要成為成功人士，我們需要學習成功人士的思考邏輯，因為有錢人『想得』和我們不一樣。
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【Youtube頻道上線囉】
國際超級房仲的Youtube頻道，今天終於正式成立了，昌鵬今天也把目前主要在銷售的泰國建案：Park24、M Jatujak、SSP Tower2、Rizt Carlton、The Reserve和The ESSE….等建案影片放上去了，影片的下方也有建案的介紹與連結。
之後，昌鵬會把越來越多的建案影片、海外投資資訊，或者一些有趣的資料都會製作成影片分享上去，有需要的話都可以上youtube搜尋「國際超級房仲」，謝謝。
►Youtube頻道連結：https://goo.gl/TFlqF9
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