【2021買房】誰說台灣房價不可能下跌？為什麼現在進場可能買在最高點？來看看台灣房價近年走勢吧！｜國際超級房仲
Last Updated on 2022 年 2 月 15 日 by 國際超級房仲
Table of Contents
▮1-房價不可能跌？
大家是不是都跟你說： 「房價絕對不可能跌」 、「這麼多年來，房價還不是一直漲」 、「打房沒有用啦」 、「說要跌，哪一年房價跌過」 。
請問，會用力捍衛這些看法的人， 大多數都是建商、房仲和屋主，對吧？
說房價不可能跌的人， 不是很外行、就是很黑心， 房價當然有可能下跌， 誰說台灣房價沒跌過？ 誰說台灣房價未來不會繼續跌？ 今天的影片就要讓你知道， 台灣房價不但會跌， 而且跌價的證據是什麼、理由是什麼， 讓你可以清楚了解台灣房價為什麼漲跌， 你再考慮要不要梭哈自己的人生。
▮2-重點時間戳
為了幫你節省時間，我已經把短片內的重點分段都給標出來了，你可以直接選擇你需要的部分聽就好。
00:00 開場
00:39 房價不可能跌嗎?
01:39 房市3大前提
03:14 2010後房價為什麼漲?
05:07 為什麼肯定跌的原因
06:19 證據
08:40 目前台灣房市基本面
09:32 投資客與自住客
10:25 我推薦的房產節目
11:00 結尾
▮3-房價當然會下跌
如果你已經把上面的影片給看完，你就會知道2010年以後的台灣房市，跟過去的台灣房市已經有非常巨大的差異，如果硬要拿過去的房市套用在現在的市場，那你已經可以直接按上一頁，離開本文了，就像你沒辦法泡沫經濟之前的日本人購屋習慣，套用到泡沫經濟後的市場一樣。
而當2010年因為眾多因素讓房市情況與過去大不相同後，其實在影片中我們可以很清楚地看見，2009年之後的漲幅，以及2020年疫情後的房價飆漲，全部都是因為資金帶動的，並不是房地產本身的價值有多麼快速地提升。
換個角度，如果2020年沒有疫情、沒有QE、沒有因為市場蕭條而大幅降息，那麼市場上沒有這麼多瘋狂資金的情況下，台灣的房價就會從2015年開始連續向下盤整至今，你只會看到連續六年疲軟不勘的房市現狀，請問：這樣才叫做房價不可能跌嗎？這才真的叫做房價遲早會上漲嗎？
▮4-就算房價上漲，漲幾%？
很多房產專業知識不足的人最愛說，因為土地成本、因為建築成本、因為各式各樣的成本上漲，加上通貨膨脹，所以房地產價格當然只會往上漲，不可能往下跌。
關於「房價不可能往下跌」的部分，因為影片中已經說明的很清楚了，這邊我就不需要再重複談一次，但房價因為上述原因而有支撐確實也是事實，但不代表著這樣的「支撐」，能夠讓你透過房地產「獲利」，我很訝異，竟然有大多數的民眾沒辦法理解這中間的差異。
比方說，房價因為成本與通膨因素而有上漲，OK，請問這樣的漲幅大概是多少呢？以2019年來說，可能就是個2-3%的年漲幅來算，你投入這麼大量的資金只賺個2-3%的漲幅，然後還要扣掉房地合一等各種稅收、賣房子被仲介抽的4%服務費等等，請問你最終能夠剩下多少的「淨利」？
再看看2010年的經驗，投資客的一套房子在半年轉售獲利10-15%都不是太困難的事情，而這些東西東扣西扣至少都還有10%的利潤，你拿現代這種極度微薄卻得動用超大資金的獲利來跟2010年的利潤相比，現在靠房產「支撐」來投資房地產的利潤，真的是低到很可憐，更別說你還得承擔高額房貸，以及不確定什麼時候突然升息的風險。
你一定要知道房價為什麼會漲的原因，了解房屋漲價的「價值」在哪裡，才可以幫你避免跟風去買房，結果選在牛市進場持有成本相當高的自己，得在升息之後的熊市出售房子，那你在房地產內慘遭滑鐵盧的機率當然相當高；真正聰明的人，就會聽我去年的建議，在2020年的３、４月份趕快購屋，那時候在市場一遍恐慌的情況下，你才有機會買到便宜。
可惜這套簡單到不行、你我都熟知的危機入市概念，卻又有幾個人辦得到呢？
