業務個人品牌教學+海外房產風險分析
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
上週在吉隆坡簽署的歷史協議-AEC (東協經濟共同體)時，中國大陸和馬來西亞另外還有一件重大新聞，在當地非常火熱，標題是:「李克強吉隆坡百忙日程中，為何專程要去馬六甲?」
說到馬六甲這個地方，台灣人對這個區域大都不是很熟悉，喜愛觀光的人會認識馬來西的吉隆坡、檳城和沙巴，而最近五年的投資者對於馬來西亞的認識，則是停留在吉隆坡和伊斯甘達，但是台灣卻不曉得，現在在馬來西亞其實最有成長爆發力的區域並不是上面所講的這些城市，而是「馬六甲」，在2008年被列入世界文化遺產州屬，一個每年遊客高達1600萬的觀光大城市。
*來跟大家講個真人真事的故事
先前因為工作關係，我認識一位負責到各國推銷馬來西亞本國房地產的政府官員（這位官員經常跑大陸、香港、上海和新加坡等地，不難在媒體上看到他），因為他（以下簡稱R先生)的背景與專業，因此R先生對於馬來西亞的國內房地產絕對是非常地了解。
（到馬六甲，你很難不認識惠勝集團，尤其是這間Hatten …
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
年營收超過二千七百億元的全球鞋業代工龍頭寶成，去年因沒有替員工購買足額社會保險，引爆三萬勞工上街頭罷工，震驚社會。本刊調查，一年來，寶成執行長蔡佩君不願拉幫結派走後門，除了決定一次補足高達台幣二十七億元的社保金額，因成本大增，也選擇悄悄撤出大陸。
「我們（在中國）全盛時期擁有超過四十萬名員工，現在只雇用不到二十萬人。」一名寶成高層透露，透過裁併生產線方式，寶成將生產重心轉移到東南亞，把研發中心從上海撤回台灣。
不只寶成，在中國厲行「五險一金」(養老、醫療、失業、工傷和生育保險及住房公積金)之下，台商經營成本大增，大本營廣東東莞今年已有超過二千家、近三成的台資企業關門。面對稅費加重、工資攀升及動輒發生罷工、缺工的惡劣環境，一場台商大規模撤出中國大陸的浪潮，正無聲無息捲來。
全球矚目的馬習會登場那天，記者來到寶成集團設於廣東省東莞市高埗鎮的裕元廠區。在兩岸分治六十六年後，領導人首度握手的那一刻，眾多台商正準備告別大陸。寶成的裕元東莞廠，是去年爆發罷工的事發地。過去，這裡充滿活力，每天早上有近十萬名員工如潮水般湧進，音樂一響，密密麻麻的工人整隊照口令做早操，場面十分壯觀。中午，用餐人潮瞬間塞滿周邊食堂和小吃攤，不少人以在寶成工作為傲。
但現在，寶成的訂單沒減少，卻人事已非。街道和廠區死氣沉沉，原該是車輛往來頻繁，加班趕工忙著出貨的時節，廠區內卻見工人三三兩兩散步、閒談，甚至有人在洗衣打掃，畫面非常突兀。記者上前詢問保安，「最近有沒有招工？」保安抬頭打量記者一會後，直說：「廠都要關了，還招什麼工？」
記者循線訪問到一名台籍寶成東莞廠的員工，他私下感嘆「平常這種時間，趕工都來不及了，我哪有可能在這裡喝茶、聊天。」他說：「以前寶成哪有沒在加班的？都是兩班、三班輪，現在都縮到最少人，工時縮減，也不給加班，工人都是靠加班費在賺的。」
透過減班的方式，寶成正消極的刪減工人，不少台幹已轉往鄰近越南、印尼工作，也有人回台灣，不願換地方工作的，就領資遣費走人。
受寶成逐步撤出影響，鄰近的小吃店、商家門可羅雀，不少店面已關門，掛上「招租」的紅條子，門板斑駁，牆角剝落，一片死寂。記者問了一家仍在販賣電話卡的商家，「最近生意還好嗎？」老闆娘無奈地搖頭說：「（生意）當然受到影響，以後也不知道怎麼辦。」(撰文／劉曉霞)
個人淺見：
如同德國的投資界教父Andre Kostolany所說，市場會因為心理因素而短期震盪、波動，但是長線來看，趨勢是永遠不會變的。
大家都知道，中國大陸在經濟崛起之後，原來「世界工廠」的廉價勞動成本優勢已漸漸被東南亞取代，許多工廠紛紛都遷往越南、柬埔寨、緬甸或寮國等地區，就好比20年前台灣的西進政策一樣，20年前我們看到了趨勢往中國大陸移動，即便當中遇到了很多政策或民心上的震盪，但中國大陸改革開放造就經濟起飛的趨勢就是那麼地堅定。
