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【包租婆注意】租屋押金逾2個月租金，最高罰80萬

個人淺見：

　　我們國家的房地產制度終於比較像樣了，很難想像台灣一個這麼進步的國家，過去對於房地產相關的制度竟然這麼鬆散、不嚴謹，而這次關於租屋法令的修正，針對房東與房客都有更嚴格且合理的要求，其實對於健全租賃市場是非常良好的（不能光要求屋主不限制租客）。

　　該法案已經通過，預計於七月份開始實施，若您家人有再當包租公、包租婆的話，請把這個資訊分享給需要的人吧。假設您需要更進一步國內房地產的諮詢，請點下方LINE連結與國際超級房仲李昌鵬聯繫，謝謝。
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載入中…

放棄150萬年薪，他用台灣菠蘿麵包征服「緬甸」，月入40萬！

　　「大陸崛起的時候，我還太小，沒辦法跟上，現在這邊（緬甸）有機會，為什麼不來試試？」眼前這位和我一樣都是七年級中段班的年輕人，直率地說。
　　他叫陳啟弘，二十九歲，一年半前來到緬甸，在仰光知名景點翁山市場附近開了家麵包店，招牌上寫著四個中文大字：「麵包達人」，店名很「台灣」，裡頭賣的菠蘿、紅豆麵包、鮮奶吐司…，也是道地的台灣口味。
　　三月上旬，我們在緬甸採訪途中認識了陳啟弘，仔細聊才發現，在台灣時，他是知名團購網站業務，年薪近一百五十萬，還有望當上小主管，收入、升遷速度都勝過同儕。看起來，不像是因為不滿台灣現狀，才選擇出走的憤青。
　　「既然在台灣也過得不錯，為什麼要來這裡？」我疑問。他面對這個問題，沒有思考太久，給的答案很簡單，就是「機會」兩個字。

緬甸什麼都缺市場未飽和
　　過去，即便薪水羨煞旁人，他心裡一直有個創業夢。「薪水是還不錯，可是每次都在想：『是不是這樣就到頂了？』不如自己出來做點什麼，不要一輩子當上班族。」不安於現狀，加上工作關係，常跟餐飲業老闆打交道，聽慣生意經，更加深他的創業念頭。
　　原本，他想回故鄉高雄開店，但不管餐廳或飲料店，在台灣，都是一片紅海，「常常什麼排隊名店，半年後就關了，淘汰速度太快，消費者可以選擇的東西太多…。」拚資金、比經驗，成功的機會並不大。
　　剛好，有位緬甸華僑朋友，找他一起到緬甸創業，考察市場後他發現，緬甸什麼都缺，心想，如果熬個兩年，說不定可以做出一番事業，「這邊市場離飽和還很遠，機會相對（台灣）大。」沒跟上當年前中國崛起，如今眼看東南亞起飛，他不願再錯過。
　　於是，他放棄百萬年薪，用工作存的一百多萬積蓄，到緬甸從零開始，「我跟朋友講來緬甸開店，他們講出來都不是緬甸，都是：『你去柬埔寨要小心一點，去越南、泰國要小心一點喔…。』就是沒有人講出緬甸兩個字，根本沒有人知道緬甸在哪裡。」陳啟弘笑說。
　　他發現，緬甸缺少走精緻路線的麵包店，一般麵包店一個麵包頂多賣十幾塊台幣，或用工廠生產、大量販售，品質遠落後台灣。但隨著市場開放，外國企業進駐，當地人靠房產致富，越來越多人有消費能力，想花錢吃好料，他找到市場缺口，把台式麵包引進緬甸。
　　沒想到，一落地，就遭合作夥伴背叛。

不懂緬文吃悶虧異地創業需親力親為
　　找他到緬甸合資開店的華僑，原本承諾負責營運，結果店一開，人卻整天往外跑，說好拿出一百萬投資，錢也沒到位，還仗著懂緬文，浮報工程帳款，一看到店有收入，就以家裡缺錢當理由吵著分錢，到後來，甚至以公司名義到處借錢…。
　　「但我一開始不懂緬文，很多事都要靠他，況且店登記他的名字，萬一他趕我走，我也沒辦法…，」甚至有次，他想開除一位屢次曠職的員工，合作夥伴卻出面緩頰，認為狀況沒那麼嚴重，兩人常為此吵架，管理更難以貫徹，「前半年根本是混亂期。」他坦承。
　　識人不清，陳啟弘深怕血本無歸，但若打官司，礙於緬甸法律不透明，對外國人缺乏保障，勝訴機率極低，為了讓店面盡快正常運作，只好請黑白兩道出馬，付錢解決問題，才把他送走。
　　這次經驗，讓他深刻體會，要到異地創業，凡事都得親力親為，才找老師惡補緬文，每天緊盯財務數字，一開始找來的三名台灣師傅，卻因為不適應環境，三個月內相繼離職，他只好趕緊找緬甸人頂替，自己下場監督每道步驟，避免麵包品質不一，被客人抱怨。
　　此外，由於緬甸工業仍不發達，多數物資仰賴進口，光食材成本，就佔總成本五成，為了減少開支，從麵粉、奶油到紙袋，他都得一一打聽，搭計程車到處找供應商，「這邊提袋是人工折的，訂一千個袋子要等兩、三個禮拜，不像台灣用機器啪啪啪一次大量生產，三、五天就來了。」
　　一年半過去，因為店開在外國人居住區域，即便麵包比同業貴十塊、二十塊，靠口碑傳播和在日本雜誌上打廣告，仍開拓一群願意花錢的死忠客群，加上不少緬甸華人曾在台灣唸書、工作，「他們看到招牌的中文字會覺得很熟悉：『哎這些麵包我都吃過！』」現在，他還和附近咖啡廳合作，賣他們漢堡、三明治用的麵包，開拓新財源。

