【泰國】The Base Garden Rama9
（本影片是由我們國際超級房仲的團隊：加百列陳所製作）
本建案三大優勢：
㊀泰國超級大建商：Sansiri，再加上泰國捷運公司BTS，最強大的雙品牌加持。
㊁鄰近機場捷運，未來北方700公尺還會有BTS橘色線，雙捷運住宅。
㊂生活機能健全：附近有ABAC與藍坎漢雙大學城、當地夜市、大型賣場．．．等等。
建案名稱
The Base Garden Rama9
開發商
Sansiri Public Company Limited
(BTS Sansiri Holding Eleven Limited)
類型
永久權
位置
曼谷Rama 9路
基地面積
約4,800平方公尺
停車位
共256個停車位（40%）
房型種類
住宅大樓：36層樓／639戶和1戶店面
1房1衛：26.50-34.75平米
2房1衛：49.75-55.00平米
管理費
55泰銖／平米／月
公共基金
500泰銖／平米
公共設施
• 大廳和公設無線網路
• 游泳池
• 健身房
• 花園和戶外休憩區
• 5樓的空中花園
• 24小時保全
• 24小時監視攝影
特色
• 約700米即可抵達機場快線Ramkhamhaeng站
• 約10-20分鐘即可達 RAMA …
讓我拳頭都硬起來的客戶煩惱：「錢太多該怎麼辦？」這不是開玩笑也不是吃錯藥，這是天龍人的真實狀況！
國際超級房仲
「錢太多該怎麼辦？」
這句話聽起來很像是酒喝多了，或者可能又忘記吃藥的人才會說出的玩笑，但實際上有這種煩惱的客戶在昌鵬來大安區工作之後，真的真的聽到不少次了。當然，不會有人嫌錢太多，但是「錢太多」具體而言的困擾究竟是什麼樣子？ 說真的，也許你身邊就有很多人有這種困擾。
話說上個月中的時候，我國內部的前輩龍哥在聊客戶狀況時說到，他有一位信義區的屋主有房子要出售，但是他遲遲不肯賣。我問龍哥：「為什麼這屋主不想趕快賣？是因為買方價格出不到的關係嗎？」
但龍哥跟我說：「其實價格已經很接近成交了，但是屋主不想要賣的原因來講，價格到不是首要因素，而是這個房子賣掉之後屋主會多五千多萬的現金。」我說：「那不是很好嗎？我有五千萬的話就退休了。」
龍哥說：「但是屋主就說了一句話：『我現在把房子賣掉之後，五千萬這麼多現金我要放哪裡？』」
聽完之後，有沒有一種恍然大悟、而且拳頭有變硬的感覺？
事實上，台灣屋主現在不願意降價賣房子的原因當中，雖然買方的出價過低是最主要因素，但是許多高資產客戶即便願意現在降價求售，但是售出之後所拿到的現金卻不知道該怎麼辦？因為台灣現在沒有安全甚至獲利夠高的投資標的，可以讓他們放心地擺放資產。
要知道，五十萬身價的人與五千萬身價的人，如果資產少10%所短少的金額是非常可觀的，更不要說天龍國這邊為數眾多身價超過五億資產的居民。
…
Read More【台灣房市真的復甦了嗎】昏迷指數2回到昏迷指數3，還是在昏迷呀！
國際超級房仲：
台灣房仲介、代銷業最近最常講的一句話就是：「景氣復甦了」，因為今年二月的成交量比去年同期高了非常多的百分比，因此景氣開始回溫變成所有國內不動產業界一直在跟客戶說的訊息，甚至讓客戶誤以為是不是連成交價格都會回升了。 事實上，真的是如此嗎？
如標題所述，昏迷指數從２回到３，那也還是在昏迷啊，用這個來比喻台灣房地產市場真的是在恰當不過了，因為你拿2016年二月的房地產交易量來跟2017年二月比，實在是有太大的問題了。
首先，2016年初剛好遇到房地合一稅上路，大多數民眾對於這個稅制不熟所以進場購屋的量瞬間凍到最低點，而且前一年2015年12月初才剛經歷為了趕「舊制」而蹦出來超大交易量，再加上2016年二月還剛好遇到華人的農曆年（要知道，農曆年的房地產交易量都是最低的），在這三大阻因之下，2016年二月的房地產交易量的基期是超低的，拿來比較真的是無法客觀。
即便2017年二月比前一年二月增加了５０％的交易量，但是我們再拉回到2015年同樣也是很低迷的二月來講，2017年的二月還是比2015年的二月少了16%的交易量，請問，這個叫做回溫嗎?
