「好悲哀的新聞」北市富奶奶 5千萬房產月領10萬
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
記者陳雲上／台北報導
土銀日前承辦一筆富奶奶以房養老貸款，抵押近5000萬元的大安區房產，比平均資產高出近5倍，成為全台擔保品最高的首例—撥款28年、月領10萬元，羨煞不少人。
根據內政部統計數字顯示，截至2016年4月底，台灣65歲以上人口近300萬人，老年人口比率為12.74%，預估2018年將超過14%，老人安養照護實為政府積極推動的重要政策。
近來公股銀行也積極開辦「以房養老」貸款，如，土銀日前承作一位年近70歲的富奶奶，因手邊現金不多、不想麻煩子女，也不想搬離生活機能好的大安區，於是和先生商量後，決定將房子向土銀申請以房養老。
由於位處大安區，市值近5000萬元，推算可撥款28年，每月可領到10萬元，但富奶奶只向承辦人員說，每月6萬元就夠了。 以此案利息2%計算，第一年平均每月利息約600元，往後逐年升高，第28年時，每月利息約3萬元。但因總撥款額於低於總價五成，利息可掛帳，等期滿一次清償，生活有品質也有保障。
先前合庫銀行也承辦一位94歲老阿公拿出北市大安區的房子，向合庫申辦10年期的以房養老貸款，每月多了九萬元養老金，可以請兒孫「吃大餐、發紅包」，感覺有尊嚴、生活更開心。
個人淺見：
聽到這則新聞，我真的覺得台灣人真的很悲哀，抵押五千萬的房產結果月領才十萬台幣（而且之後還得扣很重很重利息，越領越少），媒體竟然還會吹捧這件事情有多好，好像幫助了這麼為老阿公一樣。
我們打個比方，假設用5000萬的資產配置換得每個月10萬台幣的淨收入(不扣利息)來計算，一年可以收120萬台幣，等於投報率是2.4%。
五千萬資產只有2.4%實在也太低了！我們換個最保守的定存方式，如果你買美金放在玉山銀行在金邊開的分行以美金定存，每一年稅後你還有4.5%可以領（而且在金邊，金額越高通常銀行還可以給你更高的利息）。
此外，目前在海外不動產的投資物件，租金投報率能超過5%的比比皆是，同時還附帶每一年7-10%左右的房價增值，甚至很多建案還有附「保證租金」、「保證原價買回」、「保證溢價買回」等等保障方案，而且上述這些還不需要再付給銀行沉重的「2%」的利息（房貸利率都不到1.8%了）！
我們就有同樣類似的客戶，這麼老奶奶就聽了我們的建議把資產放在海外安全的地方，因此五千萬的資產，可以讓這位老奶奶每個月稅後能「淨拿25萬」的租金，而且還不用繳給銀行2%的利息、也不用擔心房價縮水。
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