【2018-SANSIRI國際房地產仲介高峰會】國際超級房仲代表台灣區的「詳細心得」
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
國際超級房仲：
►► 這一次很榮幸被泰國第一的開發商Saisiri邀請參加第一屆《尚司睿國際房地產仲介高峰會》（2018 Sansiri Global Agent Summit），讓我真的見識到泰國第一開發商的實力與品質，活動的細節與品質真的讓我們值得學習。
►► 首先必須要簡單介紹一下Sansiri（中譯：尚司睿）這家公司，這家公司是全泰國前十大的開發商之一，而以建築品來來說，可以說得上是全泰國品質第一的大開發商，可能很多人不知道在泰國即便是上市或者前十大的開發商，建築的品質都不見得非常好，而Sansiri是當中的佼佼者，讓我們代銷公司會非常放心交屋之後的品質，也因此Sansiri近年許多建案可以在一周甚至一天之內，整個建案就完銷了，非常不可思議吧！
►► 下方的Youtube影片，是Sansiri這間超級開發商的介紹，這間開發商強到連全泰國市值第一的捷運BTS公司都跟它們一起合作推案了。
活動Day 1：出發日與晚宴
►► 相信很多人都有看到我在三月中的時候，跟公司幾位主管代表台灣區的21世紀不動產參加Sansir的這一場國際仲介高峰會，不得不說從出發前到最後返回台灣，這一路上很多的行程都能夠感受到Sansiri的「細心」與「體貼」，像是出發的第一天，我們被安排的是下午13:40左右的飛機，從桃園國際機場飛到泰國新的國際機場：蘇汪納篷國際機場，也就是一般人搭普通航班都會抵達的東南亞最大國際機場。
►► 抵達機場並且出關之後，我們在四號出口就遇到Sansiri派來的工作人員接機，並且很貼心地拿了冰開水和泰國的玉蘭花來迎接我們，讓我們有好像韓國歐巴來台灣被接機的感覺。同時，這一次還非常幸運地認識另一名台灣區「大師房屋」的海外部代表「 蔡詠綸」，是一位非常漂亮但是在國內房地產非常資深的前輩，這一趟也跟她學習到很多很多。
►► 出了機場以後，我們也不需要提著大包小包的行李搭機場捷運，也不用在機場門口跟計程車司機討價還價，因為Sansiri有特別安排高級專車來接送我們（也因為台灣區CBRE與藍海房屋的代表都先自己前往市區了，所以我們車子很空很舒服），我們就這樣悠悠哉哉地像大爺一樣給人送進城。
►► 由於接機的集合時間有延遲，在加上曼谷實在太塞車了（這個城市的人口多到很誇張），因此我們就直接被載去晚宴的會場，是一家在Soi 36的一間特色泰式餐廳。
►► 為了不要讓我們的主題變成美食部落格，所以晚餐的餐點我就不多做介紹了，不過很少去東南亞的人一定要特別小心這跟綠綠、小小，看起來很像蘆筍又人畜無害的恐怖玩意，這個東西聽說叫做「鬼椒」，昌鵬我已經非常多年沒有被辣到連喝三大杯水了，真的非常非常地辣。
►► 第一天的晚餐，我們跟其他台灣區的仲介代表也交流了很多，不過真的有發現我們團隊因為深耕太多年了，所以對於曼谷當地與房市狀況，我們21世紀還是領先不少，甚至聊到我們已經在當地做售後服務超過四年的這件事情，其他同業都非常地驚訝。
下榻旅館：Pullman King Power
►► 晚餐結束之後，Sansiri便將我們送回下榻飯店【Pullman King Power】，是相當高級的五星級酒店，裡面還有附設大賣場跟免稅商店，而剛好我們隔天高峰會也就是在本酒店裡面；當Sansiri的工作人員替我們Check in完畢之後，我們三人回到房間第一眼除了看到漂亮的房間以外，就是桌子上Sansiri早已放了這次的活動贈品以及感謝信函。
►► 至於為什麼這一次的活動會選在【Pullman King Power】呢？
►► 後來才曉得，原來Sansiri的總部就在這個酒店附近，同時【Pullman King Power】的老闆買了由Sansiri打造、全泰國最貴、最奢華、完全屌打台灣所有豪宅的超級建案：98 Wireless（平均單價在250萬/坪)的頂樓-樓中樓，因此兩個大集團的關係非常地好，也讓Sansiri決定把這麼有紀念性的泰國第一次國際仲介高峰會辦在Pullman King Power裡面。
延伸閱讀：SANSIRI 2017全球豪華物業報告出爐 看好泰國豪宅WIRELESS 98投資潛力
►► 贈品打開來之後，讓我們三個大男生還真的是一頭霧水。
►► 研究了半天之後（再加上隔天跟女生確認）才知道原來是高級的精油，還有附贈像是線香的東西可以直接插進去，精油就經由線香將香味給揮發出來了（我還以為那個香是要拿來燒的）。