轉虧為盈月營收40萬台幣機會永遠給願意的人
　　雖然曾因合資被騙，讓他心生放棄念頭，甚至打算認賠回台灣，一度把六、七個上門談合作的人拒於門外，「當時真的很難再相信人。」
　　如今，麵包店終於轉虧為盈，每月營收約四十萬台幣，他一個月只拿四萬多塊薪水，遠不如過去在台灣收入，但他看準的，是緬甸未來十年發展，等著跟中產階級一起崛起，正計劃進駐仰光大型超市、機場航站賣麵包。
　　「在這邊辛苦不輸過去，但至少有個願景，之後要拓展加盟（體系），或開複合式餐廳，可能性也比較多！」陳啟弘堅定地說。
　　過去，上一代台灣人拿著一卡皮箱全球做生意，而陳啟弘這代年輕人，也用他們的故事證明了，不論世界局勢怎麼變，機會，總是留給願意闖出去的人。

緬甸聯邦共和國，簡稱緬甸，位於中南半島西部，西北鄰印度和孟加拉，東北靠中國，東南接泰國與寮國。為東南亞國家協會成員國。其南臨安達曼海，西南瀕孟加拉灣，海岸線總長1,930公里，佔國境線總長三分之一。國土面積約67.65萬平方公里，是世界上第40大國家、東南亞第二大國

【大陸新聞】陸掀泰國投資熱潮

　　中國東協自貿區自2010年元月正式啟動之後，中國與東協的經貿關係加速發展，已經躍升為僅次於歐盟和美國的第3大貿易夥伴。其中，泰國除了是中國遊客的熱門旅遊地，近來更成為中國投資者的新寵，2015年中國已成為泰國的第4大投資國。

　　路透報導，從汽車配件到公寓大樓，步調緩慢的泰國目前吸引大筆中國資金進入，以泰國中部羅勇府的安美德城工業村為例，中文標識隨處可見。而在旅遊勝地芭塔雅度的海岸，情況也是如此，除英語和俄語外，中文變得愈來愈常見。
　　報導指出，隨著中國大陸的經濟放緩，中國投資者正尋求到海外擴展業務。而作為世界上最大華人聚居地之一和通往東南亞6億消費者的門戶，泰國已成各行各業投資熱點。
　　羅勇工業園總裁徐根羅說：「泰國通常是中國遊客和投資者的第1站。」從2012年以來，已有數十家中資企業在此開工廠。徐根羅預計，今年落戶泰中羅勇工業園的中國企業數量將從目前的75家增至大約100家，並會在未來5年增至500家。

軍政府拉攏中國振經濟
　　執政的泰國軍方領導人在2014年5月發動政變後，一直在尋求抵銷與美國關係趨冷造成的不利影響，於是泰國和中國外交和軍事關係隨之變得愈來愈密切，而中國投資者在泰國也愈來愈受到熱烈歡迎。
　　持續10年的政治動盪令泰國經濟領域的投資大受衝擊，而泰國軍政府自掌權以來一直在想方設法令出口和內需復甦。去年，中國成為排在日本、美國和新加坡之後的對泰第4大投資國。今年第1季，來自中國的投資承諾額已增長4倍，從去年同期的11億泰銖（約台幣10.55億）增至57億泰銖（約台幣54.6億）。
　　報導指出，隨著在泰國的華人社區日漸擴大及更多中國人到泰國購買度假房，中國對泰國的房地產投資迅速增多。一位與中資企業開發住宅項目的泰國商人說：「我認為他們不僅在投資，還開始將泰國當做在東南亞的商業基地。」
　　前往泰國的中國遊客人數也大增，部分得益於喜劇電影「泰囧」在中國的大獲成功。2015年赴泰國的中國遊客約為790萬人次，較2014年增長71％。泰國方面預測，今年接待的中國遊客會更多。
　　旅遊經營業者稱，得益於廉價航班的增多，赴泰國的中國遊客人數並沒有隨著中國經濟的放緩而下滑。泰中旅遊同業商會理事長李良成稱：「我們的產品價格相對較低，我們擁有安全的食品和良好的文化，我們與他們（中國）政府沒有政治問題。」
　　中國的「一帶一路」戰略也為中國投資熱潮帶來推波助瀾的效果，在中國政府推出的「一帶一路」政策的帶動下，安泰鋼研金剛石工具（泰國）有限公司於2014年在泰國成立。
　　另外中國企業赴泰國投資，也能規避近年不斷升高的貿易戰。行業專家稱，把工廠遷移到泰國，還能幫助各行各業的企業規避反傾銷措施，譬如太陽能及化工企業。泰國電子及電訊行業協會會長Visnu Limwibul說：「中國面臨許多國家的貿易壁壘，特別是在太陽能產品方面。因此，目前許多中資企業前來泰國投資。」

(工商時報)

個人淺見：

　　跟大家分享一個藍海團隊的開發經理前陣子分享的恐怖的數據，目前中國大陸有30萬人正在申請泰國的工作證，你曉得30萬人有多恐怖嗎？

　　依照現今泰國的結構來看，當中大概有30萬的日本人、25萬的台灣人住在泰國，而中國大陸這一批申請者的總額就幾乎等於目前日本、台灣累積至今的總人口了，非常的恐怖。

　　而泰國政府規定，一間公司必須聘請四名泰國員工才可以雇用一名外籍員工，因此聽起來好像要批准30萬個工作正應該是非常困難的事情，但別忘了這些大陸企業來泰國設工廠所需要的勞工人數，幾乎隨便都是以萬計起跳的，而報導中也預估來泰國的企業將從75、100陸續成長至500家企業，因此要審核過30萬名中國大陸員工的額度並不是那麼困難的。