【看到這個車站真的把台灣人嚇傻了】曼谷Bang Sue區域：南北東協的交通網竟然全部會合在曼谷的這邊！難怪各大建商都來這邊搶地了
泰國鐵路的交通總站計劃帶動曼谷Bang Sue MRT地鐵站一帶的商業開發，未來幾年內會著重將此地發展成交通樞紐地帶，連結高速公路、主要道路、鐵路。Bang Sue站位於曼谷乍都乍縣，建成後這裡將成為“東南亞最大的交通樞紐中心”！
Bang Sue Grand Station是曼谷的一個交通樞紐中心，位於曼谷乍都乍縣Thoet Damri路。車站由泰國國家鐵路所有，有北部線、東北線和南部線經過，兼具長途客運、通勤客運和貨運業務，車站未來將改建成東南亞地區最大的交通樞紐中心。
泰國國家鐵路和泰國交通部計劃將Bang Sue MRT地鐵站改建成可以取代現有曼谷站（華南蓬車站）功能的交通樞紐中心，屆時所有線路都將以新建的Bang Sue Grand Station為終點。
新高鐵站將引入五條曼谷近郊軌交系統線路、素萬那普國際機場捷運乃至泰國高速軌交線路。車站的規劃將於2017年得到批准並於2018年開始建設，新車站將設有24個站台、171,000平方米的總面積而成為“東南亞最大的交通樞紐中心”，同時Bang Sue …
Read More【向上管理的回報三步驟】中階主管與低階職員必看！超實用一定要分享出去
國際超級房仲：
你每次在跟主管「回報」事情的時候，你的主管常常會露出一頭霧水的表情嗎？你同期的同事都已經陸續擔任要職，唯獨你還在最基層打滾嗎？你明明很有能力很有想法，可是公司卻一直沒有機會看見你的才華嗎？
看完這段影片，裡面教你的回報小技巧，絕對可以幫助你在「向上管理」時更順利，同時也可以大大提升你的升遷機會喔！
》正確回報的三步驟：回想、目前狀況、提出方案。
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Read More【大爆料】買到「這幾家」房仲業者的海外物件，你就等著成為海外孤兒了！投資者怒：早知道就該聽他的話
國際超級房仲：
自己跑去海外找建商買房子有多慘，這已經是沒有什麼好說的常識了，但是即便你找到台灣的業者，你也有極高的機率成為最悲慘的「海外孤兒」，因為以下公司不論是大品牌、小品牌大概都會有這些問題：賺取差價、超收服務費、無售後服務、無協助出售通路，甚至很多謊稱有辦法做一條龍服務的也沒有任何經驗，全部都是靠「話術」拐你去海外一些「慘到不行的區域」投資房子。
究竟是哪些業者這麼黑心呢？
今天，國際超級房仲就來揭開這些劣質業者的假面具，讓你可以趕快把這些真相分享給身邊的親友知道，以免更多人受騙上當、也免得更多人跑來找我們公司幫忙擦屁股（而且姿態還很高）。
接下來，就讓我們來看看在海外房仲業界裡面，最惡名昭彰的前五名業者吧： …
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據台北市地政局公布的「數字台北地政」的統計資料，台北市土地公告現值總值高達29兆餘元，其中12個行政區裡平均地價最高的是大安區，土地單價每平方公尺43萬1826元；最低者的則是北投區，平均每平方公尺3萬5639元。
台北市土地貴桑桑，地政局發現，截至2016年底，台北市土地總登記面積為2萬6085公頃，佔全國總登記面積僅0.74％，總筆數也僅佔全國總筆數2.72％。不過，北市的「公告現值」與「公告地價」總值，卻分別佔全國25.52％與32.65％，雙雙拿下全台第1。
國際超級房仲：
真是一個恐怖的天文數字，如果以麥當勞大麥克漢堡69元來算，可以買420億個大麥克了，如果分給全台灣人來吃的話，每個人能夠吃到接近一萬八千個漢堡，等於是全台灣人每一餐都吃大麥克漢堡的話，假設每一餐都吃五個以上的大麥克的話，夠全台灣人連吃三年了。
為什麼要拿大麥克來比喻呢？不是因為知名的「大麥克指數」，只是因為我在打這篇文章的此時肚子很餓，所以就想到用大麥克來比喻，還是用滷肉飯大家比較有感覺呢？
如果大家有感受到讓全台灣人的三餐都得吃五個大麥克、而且得連吃三年的恐怖的話，大家應該就可以知道29兆是一個非常恐怖的天文數字(差不多是42個馬雲的身價)，要知道，依據行政院主計處106年的總預算也不過1兆8000億，我們台灣政府至少得花16年才能把所有台北市的土地買下來。
為什麼會特別針對台北市的土地總值來談呢，因為如果年紀大一點的民眾應該還記得當初８０年代末期，東京當時整個土地市值的總額等於全美國的土地市值，甚至還有「一個郵票」大小的面積就可以在美國買一棟別墅的驚人紀錄。
不過後來大家也知道，在日本房地產泡沫化之後，日本房地產從此一蹶不振，也造就了日本房地產在投資上最知名的特色：「租金還不錯，但房價不會漲」。
而台灣房地產現在讓我最擔心的地方則是「房價」的部分，即便這兩年房地產蕭條、交易量急凍（2016年僅24萬戶，甚至已經低於2003年SARS期間的成交量），房地產的成交量不斷地往下探底，為什麼這麼多房地產業的大老敢說房地產今年會回溫？
即便現在交易量這麼慘慘慘，但是台灣房地產價格的下修幅度仍然是太小了，就很像是一個已經快要往生的病人，卻被一大堆儀器給撐在彌留狀態，求生不得求死不能就是台灣房地產的現狀，所以有大陸的投資者跟我說，聽到台灣現在房地產這麼蕭條，應該要這個時候危機入市才對（類似2009年之後進場美國買房地產的投資者）。
但是經過我的分析之後，大陸投資者才驚覺台灣房地產景氣在谷底迴盪，可是價格卻還在高空盤旋，即便現在危機進場所取得的價格卻仍然是相當高的高點(主要是台北市的狀況)。
有些房地產業者最一直在說「景氣開始回溫了」，但相關數據其實就只是比前一年出口連16黑時好一點點而已，台灣的經濟、股市與匯率雖然看起來略有起色，但也是只從昏迷指數２回到昏迷指數３而已（還是在昏迷中）。
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國際超級房仲
①說明會時間：2017.03.11
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③說明會主題：21世紀藍海團隊的服務與泛亞鐵路
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