►► 另外，Sansiri也有特別留了一封信給我們這些與會代表，主要的意思是這是泰國第一次有開發商，邀請到全亞洲各國的仲介來參加高峰會，很感謝我們的參與之類的感謝函，讓我們十分地感受到Sansiri這麼大的開發商，卻在這種小細節展現出來非常有溫度的誠意。
►► 最後，第一天的晚上就在我悠悠哉哉泡熱水澡，兩位學長悠悠哉哉喝麥卡倫的情況下度過，準備迎接第二天的重頭戲：國際房地產仲介高峰會。
活動Day 2：2018 Sansiri Global Agent Summit
►► 到了早上九點準備要進場的時候，遠遠就看到有一大群密密麻麻的仲介群聚在一起，那鐵定就是今天高峰會的現場了。
►► 再走近一看就會發現，其實報到處並沒有很塞，會擠在那邊的原因都是各國的Agent都擠在Sansiri的入口背板拍照，一個接一個的拍，拍完之後又站在原地看看拍得好不好看、要不要稍為修個圖之類的，所以入口處擠了一大推人。
►► 因此，為了證明我有親自抵達現場，所以也不免俗地就跟背板也合照了一張啦！
►► 而我身上掛著的牌子，就是每一個仁這次的入場證，正面是本次活動的主視覺圖片、背面則是每一位Agent的姓名與報到QR code，掃描完畢之後就會在機器上面顯示自己的名字代表簽到成功。
►► 可千萬別小看這種活動的簽到，因為我們必須要簽到滿三次才可以參加當晚的抽獎活動，頭獎是Sansiri贊助的紐約來回機票+高級酒店住宿，價值20萬泰銖！
（報到完畢之後會顯示出自己的名字）
►► 而在大家都在簽到、拍照、活動又還沒有開始之前，也有許多人在進場前的玄關處看Sansiri製作的背板，上面寫著許多曼谷房式的狀況、公司的發展史、在哪些地方有推案等等，不得不說Sansiri真的是一家規模相當龐大的公司，甚至在英國都可以見得到他們的作品。
►► 當中最特別的，就當屬我們公司女同事一直最想看到、由Sansiri推出的市區機器人「SANDEE」了，這個機器人會幫你把你的包裹與信件，親自搭電梯送到您的房間門口，我們去年推出在BTS Surasak站旁的超級建案The Line Sathorn（一坪平均90-100萬，六天就全部完銷）就有配置SANDEE來服務住戶了。
進入正題：活動開始
►► 進入了會場，我們會先用名片跟工作人員對換同步口譯的機器，所以即便英文不好也可以很順利地參加完整個會議。
►► 當活動開始之後，首先第一位登場的是Sansiri的CEO上台致詞作為開場，接下來當天活動陸續登場的有開泰銀行代表、英國Hostmaker，尤其又以開泰銀行說明泰國未來的發展讓人收穫最多，可以想見現在進場投資曼谷房地產還有點擔心的客戶，等到15年之後獲利出場，到時候其他人一定會說：「泰國那時候發展這麼好，隨便買隨便賺，當年要是我有錢我也會買」的這種風涼話了。
►►說真的，你不在這個時間點投資泰國曼谷，我真的不曉得還有什麼時候可以進場？
►► 而下午場的部分，則是由BTS公司首席財務官、泰國國家旅遊局：國際營銷處處長、Apisith & Alliance＠APISITH JOHN的董事、Thailand Elite Card的高階主管以及國際學校的招生單位輪番上陣，當中BTS在詳細介紹捷運線未來的發展時，能夠確實感受到政府與捷運公司要把整個曼谷打造起來的決心；另外讓我覺得最有價值的是Apisith & Alliance針對泰國稅務的說明非常詳細，也證明了我們公司對於泰國房地產的稅賦是最完整的公司。
參訪建案：The Line Wong-Sawang
►► 其實Sansiri這一次的活動並沒有安排的很密集，上午原定要到12點結束的活動，竟然提早在11:20就結束，讓大家可以早點下去吃飯與休息；而下午的活動也大概在15:30左右告一段落，接下來就是安排各國的仲介公司去看建案，而我們台灣區這一次去看的新建案，則是我們21世紀不動產最熟悉的系列The Line（我從他第四期開始就不斷地成交The Line的房子，真的很棒）。
►► 而這麼多國家的仲介裡面，只有我們台灣區21世紀這一車最幸運，搭乘的是Sansiri這一次特別做廣告的休旅車，超帥！
►► 到了建案現場之後，因為大家其實都是高手了，所以建案的部分其實看得很快，問的比較多都是在於這區域的地段、行情、生活機能….等等，由於本建案是The Line Wong Sawang是3/11剛開賣，因此現場也看到不少泰國民眾正在洽談購屋的事情。
►► 而The Line Wong Sawang也非常特別，跟超級豪宅98 Wireless一樣，採取先建後售的模式，所以想要購買成屋的人就可以直接過來這邊看，而其他的同業都在訝異著說：「哇！先蓋好再賣啊？真是有錢！」
