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【只有更冷】銷售額連跌3年，這2地最慘烈！

Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲

好房網News林美欣／整理報導 

　　沒有最冷，只有更冷！財政部統計今(105)年上半年不動產經紀業銷售金額，較去年同期大減超過2成，而這已經是連續3年出現2位數減幅，其中又以台中市、台北市最慘烈。

　　依據財政部統計資料，今年(105)年上半年不動產經紀業銷售金額179億元，較104 年同期減21.1%，且已連續3 年呈兩位數減幅，其中以仲介銷售167 億元為主（占9 3%），年減20.1 %；代銷僅12 億元（占7 %），減36.3 %。六都中又以台中市減27.5%最多，台北市減22.9%次之。 

不動產經紀業銷售額年增率(國情統計通報–財政部統計資料)

房仲收費的變革已經啟動，房仲服務費0%起，消費者完勝(??)

Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲

2016/09/09 13:06:57 聯合新聞網 車維晏

　　自從監察院在2011年，針對房仲服務費過高問題，糾正內政部之後，至今已超過5年的時間，其間波折不斷，消保團體、內政部、房仲業者之間，對於服務費調降幅度、方式、時機等，始終難有共識。不過，全案就在今天，終於有了突破性的進展。　　依據最新的方案顯示，房仲服務費可望歸零，然後，依消費者個人需求，選擇使用多少服務，才付多少費用，在這波爭議中，消費者可說大獲全勝。衡定房屋總經理房孝如表示，這套收費方式，甚至已超越歐美等先進國家，對於消費者權益的保障，可說大幅提升（？）。
　　這次變革的最大亮點，就是將房仲服務費一舉調至0%。過去大家爭議的焦點，一直在服務費6%合理？還是4%合理？房孝如表示，這樣爭執下去，永遠不會有結論。因為，我說我的服務值6%；你說不對，最多只值4%；但雙方對於這個服務內容究竟是什麼？卻從未認真討論過，這樣怎麼會有交集呢？
　　「這樣下去，結局就是大家都輸！」房孝如感嘆。因此，衡定房屋率先提出解決方案。首先，就是讓房仲服務費歸零，這樣一來，消費者先立於不敗之地。然後，如果房仲認為自己的服務價值6%，那就有責任把自己準備提供那些服務？值多少錢？一樣一樣條列出來，供消費者品評。
　　例如：房仲說我會提供A服務，值10,000；還有B服務，值5,000；以此類推；最後，就看消費者買不買單？如果房仲的服務，真的符合消費者所需，消費者十分認同，通通都選購，結果這樣買下來，證明真的就是值6%，相信從此以後，再也沒有人會質疑，房仲的收費太高。
　　將爭議從上限6%是否合理？改為下限從0%開始，房仲想收多少服務費，就看能提供多少消費者願意掏腰包購買的服務？一舉將爭議消弭。房仲當然可以收取6%的服務費，但前提是必須說服消費者，為什麼我的服務，值得大家掏出那麼多錢來買？
　　結局從沒有人能贏，變成大家都贏。最熟悉這整套變革方案的房孝如表示，雖然很欣慰，但挑戰其實才剛開始，因為業者可能都還心存觀望，想先看別人怎麼做？再決定自己怎麼做？如此一來，可能又要再耗費5年，消費者還是無法把錢花在刀口上，因此，衡定房屋率先明訂各項服務的內容，以及收費標準，希望讓糾纏多年的爭議，能儘快落幕。

環球樓市：曼谷鐵路盤回報5%，百萬可入場

Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲

【on.cc東網專訊】泰國貨幣匯價低企，無論旅行及生意往來，均為東南亞熱門之選。該國樓市暢旺，做價持續上揚，如首都曼谷住宅樓價6年累積升幅達5成，但入場門檻僅約100萬港元，遠較新加坡及香港等亞洲地區為低。曼谷市內BTS鐵路一帶住宅，盡佔地利，分層公寓供不應求，升值潛力看高一線，個別細單位租金回報高逾5%，相當吸引。

　　曼谷旅遊業發達，帶動酒店、商貿發展，隨着大型基建設施陸續落成，城市增添競爭力，樓價長升長有。泰國官方數據顯示，自金融海嘯後，曼谷各類型的房屋樓價指數均錄大比數升幅，分層公寓累升逾5成，遠遠超過只供泰國本地人購買的單棟別墅及排屋。該國經濟平穩發展，加上曼谷核心地帶住宅供應匱乏，而大批公司客承租市中心物業，推高租金回報，吸引海外投資者垂青。

　　泰國公寓協會主席Prasert Taedullayasatit早前表示，今年首季曼谷主要地區樓價按年漲8%，6大重點地區升幅更高達11%，至年底前樓價升幅料持續樂觀。

　　市場人士指，泰國政府推出稅務優惠，為本地買家帶來更大的置業誘因。此外，以東南亞國家的首都來說，曼谷樓價仍屬低水，加上市中心供應短缺，樓價長升長有，租金回報持續理想，令近年曼谷物業投資氣氛濃厚。更有資料顯示，香港買家到泰國置業的比例急增，按年躍升逾6成，該市為海外買家比例最高的亞洲地區之一，預料海外買家的需求持續強勁。

　　行內人士指出，港人投資泰國物業的比例急增，主要原因是港元匯價跟隨美元轉強，而泰銖相對低企，在「打折」買樓下，當地樓價變得相宜。另一方面，曼谷住宅租金回報吸引，如欠缺新盤供應的市中心地帶，回報率可達5%或以上，較東南亞其他城市為高，與香港租金回報更加「無得比」，長遠之下，海外投資者選擇入市曼谷物業。

　　與此同時，泰國的經濟及基建發展逐漸成熟，尤其曼谷為紓緩長期塞車問題，正加強集體運輸網絡，包括計劃興建連接芭堤雅及華欣等地的鐵路，令沿線住宅升值潛力大為提高。

　　去慣曼谷旅行的「粉絲」，應該對BTS鐵路系統不會陌生，BTS沿線基建配套齊全，包括巴士站、各大商場及甲級商廈，人氣旺盛，出入便捷，鐵路沿線的新進屋苑樓價矜貴，包括人氣高企的Asok站，以及曼谷南端的On Nut站，分別鄰近知名的Terminal 21商場及大型火車夜市，名氣夠，收租回報穩健，入場價均約100萬港元起。