最近兩年，我們有很多到東南亞投資置產的客戶，這些客戶很多都是原先在大陸打拼的台商，會選擇到把資產移往東南亞，是因為這樣的客戶群非常有國際觀，對於趨勢的敏感度較高，知道現在台灣的房地產正朝向景氣循環的蕭條區，再加上世界的趨勢都在往東南亞移動，未來這十年的經濟起飛就是要看東協這一塊，如同20年前我們跟上大陸經濟爆發的機會。
還記得NOKIA在被微軟併購的時候，他們的高層長官講了這麼一句經典的話：「我們並沒有做錯什麼，但不知道為什麼，我們輸了」；NOKIA這個巨人在經營策略上，向來都是任用屢戰屢勝的戰將，可是過去不斷的成功經驗最後卻讓NOKIA慘遭嚴重的滑鐵盧。
保守是合理的做法，用過去成功經驗也是合理作法，只是合理的作法不代表是「成功」的做法，但當市場不斷跟著趨勢在改變，順應著趨勢浪潮往前進的時候，無法跟上趨勢的方式，很容易就變成被淘汰的方式。
台商們因為「利潤」逐水草而居，因此不會死守在台灣或者大陸的範圍內，上一次台灣、大陸經濟起飛的時候，有很多的長輩們從中賺到了一輩子的財富，這就是趨勢與熱錢帶來的力量，而這種機會是可遇不可求的，我們現在終於有幸可以跟到鄰近東南亞的經濟起飛，如果不在這時候把握良機，難道你還要等到20年後再到南美洲、非洲去拚財富嗎？
而我們各行各業都已經面臨道「國際化」的趨勢，歷史上也再再述說著一個鎖國、抗拒國際化的國家，最後會面臨到什麼樣悲慘的下場，東南亞許多國家的「人均所得」會在未來超越台灣，這不是危言聳聽，而是時間早晚的事情，而且就會在你我的有生之年內發生。
正所謂「以古為鏡可以明得失」，你還不開始為國際化做準備嗎？
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Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
個人淺見:
德國的投資界教父Andre Kostolany（相當於德國的巴菲特）曾說過這樣的一段故事，貼切地比喻股市和投資，甚至是房地產。
《男人與狗》
有一個男子帶著狗在街上散步，像所有的狗一樣，這狗先跑到前面，再回到主人身邊。接著，又跑到前面，看到自己跑得太遠，又再折回來。整個過程里，狗就這樣反反覆覆…。最後，他倆同時抵達終點，男子悠閑地走了 一公裡，而狗跑來跑去，走了四公裡。
男子就是趨勢，狗則是波動。
Andre Kostolany說過不少名言，其中這一句令人印象深刻：「心理造就90%行情」，指得是影響股價（特別是短期走勢）起伏的原因，主要並非受自經濟發展的影響，而是受制於投資者對消息的反應及心理因素。好消息未必一定令股價上升，大眾對消息的反應才是影響股價的主要因素。
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
個人淺見:
有鑑於海外不動產的變現速度較慢，有許多人想要提前變現（轉紅單）卻不知道該如何找人協助，因此特別設立了本篇的【海外不動產紅單平台】，讓想提前變現、或者想撿便宜的投資者，可以在此交換彼此的需求。
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▼請填寫轉紅單的大約狀況
①國家(必)
②城市(必)
③建案名稱(必)
④單位(必)
⑤房型(必)
一房
兩房
三房
⑥購入價格(必)
⑦欲售價格(必)
⑧您的稱呼(必)
⑨聯絡方式(必)
送出
Δ
範例:
1. 國家: 柬埔寨
2. 城市: 金邊
3. 建案名稱: 巴里島水岸渡假村第三期
4. 單位: …
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
2015年底，東協十國將成為零關稅的東協經濟共同體，台商20年前的西進政策，因為土地取得不易加上工資上漲幾乎已達飽和，近期紛紛轉向；在馬來西亞、越南、柬埔寨、緬甸、寮國積極開發東協商業新市鎮；東南亞不夠進步文明？ 錯！「東協」是你投資、就業新戰場！
個人淺見:
有人說：「那麼落後，怎麼辦？」
也有人說：「太落後，太有機會了」
相信很多人都聽過這個故事，同樣兩個賣鞋的業務員到了非洲去考察，一個很悲觀地說：「完了，這裡的人都不穿鞋子」，另一個則說：「太好了，這裡的人都還沒有穿鞋子」。