ＰＳ：對本建案有興趣著，請加入我的LINE@ ID：@SuperAgent（請記得要輸入@）
Day 2活動最高潮：Agent Party
►► 下午的看屋行程結束之後，我們就先回到房間內好好休息（順便再泡個澡），差不多接近六點半的時候我們就到白天的會場，但是進去之後印入眼簾的是跟白天會場完全截然不同的風貌，整個嚴肅的會場到了晚上派對的時候，搖身一變成為了非常時尚的夜店風格。
►► 由於是派對的形式（很像是好萊嗚電影裡面的有錢人派對），所以大家就是去旁邊的自助吧拿想要的餐點，而另外一篇則是有喝都喝不完的酒（無限暢飲），會場裡面還會有服務人員穿梭來幫大家清理桌面、送啤酒過來；特別要大力推薦一下，當天晚上的牛排真的超級好吃，每個人幾乎都只吃這個牛肉而已，而下圖這個金色杯子則是一個很特別的酒，大家喝完之後都會說：「超好喝的！你們趕快去拿」。
►► 在派對的過程中，最主要的表演是請了一位聽說在泰國相當有名的歌手來演唱，這位歌手的專長就是會把泰國民俗音樂融合流行曲風，所以SANSIRI特別邀請他來獻唱（現場看起來最High的應該就是Sansiri自己的職員了）。
►► 除了欣賞歌手演唱之外，我們當場也在跟各國的Agent交換名片、交換資訊，比較特別是詢問到幾間大陸的代銷公司現在當地的市場看法，因為大陸的泰國代銷業者真的很多（不像台灣，我們的同業真的很少），大陸業者告訴我：
►► 「由於現在中國大陸的人民非常瘋『一帶一路』這件事，只要政府的建設到哪邊，大陸人就會跟著去那個地方隨著政府投資，而泰國是所有建設的核心點、距離大陸也很近、人民也好相處、房價比起其他國家也相當便宜，所以從2016年開始有許多大陸人把投資眼光放到泰國曼谷了」。
►► 在我們換名片交流的同時，SANSIRI也有請到一位非常漂亮的DJ在台上表演，讓整個晚上都非常地熱鬧。
►► 當晚最高潮的時段，當然絕對非「抽獎階段」莫屬了，最小的５個小獎是Pullman King Power的免費入住，還有贈送黃金、iPHONE X，最大獎就是前面提到價值20萬泰銖的紐約來回機票+酒店住宿，結果當晚所有的獎項幾乎都被大陸公司抽走了。
►► 沒辦法，台灣區不到20個人，但是大陸區來了兩百多個人…….
活動Day 3：看屋＆準備返台
►► 結束了第三天的派對、偷偷溜到市區吃消夜（陪學長喝酒）之後，我們的活動也來到最後一天了。最後一天的行程其實很簡單，上午先去看我們21世紀正在代銷的日本精華區建案【Oka Haus】、在附近吃個午餐，然後下午就到幾個未來要推案的案場看一下，最後就送我們去機場了。
►► 講到這邊一定要大推薦一下我們的新建案【Oka Haus】，位於Thong Lor這一帶的精華區就不用再多講了，旁邊還有泰國知名的三號電視台（泰國好聲音第六季就在這邊），因此未來我們的租客很有可能是某某知名藝人的可能，甚至在往西走一些就會經過未來的Rama 4重大開發計畫、然後就會接到全泰國最精華的金融中心，地理位置與未來發展性真的超強。
►► 地段很好不稀奇，重點是Sansiri推的HAUS系列品質都很高，這個Oka Haus還是當中樓層最高（４７樓）、公共設施品質最頂尖的建案。通常在泰國，大建商的高階建案是不會贈送任何家具家電的，但是這個Oka Haus卻很意外地贈送了史上最齊全的家具家電配套（甚至連拖鞋、餐具都送了）。
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結論：
►► 雖然跟Sansiri的活動無關，但是請大家千萬不要用台灣大哥大在泰國上網，有夠慢！我在當地幾乎是連LINE的訊息都沒辦法讀取，更別說發送文字還是傳檔案跟圖片了，搞得我到任何地方就是得第一時間要wifi，否則真的完全跟台灣失聯。
►► 除了抱怨台灣大哥大以外，這一次Sansiri的活動與招待真的非常棒，令人印象十分深刻，甚至第三天中午我們在Oka Haus附近的餐廳吃飯時，都直接讓把菜單給我們讓大家「預算無上限」地隨便點，讓我們非常過癮，更別提第二天中午可以直接在Pullman King Power的飯店吃午餐Buffet，裡面的食材一看就是很貴。
►► 種種活動流程讓人感受到，什麼叫做「泰國第一」的水準（盛唐集團那種全公司不到五個人的建商完全沒得比），而比活動內容更有水準的，還是回到Sansiri蓋房子的質量是相當地高水準地，所以即便Sansiri推案通常都比附近的行情還要更高，但永遠都是曼谷當地民眾最滿買單的建商（很像是三十年前國泰建設）。
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