「成功的人在困難裡看到機會，失敗的人在機會裡看到困難。」
～前英國首相 邱吉爾
東南亞這十個國家，現在稱為「ASEAN」東協（也稱東盟）；而這十個國家在2015年11月22日正式簽署完畢，將十個國家變成一個經濟共同體，就好比「歐盟」一樣，成為世界上第三大的經濟共同體，稱作「東協經濟共同體」，英文縮寫就是AEC（ASEAN Economic Community）。
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
2014-12-23 天下雜誌563期
AEC的成立，讓東協十國不再居於國際政經舞台的配角， 躍升為最火紅的區域新星。 中、日、韓等國仗著佈局多年的經貿實力，終將在此廝殺競爭。
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Last Updated on 2020 年 6 月 23 日 by 國際超級房仲
世界十大最高摩天大樓排名
這篇資訊想讓你知道的是馬來西亞現在發展地非常好，馬來西亞政府規劃的「大吉隆坡計畫」當中的地標大樓KL118，竟然才在剛打樁之際就已經全部租掉，是個非常不可思議的紀錄，這也可以看出非常多外資對於馬來西亞的發展是相當看好的。而外資多、經濟好的地方，房地產自然也會有投資潛力。
▮KL118新聞報導
獨家報導：廖梅芳 來源：南洋網
打樁就被租光
建成後將是世界第二高的摩天樓「吉隆坡118大樓」（KL118），目前在展開地基工程就幾乎被「租光」！
可靠消息告訴《南洋商報》，KL118大樓目前在進行地底結構及打樁工程，之後才展開大樓結構主要工程，預計2019年才能竣工。惟其“搶手”程度驚人，目前大樓各個樓層大部分已被「認租」。 樓高644公尺的KL118也被稱為獨立世代（或獨立遺產大樓），建竣後也將是東南亞最高的摩天樓。
消息說，該大樓已內定了國際六星級酒店伙伴，絕對不會陷入大樓空置，無人問津的困境。
另外，韓國《經濟時報》日前報導，由韓國三星物產（Samsung C&T Co）及UEM集團成立的財團，已成功競標KL118總值8億4200美元（約36億令吉）的建築工程。
Last Updated on 2019 年 11 月 18 日 by 國際超級房仲
三大優勢：
》全吉隆坡最貴的地、也是全馬來西亞最精華的地方
》直接問馬來西亞人，全吉隆坡最熱鬧的地方是哪裡就知道了
》地段、地段、地段；頂級、頂級、頂級，是我接過最超級的建案了!!
Last Updated on 2017 年 6 月 29 日 by 國際超級房仲
個人淺見：
2009年，政府為了讓「鮭魚返鄉」，大動作地將贈與稅調降至10%，吸引了數兆的資金跑回台灣的房地產避險，這波「趨勢」帶動了房價上升，從台北開始溢出到各個主要縣市，開啟了另一波台灣房價的新頁。
此外，華人愛買不動產，「有土斯有財」這個根深蒂固的觀念，再搭配上臺灣房地產的「永久產權」，大大地讓更多人也將資金、熱情、財產，放進了不會變成壁紙的投資標的「不動產」內．．．
以上，是2009年後，眾所皆知的臺灣房價上漲起源，除了當時的時空背景原因外，由於大部份民眾都只敢「追高」而不敢「危機入市」，因此剛好順應這波趨勢，2008～2013年間把台灣房價成長率，推到全球第二的高峰。
房價上漲是不是好事？我認為：原則上是，但飆漲太猛就不是好事；最完美的房地產是「穩定緩漲」，最好是每年維持3-5%左右的增值，再加上4%左右的租金投報率；那麼現在台灣的房價算高嗎？我個人看法是：「高，但可接受」，畢竟除了雙北市以外，大部分的縣市房價每坪都還不到20、30萬；至於盤整後的房價會再往上漲嗎?
絕對會，但是「不可能」再像2009~2013年這波這麼猛了。
所以說，現在是你進場買房的時機嗎？
》別傻了，當然是呀!
我的看法很簡單：
1.台灣並沒有該大跌的因素，只是在盤整期
2.賣屋的輕稅時代要結束了(只到12月8日)
3.經濟實力差的屋主，讓利也到極限了
4.經濟實力好的屋主，開始不賣改出租了
5.房價很難再跌多少，因為房貸利率太低
